2025版离婚宅基地房屋分割协议书.docx

编号：__________

2025版离婚宅基地房屋分割协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版离婚宅基地房屋分割协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景
1.2 协议目的
1.3 协议适用范围
1.4 协议当事人
第二章：离婚宅基地房屋分割协议
2.1 离婚宅基地房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 离婚双方对房屋分割的约定
2.4 房屋分割方式
第三章：房屋产权过户手续
3.1 过户手续办理主体
3.2 过户所需材料
3.3 过户流程及时间
第四章：财产分割与债务处理
4.1 财产分割原则
4.2 夫妻共同财产分割
4.3 债务处理
第五章：子女抚养权及费用
5.1 子女抚养权归属
5.2 抚养费用承担
5.3 探望权约定
第六章：房屋使用、管理与维修
6.1 房屋使用权
6.2 房屋管理与维修责任
第七章：房屋价值评估
7.1 房屋价值评估必要性
7.2 评估机构选择
7.3 评估结果确认
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.2 调解与仲裁
8.3 诉讼途径
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任承担
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更
10.3 合同解除
第十一章：其他约定
11.1 宅基地使用权的处理
11.2 家庭成员的权益保障
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 相关法律文件
12.2 房屋权属证明文件
12.3 其他重要文件
第十三章：签署页
13.1 甲方（离婚双方）签字
13.2 乙方（离婚双方）签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终解释权归属
合同编号202501
第一章：总则
1.1 协议背景：甲方（离婚申请人）和乙方（离婚申请人）因感情破裂，经双方协商一致，决定办理离婚手续，并就离婚后的宅基地房屋分割达成如下协议。
1.2 协议目的：确保离婚双方在财产分割、子女抚养权、债务处理等方面公平、公正地解决问题，维护双方的合法权益。
1.3 协议适用范围：本协议适用于甲乙双方在离婚过程中涉及的宅基地房屋分割事宜。
1.4 协议当事人：甲方（离婚申请人）和乙方（离婚申请人）。
第二章：离婚宅基地房屋分割协议
2.1 离婚宅基地房屋基本情况：位于_______（地址）的宅基地房屋，房屋所有权证号为_______。
2.2 房屋权属证明：本协议签订后，甲乙双方应向相关部门申请办理房屋权属变更手续，确保房屋权属变更合法、有效。
2.3 离婚双方对房屋分割的约定：甲乙双方同意按照本协议约定的方式对上述宅基地房屋进行分割。
2.4 房屋分割方式：甲乙双方约定，上述宅基地房屋由甲方（离婚申请人）和乙方（离婚申请人）各自拥有50%的份额。
第三章：房屋产权过户手续
3.1 过户手续办理主体：甲乙双方共同办理房屋产权过户手续。
3.2 过户所需材料：包括但不限于房屋所有权证、身份证、户口本、离婚证、离婚协议书等相关材料。
3.3 过户流程及时间：甲乙双方应在本协议签订后的30日内，共同前往相关部门办理房屋产权过户手续。
第四章：财产分割与债务处理
4.1 财产分割原则：离婚财产分割应遵循公平、公正、合理的原则。
4.2 夫妻共同财产分割：甲乙双方同意按照本协议约定的方式对夫妻共同财产进行分割。
4.3 债务处理：甲乙双方同意按照本协议约定的方式处理离婚过程中的债务问题。
第五章：子女抚养权及费用
5.1 子女抚养权归属：甲乙双方同意，子女由甲方（离婚申请人）抚养。
5.2 抚养费用承担：乙方（离婚申请人）同意按照本协议约定的方式支付抚养费用。
5.3 探望权约定：甲乙双方同意，乙方（离婚申请人）有权定期探望子女，具体探望时间和方式由双方协商确定。
第六章：房屋使用、管理与维修
6.1 房屋使用权：甲乙双方按照本协议约定的方式使用房屋。
6.2 房屋管理与维修责任：甲乙双方共同承担房屋的管理与维修责任。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径：甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
8.2 调解与仲裁：甲乙双方可以自愿选择向第三方调解机构申请调解，或者向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。
8.3 诉讼途径：如甲乙双方无法通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。任何一方违反本协议的约定，均应承担违约责任。
9.2 违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定；违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 合同生效条件：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同变更：甲乙双方同意，本协议的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.3 合同解除：甲乙双方同意，除非本协议另有约定，否则任何一方不得单方面解除本协议。
第十一章：其他约定
11.1 宅基地使用权的处理：甲乙双方同意，离婚后宅基地使用权归甲方所有。
11.2 家庭成员的权益保障：甲乙双方应确保离婚后家庭成员的合法权益得到保障。
