存量房屋买卖合同书书2025年通用.docx

编号：__________

存量房屋买卖合同书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

存量房屋买卖合同书书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋产权及使用情况
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户相关手续
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 双方其他约定内容
第十三章：合同签署
13.1 合同签署日期
13.2 合同签署地点
13.3 签字（或盖章）页
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史记录
14.3 合同的最终解释权归谁所有
合同编号：2025001
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号：11010519700105
1.1.3 地址：北京市海淀区路号
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：110105198002025678
1.2.3 地址：北京市朝阳区路号
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：
1.3.2 身份证号：110105199003036987
1.3.3 地址：北京市东城区路号
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：京房权证字第号
2.2 房屋坐落地址：北京市海淀区路号室
2.3 房屋结构及面积：钢筋混凝土结构，建筑面积为120平方米
2.4 房屋用途：住宅
2.5 房屋产权及使用情况：房屋所有权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 保证房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制
3.1.2 保证房屋交付时符合本合同约定的质量标准
3.1.3 按照约定时间办理过户手续并将房屋所有权转移给买受人
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 按照约定时间支付房屋购买价款
3.2.2 接收并妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途
3.2.3 遵守合同约定的其他义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）
4.2 支付方式及支付时间
4.2.1 买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付房屋成交价格的百分之三十作为定金（￥300000）
4.2.2 剩余房款人民币柒拾万元整（￥700000），买受人应按照出卖人提供的付款计划和时间分期支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：自2025年X月X日起算，出卖人应在X月X日前将房屋交付给买受人
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋及附属设施应符合本合同约定的质量标准
5.2.2 房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书应齐全
5.3 过户相关手续
5.3.1 双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续
5.3.2 过户费用按照政府部门的规定承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋主体结构符合国家相关质量标准
6.1.2 房屋室内空气质量应符合国家相关环保标准
6.2 保修范围及期限
6.2.1 房屋室内装修及附属设施保修期限为两年，自交付之日起计算
6.2.2 在保修期限内，因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担修复及赔偿责任
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的，应按迟延交付部分房价的0.05%向买受人支付违约金
8.1.2 出卖人未按约定质量标准交付房屋的，应负责修复并承担修复费用，买受人也有权解除合同并要求赔偿
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按约定时间支付房款的，应按迟延支付部分房价的0.05%向出卖人支付违约金
8.2.2 买受人未按约定使用房屋的，应承担相应责任，并按要求恢复原状或赔偿损失
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
9.2 诉讼管辖法院
9.2.1 本合同争议的诉讼管辖法院为北京市区人民法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
10.1.2 在合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务
10.2 合同终止条件
10.2.1 在房屋过户手续办理完毕并转移所有权后，本合同自动终止
10.3 合同解除条件
10.3.1 在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同
10.3.2 违约方应承担相应的违约责任
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 房屋买卖合同备案证明复印件
11.4 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充
12.2 双方同意，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力
第十三章：合同签署
13.1 合同签署日期：2025年X月X日
13.2 合同签署地点：北京市区路号
13.3 签字（或盖章）页
出卖人（盖章）：________________
见证人（盖章）：________________
买受人（盖章）：________________
第十四章：附则
14.1 本合同的解释权归双方共同所有
14.2 本合同的修订历史记录如下：
第一次修订：2025年X月X日，就事项进行了修订
第二次修订：2025年X月X日，就事项进行了修订
……
14.3 本合同的最终解释权归双方共同所有
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺在房屋交付前，将房屋及附属设施维修保养至符合本合同约定的质量标准。若因甲方原因导致房屋交付时不符合质量标准，甲方应负责修复并承担修复费用。
2. 甲方协助条款
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供相关证明材料，并承担相关费用。若因甲方原因导致过户手续办理延迟，甲方应按迟延部分房价的0.05%向乙方支付违约金。
3. 甲方解约条款
甲方如遇不可抗力等法定解除条件，有权解除本合同。在此情况下，甲方应承担相应的违约责任，并支付乙方已支付房款的利息。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
乙方应按照本合同约定的付款计划和时间分期支付房款。若乙方迟延支付房款，应按迟延支付部分房价的0.05%向甲方支付违约金。
2. 乙方使用条款
乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。
3. 乙方解约条款
乙方如遇不可抗力等法定解除条件，有权解除本合同。在此情况下，乙方应承担相应的违约责任，并支付甲方已支付房款的利息。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款
第三方中介应为本合同的签订提供专业的居间服务，并协助双方办理房屋过户手续。中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。
2. 中介责任条款
第三方中介应对本合同的签订及履行承担相应的法律责任。如中介违反合同约定，导致合同纠纷，中介应承担相应的违约责任。
3. 中介保密条款
第三方中介有义务保守本合同及双方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。如中介违反此约定，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋买卖合同备案证明复印件
4. 房屋质量检测报告复印件
5. 付款凭证复印件
6. 过户手续相关文件复印件
7. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按约定质量标准交付房屋，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
4. 乙方未按约定使用房屋，视为违约。
5. 第三方中介未按约定提供服务，视为违约。
6. 违约行为的认定依据本合同及相关法律法规。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 买受人：本合同中购买房屋的一方。
3. 出卖人：本合同中出售房屋的一方。
4. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 过户手续：将房屋所有权转移至买受人的相关手续。
6. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方负责修复，并承担修复费用。
2. 问题：乙方延迟支付房款。
解决办法：乙方支付迟延违约金，合同继续履行。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方协助加快办理速度，承担相应费用。
4. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：协商解决，如协商不成，向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：本合同适用于自然人之间的房屋买卖。
2. 场景：房屋买卖双方为法人。
说明：本合同适用于法人之间的房屋买卖。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：本合同适用于涉及第三方中介的房屋买卖。
4. 场景：房屋为存量房屋。
说明：本合同适用于2025年及以后的存量房屋买卖。