悦都天华府前期物业服务合同书(2025版).docx

编号：__________

悦都天华府前期物业服务合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

悦都天华府前期物业服务合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（物业开发商）名称与资质
1.2 乙方（物业管理公司）名称与资质
1.3 丙方（业主）名称与资质
第二章：合同标的
2.1 物业项目名称与地点
2.2 物业类型与规模
2.3 物业管理范围与内容
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续约条款
第四章：物业管理服务标准
4.1 物业维修与保养
4.2 物业安全与管理
4.3 环境卫生与绿化养护
4.4 客户服务与投诉处理
第五章：物业费用与支付
5.1 物业管理费用的构成
5.2 物业管理费用的计算与收取
5.3 物业管理费用的支付方式与期限
第六章：物业保险与风险管理
6.1 物业保险的购买与维持
6.2 物业风险管理与应急预案
6.3 事故处理与责任归属
第七章：物业增值服务与管理
7.1 物业增值服务的提供
7.2 物业经营与租赁管理
7.3 物业大修与改造计划
第八章：业主权益与义务
8.1 业主权益的保障
8.2 业主义务的履行
8.3 业主大会与业主委员会的组织与管理
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为与责任
9.2 争议解决的方式与程序
9.3 法律适用与争议解决地点
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更的条件与程序
10.2 合同解除的条件与程序
10.3 合同终止后的相关事宜
第十一章：合同的签署与生效
11.1 合同签署的程序与要求
11.2 合同的生效条件与时间
11.3 合同的备案与公示
第十二章：合同的履行与监督
12.1 合同履行的要求与标准
12.2 合同履行的监督与检查
12.3 合同履行的评估与反馈
第十三章：合同的终止与解除
13.1 合同终止的条件与程序
13.2 合同解除的条件与程序
13.3 合同终止与解除后的相关事宜
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.2 合同的附件与补充协议
14.3 合同的修改与替换
第八章 业主权益与义务
8.1 业主权益的保障
8.1.1 业主享有物业共用部位、共用设施设备的使用权、受益权和监督权。
8.1.2 业主有权按照合同约定，享受乙方提供的各项物业服务。
8.2 业主义务的履行
8.2.1 业主应遵守物业管理规章制度，维护公共秩序和环境卫生。
8.2.2 业主应按照合同约定支付物业管理费用。
8.3 业主大会与业主委员会的组织与管理
8.3.1 业主大会是物业管理的最高决策机构，负责制定和修改物业管理规章制度。
8.3.2 业主委员会负责协调业主与乙方之间的物业管理事务。
第九章 违约责任与争议解决
9.1 违约行为与责任
9.1.1 甲方未按约定提供物业项目的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。
9.1.2 乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。
9.2 争议解决的方式与程序
9.2.1 双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.3 法律适用与争议解决地点
9.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
9.3.2 争议解决地点为合同签订地。
第十章 合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更的条件与程序
10.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.1.2 合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同解除的条件与程序
10.2.1 双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。
10.2.2 合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。
10.3 合同终止后的相关事宜
10.3.1 合同终止后，乙方应将物业项目交还甲方，并按照合同约定处理后续事宜。
第十一章 合同的签署与生效
11.1 合同签署的程序与要求
11.1.1 合同由双方授权代表签署，并加盖公章。
11.1.2 合同签署后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
11.2 合同的生效条件与时间
11.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.3 合同的备案与公示
11.3.1 合同签署后，双方应向相关管理部门备案，并予以公示。
第十二章 合同的履行与监督
12.1 合同履行的要求与标准
12.1.1 双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
12.1.2 双方应遵守国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益。
12.2 合同履行的监督与检查
12.2.1 甲方应定期对乙方的工作进行检查、评估。
12.2.2 乙方应接受甲方的监督、检查，并按照甲方的要求改进工作。
