2025二手房买卖合同书范本提供参考.docx

编号：__________

2025二手房买卖合同书范本，提供参考

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 二手房定义
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋所有权人
2.4 房屋建筑结构及面积
2.5 房屋用途及规划
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 出卖人权利与义务
3.2 买受人权利与义务
3.3 合同的生效与终止
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付方式及时间
4.4 付款凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续及费用
5.4 产权转移登记
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿金额计算
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.2 家具家电等物品归属
10.3 物业管理及相关费用
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 其他相关文件
第十二章：合同签订时间及地点
12.1 合同签订时间
12.2 合同签订地点
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容
第十四章：合同的生效
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人姓名：_________
1.1.2 出卖人身份证号码：_________
1.1.3 出卖人联系方式：_________
1.1.4 出卖人地址：_________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人姓名：_________
1.2.2 买受人身份证号码：_________
1.2.3 买受人联系方式：_________
1.2.4 买受人地址：_________
1.3 二手房定义
1.3.1 二手房指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。
1.4.2 成交价格：指买卖双方协商确定的，用于购买二手房的价格。
1.4.3 定金：指买方为了证明购买意愿，按照约定向卖方支付的一定金额的金钱。
1.4.4 房款：指购买二手房所需的全部金额，包括定金和尾款。
1.4.5 过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的行为。
1.4.6 产权转移登记：指将不动产的所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方，并在相关登记机构进行登记的行为。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
2.1.1 房屋位于_________市_________区_________街道_________号。
2.1.2 房屋具体地址为_________。
2.2 房屋所有权证号
2.2.1 房屋所有权证号为_________。
2.3 房屋所有权人
2.3.1 房屋所有权人为_________。
2.4 房屋建筑结构及面积
2.4.1 房屋建筑结构为_________。
2.4.2 房屋建筑面积为_________平方米。
2.5 房屋用途及规划
2.5.1 房屋用途为_________。
2.5.2 房屋所在区域规划为_________。
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 出卖人权利与义务
3.1.1 出卖人有权要求买受人按照约定支付房款。
3.1.2 出卖人应保证所售房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。
3.1.3 出卖人应在合同约定的时间内，完成房屋交付和过户手续。
3.2 买受人权利与义务
3.2.1 买受人有权按照约定取得房屋所有权。
3.2.2 买受人应按照合同约定支付房款。
3.2.3 买受人应协助出卖人完成过户手续。
3.3 合同的生效与终止
3.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
3.3.2 在合同约定的条件下，双方可以协商终止合同。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 定金支付
4.2.1 买方应在本合同签订之日起三日内向卖方支付定金，定金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.3 房款支付方式及时间
4.3.1 买方应通过银行转账等方式，将房款分批支付给卖方。
4.3.2 房款支付分为首付和尾款，具体支付时间和比例在本合同中约定。
4.4 付款凭证
4.4.1 买方应妥善保管付款凭证，以备后续查阅。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房屋交付给买受人。
5.1.2 房屋交付时间为____年__月__日。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋交付时，应符合本合同约定的交付条件。
5.2.2 房屋交付条件包括但不限于：房屋所有权清晰，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵；房屋结构安全，不存在重大
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按照合同约定时间、条件交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同第四条所述房款总额的1%。
8.1.2 出卖人未按照合同约定保证房屋权利瑕疵的，应承担相应的法律责任。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按照合同约定时间支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同第四条所述房款总额的1%。
8.2.2 买受人未按照合同约定完成过户手续的，应承担相应的法律责任。
8.3 违约赔偿金额计算
8.3.1 违约金计算方式为：违约金=房款总额×1%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_________仲裁委员会。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.1.1 出卖人应在本合同签订后____个工作日内，协助买受人办理户口迁移手续。
10.2 家具家电等物品归属
10.2.1 房屋内的家具、家电等物品归属按照双方约定处理。
10.3 物业管理及相关费用
