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编号：__________

房地产权属确认合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产权属确认合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房地产权属情况
2.1 房地产基本情况
2.1.1 房地产位置
2.1.2 房地产面积
2.1.3 房地产用途
2.2 权属证明文件
2.2.1 房产证
2.2.2 土地使用权证
2.2.3 其他权属证明文件
第三章：房地产权属转移
3.1 权属转移条件
3.2 权属转移程序
3.3 权属转移日期
3.4 权属转移费用
第四章：房地产权属变更
4.1 权属变更条件
4.2 权属变更程序
4.3 权属变更日期
4.4 权属变更费用
第五章：房地产权属争议解决
5.1 争议解决方式
5.2 争议解决程序
5.3 争议解决费用
第六章：合同的履行
6.1 当事人履行义务
6.2 履行期限
6.3 履行地点
6.4 履行方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约赔偿金额
第九章：合同的争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 争议解决费用
第十章：合同的终止和解除
10.1 合同终止条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止和解除的程序
第十一章：合同的生效和终止日期
11.1 合同生效日期
11.2 合同终止日期
第十二章：其他约定
12.1 税费支付
12.2 保险责任
12.3 房屋维修责任
第十三章：合同的附件
13.1 附件清单
13.2 附件的生效条件
第十四章：合同的附则
14.1 合同的解释
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的废止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方：（姓名/名称）：
乙方：（姓名/名称）：
1.2 合同标的
本合同标的为甲方拥有的位于_________的房地产权属确认。
1.3 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，经双方协商一致签订。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房地产权属情况
2.1 房地产基本情况
2.1.1 房地产位置
位于_________的_________（栋/座），具体门牌号为_________。
2.1.2 房地产面积
房屋建筑面积为_________平方米，土地使用权面积为_________平方米。
2.1.3 房地产用途
目前用途为_________，土地使用权性质为_________。
2.2 权属证明文件
2.2.1 房产证
房产证编号为_________，发证日期为_________。
2.2.2 土地使用权证
土地使用权证编号为_________，发证日期为_________。
2.2.3 其他权属证明文件
其他证明文件包括_________。
第三章：房地产权属转移
3.1 权属转移条件
权属转移的条件为：
（1）甲方应保证所提供的房地产权属证明文件真实、有效；
（2）乙方应支付全部房款及土地使用权转让价款；
（3）双方共同办理房产证和土地使用权证的过户手续。
3.2 权属转移程序
权属转移程序如下：
（1）双方签订本合同；
（2）乙方支付房款及土地使用权转让价款；
（3）双方共同向不动产登记机构申请房产证和土地使用权证的过户；
（4）不动产登记机构办理过户手续，发放新的房产证和土地使用权证。
3.3 权属转移日期
权属转移日期为房产证和土地使用权证过户完成后之日。
3.4 权属转移费用
权属转移费用包括：
（1）房产过户手续费；
（2）土地过户手续费；
（3）其他相关税费。具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。
第四章：房地产权属变更
4.1 权属变更条件
权属变更的条件为：
（1）双方协商一致；
（2）符合法律法规和政策规定；
（3）办理相关手续并支付变更费用。
4.2 权属变更程序
权属变更程序如下：
（1）双方签订权属变更协议；
（2）办理相关手续，包括但不限于房产证和土地使用权证的变更；
（3）支付变更费用。
4.3 权属变更日期
权属变更日期为相关手续办理完成后之日。
4.4 权属变更费用
权属变更费用包括：
（1）房产证和土地使用权证的变更手续费；
（2）其他相关税费。具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。
第五章：房地产权属争议解决
5.1 争议解决方式
争议解决方式为：
（1）双方协商解决；
（2）请求消费者协会或其他调解组织调解；
（3）向人民法院提起诉讼。
5.2 争议解决程序
争议解决程序如下：
（1）双方协商解决，如协商不成，则进入调解程序；
（2）调解不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。
5.3 争议解决费用
争议解决费用按照实际情况承担。
第六章：合同的履行
6.1 当事人履行义务
甲方应保证所提供的房地产权属证明文件真实、有效；
乙方应按照合同约定支付房款及土地使用权转让价款。
6.2 履行期限
权属转移日期为房产证和土地使用权证过户完成后之日。
6.3 履行地点
履行地点为甲方所在地。
6.4 履行方式
双方按照合同约定的方式履行各自的权利和义务。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。
乙方未按约定支付房款及土地使用权转让价款的，乙方应承担违约责任。
8.2 违约责任
违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_________%。
8.3 违约赔偿金额
违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的一切直接损失和间接损失。
第九章：合同的争议解决
9.1 争议解决方式
争议解决方式为：
（1）双方协商解决；
（2）请求消费者协会或其他调解组织调解；
（3）向人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
争议解决机构为_________。
9.3 争议解决费用
争议解决费用按照实际情况承担。
第十章：合同的终止和解除
10.1 合同终止条件
合同终止条件为：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）法律规定合同终止的其他情形。
