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编号：__________

2025版单位指标房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版单位指标房买卖合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 单位指标房定义
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋规划用途
2.3 房屋产权及使用年限
2.4 房屋现状描述
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
3.3 单位指标房买卖的特殊规定
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价及构成
4.2 付款方式及进度
4.3 房价调整及优惠政策
第五章：交付及验收
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋验收程序及标准
5.3 质量保修及售后服务
第六章：合同的变更、解除与终止
6.1 合同变更条件及程序
6.2 合同解除条件及后果
6.3 合同终止条件及后续处理
第七章：违约责任及争议解决
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 合同争议解决方式
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同解除条件
第九章：附件及补充协议
9.1 附件清单
9.2 补充协议
第十章：房屋交易税费及支付责任
10.1 交易税费种类及标准
10.2 税费支付责任及时间
第十一章：房屋产权过户及登记
11.1 产权过户所需材料及程序
11.2 产权登记时间及费用
第十二章：合同的转让与继承
12.1 合同转让条件及程序
12.2 合同继承规定
第十三章：保密条款
13.1 保密内容
13.2 保密义务及违约责任
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他权利与义务
14.2 合同的修改与补充
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：____________________
1.1.2 地址：____________________
1.1.3 法定代表人：____________________
1.1.4 联系电话：____________________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：____________________
1.2.2 地址：____________________
1.2.3 法定代表人：____________________
1.2.4 联系电话：____________________
1.3 单位指标房定义
1.3.1 单位指标房：指由单位分配或划拨，具有独立产权，可用于职工居住的住房。
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 单位指标房：按照1.3.1的定义执行。
1.4.2 出卖人：指1.1的所述主体。
1.4.3 买受人：指1.2的所述主体。
1.4.4 交付：指出卖人将单位指标房的实物及产权完整转移给买受人的行为。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
2.1.1 位置：____________________
2.1.2 面积：____________________平方米。
2.2 房屋规划用途
2.2.1 用途：住宅。
2.3 房屋产权及使用年限
2.3.1 产权：____________________
2.3.2 使用年限：____________________年。
2.4 房屋现状描述
2.4.1 现状：____________________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 出卖人权利：按照合同约定出售单位指标房。
3.1.2 出卖人义务：
3.1.2.1 保证所售房屋符合国家和地方的相关规定；
3.1.2.2 保证所售房屋的产权清晰，无任何法律纠纷；
3.1.2.3 按时交付房屋；
3.1.2.4 提供房屋验收所需的全部资料；
3.1.2.5 承担房屋质量保修责任。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 买受人权利：
3.2.1.1 按照合同约定购买单位指标房；
3.2.1.2 对购买的房屋进行使用、处置；
3.2.1.3 要求出卖人履行合同义务；
3.2.1.4 在合同约定的范围内享受优惠政策。
3.2.2 买受人义务：
3.2.2.1 按时支付购房款项；
3.2.2.2 接受房屋交付；
3.2.2.3 按照合同约定使用房屋；
3.2.2.4 承担房屋产权过户所需的相关税费。
3.3 单位指标房买卖的特殊规定
3.3.1 特殊规定：____________________
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价及构成
4.1.1 总价：____________________元。
4.1.2 构成：包括房屋购买价款、装修费用、税费等。
4.2 付款方式及进度
4.2.1 方式：____________________
4.2.2 进度：按照合同约定的付款时间节点支付。
4.3 房价调整及优惠政策
4.3.1 调整：如遇市场行情变化，双方可协商调整房价。
4.3.2 优惠：买受人符合国家相关政策规定的，可享受优惠政策。
第五章：交付及验收
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 时间：____________________
5.1.2 条件：____________________
5.2 房屋验收程序及标准
5.2.1 程序：____________________
5.2.2 标准：____________________
5.3 质量保修及售后服务
5.3.1 保修：出卖人应对房屋质量问题承担保修责任。
5.3.2 售后服务：出卖人应提供必要的售后服务。
第六章：合同的变更、解除与终止
6.1 合同变更条件及程序
6.1.1 条件：____________________
6.1.2 程序
第八章：违约责任及争议解决
7.1 出卖人违约责任
7.1.1 违约行为：____________________
7.1.2 违约责任：____________________
7.2 买受人违约责任
7.2.1 违约行为：____________________
7.2.2 违约责任：____________________
7.3 合同争议解决方式
7.3.1 方式：____________________
第九章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同生效条件
