2025版二手房屋买卖合同书样本.docx

编号：__________

2025版二手房屋买卖合同书样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房屋买卖合同书样本
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
1.4 合同的解释与争议解决
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的概况
2.1.1 房屋的坐落与面积
2.1.2 房屋的构造与使用性质
2.1.3 房屋的所有权证明
2.2 房屋的附属设施
2.2.1 设施的种类与数量
2.2.2 设施的使用与维护
第三章：房屋买卖价格与支付方式
3.1 房屋的买卖价格
3.1.1 房价的确定
3.1.2 房价的调整
3.2 支付方式
3.2.1 首付款的支付
3.2.2 贷款的办理与支付
3.2.3 尾款的支付
第四章：房屋过户与登记
4.1 房屋过户的程序与时间
4.2 房屋登记的程序与时间
4.3 过户与登记的费用承担
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付的时间与方式
5.2 房屋的验收
5.3 房屋交付后的责任承担
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋的质量保证
6.2 保修的范围与期限
6.3 质量问题的处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
第八章：违约责任
8.1 卖方违约的情形与责任
8.2 买方违约的情形与责任
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议解决的时间与地点
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的续签与更新
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明
11.2 房屋买卖合同的补充协议
第十二章：其他约定
12.1 房屋买卖过程中产生的税费
12.2 房屋的保险与保护
第十三章：合同双方信息
13.1 卖方信息
13.2 买方信息
第十四章：合同的签署与盖章
14.1 合同的签署时间与地点
14.2 合同的盖章与备案
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
本合同是指甲方（卖方）将其拥有的位于_________的二手房屋转让给乙方（买方）的所有权，并由乙方支付相应价款的协议。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 甲方的权益与义务
甲方应保证其对房屋的所有权，无任何权利瑕疵，并应协助乙方办理房屋过户登记手续。
1.2.2 乙方的权益与义务
乙方应按照合同约定支付房价，并按期接受房屋交付，并办理贷款及支付相关税费。
1.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户登记完毕之日终止。
1.4 合同的解释与争议解决
本合同的解释与争议解决应遵循中华人民共和国的法律规定。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的概况
2.1.1 房屋的坐落与面积
房屋坐落：_________，房屋面积：_______平方米。
2.1.2 房屋的构造与使用性质
房屋构造：_______，使用性质：_______。
2.1.3 房屋的所有权证明
甲方应向乙方出示房屋所有权证或其他证明甲方对房屋拥有所有权的文件。
2.2 房屋的附属设施
2.2.1 设施的种类与数量
设施种类：_________，数量：_________。
2.2.2 设施的使用与维护
设施的使用与维护应按照甲方的规定进行。
第三章：房屋买卖价格与支付方式
3.1 房屋的买卖价格
3.1.1 房价的确定
房价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
3.1.2 房价的调整
房价调整的条件和方式按照本合同附件一的约定执行。
3.2 支付方式
3.2.1 首付款的支付
乙方应于本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
3.2.2 贷款的办理与支付
乙方向银行申请贷款，贷款额度为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
3.2.3 尾款的支付
尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，在房屋过户登记完毕后支付。
第四章：房屋过户与登记
4.1 房屋过户的程序与时间
房屋过户程序按照附件二的约定执行，过户时间_______。
4.2 房屋登记的程序与时间
房屋登记程序按照附件二的约定执行，登记时间_______。
4.3 过户与登记的费用承担
过户与登记的费用按照附件二的约定承担。
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付的时间与方式
房屋交付时间为_______，方式为_______。
5.2 房屋的验收
乙方应按照本合同附件三的约定进行房屋验收。
5.3 房屋交付后的责任承担
房屋交付后，如出现质量问题，按照本合同第六章的约定处理。
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋的质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准。
6.2 保修的范围与期限
保修范围与期限按照本合同附件四的约定执行。
6.3 质量问题的处理
质量问题的处理按照本合同附件四的约定执行。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约的情形与责任
甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
8.2 买方违约的情形与责任
乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时间与地点
争议应在发生后的_______日内解决，地点为合同签订地。
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的续签与更新
合同续签与更新应经双方协商一致，并以书面形式进行。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明
11.2 房屋买卖合同的补充协议
第十二章：其他约定
12.1 房屋买卖过程中产生的税费
房屋买卖过程中产生的税费按照相关法律法规的规定承担。
12.2 房屋的保险与保护
房屋的保险与保护应由乙方负责，但甲方应提供必要的协助。
第十三章：合同双方信息
13.1 卖方信息
甲方（卖方）：
姓名：_________
身份证号：_________
地址：_________
联系方式：_________
13.2 买方信息
乙方（买方）：
姓名：_________
身份证号：_________
地址：_________
联系方式：_________
第十四章：合同的签署与盖章
14.1 合同的签署时间与地点
本合同于_______年_______月_______日签署于_________。
14.2 合同的盖章与备案
双方签字盖章后，本合同具有法律效力，并由双方共同向相关部门备案。
合同编号：_________
甲方（卖方）：_________
_________年_________月_________日
乙方（买方）：_________
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业费、供暖费、维修基金等各项费用已结清。若存在未结清费用，由甲方承担。
1.2 房屋现状
甲方保证房屋现状符合合同约定的用途，如有隐瞒或虚报，甲方应承担相应责任。
1.3 房屋维修
自房屋交付之日起，房屋内部设施正常磨损外的损坏，甲方应负责维修或更换。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 付款方式
乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房价。若乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2.2 房屋验收
乙方应在房屋交付后_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如发现质量问题，乙方有权要求甲方修复或降低房价。
2.3 贷款办理
乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款所产生的费用。若乙方贷款失败，导致合同无法继续履行，乙方应承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介费用
中介费用由甲方和乙方按照约定比例承担。若双方另有约定，从其约定。
3.2 中介服务
中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理合同签订、贷款办理、过户登记等相关手续。
3.3 中介责任
中介应对甲方和乙方提供的个人信息保密，不得泄露。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋买卖合同的补充协议
3. 房屋现状说明书
4. 房屋维修保养记录
5. 付款凭证
6. 贷款批准证明
7. 房屋验收报告
8. 中介服务协议
9. 中介费用支付凭证
10. 个人隐私保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同不符。
2. 乙方未按约定时间支付房价，或贷款失败导致合同无法继续履行。
3. 甲方未如实告知房屋现状及存在的问题。
4. 乙方未按约定时间进行房屋验收，或验收后未及时通知甲方修复或降低房价。
5. 中介提供虚假信息，或未按约定协助双方办理合同相关手续。
6. 中介泄露甲方或乙方提供的个人信息。
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 所有权证明：指证明房屋所有权归属的官方文件。
3. 过户登记：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的官方手续。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 滞纳金：指逾期支付款项的一方应支付给对方的额外费用。
6. 贷款批准证明：指银行批准的贷款额度证明。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付，或乙方有权要求降低房价或解除合同。
2. 问题：乙方未能按时支付房价。
解决办法：乙方支付滞纳金，或甲方有权解除合同并要求赔偿损失。
3. 问题：房屋现状与合同不符。
解决办法：乙方有权要求甲方修复或降低房价，或解除合同。
4. 问题：中介未按约定提供服务。
解决办法：乙方有权解除中介服务协议，并要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：双方直接交易，无第三方中介。
说明：合同条款应侧重于双方的权利与义务，以及房屋交付和支付房价的时间与方式。
2. 场景：双方通过中介进行交易。
说明：合同条款应增加中介服务的范围与责任，以及中介费用的承担比例。
3. 场景：房屋存在贷款情况。
说明：合同条款应明确贷款失败导致的违约责任及处理方式。
4. 场景：房屋验收发现质量问题。
说明：合同条款应规定质量问题的处理程序，包括修复、降低房价或解除合同。