10.2 合同解除条件
合同解除条件为：
（1）甲方违反合同约定，乙方有权解除合同；
（2）乙方未按约定支付房款及土地使用权转让价款，甲方有权解除合同。
10.3 合同终止和解除的程序
合同终止和解除的程序为：
（1）双方签订解除合同的协议；
（2）办理相关手续，包括但不限于房产证和土地使用权证的变更；
（3）支付违约金和赔偿金。
第十一章：合同的生效和终止日期
11.1 合同生效日期
合同生效日期为双方签字（或盖章）之日起。
11.2 合同终止日期
合同终止日期为合同解除或终止之日起。
第十二章：其他约定
12.1 税费支付
税费支付按照相关法律法规和政策规定执行。
12.2 保险责任
保险责任按照相关法律法规和保险合同约定执行。
12.3 房屋维修责任
房屋维修责任按照相关法律法规和物业服务合同约定执行。
第十三章：合同的附件
13.1 附件清单
附件清单包括：
（1）房产证复印件；
（2）土地使用权证复印件；
（3）其他重要文件。
13.2 附件的生效条件
附件的生效条件为双方签字（或盖章）之日起。
第十四章：合同的附则
14.1 合同的解释
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修改和补充
合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式签订。
14.3 合同的废止
合同的废止必须经双方协商一致，并以书面形式签订。
甲方（签字）：
_________年_________月_________日
乙方（签字）：
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明条款
甲方声明，所提供的房地产权属证明文件真实、有效，不存在任何虚假陈述和误导性信息。如因甲方提供的文件不真实导致合同无效或乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方义务条款
甲方应保证所提供的房地产权属证明文件的真实性和有效性，并积极配合乙方办理房产证和土地使用权证的过户手续。如因甲方原因导致过户手续延期的，甲方应承担相应的违约责任。
3. 甲方解约权条款
如乙方未按约定支付房款及土地使用权转让价款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金和赔偿金。
4. 甲方权益保障条款
甲方有权要求乙方在合同履行期间内，不得将房地产转让给第三方，以保障甲方的合法权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
乙方应按照合同约定支付房款及土地使用权转让价款。如乙方延迟支付，应向甲方支付延迟支付的违约金，违约金为合同总金额的千分之五。
2. 乙方解约权条款
如甲方未按照合同约定履行义务，乙方有权解除合同，并有权要求甲方支付违约金和赔偿金。
3. 乙方权益保障条款
乙方有权要求甲方在合同履行期间内，不得将房地产转让给第三方，以保障乙方的合法权益。
4. 乙方优先购买权条款
如甲方在合同履行期间内将房地产转让给第三方，乙方有权优先购买该房地产，且甲方应向乙方提供同等条件。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责条款
第三方中介应负责协助双方办理房产证和土地使用权证的过户手续，并确保过户手续的顺利进行。
2. 第三方中介费用条款
第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。如因第三方中介原因导致过户手续延期的，第三方中介应承担相应的违约责任。
3. 第三方中介保密条款
第三方中介应对合同双方提供的个人信息和房产信息保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介泄露信息的，应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介服务范围条款
第三方中介的服务范围包括但不限于：协助办理房产证和土地使用权证的过户手续、提供法律法规咨询、协助解决合同争议等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房产过户手续费收费标准
4. 土地过户手续费收费标准
5. 房产证和土地使用权证的变更手续费收费标准
6. 争议解决机构的相关法律法规和政策文件
7. 合同双方签字（或盖章）的权属变更协议
8. 房产证和土地使用权证的过户手续指南
9. 相关税费支付指南
10. 保险责任说明书
11. 房屋维修责任说明书
12. 物业服务合同复印件
13. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供真实、有效的房地产权属证明文件，导致合同无效或乙方损失的，甲方构成违约。
2. 乙方未按照合同约定支付房款及土地使用权转让价款的，乙方构成违约。
3. 甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方损失的，甲方构成违约。
4. 乙方未按照合同约定履行义务，导致甲方损失的，乙方构成违约。
5. 第三方中介未按照合同约定履行义务，导致合同双方损失的，第三方中介构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房地产权属确认合同书：指确认房地产权属关系的合同，包括房产证和土地使用权证的过户手续等。
2. 房产证：指用于证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 土地使用权证：指用于证明土地使用权归属的法律文件。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
5. 赔偿金：指违约方因违约行为给守约方造成损失而应支付的金额。
6. 消费者协会：指依法成立的保护消费者合法权益的社会组织。
7. 不动产登记机构：指依法负责办理不动产登记事务的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房产证或土地使用权证过户手续复杂，时间长。
解决办法：提前了解相关法律法规和政策，准备齐全相关材料，积极配合不动产登记机构办理过户手续。
2. 问题：合同双方对违约行为的认定不一致。
解决办法：依据合同约定的违约责任条款和法律法规，协商解决或请求消费者协会或其他调解组织调解。
3. 问题：第三方中介未按约定履行义务。
解决办法：依据合同约定的违约责任条款和法律法规，要求第三方中介承担违约责任，或寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行房地产权属转移。
2. 甲乙双方进行房地产权属变更。
3. 甲乙双方解决房地产权属争议。
4. 甲乙双方与第三方中介进行房地产交易辅助服务。
5. 甲乙双方在合同履行期间内遇到问题，需要解决违约责任。