2025二手房买卖合同书(.docx

编号：__________

2025二手房买卖合同书(

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房买卖合同书(
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和合法性
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效和解除
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
2.2 房屋的坐落、面积和结构
2.3 房屋的使用权和产权限制
2.4 房屋的现状描述
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.2 买方的权益和义务
3.3 双方的责任和承诺
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的买卖价格
4.2 支付方式和时间
4.3 定金和首付款的支付
4.4 贷款和资金的安排
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和条件
5.2 房屋过户的程序和时间
5.3 房屋交付前的维修和保养
5.4 房屋交付后的争议解决
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量的保证
6.2 保修期限和保修范围
6.3 质量问题的解决方式
第七章：违约责任
7.1 卖方违约的责任
7.2 买方违约的责任
7.3 违约赔偿的计算和方法
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
8.3 争议解决的时间限制
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
9.3 解除合同后的权益处理
第十章：其他约定
10.1 房屋交易相关的税费
10.2 房屋的保险和保卫
10.3 房屋的共有权和共有份额
第十一章：附件和附录
11.1 房屋所有权证和土地使用权证
11.2 房屋的评估报告和检测报告
11.3 其他与房屋交易相关的文件
第十二章：双方签字和日期
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
12.3 见证人签字
12.4 合同签订日期
第十三章：补充条款
13.1 对本合同的补充和修改
13.2 对本合同的遗漏和解释
第十四章：合同的生效和备案
14.1 合同的生效条件
14.2 合同备案的程序和时间
14.3 合同备案的效力
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同双方主体为：
1.2 合同目的和合法性
1.2.1 甲乙双方自愿买卖位于_______的二手房，并确保交易的合法性。
1.3 合同文件的组成
1.3.2 双方提供的相关证件和材料。
1.4 合同的生效和解除
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 在履行完毕或合同约定的解除条件成就时，本合同解除。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
2.1.1 甲方拥有位于_______的_______房屋所有权。
2.1.2 该房屋性质为_______。
2.2 房屋的坐落、面积和结构
2.2.1 房屋坐落：_______。
2.2.2 房屋面积：_______平方米。
2.2.3 房屋结构：_______。
2.3 房屋的使用权和产权限制
2.3.1 甲方保证其对上述房屋拥有完全的使用权和处置权。
2.3.2 该房屋不存在任何产权纠纷和限制。
2.4 房屋的现状描述
2.4.1 房屋现状：_______。
2.4.2 房屋附属设施：_______。
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.1.1 甲方应保证所售房屋的真实性和合法性。
3.1.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续。
3.2 买方的权益和义务
3.2.1 乙方应按照合同约定支付购房款项。
3.2.2 乙方应协助甲方办理房屋过户手续。
3.3 双方的责任和承诺
3.3.1 甲方承诺所述房屋信息真实准确，无任何隐瞒。
3.3.2 乙方承诺按照约定时间支付购房款项，并履行合同约定的义务。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的买卖价格
4.1.1 甲乙双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 支付方式和时间
4.2.1 乙方支付购房款项的方式为：_______。
4.2.2 乙方应于_______前支付购房款项。
4.3 定金和首付款的支付
4.3.1 乙方支付的定金为：_______元。
4.3.2 乙方支付的首付款为：_______元。
4.4 贷款和资金的安排
4.4.1 乙方自行解决贷款事宜。
4.4.2 乙方应确保贷款手续完备，不影响房屋过户。
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和条件
5.1.1 甲方应于_______前将房屋交付给乙方。
5.1.2 房屋交付条件：_______。
5.2 房屋过户的程序和时间
5.2.1 甲乙双方应共同办理房屋过户手续。
5.2.2 房屋过户完成时间：_______。
5.3 房屋交付前的维修和保养
5.3.2 房屋交付前，如有损坏，甲方负责修复。
5.4 房屋交付后的争议解决
5.4.1 房屋交付后，如出现质量问题，按_______解决。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量的保证
6.1.1 甲方保证房屋不存在重大质量问题。
6.1.2 房屋质量保修期限为：_______。
6.2 保修期限和保修范围
6.2.1 保修期限：自房屋交付之日起计算。
6.2.2 保修范围：_______。
6.3 质量问题的解决方式
6.3.1 质量
第八章：违约责任
8.1 卖方违约的责任
8.1.1 如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金。
8.1.2 违约金计算方式：_______。
8.2 买方违约的责任
8.2.1 如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金。
8.2.2 违约金计算方式：_______。
8.3 违约赔偿的计算和方法
8.3.1 违约赔偿金额根据实际损失计算。
8.3.2 赔偿金额的计算方法：_______。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，争议提交至_______仲裁委员会仲裁。
