2025版学校物业管理委托合同书.docx

编号：__________

2025版学校物业管理委托合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版学校物业管理委托合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 学校简介
1.2 物业管理公司简介
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
2.2 物业管理内容
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：服务质量与标准
4.1 服务质量
4.2 服务标准
第五章：合同价格与支付
5.1 物业管理费用
5.2 支付方式与时间
第六章：合同的履行与监督
6.1 双方的权利与义务
6.2 监督与检查
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 法律适用
12.2 争议解决
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让
13.2 合同的附件
第十四章：附则
14.1 合同的签订地点与日期
14.2 合同的副本份数与保管
合同编号：2025SM01
第一章：合同主体
1.1 学校简介
学校名称
学校地址
学校联系人及联系方式
1.2 物业管理公司简介
物业管理公司名称
物业管理公司地址
物业管理公司联系人及联系方式
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
物业管理区域
物业管理设施
2.2 物业管理内容
物业维护
安全保障
环境卫生
绿化养护
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
具体年月日
3.2 合同结束日期
具体年月日
第四章：服务质量与标准
4.1 服务质量
服务响应时间
服务满意度标准
4.2 服务标准
设施维护标准
安全保障标准
环境卫生标准
绿化养护标准
第五章：合同价格与支付
5.1 物业管理费用
物业管理费用的计算方式
固定费用
变动费用
5.2 支付方式与时间
支付方式
支付时间
第六章：合同的履行与监督
6.1 双方的权利与义务
学校的权利与义务
物业管理公司的权利与义务
6.2 监督与检查
监督方式
检查频率
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
合同变更的条件
合同变更的程序
7.2 合同解除条件
合同解除的条件
合同解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
未按约定提供服务
未按约定履行义务
8.2 违约责任
违约责任的具体规定
违约金的计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
协商解决
第三方调解
9.2 争议解决机构
争议解决机构的名称
争议解决机构的联系方式
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件
合同生效的具体条件
10.2 合同终止条件
合同终止的具体条件
10.3 合同续约
合同续约的条件
合同续约的程序
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
需要保密的信息范围
11.2 保密期限
保密信息的保护期限
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 法律适用
合同适用的法律
12.2 争议解决
争议解决的适用法律
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让
合同转让的条件
13.2 合同的附件
合同附件的清单
第十四章：附则
14.1 合同的签订地点与日期
签订地点
签订日期
14.2 合同的副本份数与保管
合同副本份数
合同副本的保管方
学校签字：
物业管理公司签字：
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：特殊事件处理
甲方应及时通知乙方关于学校内发生的特殊事件，包括但不限于自然灾害、事故、传染病爆发等。
乙方应在接到通知后立即采取相应措施，确保学生、教职员工的安全，并协助甲方进行应急处理。
附加条款二：额外服务需求
甲方如需乙方提供额外的服务，包括但不限于特殊活动保障、临时安全措施等，应提前通知乙方。
乙方在接到通知后，应根据实际情况评估并提供可能的服务方案和报价。
双方应就额外服务的费用、时间、范围等进行协商，并签订书面协议。
附加条款三：学校设施改造
如甲方决定对学校设施进行改造，应提前通知乙方，并尽可能在非高峰时段进行，以减少对学校正常运作的影响。
乙方应协助甲方进行设施改造，并提供必要的技术支持和建议。
双方应就设施改造期间的物业管理服务、安全措施等达成一致，并签订书面协议。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：服务满意度保障
乙方应定期对服务质量进行自我评估，并向甲方提供评估报告。
甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评估，并提出改进建议。
乙方应在接到甲方提出的改进建议后，及时采取措施进行改进，并书面向甲方报告改进结果。
附加条款二：员工管理
乙方应确保物业管理人员的专业素质和服务态度，不得有损害甲方利益的行为。
乙方应对物业管理人员进行定期培训，提高其专业能力和服务水平。
甲方有权对乙方物业管理人员进行监督，并提出培训和管理的建议。
附加条款三：应急预案
乙方应制定针对学校物业管理的应急预案，包括但不限于火灾、地震、疫情等突发事件。
乙方应定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。
甲方应协助乙方进行应急演练，并提供必要的支持。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介服务范围
中介方应按照合同约定，协助甲方和乙方进行合同签订、费用支付等相关事宜。
中介方应保持中立立场，不得偏袒任何一方。
附加条款二：中介服务费用
中介方应向甲方和乙方明确收取的服务费用。
甲方和乙方应按照约定时间支付中介服务费用。
附加条款三：中介责任与义务
中介方应对甲方和乙方的信息保密，不得泄露任何一方的商业秘密。
中介方应按照合同约定，及时履行合同义务，确保合同的顺利实施。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 学校物业管理范围与内容详细说明
2. 物业管理服务质量标准手册
3. 合同价格明细表
4. 保密协议
5. 应急预案样本
6. 员工培训记录
7. 设施改造计划书
8. 特殊事件处理流程
9. 服务质量满意度调查表
10. 合同履行监督记录
二、违约行为及认定：
1. 未按约定提供服务或服务不符合约定的标准
2. 未按约定时间履行合同义务
3. 未按约定保护甲方或乙方提供的保密信息
4. 未按约定处理特殊事件或突发事件
5. 未按约定进行员工培训和服务质量保障
6. 未按约定支付中介服务费用或未按时履行中介服务义务
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维护、保养、管理等活动，以保持物业的良好状态和提高使用效率。
2. 违约行为：指未能履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
3. 保密信息：指合同双方在合同履行过程中接触到的对方的商业秘密、个人隐私等不应泄露的信息。
4. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供中介服务的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：服务质量不符合约定
解决办法：及时沟通，提出改进建议，进行服务质量改进。
2. 问题：设施改造期间影响正常教学活动
解决办法：提前规划改造时间，尽量在非高峰时段进行改造。
3. 问题：特殊事件处理不当
解决办法：加强应急预案的培训，提高应急处理能力。
4. 问题：中介服务不规范
解决办法：选择有良好信誉的中介服务提供商，明确服务规范和费用。
五、所有应用场景：
1. 学校物业管理委托合同签订
2. 物业管理服务质量监督与评估
3. 特殊事件和应急情况的处理
4. 设施改造计划的制定与实施
5. 员工培训和服务质量保障的落实
6. 中介服务的采购与监督
7. 合同履行过程中的沟通与协调