房产抵押简单协议书范本(2025版).docx

编号：__________

房产抵押简单协议书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产抵押简单协议书书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
第二章：房产抵押概述
2.1 抵押房产的基本情况
2.2 抵押人的权利与义务
2.3 抵押物的范围与价值
第三章：抵押权设立
3.1 抵押权的设立条件
3.2 抵押权的设立程序
3.3 抵押权的登记与公示
第四章：抵押权的行使与限制
4.1 抵押权人的权利与义务
4.2 抵押权的行使条件
4.3 抵押权的限制与解除
第五章：房产抵押的担保范围
5.1 抵押担保的主债权范围
5.2 抵押担保的从债权范围
5.3 抵押担保的利息范围
第六章：房产抵押的期限
6.1 抵押期限的约定
6.2 抵押期限的延长
6.3 抵押期限的终止
第七章：房产抵押的实现
7.1 抵押权实现的条件
7.2 抵押权实现的程序
7.3 抵押权实现的费用与分配
第八章：房产抵押的变更与转让
8.1 抵押变更的条件与程序
8.2 抵押转让的条件与程序
8.3 抵押变更与转让的通知义务
第九章：房产抵押的解除
9.1 抵押解除的条件
9.2 抵押解除的程序
9.3 抵押解除后的权益处理
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 争议的诉讼与仲裁
10.3 争议解决的费用承担
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止的条件
11.2 合同解除的条件
11.3 合同终止与解除后的权益处理
第十二章：违约责任
12.1 违约行为的界定
12.2 违约责任的形式
12.3 违约责任的免除
第十三章：附则
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的修改与补充
13.3 合同的解除与终止
第十四章：其他约定
14.1 房产抵押保险的办理
14.2 房产抵押期间的维护与管理
14.3 双方约定的其他事项
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的“抵押人”指的是具有房屋所有权并以自己的房屋作为债务担保的当事人；“抵押权人”指的是接受房屋抵押作为债务担保并享有相应权益的当事人。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自双方当事人签字或者盖章之日起成立，自抵押登记机构办理抵押登记手续之日起生效。
第二章：房产抵押概述
2.1 抵押房产的基本情况
抵押房产位于________________，房屋所有权证号：________________，房屋建筑面积：________________平方米。
2.2 抵押人的权利与义务
抵押人有义务保持抵押房产的完好，并承担房产的税费、物业管理费等费用。
2.3 抵押物的范围与价值
抵押物的范围包括但不限于房屋及其附属设施，抵押物的价值由双方协商确定或由专业评估机构评估。
第三章：抵押权设立
3.1 抵押权的设立条件
抵押权的设立条件包括但不限于抵押人与抵押权人达成一致，完成房产评估，办理相关登记手续。
3.2 抵押权的设立程序
抵押权的设立程序包括但不限于双方签订抵押合同，提交相关材料至抵押登记机构，办理抵押登记手续。
3.3 抵押权的登记与公示
抵押权自抵押登记机构办理登记之日起设立，抵押登记信息应当公示。
第四章：抵押权的行使与限制
4.1 抵押权人的权利与义务
抵押权人有权在抵押人未按约定履行债务时优先受偿，并有权要求抵押人履行合同约定的义务。
4.2 抵押权的行使条件
抵押权人在抵押人未按约定履行债务时，有权依法行使抵押权。
4.3 抵押权的限制与解除
抵押权不得对抗善意第三人，且在抵押人按约定履行债务后，抵押权解除。
第五章：房产抵押的担保范围
5.1 抵押担保的主债权范围
抵押担保的主债权包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。
5.2 抵押担保的从债权范围
抵押担保的从债权范围包括但不限于主债权的附属债权。
5.3 抵押担保的利息范围
抵押担保的利息范围按照合同约定或者法律规定计算。
第六章：房产抵押的期限
6.1 抵押期限的约定
抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行期限届满之日止。
6.2 抵押期限的延长
抵押期限如需延长，双方可签订补充协议，并办理相关登记手续。
6.3 抵押期限的终止
抵押期限终止后，抵押权依法消灭，但法律另有规定的除外。
第七章：房产抵押的实现
7.1 抵押权实现的条件
抵押权实现的条件包括但不限于抵押人未按约定履行债务，抵押权人要求实现抵押权。
7.2 抵押权实现的程序
抵押权实现的程序包括但不限于抵押权人向抵押人发出履行债务的通知，抵押人未能履行债务的，抵押权人可以依法申请法院拍卖或者变卖抵押物。
7.3 抵押权实现的费用与分配
抵押权实现的费用包括但不限于拍卖、变卖费用，实现抵押权的所得价款优先用于支付实现抵押权的费用，剩余部分按照约定分配。
第八章：房产抵押的变更与转让
8.1 抵押变更的条件与程序
抵押变更的条件包括但不限于双方协商一致，且不损害第三方的合法权益。抵押变更的程序包括但不限于签订抵押变更协议，提交相关材料至抵押登记机构，办理抵押登记手续。
8.2 抵押转让的条件与程序
抵押转让的条件包括但不限于双方协商一致，且受让人符合法律规定的条件。抵押转让的程序包括但不限于签订抵押转让协议，提交相关材料至抵押登记机构，办理抵押登记手续。
8.3 抵押变更与转让的通知义务
抵押变更或者转让的，抵押人应当及时通知抵押权人，并办理相关登记手续。
第九章：房产抵押的解除
9.1 抵押解除的条件
抵押解除的条件包括但不限于抵押权实现，或者抵押人与抵押权人协商一致解除抵押权。
9.2 抵押解除的程序
抵押解除的程序包括但不限于双方签订抵押解除协议，提交相关材料至抵押登记机构，办理抵押登记手续。
9.3 抵押解除后的权益处理
抵押解除后，抵押房产恢复原状，双方依法处理因抵押解除产生的相关权益。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
争议的解决方式包括但不限于双方协商解决，协商不成的，可以依照合同约定选择仲裁或者向人民法院提起诉讼。
