房产中介担保合同书正规范本(2025版).docx

编号：__________

房产中介担保合同书正规范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产中介担保合同书正规范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同效力
1.4 解释权归属
第二章：中介方的义务与责任
2.1 信息提供
2.2 真实性保证
2.3 尽职调查
2.4 保密义务
2.5 协助交易
第三章：担保方的义务与责任
3.1 担保范围
3.2 担保方式
3.3 担保期限
3.4 担保物管理
3.5 担保履行
第四章：委托方的义务与责任
4.1 提供资料
4.2 支付费用
4.3 配合交易
4.4 履行合同
第五章：房产交易流程
5.1 房源信息发布
5.2 客户匹配
5.3 实地看房
5.4 交易谈判
5.5 签署合同
第六章：费用与支付
6.1 服务费用
6.2 支付方式
6.3 费用退还
6.4 税收与费用
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
7.3 损失赔偿
第八章：争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解程序
8.3 仲裁途径
8.4 法律诉讼
第九章：合同的变更与终止
9.1 变更条件
9.2 终止合同
9.3 合同解除
第十章：信息保护与隐私权
10.1 信息保护
10.2 隐私权保障
10.3 数据使用与存储
第十一章：房产交割
11.1 房产过户
11.2 产权转移
11.3 物业交割
第十二章：附加条款
12.1 特别约定
12.2 补充协议
12.3 附件
第十三章：其他
13.1 合同续约
13.2 继承与转让
13.3 第三方受益人
第十四章：附录
14.1 相关法律法规
14.2 房产中介服务流程图
14.3 联系我们
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指房产中介方、担保方与委托方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房产交易及相关事宜达成的一致协议。
1.1.2 “房产中介方”指依法设立并取得相关资质的房地产中介服务机构。
1.1.3 “担保方”指为房产交易提供担保服务的自然人、法人或其他组织。
1.1.4 “委托方”指出售、购买房产的自然人、法人或其他组织。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同效力
本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。
1.4 解释权归属
本合同的解释权归各方共同所有。
第二章：中介方的义务与责任
2.1 信息提供
中介方应向委托方提供真实、准确、完整的房产信息，并确保信息的及时更新。
2.2 真实性保证
中介方应对所提供房产信息的真实性负责，不得故意隐瞒或提供虚假信息。
2.3 尽职调查
中介方应根据委托方的要求，进行相关的尽职调查，包括但不限于房产产权、用途、面积、配套设施等情况。
2.4 保密义务
中介方应对在业务过程中获得的委托方个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给第三方。
2.5 协助交易
中介方应协助委托方进行房产交易，包括但不限于提供交易咨询、协助谈判、代办过户等。
第三章：担保方的义务与责任
3.1 担保范围
担保方应对中介方在合同项下的义务履行提供担保，担保范围包括中介方的违约责任、赔偿责任等。
3.2 担保方式
担保方可以选择提供保证担保、抵押担保或质押担保等方式。
3.3 担保期限
担保期限自本合同签订之日起至合同约定的义务履行完毕之日止。
3.4 担保物管理
担保方应对担保物的保管和使用负责，确保担保物的安全、完整。
3.5 担保履行
在委托方和中介方履行合同义务的情况下，担保方应按约定履行担保责任。
第四章：委托方的义务与责任
4.1 提供资料
委托方应向中介方提供真实、准确、完整的个人信息和房产信息。
4.2 支付费用
委托方应按合同约定支付中介费、担保费等相关费用。
4.3 配合交易
委托方应配合中介方和担保方完成房产交易的相关手续。
4.4 履行合同
委托方应按合同约定履行相关义务，包括但不限于支付购房款、办理过户等。
第五章：房产交易流程
5.1 房源信息发布
中介方应在获取房源信息后，进行整理、发布，并确保信息的真实性和时效性。
5.2 客户匹配
中介方应根据委托方的需求，匹配合适的房源，并安排实地看房。
5.3 实地看房
委托方对房源进行实地查看，以了解房源的实际情况。
5.4 交易谈判
中介方应协助委托方与房源提供方进行交易谈判，直至达成交易意向。
5.5 签署合同
中介方应协助委托方与房源提供方签署房产交易合同。
第六章：费用与支付
6.1 服务费用
中介方应向委托方收取中介服务费，具体金额按合同约定。
6.2 支付方式
委托方可以选择现金、转账等方式支付费用。
6.3 费用退还
中介方在未提供服务或服务未达到约定标准的情况下，应退还已收取的费用。
6.4 税收与费用
交易过程中产生的税收和其他费用，按相关法律法规和政策规定承担。
第七章：违约责任
7.1 违约行为
任何一方违反本合同的约定，均视为违约行为。
7.2 违约责任
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
7.3 损失赔偿
因违约行为导致的损失，违约方应予以赔偿，具体赔偿金额按合同约定或实际损失计算。
第八章：争议解决
8.1 协商解决
合同各方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。
8.2 调解程序
如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
8.3 仲裁途径
如调解不成，合同各方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。
8.4 法律诉讼
如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与终止
9.1 变更条件
