2025版有关商铺租赁合同书的法律.docx

编号：__________

2025版有关商铺租赁合同书的法律

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版有关商铺租赁合同书的法律
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同的签订日期与地点
1.3 合同的宗旨与适用范围
1.4 合同的生效与终止
第二章：租赁物的描述
2.1 租赁物的位置与面积
2.2 租赁物的现状与使用性质
2.3 租赁物的所有权与使用权
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期
3.2 租赁期限的续签条件与方式
3.3 租赁期限的中止与终止
第四章：租金与支付方式
4.1 租金的金额与支付周期
4.2 租金的支付方式与账户信息
4.3 租金的调整条件与方式
第五章：租赁物的使用与管理
5.1 承租人的使用范围与限制
5.2 出租人的管理与维护责任
5.3 租赁物的维修与保养
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与责任
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约行为及责任
7.2 承租人的违约行为及责任
7.3 违约赔偿的计算与支付方式
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁机构的选择与仲裁程序
8.3 诉讼管辖法院的选择
第九章：合同的附则
9.1 合同的份数与保管
9.2 合同的补充与修改
9.3 合同解除或终止后的善后处理
第十章：出租人权益保障
10.1 出租人的所有权与处置权
10.2 出租人对租赁物的监管权
10.3 出租人的索赔权
第十一章：承租人权益保障
11.1 承租人的使用权与收益权
11.2 承租人的改善与增设权
11.3 承租人的优先购买权
第十二章：税费与保险
12.1 租赁过程中涉及的税费
12.2 租赁物的保险购买与理赔
第十三章：合同的转让与继承
13.1 合同转让的条件与程序
13.2 合同继承的适用条件与范围
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的书面形式与签字盖章
14.3 合同的生效条件与生效时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租人：_________（名称、地址、联系方式等）
1.1.2 承租人：_________（名称、地址、联系方式等）
1.2 合同的签订日期与地点
1.2.1 签订日期：_________年_________月_________日
1.2.2 签订地点：_________（具体地址）
1.3 合同的宗旨与适用范围
1.3.1 宗旨：本合同旨在明确出租人与承租人之间的商铺租赁关系，确保双方权益，依据相关法律法规，公平、公正、公开地履行租赁行为。
1.3.2 适用范围：本合同适用于_________（商铺名称、地址）的租赁事宜。
1.4 合同的生效与终止
1.4.1 生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 终止条件：本合同在租赁期满或双方协商一致解除合同的情况下终止。
第二章：租赁物的描述
2.1 租赁物的位置与面积
2.1.1 位置：_________（商铺所在地址、楼层、房号等）
2.1.2 面积：_________平方米
2.2 租赁物的现状与使用性质
2.2.1 现状：_________（租赁物的现有状况、设施等）
2.2.2 使用性质：_________（商铺的经营范围、用途等）
2.3 租赁物的所有权与使用权
2.3.1 所有权：出租人拥有租赁物的所有权，未经出租人同意，承租人不得转让、转租、抵押或以其他方式处置租赁物。
2.3.2 使用权：承租人享有租赁物的使用权，按合同约定进行经营活动。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期
3.1.1 开始日期：_________年_________月_________日
3.1.2 结束日期：_________年_________月_________日
3.2 租赁期限的续签条件与方式
3.2.1 续签条件：租赁期满前_________个月，双方协商一致可续签。
3.2.2 续签方式：双方签订新的租赁合同，明确续签后的租赁条款。
3.3 租赁期限的中止与终止
3.3.1 中止条件：在租赁期内，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方协商一致可中止合同。
3.3.2 终止条件：租赁期满或双方协商一致解除合同，合同即行终止。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金的金额与支付周期
4.1.1 金额：租金为每平方米_________元/月，总计_________元/月。
4.1.2 支付周期：租金每_________支付一次。
4.2 租金的支付方式与账户信息
4.2.1 支付方式：承租人可通过银行转账、支票等方式支付租金。
4.2.2 账户信息：_________（银行名称、账号、户名等）
4.3 租金的调整条件与方式
4.3.1 调整条件：租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。
4.3.2 调整方式：双方签订租金调整协议，明确调整后的租金金额。
第五章：租赁物的使用与管理
5.1 承租人的使用范围与限制
5.1.1 使用范围：承租人可在租赁物内进行_________（经营活动、用途等）。
5.1.2 使用限制：承租人不得在租赁物内进行违法、违规活动，不得损害租赁物及公共设施。
5.2 出租人的管理与维护责任
5.2.1 管理责任：出租人负责对租赁物进行日常管理，确保租赁物的安全与卫生。
5.2.2 维护责任：出租人负责对租赁物及公共设施进行维修与保养。
5.3 租赁物的维修与保养
5.3.1 维修范围：租赁物内部及公共设施的维修与保养。
5.3.2 维修程序：如需维修，承租人应提前通知出租人，由出租人安排维修人员及时处理。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为及责任
