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编号：__________

2025房屋租赁免责合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋租赁免责合同书
合同目录
一、前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
二、房屋租赁双方信息
2.1 出租方信息
2.2 承租方信息
三、房屋基本信息
3.1 房屋地址
3.2 房屋面积
3.3 房屋结构
3.4 房屋现状
四、租赁期限
4.1 租赁开始日期
4.2 租赁结束日期
4.3 租赁续约条款
五、租金及支付方式
5.1 租金金额
5.2 租金支付周期
5.3 租金支付方式
5.4 租金调整条款
六、押金
6.1 押金金额
6.2 押金退还条件
6.3 押金退还方式
七、房屋使用及管理
7.1 房屋使用范围
7.2 房屋维护责任
7.3 房屋变更用途
7.4 房屋维修申请
八、租赁双方权利与义务
8.1 出租方权利与义务
8.2 承租方权利与义务
九、免责条款
9.1 出租方免责事项
9.2 承租方免责事项
9.3 不可抗力因素
十、违约责任
10.1 出租方违约责任
10.2 承租方违约责任
10.3 违约金计算方式
十一、争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 法律适用
十二、合同的变更与终止
12.1 合同变更条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同终止后的处理事项
十三、其他条款
13.1 房屋保险
13.2 宠物管理
13.3 户口迁移
13.4 合同附件
十四、合同签字盖章
14.1 出租方签字盖章
14.2 承租方签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
一、前言
1.1 合同签订背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确出租方与承租方之间的权利和义务，保障双方的合法权益，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就出租方将其房屋出租给承租方使用，承租方承租使用该房屋事宜，达成一致，签订本合同。
1.2 合同签订目的：确立出租方与承租方之间的房屋租赁关系，规范双方的行为，确保房屋租赁过程的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内出租方与承租方之间的房屋租赁事宜。
二、房屋租赁双方信息
2.1 出租方信息：
出租方名称：________________
地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
2.2 承租方信息：
承租方名称：________________
地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
三、房屋基本信息
3.1 房屋地址：________________
3.2 房屋面积：________________
3.3 房屋结构：________________
3.4 房屋现状：________________
四、租赁期限
4.1 租赁开始日期：________________
4.2 租赁结束日期：________________
4.3 租赁续约条款：租赁期满后，如出租方同意续约，双方可签订新的租赁合同，并约定相应的租金和条款。
五、租金及支付方式
5.1 租金金额：每月租金为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
5.2 租金支付周期：租金每________支付一次。
5.3 租金支付方式：承租方通过银行转账的方式将租金支付给出租方。
5.4 租金调整条款：租金调整事项在本合同租赁期满后续约时协商确定。
六、押金
6.1 押金金额：人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
6.2 押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租方，经双方核实无误后，出租方应在________日内退还承租方押金。
6.3 押金退还方式：出租方通过银行转账的方式将押金退还给承租方。
七、房屋使用及管理
7.1 房屋使用范围：承租方仅限于按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
7.2 房屋维护责任：出租方负责房屋及附属设施的基本维护和维修。
7.3 房屋变更用途：承租方需书面征求出租方意见，并经出租方同意后方可变更用途。
7.4 房屋维修申请：承租方如发现房屋及附属设施存在安全隐患或需要维修，应及时通知出租方，并按照出租方的指示采取相应措施。
八、租赁双方权利与义务
8.1 出租方权利与义务
1) 出租方应保证房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备出租条件。
2) 出租方应保证房屋及附属设施的安全，确保承租方在使用过程中的安全。
3) 出租方不得干涉承租方的正常使用，不得擅自进入租赁房屋。
4) 出租方应在租赁期限内承担房屋及附属设施的正常维护和维修责任。
8.2 承租方权利与义务
1) 承租方有权按照合同约定使用租赁房屋及附属设施。
2) 承租方应合理使用房屋及附属设施，并妥善保管，不得损坏。
3) 承租方不得擅自改变房屋结构和用途，如需变更，应提前书面通知出租方，并征得出租方同意。
4) 承租方应在租赁期满后，按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租方。
九、免责条款
9.1 出租方免责事项
1) 出租方不承担因房屋及附属设施本身缺陷造成的事故责任。
2) 出租方不承担因自然灾害等不可抗力因素造成的损失。
9.2 承租方免责事项
1) 承租方不承担因个人使用不当造成的事故责任。
2) 承租方不承担因违反法律法规和合同约定所造成的损失。
9.3 不可抗力因素
1) 因不可抗力因素导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担责任。
十、违约责任
10.1 出租方违约责任