10.3.1 物业管理费、公共维修基金等费用由买受人承担。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 其他相关文件
第十二章：合同签订时间及地点
12.1 合同签订时间
12.1.1 本合同签订时间为____年__月__日。
12.2 合同签订地点
12.2.1 本合同签订地点为_________。
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容
13.1.1 双方约定本合同以外的其他事项，如下：_________。
第十四章：合同的生效
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同生效时间
14.2.1 本合同生效时间为合同签订之日起。
买受人（签字）：_________
出卖人（签字）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。
1.1.2 甲方应按照合同约定时间，完成房屋交付和过户手续。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应保证房屋质量，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。
1.2.2 甲方应在合同约定的时间内，协助乙方办理户口迁移手续。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房款
2.1.1 乙方应按照合同约定时间支付房款。
2.1.2 乙方未按照合同约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金。
2.2 乙方过户手续
2.2.1 乙方应按照合同约定时间完成过户手续。
2.2.2 乙方未按照合同约定时间完成过户手续的，应承担相应的法律责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
3.1.1 第三方中介应向甲方支付服务费用，服务费用为房款总额的1%。
3.1.2 第三方中介服务费用由乙方承担。
3.2 中介责任
3.2.1 第三方中介应保证房屋交易过程的顺利进行，如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应责任。
3.2.2 第三方中介应协助甲方、乙方完成过户手续。
附加条款四：房屋交付及过户的附加约定
4.1 房屋交付
4.1.1 甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。
4.1.2 房屋交付时，应符合本合同约定的交付条件。
4.2 过户手续
4.2.1 甲方、乙方应按照合同约定时间完成过户手续。
4.2.2 过户手续完成后，房屋所有权归乙方所有。
附加条款五：违约责任及赔偿的附加约定
5.1 违约金计算
5.1.1 违约金计算方式为：违约金=房款总额×1%。
5.1.2 违约金计算上限为房款总额的10%。
5.2 违约赔偿范围
5.2.1 违约方应承担因违约导致的直接经济损失。
5.2.2 违约方应承担因违约导致的间接经济损失。
附加条款六：争议解决的附加约定
6.1 仲裁或诉讼
6.1.1 双方同意仲裁解决争议的，仲裁机构为_________仲裁委员会。
6.1.2 双方选择诉讼解决争议的，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
6.2 调解程序
6.2.1 双方同意在争议发生前或发生后，可向第三方中介寻求调解。
6.2.2 调解结果对双方具有约束力。
附加条款七：其他约定的附加条款
7.1 家具家电等物品归属
7.1.1 房屋内的家具、家电等物品归属按照双方约定处理。
7.1.2 如双方未能就物品归属达成一致，甲方应列出物品清单，并由乙方选择购买或放弃。
7.2 物业管理及相关费用
7.2.1 物业管理费、公共维修基金等费用由乙方承担。
7.2.2 甲方应提供物业公司联系方式，并协助乙方与物业公司沟通。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋买卖合同
4. 房屋交付确认书
5. 过户手续完成证明
6. 家具家电物品清单
7. 物业费用支付凭证
8. 违约金计算公式说明
9. 争议解决方式说明
10. 中介服务费用支付凭证
11. 中介责任说明
12. 房屋交付及过户程序说明
13. 房屋质量保证说明
14. 家具家电物品归属确认书
15. 物业管理及相关费用说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合合同约定的交付条件。
2. 甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续未顺利完成。
3. 甲方未保证房屋质量，导致房屋存在重大质量问题。
4. 甲方未按约定协助乙方办理户口迁移手续。
5. 乙方未按约定时间支付房款，或支付房款不符合合同约定的支付方式。
6. 乙方未按约定时间完成过户手续，或过户手续未顺利完成。
7. 第三方中介未按约定协助甲方、乙方完成房屋交易过程，导致交易失败。
8. 双方同意的违约金计算方式，的一方未按约定支付违约金。
9. 双方同意的争议解决方式，的一方未按约定履行调解、仲裁或诉讼程序。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。
2. 定金：指买方为了证明购买意愿，按照约定向卖方支付的一定金额的金钱。
3. 房款：指购买二手房所需的全部金额，包括定金和尾款。
4. 过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的行为。
5. 产权转移登记：指将不动产的所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方，并在相关登记机构进行登记的行为。
6. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。
7. 争议解决方式：指双方约定解决合同争议的方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。
8. 中介：指在房屋买卖过程中，为甲方和乙方提供中介服务的第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。
2. 甲方交付的房屋不符合约定：甲方应承担修复责任，或按照约定承担赔偿责任。
3. 乙方延迟支付房款：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。
5. 中介未履行协助义务：中介应承担违约责任，支付违约金，并尽快履行协助义务。
6. 争议解决过程中出现分歧：双方应积极沟通，寻求共识，按照约定履行调解、仲裁或诉讼程序。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 通过第三方中介进行的二手房买卖。
4. 涉及海外房产的二手房买卖。
5. 涉及特殊房产（如别墅、公寓等）的二手房买卖。
6. 房屋买卖过程中出现特殊情况，如遗产继承、离婚析产等。
7. 房屋买卖合同的签订、履行、变更、解除及终止等场景。