9.2 仲裁或诉讼的地点和法院
9.2.1 仲裁地点：_______。
9.2.2 诉讼法院：_______。
9.3 争议解决的时间限制
9.3.1 争议应在发生后_______内解决。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易相关的税费
10.1.1 双方应承担的税费：_______。
10.1.2 税费的支付方式和时间：_______。
10.2 房屋的保险和保卫
10.2.1 房屋保险：_______。
10.2.2 保卫措施：_______。
10.3 房屋的共有权和共有份额
10.3.1 房屋共有权及份额：_______。
第十一章：附件和附录
11.1 房屋所有权证和土地使用权证
11.1.1 证照号码：_______。
11.1.2 证照复印件：附后。
11.2 房屋的评估报告和检测报告
11.2.1 评估报告号码：_______。
11.2.2 检测报告号码：_______。
11.3 其他与房屋交易相关的文件
11.3.1 文件名称：_______。
11.3.2 文件内容摘要：_______。
第十二章：双方签字和日期
12.1 卖方签字
[此处留白，用于甲方签字]
12.2 买方签字
[此处留白，用于乙方签字]
12.3 见证人签字
[此处留白，用于见证人签字]
12.4 合同签订日期
[此处填写合同签订的日期]
第十三章：补充条款
13.1 对本合同的补充和修改
13.1.1 补充条款：_______。
13.1.2 修改条款：_______。
13.2 对本合同的遗漏和解释
13.2.1 遗漏事项：_______。
13.2.2 解释权：_______。
第十四章：合同的生效和备案
14.1 合同的生效条件
14.1.1 合同生效条件：_______。
14.2 合同备案的程序和时间
14.2.1 备案程序：_______。
14.2.2 备案时间：_______。
14.3 合同备案的效力
14.3.1 备案后的合同效力：_______。
甲方（卖方）：
____________________
乙方（买方）：
____________________
见证人：
____________________
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应保证所售房屋的真实性和合法性，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、房屋质量等。
1.2 甲方应在合同签订前向乙方提供房屋的所有相关文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估报告、检测报告等。
1.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
1.5 甲方应按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务，如甲方违反约定，应承担违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定支付购房款项，包括但不限于定金、首付款、贷款等。
2.2 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
2.3 乙方应在合同约定的时间内支付购房款项，如乙方违反约定，应承担违约责任。
2.4 乙方应在房屋交付后按照合同约定合理使用房屋，并妥善保管相关证件和资料。
2.5 乙方应按照合同约定履行购买房屋的义务，如乙方违反约定，应承担违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定履行中介服务职责，包括但不限于提供房源信息、协助双方谈判、办理过户手续等。
3.2 第三方中介应保证所提供房源信息的真实性和准确性，如因中介提供的虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。
3.3 第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
3.4 第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并开具合法的收费凭证。
3.5 第三方中介应在合同约定的时间内完成中介服务，如中介违反约定，应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证和土地使用权证
2. 房屋评估报告
3. 房屋检测报告
4. 房屋现状照片或视频
5. 双方身份证明
6. 贷款批准文件（如有）
7. 定金收据
8. 购房款项支付凭证
9. 房屋过户申请表
10. 房屋过户费用清单
11. 房屋交付确认书
12. 房屋维修记录（如有）
13. 双方签字的原件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方提供的房屋信息不真实、不准确，导致合同无法履行。
3. 甲方未履行协助乙方办理过户手续的义务。
4. 乙方未按约定时间支付购房款项。
5. 乙方未履行合理使用房屋和妥善保管相关证件和资料的义务。
6. 第三方中介提供虚假房源信息，导致合同纠纷。
7. 第三方中介未按约定时间完成中介服务。
8. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用者对土地的使用权，包括建设、使用、收益和转让等权利。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户：指将房屋的所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程。
5. 定金：指购房者在签订合同时支付的一定金额，作为购买房屋的诚意金。
6. 首付款：指购房者首次支付的购房款项，通常为房屋总价的一定比例。
7. 贷款：指购房者通过金融机构借款购买房屋的行为。
8. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的个人或机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：及时与甲方沟通，协商维修或赔偿事宜。
2. 过户手续办理缓慢：提前了解当地过户流程和所需材料，积极配合相关部门工作。
3. 购房款项支付纠纷：查看付款凭证，核实款项去向，必要时寻求法律帮助。
4. 中介服务不规范：收集证据，与中介协商解决，或向相关机构投诉。
5. 合同条款不明确：双方协商补充条款，明确各自权利和义务。
6. 房屋产权纠纷：聘请专业律师，进行产权调查和维权。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业或机构之间的二手房买卖。
3. 通过第三方中介进行的二手房买卖。
4. 涉及贷款的二手房买卖。
5. 房屋交付和过户过程中的纠纷处理。
6. 房屋质量问题的处理和赔偿。
7. 合同条款的补充和修改。
8. 违约行为的处理和违约金的计算。