8.1.1 出租人未按照合同约定提供租赁物，或者租赁物不符合合同约定的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.1.2 出租人未按照约定履行维修义务的，应当承担相应的违约责任。
8.2 承租人的违约行为及责任
8.2.1 承租人未按照合同约定支付租金的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2.2 承租人未按照约定使用租赁物，或者损害租赁物的，应当承担相应的违约责任。
8.3 违约赔偿的计算与支付方式
8.3.1 违约金的计算方式：按照合同总金额的_________%计算。
8.3.2 赔偿损失的计算方式：根据实际损失金额计算。
8.3.3 违约赔偿的支付方式：违约方应在收到违约金或赔偿通知后的_________日内支付。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构的选择与仲裁程序
9.2.1 如双方同意选择仲裁解决争议，应共同选择一个仲裁机构。
9.2.2 仲裁程序应按照选定的仲裁机构的规则进行。
第十章：合同的附则
10.1 合同的份数与保管
10.1.1 本合同一式两份，双方各执一份。
10.1.2 合同的保管：双方均应妥善保管本合同，不得随意涂改、毁损。
10.2 合同的补充与修改
10.2.1 合同的补充与修改应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。
10.3 合同解除或终止后的善后处理
10.3.1 合同解除或终止后，承租人应按照合同约定将租赁物返还给出租人。
10.3.2 双方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于结算费用、处理遗留问题等。
第十一章：出租人权益保障
11.1 出租人的所有权与处置权
11.1.1 出租人保留租赁物的所有权，并有权处置租赁物。
11.1.2 出租人处置租赁物时，应通知承租人，并按照合同约定处理相关事宜。
11.2 出租人对租赁物的监管权
11.2.1 出租人有权对租赁物进行定期检查，以确保租赁物的安全与合法使用。
11.3 出租人的索赔权
11.3.1 出租人有权向承租人索赔因承租人违约或不当使用租赁物而产生的损失。
第十二章：承租人权益保障
12.1 承租人的使用权与收益权
12.1.1 承租人享有租赁物的使用权，并有权从中获取收益。
12.1.2 承租人使用租赁物时，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。
12.2 承租人的改善与增设权
12.2.1 承租人经出租人同意，有权对租赁物进行改善或增设设施。
12.2.2 改善或增设设施的费用由承租人承担，除非双方另有约定。
12.3 承租人的优先购买权
12.3.1 如出租人计划出售租赁物，承租人享有优先购买权。
12.3.2 承租人行使优先购买权时，应按照合同约定的条件进行购买。
第十三章：合同的转让与继承
13.1 合同转让的条件与程序
13.1.1 合同转让的条件：承租人有权将合同全部或部分转让给第三方。
13.1.2 合同转让的程序：承租人应通知出租人，并提供转让的详细信息。
13.2 合同继承的适用条件与范围
13.2.1 合同继承的条件：承租人去世，其合法继承人要求继承合同权利义务。
13.2.2 合同继承的范围：继承
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权决定租赁物的用途和经营范围，乙方应严格遵守甲方的决定。
1.2 甲方有权对租赁物进行定期检查，乙方应配合甲方进行检查。
1.3 甲方有权提前终止合同，但需支付乙方违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方有权提出对租赁物的改善和增设要求，但需经甲方同意。
2.2 乙方有权在租赁物内进行经营活动，但不得影响租赁物的结构和安全。
2.3 乙方有权在租赁期满后优先续租，但需提前通知甲方。
附加条款三：第三方中介的特殊条款
3.1 第三方中介应确保甲乙双方的信息真实准确，不得故意隐瞒或误导。
3.2 第三方中介应协助甲乙双方履行合同义务，提供必要的协助和服务。
3.3 第三方中介收取的中介费应在合同中明确，并在支付租金时扣除。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺租赁合同书
2. 租赁物现状与使用性质详细说明
3. 租金支付记录表格
4. 租赁物维修与保养记录表格
5. 合同变更协议
6. 违约金计算公式说明
7. 争议解决方式说明
8. 出租人权益保障补充协议
9. 承租人权益保障补充协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 出租人未按约定提供租赁物或租赁物不符合合同约定。
2. 出租人未按约定履行维修义务。
3. 承租人未按约定支付租金。
4. 承租人未按约定使用租赁物或损害租赁物。
5. 双方未按约定履行合同其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 商铺租赁合同：指出租人将商铺出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 违约金：指一方不履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。
3. 争议解决：指当合同双方发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
4. 租赁物：指合同中约定的出租人提供给承租人使用的商铺。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物实际状况与合同描述不符。
解决办法：双方应及时沟通，协商调整合同内容或进行赔偿。
2. 问题：租金支付出现延误。
解决办法：承租人应按时支付租金，如遇困难可与出租人协商延期支付。
3. 问题：租赁物维修责任归属不清。
解决办法：双方应明确维修责任，如有争议可参照合同约定的维修条款解决。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方均为自然人，租赁一处商铺进行经营活动。
2. 甲乙双方均为法人，租赁一处商铺用于办公用途。
3. 甲乙双方中一方为自然人，另一方为法人，租赁商铺用于商业经营。
4. 租赁过程中涉及第三方中介服务，中介协助双方签订合同并收取中介费。
5. 租赁期满后，承租人希望续租商铺，与出租人协商续租事宜。