12.3 合同履行的评估与反馈
12.3.1 甲方应每年对乙方的工作进行评估，并将评估结果反馈给乙方。
12.3.2 乙方应根据评估结果改进工作，提高服务质量。
第十三章 合同的终止与解除
13.1 合同终止的条件与程序
13.1.1 合同期满且双方未续签的，合同自行终止。
13.1.2 合同提前解除的，应按照合同约定办理。
13.2 合同解除的条件与程序
13.2.1 双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。
13.2.2 合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。
13.3 合同终止与解除后的相关事宜
13.3.1 合同终止或解除后，乙方应将物业项目交还甲方，并按照合同约定处理后续事宜。
第十四章 附则
14.1 合同的解释与适用
14.1.1 本合同未尽事宜，双方应协商解决。
14.1.2 本合同
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方主导时的附加条款及说明
1.1 甲方委托管理事项
1.1.1 甲方委托乙方对悦都天华府小区进行物业管理，包括但不限于物业设施设备的维护与管理、物业公共区域的安全与管理、物业环境的维护与绿化、物业服务质量的保障等。
1.2 甲方监督与检查权
1.2.1 甲方有权对乙方的工作进行监督与检查，确保乙方按照合同约定履行物业管理服务。
1.2.2 甲方应定期对乙方的工作进行检查、评估，并要求乙方按照甲方的要求改进工作。
1.3 甲方紧急处置权
1.3.1 在紧急情况下，为保护业主的人身和财产安全，甲方有权直接指示乙方采取必要的紧急处置措施。
1.3.2 甲方应在紧急情况结束后及时向乙方通报相关情况，并协调解决后续事宜。
附件二：乙方主导时的附加条款及说明
2.1 乙方服务提升事项
2.1.1 乙方应不断提升物业管理服务水平，根据业主需求和市场变化，改进和完善物业管理服务。
2.1.2 乙方应定期向甲方报告物业管理服务提升的情况和成果。
2.2 乙方培训与招聘
2.2.1 乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高其专业技能和服务水平。
2.2.2 乙方在进行人员招聘时，应严格遵循国家法律法规，确保员工资质符合要求。
2.3 乙方信息安全与保密
2.3.1 乙方应采取措施保护甲方的商业秘密和业主的个人隐私，防止信息泄露。
2.3.2 乙方不得将甲方的商业秘密和业主的个人隐私用于其他目的，也不得泄露给第三方。
附件三：第三方中介主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责与义务
3.1.1 第三方中介应协助甲方和乙方签订合同，并负责合同的履行与监督。
3.1.2 第三方中介应公正、中立地处理甲乙双方的争议，并提供必要的咨询和建议。
3.2 第三方中介的服务费用
3.2.1 第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。
3.2.2 第三方中介的服务费用应在合同中明确，并按照合同约定支付。
3.3 第三方中介的退出机制
3.3.1 如第三方中介未能履行其职责，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出。
3.3.2 第三方中介退出时，应按照合同约定办理相关手续，并承担因此产生的费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：甲方委托管理事项详细说明
2. 附件二：乙方服务提升事项详细说明
3. 附件三：第三方中介服务事项详细说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未按约定提供物业项目或设施
未按时支付物业管理费用
未履行合同约定的监督与检查权
其他违反合同约定的行为
2. 乙方违约行为及认定
未按约定提供物业管理服务
未按时改进工作或提升服务质量
未保护甲方商业秘密和业主个人隐私
其他违反合同约定的行为
3. 第三方中介违约行为及认定
未能协助甲方和乙方签订合同
未能履行合同约定的履行与监督职责
未能公正、中立地处理甲乙双方争议
其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 物业开发商：指具有房地产开发资质的企业，负责物业项目的开发建设。
2. 物业管理公司：指具备物业管理资质的企业，负责物业项目的管理工作。
3. 业主：指拥有物业所有权或使用权的个人或单位。
4. 物业管理费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
7. 合同终止：指合同双方约定的合同期限届满或合同目的实现后的合同结束。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务质量不达标
解决办法：甲方可以要求乙方整改，并按照合同约定支付违约金。
2. 物业管理费用纠纷
解决办法：双方应严格按照合同约定计算和支付物业管理费用。
3. 安全事故或突发事件
解决办法：乙方应立即采取措施处理，并通知甲方；甲方必要时可以直接指示乙方采取紧急处置措施。
4. 业主投诉处理
解决办法：乙方应设立客户服务中心，及时处理业主投诉，确保业主满意度。
五、所有应用场景：
1. 物业项目开发建设阶段
2. 物业项目交付使用阶段
3. 物业项目运营维护阶段
4. 物业项目变更、解除与终止阶段
5. 物业项目违约行为处理阶段
6. 物业项目合同续约阶段
7. 物业项目保险与风险管理阶段
8. 物业项目公共区域管理与维护阶段
9. 物业项目绿化与环境维护阶段
10. 物业项目服务质量提升与改进阶段