2025版房屋买卖协议书范本.docx

编号：__________

2025版房屋买卖协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规的适用
1.3 协议的生效与终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
2.2 房屋的地理位置与配套设施
2.3 房屋的面积与结构
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式与支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与交付条件
5.2 过户手续与费用
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量标准
6.2 保修范围与保修期限
第七章：交易税费
7.1 税费的计算与承担
7.2 税费的支付与报销
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议解决的时效
第十章：其他约定
10.1 房屋的交付与使用
10.2 房屋的装修与改造
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋平面图
第十二章：签署日期与地点
12.1 签署日期
12.2 签署地点
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附件
14.1 补充协议
14.2 房屋买卖合同备案证明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指甲方（出卖人）将位于________________的房屋出卖给乙方（买受人）的行为，并由双方共同遵守的协议。
1.2 法律法规的适用
本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 协议的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
甲方向乙方出卖的房屋所有权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。
2.2 房屋的地理位置与配套设施
该房屋位于________________，交通便利，周边配套设施完善，包括学校、医院、商场等。
2.3 房屋的面积与结构
该房屋的建筑面积为____平方米，建筑结构为____结构，共有____间房间。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
甲方（出卖人）的基本信息如下：
姓名（名称）：________________
身份证号（营业执照号）：________________
地址：________________
联系电话：________________
3.2 买受人的基本信息
乙方（买受人）的基本信息如下：
姓名：________________
身份证号：________________
地址：________________
联系电话：________________
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
该房屋的交易价格为人民币____元整（大写：________________元整）。
4.2 支付方式与支付时间
乙方应按照本合同约定的付款计划，以现金/转账等方式向甲方支付房价款。具体支付计划如下：
（1）双方签订合同之日起____日内，乙方支付房价款的____%；
（2）房屋过户手续办理完毕之日起____日内，乙方支付房价款的____%；
（3）剩余房价款乙方应在房屋交付之日起____日内支付完毕。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与交付条件
甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋交付给乙方。交付条件如下：
（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；
（2）房屋内无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷；
（3）房屋钥匙交付给乙方。
5.2 过户手续与费用
双方应共同前往不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续，相关费用按照国家相关政策规定各自承担。
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量标准
甲方出卖的房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准，保证房屋结构安全、设备齐全、功能正常。
6.2 保修范围与保修期限
甲方应对本合同约定的房屋质量问题承担保修责任。保修范围包括房屋主体结构、设备设施等，保修期限自房屋交付之日起算，为期____年。
第七章：交易税费
7.1 税费的计算与承担
双方应按照国家相关政策规定，各自承担交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
7.2 税费的支付与报销
双方应在办理房屋过户手续时，按照税务部门的要求缴纳相关税费。如有需要报销的情况，由乙方按照实际发生金额向甲方报销。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
甲方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
8.2 买受人的违约责任
乙方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
双方应在本合同约定的履行期限内解决争议，否则视为违约。
第十章：其他约定
10.1 房屋的交付与使用
乙方自房屋交付之日起，拥有对该房屋的使用权，并应按照本合同的约定合理使用、维护房屋。
10.2 房屋的装修与改造
乙方如需对房屋进行装修或改造，应取得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
甲方应在本合同签订后____日内，向乙方提供该房屋所有权证的复印件。
11.2 房屋平面图
甲方应在本合同签订后____日内，向乙方提供该房屋的平面图。
第十二章：签署日期与地点
12.1 签署日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 签署地点
本合同于________________签署。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
甲方（出卖人）：________________
13.2 买受人签字
乙方（买受人）：________________
第十四章：附件
14.1 补充协议
（附件内容）
14.2 房屋买卖合同备案证明
（附件内容）
合同编号：_________
签字页：
甲方（出卖人）：________________
日期：________________
乙方（买受人）：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方保证所出卖的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等法律问题，且房屋的现状与甲方提供的信息相符。如因甲方原因导致房屋存在上述问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
1.2 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付，并保证房屋交付时符合本合同约定的交付条件。同时，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。
1.3 甲方解约权
如乙方严重违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价款
乙方应按照本合同约定的付款计划，按时向甲方支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2.2 乙方履行合同义务
乙方应按照本合同的约定，履行合同义务，包括协助办理房屋过户手续，并承担相关税费。
2.3 乙方解约权
如甲方严重违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
本合同涉及的房屋买卖过程中，如有第三方中介参与，甲方、乙方应与中介机构签订书面中介服务合同，明确中介服务的范围、费用及支付方式等。
3.2 中介费用
中介费用应由甲方、乙方按照约定支付。如双方未能就中介费用达成一致，甲方、乙方应协商解决，必要时可寻求法律途径解决。
3.3 中介责任
中介机构应诚实守信，依法提供服务。如中介机构违反法律法规、本合同及中介服务合同的约定，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求中介机构承担相应的法律责任。
本合同附件条款及说明旨在明确甲方、乙方在房屋买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益。双方在签订本合同时，应仔细阅读、充分理解附件条款及说明，并按照约定履行合同义务。如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 甲方（出卖人）的身份证明文件
4. 乙方（买受人）的身份证明文件
5. 房屋买卖合同备案证明
6. 补充协议
7. 第三方中介服务合同
8. 中介费用支付凭证
9. 房屋过户手续相关文件
10. 交易税费支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未能按时交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。
2. 甲方违反合同约定，未能协助乙方办理房屋过户手续。
3. 甲方提供虚假信息，导致乙方遭受损失。
4. 乙方未能按时支付房价款。
5. 乙方违反合同约定，未能协助办理房屋过户手续。
6. 乙方未按照约定合理使用、维护房屋。
7. 中介机构未按照约定提供服务，导致甲方、乙方损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。
2. 买受人：指购买房屋并支付房价款的一方。
3. 出卖人：指出售房屋并收取房价款的一方。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 中介机构：指为房屋买卖双方提供中介服务的法人或其他组织。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延长交付时间，或要求甲方支付违约金。
2. 如甲方未能协助乙方办理房屋过户手续，乙方可以要求甲方承担相应的法律责任，并支付因此造成的损失。
3. 若乙方未能按时支付房价款，甲方可以与乙方协商支付计划，或要求乙方支付滞纳金。
4. 遇到中介机构未按约定提供服务的情况，甲方、乙方可以与中介机构协商解决，或寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 通过第三方中介进行的房屋买卖。
4. 房屋买卖过程中涉及到的税费支付。
5. 房屋过户手续的办理。
6. 房屋交付与使用。
7. 房屋装修与改造。
8. 房屋买卖合同的备案。