11.3 双方约定的其他事项：甲乙双方还可以在本协议中约定其他事项。
第十二章：附件
12.1 相关法律文件：本协议的签订依据相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国合同法》等。
12.2 房屋权属证明文件：房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。
12.3 其他重要文件：双方认为需要附加的其他文件。
第十三章：签署页
13.1 甲方（离婚双方）签字：
甲方（离婚申请人）姓名：____________________
日期：____年__月__日
13.2 乙方（离婚双方）签字：
乙方（离婚申请人）姓名：____________________
日期：____年__月__日
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本协议的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修订历史：本协议的修订历史如下（如有）：
首次签订日期：____年__月__日
一次修订日期：____年__月__日
14.3 合同的最终解释权归属：本协议的最终解释权归甲乙双方共同所有。
多方为主导时的，附件条款及说明
当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 甲方优先购买权：如乙方在离婚后有意向将房屋出售给第三方，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方出售通知后的30日内行使优先购买权，否则视为放弃。
2. 甲方临时居住权：离婚后，如乙方需要暂时居住在房屋内，甲方同意给予乙方最长不超过2年的临时居住权。在此期间，乙方应遵守甲方对房屋的管理和维修要求。
3. 甲方子女探望权：甲方有权在子女的寒暑假期间，每周至少一次探望子女，具体时间和方式由双方协商确定。
当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 乙方财产补偿：乙方同意在离婚后一次性向甲方支付财产补偿金人民币_______元，以弥补甲方在离婚过程中的损失。
2. 乙方子女教育费用承担：乙方同意在离婚后，按照本协议约定的方式承担子女的教育费用。
3. 乙方债务清偿：乙方同意在离婚后，按照本协议约定的方式清偿离婚过程中的债务。
当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
1. 中介费用：甲乙双方同意，房屋买卖过程中产生的中介费用由甲方承担。
2. 中介服务内容：中介应提供包括但不限于房屋买卖信息的收集、发布、带看、谈判等服务。
3. 中介责任：中介应保证房屋买卖过程中的信息真实、准确，并协助甲乙双方办理相关手续。如因中介的原因导致交易出现问题，中介应承担相应的责任。
4. 中介费用支付方式：甲乙双方同意，中介费用的支付方式为_______（现金/转账/支票等）。
5. 中介服务期限：中介服务的期限为自本协议签订之日起至房屋买卖合同签订之日止。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 身份证复印件
4. 户口本复印件
5. 离婚证复印件
6. 离婚协议书复印件
7. 子女出生证明复印件
8. 财产分割证明
9. 债务清单
10. 中介服务合同
11. 房屋买卖合同
12. 房屋过户手续相关文件
13. 相关法律法规复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间支付财产补偿金。
2. 乙方未按照约定时间支付子女抚养费用。
3. 甲方未按照约定时间履行优先购买权。
4. 乙方未按照约定时间搬出房屋。
5. 中介提供虚假信息导致交易出现问题。
6. 甲乙双方未按照约定时间办理房屋过户手续。
7. 甲乙双方未按照约定履行债务清偿责任。
三、法律名词及解释：
1. 离婚：指夫妻双方依法解除婚姻关系的行为。
2. 宅基地：指农村集体所有制土地上建设的住宅用地。
3. 房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 抚养费：指父母按照法律规定或双方约定，对未成年子女的生活、教育、医疗等费用进行支付的义务。
6. 探望权：指离婚后非抚养方对未成年子女进行看望、访问的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照约定时间支付财产补偿金。
解决办法：甲方应按照约定时间支付财产补偿金，如甲方延迟支付，应承担违约责任，支付违约金。
2. 问题：乙方未按照约定时间搬出房屋。
解决办法：乙方应按照约定时间搬出房屋，如乙方延迟搬出，应承担违约责任，支付违约金。
3. 问题：中介提供虚假信息导致交易出现问题。
解决办法：中介应提供真实、准确的信息，如中介提供虚假信息，甲方乙方可要求中介承担相应的责任。
4. 问题：甲乙双方未按照约定时间办理房屋过户手续。
解决办法：甲乙双方应按照约定时间办理房屋过户手续，如延迟办理，应承担相应的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方协议离婚，并约定房屋分割方式。
2. 甲乙双方在离婚后，按照约定履行各自的权利和义务。
3. 甲乙双方在房屋买卖过程中，通过第三方中介进行交易。
4. 甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，通过友好协商解决。
5. 甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，通过调解或仲裁解决。
6. 甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，通过诉讼途径解决。