10.2 争议的诉讼与仲裁
选择诉讼的，双方同意提交至合同签订地人民法院管辖；选择仲裁的，双方同意提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。
10.3 争议解决的费用承担
争议解决的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担，双方另有约定的除外。
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止的条件
合同终止的条件包括但不限于主债务履行完毕，抵押权实现，或者双方协商一致解除合同。
11.2 合同解除的条件
合同解除的条件包括但不限于抵押权实现，或者抵押人与抵押权人协商一致解除合同。
11.3 合同终止与解除后的权益处理
合同终止或者解除后，双方依法处理因合同终止或者解除产生的相关权益。
第十二章：违约责任
12.1 违约行为的界定
违约行为包括但不限于抵押人未按约定履行债务，抵押权人未按约定行使抵押权。
12.2 违约责任的形式
违约责任的形式包括但不限于违约金、损害赔偿金等。
12.3 违约责任的免除
违约责任免除的情形包括但不限于不可抗力导致无法履行合同的情况。
第十三章：附则
13.1 合同的生效条件
合同自双方签字或者盖章之日起生效，并自抵押登记机构办理抵押登记手续之日起对抗第三方。
13.2 合同的修改与补充
合同的修改与补充应当采用书面形式，经双方协商一致后生效。
13.3 合同的解除与终止
合同的解除与终止应当按照本合同第十章和第十一章的约定办理。
第十四章：其他约定
14.1 房产抵押保险的办理
抵押人应当办理房产抵押保险，并将保险单据提交给抵押权人备案。
14.2 房产抵押期间的维护与管理
抵押人负责房产抵押期间的维护与管理，保证房产的安全与完好。
14.3 双方约定的其他事项
双方还可以约定其他事项，包括但不限于合同的保密条款，双方的权利义务等。
甲方（抵押人）：________________
乙方（抵押权人）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应保证抵押房产的真实性、合法性，确保无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。若因甲方原因导致抵押房产存在法律问题，甲方应承担全部法律责任。
1.2 甲方提前还款
甲方在合同约定的还款期限内，有权提前还款。提前还款的，甲方应按约定的利率支付剩余期限的利息。
1.3 甲方变更联系方式
甲方联系方式发生变更的，应及时通知乙方，并书面告知抵押登记机构。若甲方未履行通知义务，导致乙方无法联系到甲方，甲方应承担因此产生的后果。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方权利
乙方在抵押权设立后，有权按照合同约定行使抵押权。包括但不限于要求甲方履行债务，要求甲方提供担保，以及申请法院拍卖或者变卖抵押物。
2.2 乙方提前放款
乙方在合同约定的放款期限内，有权提前放款。提前放款的，乙方应按约定的利率支付剩余期限的利息。
2.3 乙方变更联系方式
乙方联系方式发生变更的，应及时通知甲方，并书面告知抵押登记机构。若乙方未履行通知义务，导致甲方无法联系到乙方，乙方应承担因此产生的后果。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在合同履行过程中，负责协助甲方、乙方办理抵押登记、评估、拍卖等事宜。第三方中介应确保各项业务的顺利进行，并保密合同相关内容。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用包括但不限于评估费、拍卖费、登记费等。费用由甲方、乙方按照约定承担。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介在办理合同事宜过程中，若存在过错导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 甲方身份证明复印件
3. 乙方身份证明复印件
4. 房产评估报告
5. 抵押登记申请表
6. 抵押合同副本
7. 抵押变更协议（如有）
8. 抵押解除协议（如有）
9. 房产抵押保险单副本
10. 第三方中介服务协议（如有）
11. 评估费、登记费、拍卖费等费用收据
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定履行债务，包括但不限于未按时还款、未履行维护与管理义务等。
2. 乙方未按约定行使抵押权，包括但不限于未按时放款、未履行通知义务等。
3. 第三方中介未按约定履行职责，包括但不限于办理事宜缓慢、泄露合同信息等。
4. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 抵押人：指具有房屋所有权并以自己的房屋作为债务担保的当事人。
2. 抵押权人：指接受房屋抵押作为债务担保并享有相应权益的当事人。
3. 抵押权：指抵押权人依法对抵押物优先受偿的权利。
4. 抵押登记：指将抵押权设立、变更、转让或解除的事项依法登记，以对抗第三方的行为。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 损害赔偿金：指因违约行为导致守约方遭受的损失，违约方应支付的赔偿金。
7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定履行债务：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿金等。
2. 乙方未按约定行使抵押权：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿金等。
3. 第三方中介未按约定履行职责：第三方中介应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿金等。
4. 合同履行过程中出现争议：双方可协商解决，协商不成的，可以依照合同约定选择仲裁或者向人民法院提起诉讼。
5. 合同履行过程中遇到不可抗力：根据合同约定，双方可协商解决，必要时可终止或解除合同。
五、所有应用场景：
1. 个人住房贷款抵押。
2. 企业资产抵押贷款。
3. 房产买卖中的抵押担保。
4. 债务重组中的抵押担保。
5. 法律诉讼中的抵押保全。