1) 出租方未按合同约定提供房屋或提供的房屋不符合约定，应支付违约金并承担相应的赔偿责任。
2) 出租方未按约定履行维修义务，造成承租方损失的，应承担赔偿责任。
10.2 承租方违约责任
1) 承租方未按合同约定支付租金，应支付违约金并承担相应的赔偿责任。
2) 承租方未按约定使用房屋或擅自改变房屋结构和用途，造成出租方损失的，应承担赔偿责任。
10.3 违约金计算方式：违约金为本合同租金的2倍。
十一、争议解决
11.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构：如双方同意仲裁，可以向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
11.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
十二、合同的变更与终止
12.1 合同变更条件：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
12.2 合同终止条件：租赁期满、双方协商一致解除合同、依法解除合同等情况。
12.3 合同终止后的处理事项：租赁房屋及附属设施的返还、押金退还等。
十三、其他条款
13.1 房屋保险：双方可自行购买房屋保险，以保障各自权益。
13.2 宠物管理：承租方如需饲养宠物，应提前征得出租方同意，并遵守相关管理规定。
13.3 户口迁移：承租方如遇户口迁移事宜，应按照国家相关政策规定办理。
13.4 合同附件：本合同附件包括房屋照片、附属设施清单等。
十四、合同签字盖章
14.1 出租方签字盖章：
出租方盖章：________
代表（签名）：________
14.2 承租方签字盖章：
承租方盖章：________
代表（签名）：________
14.3 见证人签字盖章：（如有见证人）
见证人盖章：________
代表（签名）：________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行正常的维护和维修，包括但不限于水电设施、管道、墙面、地面等。乙方应予以配合，不得阻挠。
1.2 甲方应确保房屋及附属设施的安全，如有安全隐患，应及时告知乙方并采取措施。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常使用，不得擅自进入租赁房屋。除提前通知乙方外，不得安排第三方进入房屋。
1.4 甲方应在租赁期满后，按照合同约定将房屋及附属设施交还给乙方。如有损坏，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。
1.5 甲方如遇不可抗力因素导致无法履行合同，应立即通知乙方，并尽最大努力减少乙方损失。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照合同约定使用租赁房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如需变更，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。
2.2 乙方应合理使用房屋及附属设施，并妥善保管，不得损坏。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。
2.3 乙方应按时支付租金，如遇特殊情况无法按时支付，应提前书面通知甲方，并与甲方协商解决。
2.4 乙方在租赁期满后，应按照合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。如有损坏，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。
2.5 乙方如遇不可抗力因素导致无法履行合同，应立即通知甲方，并尽最大努力减少甲方损失。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介在合同签订过程中，应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成合同签订。
3.2 第三方中介应按照约定收取中介费，并出具正规发票。中介费的计算方式应在合同中明确。
3.3 第三方中介在合同履行过程中，应协助双方解决租赁过程中的问题，并提供必要的帮助和支持。
3.4 第三方中介不得干预甲乙双方的正常租赁关系，不得擅自变更合同内容。
3.5 第三方中介如遇不可抗力因素导致无法履行合同，应立即通知甲乙双方，并尽最大努力减少甲乙双方损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 附属设施清单
3. 房屋现状说明
4. 租金支付记录
5. 维修和维护记录
6. 合同变更协议
7. 房屋保险单据
8. 宠物管理协议
9. 户口迁移证明
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 出租方未按合同约定提供房屋或提供的房屋不符合约定。
2. 出租方未按约定履行维修义务。
3. 承租方未按合同约定支付租金。
4. 承租方未按约定使用房屋或擅自改变房屋结构和用途。
5. 出租方或承租方未履行合同约定的其他义务。
6. 双方未能就合同变更达成一致。
7. 一方违反合同导致合同无法履行或造成损失。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定向另一方支付的违约赔偿。
4. 租赁期限：指承租方租赁房屋的起始时间和终止时间。
5. 租金：指承租方按照合同约定应支付给出租方的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋设施损坏：及时通知出租方，协商维修或赔偿。
2. 租金支付纠纷：提供支付记录，协商解决支付问题。
3. 房屋使用争议：回归合同约定，协商解决使用问题。
4. 维修责任争议：根据合同条款，确定维修责任方。
5. 合同变更：双方协商一致，签订书面变更协议。
6. 违约行为：依据合同条款，认定违约行为并采取相应措施。
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给个人。
2. 公司出租房屋给公司。
3. 个人出租房屋给公司。
4. 公司出租房屋给个人。
5. 通过第三方中介进行房屋租赁。
6. 长期租赁与短期租赁。
7. 住宅租赁与商业租赁。