8.1.1 条件：____________________
8.1.2 时间：____________________
8.2 合同终止条件
8.2.1 条件：____________________
8.2.2 后果：____________________
8.3 合同解除条件
8.3.1 条件：____________________
8.3.2 程序：____________________
第十章：附件及补充协议
9.1 附件清单
9.1.1 附件一：____________________
9.1.2 附件二：____________________
9.1.3 附件三：____________________
9.2 补充协议
9.2.1 协议一：____________________
9.2.2 协议二：____________________
第十一章：房屋交易税费及支付责任
10.1 交易税费种类及标准
10.1.1 税费一：____________________
10.1.2 税费二：____________________
10.2 税费支付责任及时间
10.2.1 责任：____________________
10.2.2 时间：____________________
第十二章：房屋产权过户及登记
11.1 产权过户所需材料及程序
11.1.1 材料：____________________
11.1.2 程序：____________________
11.2 产权登记时间及费用
11.2.1 时间：____________________
11.2.2 费用：____________________
第十三章：合同的转让与继承
12.1 合同转让条件及程序
12.1.1 条件：____________________
12.1.2 程序：____________________
12.2 合同继承规定
12.2.1 规定：____________________
第十四章：其他约定
13.1 双方的其他权利与义务
13.1.1 权利：____________________
13.1.2 义务：____________________
13.2 合同的修改与补充
13.2.1 修改：____________________
13.2.2 补充：____________________
（合同方签字处）
甲方（出卖人）：____________________
乙方（买受人）：____________________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所售房屋符合国家和地方的相关规定，无任何法律纠纷。
1.1.2 甲方承诺所售房屋的产权清晰，无任何权属争议。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应按照合同约定的时间节点交付房屋。
1.2.2 甲方应提供房屋验收所需的全部资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。
1.2.3 甲方承担房屋质量保修责任，按照合同约定提供保修服务。
1.3 甲方权利
1.3.1 甲方在合同约定的范围内享有优惠政策。
1.3.2 甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方承诺
2.1.1 乙方按照合同约定购买单位指标房，并按照合同约定的时间节点支付购房款项。
2.1.2 乙方接受房屋交付，并按照合同约定使用房屋。
2.2 乙方义务
2.2.1 乙方应按照合同约定接受房屋交付，并在接收后对房屋进行合理使用和维护。
2.2.2 乙方承担房屋产权过户所需的相关税费。
2.2.3 乙方在合同约定的范围内享受优惠政策。
2.3 乙方权利
2.3.1 乙方有权按照合同约定要求甲方履行合同义务，提供房屋及相关服务。
2.3.2 乙方有权在合同约定的范围内要求甲方承担违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介义务
3.1.1 第三方中介应按照合同约定，公正、客观地协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。
3.1.2 第三方中介应提供专业的咨询服务，协助双方了解房屋市场行情和相关政策法规。
3.1.3 第三方中介应保密双方提供的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。
3.2 第三方中介权利
3.2.1 第三方中介有权按照合同约定收取中介服务费用。
3.2.2 第三方中介有权要求甲方和乙方提供真实的个人信息和房屋情况。
3.3 中介服务费用
3.3.1 第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。
3.3.2 服务费用的具体金额和支付方式在合同附件中详细说明。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋平面图
3. 房屋现状照片
4. 单位指标房分配文件
5. 房屋质量保证书
6. 房屋维修手册
7. 合同附件一：付款凭证
8. 合同附件二：交付确认书
9. 合同附件三：产权过户材料清单
10. 合同附件四：保修服务条款
11. 合同附件五：优惠政策证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋
2. 甲方未提供真实、完整的房屋信息及资料
3. 甲方未履行质量保修责任
4. 乙方未按照合同约定时间支付购房款项
5. 乙方未接受房屋交付
6. 乙方未按照合同约定使用、维护房屋
7. 第三方中介未公正、客观地协助完成房屋买卖交易
8. 第三方中介未提供专业的咨询服务
9. 第三方中介泄露甲方和乙方提供的个人信息和交易信息
三、法律名词及解释：
1. 单位指标房：指由单位分配或划拨，具有独立产权，可用于职工居住的住房。
2. 出卖人：指1.1的所述主体。
3. 买受人：指1.2的所述主体。
4. 交付：指出卖人将单位指标房的实物及产权完整转移给买受人的行为。
5. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
6. 违约责任：指违约行为给对方造成的损失，应由违约方承担的责任。
7. 合同解除：指合同当事人按照合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：按照合同约定要求甲方承担违约责任，支付延迟交付的违约金。
2. 问题：房屋实际状况与合同描述不符
解决办法：双方协商调整房价或解除合同，并按照合同约定承担相应责任。
3. 问题：产权过户过程中出现纠纷
解决办法：咨询专业律师，按照法律规定和合同约定解决纠纷。
4. 问题：房屋质量问题
解决办法：按照合同约定要求甲方承担质量保修责任，进行维修或赔偿。
五、所有应用场景：
1. 单位职工购买单位指标房
2. 单位指标房转让
3. 单位新职工接替原职工购买指标房
4. 单位职工退出单位，将指标房出售给其他职工
5. 单位职工因特殊原因无法购买指标房，将指标转让给他人