合同的变更应经合同各方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 终止合同
合同终止的条件如下：
9.2.1 合同约定的义务已履行完毕；
9.2.2 合同各方协商一致解除合同；
9.2.3 法律规定或司法判决解除合同。
9.3 合同解除
合同解除应书面确认，并报相关主管部门备案。
第十章：信息保护与隐私权
10.1 信息保护
中介方和担保方应对委托方的个人信息予以保护，防止泄露给无关第三方。
10.2 隐私权保障
中介方和担保方尊重委托方的隐私权，不得擅自使用或披露委托方的隐私信息。
10.3 数据使用与存储
中介方和担保方在使用委托方信息时，应符合相关法律法规，确保信息的安全存储。
第十一章：房产交割
11.1 房产过户
中介方应协助委托方完成房产过户手续，包括但不限于提供相关文件、办理税务等。
11.2 产权转移
房产的产权转移应按照法律法规的规定进行，并由相关机构出具转移登记证明。
11.3 物业交割
物业交割包括但不限于水、电、燃气等费用的结算，以及物业管理的转移。
第十二章：附加条款
12.1 特别约定
合同各方就合同的某些特定事项达成的一致意见。
12.2 补充协议
对合同未尽事宜，合同各方可以签订补充协议，作为本合同的组成部分。
12.3 附件
本合同的附件包括合同双方提供的相关文件、资料等。
第十三章：其他
13.1 合同续约
合同各方同意在合同到期前，可协商续约。
13.2 继承与转让
合同一方发生继承或转让时，合同可由继承人或受让人继续履行。
13.3 第三方受益人
如合同约定第三方为受益人，合同各方应按照约定向第三方支付相关款项。
第十四章：附录
14.1 相关法律法规
本合同签订时适用的相关法律法规。
14.2 房产中介服务流程图
房产中介服务的基本流程图。
14.3 联系我们
合同各方的联系方式，包括电话、邮箱等。
合同编号：_________
甲方（委托方）：_________
乙方（中介方）：_________
丙方（担保方）：_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定房源
甲方有权指定中介方提供特定的房源信息，中介方应根据甲方的要求，及时提供相应的房源信息。
1.2 独家代理权
如甲方同意，中介方获得甲方提供的房源的独家代理权，甲方应保证中介方在代理期间内享有优先权。
1.3 房价调整
甲方同意，在合同签订后，如房源的市场价格发生变动，双方可协商调整房价，并签订书面补充协议。
1.4 房屋查看次数
甲方同意，在合同期限内，甲方有权查看房源的次数，中介方应予以配合。
1.5 房源信息更新
中介方应定期更新房源信息，确保甲方获得最新的市场信息。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方推荐房源
乙方有权向甲方推荐符合条件的房源，甲方应考虑乙方的推荐并给予合适的机会。
2.2 乙方带看房源
乙方应安排专业人员带领甲方查看房源，并解答甲方的相关问题。
2.3 乙方协助谈判
乙方应协助甲方与房源提供方进行交易谈判，以达成交易意向。
2.4 乙方提供咨询
乙方应向甲方提供房产交易相关的咨询服务，包括但不限于交易流程、税费等。
2.5 乙方保障权益
乙方应确保甲方的权益在交易过程中得到保障，如发现房源信息不符，乙方应承担相应的责任。
附件三：存在第三方中介时附加条款及说明
3.1 第三方中介的角色
第三方中介作为中介方与委托方之间的桥梁，负责协调、协助双方完成房产交易。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介的信息提供
第三方中介应向双方提供真实、准确、完整的房源信息，并确保信息的及时更新。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在业务过程中获得的双方个人信息和房源信息予以保密，不得泄露给无关第三方。
3.5 第三方中介的协助交易
第三方中介应协助双方完成房产交易的相关手续，包括但不限于提供交易咨询、协助谈判、代办过户等。
3.6 第三方中介的违约责任
如第三方中介未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房源信息表
2. 房产过户指南
3. 税费计算明细
4. 房产中介服务流程图
5. 合同双方联系人信息表
6. 第三方中介服务协议
7. 房产交易税费减免政策说明
8. 房产评估报告
9. 合同续约申请表
10. 合同解除申请表
11. 争议解决流程图
12. 法律法规汇编
13. 房产交易常见问题解答
14. 合同双方授权委托书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付购房款或中介费。
2. 甲方提供的房源信息不真实、不准确或不完整。
3. 甲方未履行合同约定的其他义务。
4. 乙方未按约定时间提供房源信息或未达成的交易目标。
5. 乙方未履行合同约定的其他义务。
6. 第三方中介未按约定提供服务或未履行协助交易义务。
7. 合同各方未履行保密义务，泄露对方或房源信息。
8. 合同各方未按约定时间完成房产过户手续。
9. 合同各方在交易过程中出现欺诈、误导行为。
三、法律名词及解释：
1. 房产中介：指依法设立并取得相关资质的房地产中介服务机构。
2. 房源信息：指关于房产的位置、面积、结构、用途、价格等信息。
3. 房产过户：指将房产的所有权依法转移给另一方。
4. 税费：指在房产交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不符：重新核实房源信息，必要时与第三方中介沟通协商。
2. 支付费用出现问题：核对支付凭证，与合同各方沟通协商解决。
3. 房产过户手续复杂：咨询专业律师或房产中介，按照流程逐步操作。
4. 法律法规变化：关注政策动态，及时更新合同内容或咨询专业律师。
5. 合同履行过程中出现纠纷：尽量通过协商解决，协商不成时可寻求调解、仲裁或诉讼途径。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买房产，乙方为房产中介，丙方为担保方。
2. 甲方出售房产，乙方为房产中介，丙方为担保方。
3. 甲方租赁房产，乙方为房产中介，丙方为担保方。
4. 甲方与乙方进行房产交易，丙方作为第三方中介提供服务。
5. 甲方、乙方、丙方共同参与房产交易，并签订多方合同。