2025区住房买卖合同书书.docx

编号：__________

2025区住房买卖合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025区住房买卖合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋实地查看
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价款
4.2 付款方式与时间
4.3 支付凭证
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
5.2 交付条件
5.3 过户手续与时间
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
6.3 质量问题的处理
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任
7.2 买受人的违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：附件
10.1 房屋权属证明文件
10.2 买卖双方身份证明文件
10.3 其他重要文件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的费用承担
11.2 房屋交付后的物业管理
11.3 双方的其他约定
第十二章：合同的签署与生效
12.1 签署时间与地点
12.2 签署人代表权确认
12.3 合同生效条件
第十三章：保密条款
13.1 保密内容的界定
13.2 保密义务与责任
13.3 保密期限
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订与补充
14.3 合同的终止条件与后续事宜
合同编号2025QGBM001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
房屋位于2025区街号，房屋结构为____层____室，建筑占地面积____平方米，建筑面积____平方米，房屋所有权证号：____。
2.2 房屋权属证明
甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
2.3 房屋实地查看
乙方应在签订合同前对房屋进行实地查看，了解房屋的结构、设施、使用现状等情况。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
甲方（卖方）：
姓名（名称）：________________
身份证号（营业执照号）：________________
地址：________________
联系电话：________________
3.2 买受人的基本信息
乙方（买方）：
姓名（名称）：________________
身份证号（营业执照号）：________________
地址：________________
联系电话：________________
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价款
双方确认，房屋的总价款为人民币____元（大写：____________________元整）。
4.2 付款方式与时间
（1）签订合同当日，支付人民币____元作为定金（定金在房屋过户手续完成後转为购房款的一部分）。
（2）自合同签订之日起____日内，支付人民币____元作为首付款。
（3）自首付款支付之日起____日内，办理房屋过户手续，过户手续完成後____日内，支付剩余的房价款。
4.3 支付凭证
乙方每次支付房价款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方。交付地点为：________________。
5.2 交付条件
甲方应在房屋所有权转移登记完成後，将房屋及附属设施、钥匙等交付给乙方。
5.3 过户手续与时间
双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，过户手续应在本合同签订之日起____日内完成。
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方关于住宅质量的规定。
6.2 保修范围与期限
甲方对房屋的保修范围为：地基基础、主体结构、屋面防水、给排水系统、电气系统、供暖系统、通风空调系统等主要设施。保修期限自房屋交付之日起算，为____年。
6.3 质量问题的处理
如房屋在保修期内出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如双方同意仲裁解决争议，应共同选择一个仲裁机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
8.3 诉讼管辖法院
如双方未选择仲裁，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
本合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同解除条件
双方同意，在下列情况下，可以解除本合同：
（1）双方协商一致；
（2）发生不可抗力，使合同无法履行；
（3）一方明确表示不履行主要债务；
（4）一方违约，严重影响到另一方利益；
（5）法律、法规规定的其他情形。
9.3 变更与解除的程序
合同的变更或解除应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。
第十章：附件
10.1 房屋权属证明文件
（1）房屋所有权证；
（2）土地使用权证；
（3）其他相关证明文件。
10.2 买卖双方身份证明文件
甲方应向乙方出示其有效身份证明文件，乙方亦同。
10.3 其他重要文件
双方认为与本合同有关的其它文件，均应作为附件附在本合同後。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的费用承担
双方同意，房屋交易过程中的相关费用，包括但不限於税费、中介费等，由____方承担。
11.2 房屋交付后的物业管理
房屋交付後，物业管理等相关费用由____方承担。
11.3 双方的其他约定
双方就本合同未涉及的事宜，可另行协商，并以书面形式确定。
第十二章：合同的签署与生效
12.1 签署时间与地点
本合同於____年____月____日，在____地签署。
12.2 签署人代表权确认
甲方授权代表：____________
乙方授权代表：____________
12.3 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十三章：保密条款
13.1 保密内容的界定
双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等保密信息，应予以保密。
13.2 保密义务与责任
双方承诺，除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，否则不得向任何第三方泄露本合同及合同附随的保密信息。
13.3 保密期限
双方的保密义务自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订与补充
本合同的修订和补充，应由双方书面签署，并与本合同具有同等法律效力。
14.3 合同的终止条件与后续事宜
本合同终止後，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限於房屋过户、结算等。
出卖人（甲方）：____________
买受人（乙方）：____________
签订日期：____年____月____日
甲方签字：____________
乙方签字：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应在合同签订後，按照约定向乙方提供完整的房屋权属证明文件，确保文件的真实性、有效性。如甲方未能提供或提供虚假证明文件，甲方应承担由此产生的一切法律责任。
1.2 房屋交付条件
甲方应在房屋所有权转移登记完成後，将房屋及附属设施、钥匙等交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合合同约定的质量标准，不影响乙方正常使用。
1.3 质量保证
甲方对房屋的保修范围为：地基基础、主体结构、屋面防水、给排水系统、电气系统、供暖系统、通风空调系统等主要设施。保修期限自房屋交付之日起算，为五年。
1.4 违约责任
如甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。赔偿金计算方式为：损失金额 × 2。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价款
乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房价款。如乙方逾期支付，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额 × 0.05%。
2.2 乙方义务
乙方应在合同签订後，按照约定及时协助甲方办理房屋过户手续，确保过户手续在合同约定的时间内完成。
2.3 房屋使用与维护
乙方应合理使用房屋及其附属设施，并按照约定承担房屋交付後的相关费用。如乙方未合理使用或不当使用导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介机构应向双方明确告知中介服务费用，并按照约定收取。如中介机构未明确告知或收取额外费用，甲方和乙方均有权拒绝支付。
3.2 中介义务
中介机构应诚实守信，为双方提供真实、准确的信息，并协助双方办理房屋买卖相关手续。如中介机构未尽到义务，导致甲方和乙方损失的，中介机构应承担相应责任。
3.3 中介保密义务
中介机构对在合同履行过程中获得的甲方和乙方商业秘密、个人隐私等保密信息，应予以保密。如中介机构泄露保密信息，甲方和乙方均有权要求中介机构承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋平面图
4. 设施设备清单
5. 房屋质量保证书
6. 房屋保修卡
7. 出卖人（甲方）身份证明文件
8. 买受人（乙方）身份证明文件
9. 房屋买卖合同正式文本
10. 付款凭证及收款凭证
11. 过户手续相关文件
12. 物业管理制度及收费标准
13. 房屋交接单
14. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能在约定的时间内提供完整的房屋权属证明文件，或提供虚假证明文件。
2. 甲方未能在约定的时间内将房屋交付给乙方，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
3. 甲方未能履行保修义务，或未能在保修期内修复质量问题。
4. 乙方未能在约定的时间内支付房价款，或逾期支付。
5. 乙方未能在约定的时间内协助甲方办理房屋过户手续。
6. 乙方未合理使用或不当使用房屋及其附属设施，导致房屋损坏。
7. 中介机构未明确告知中介服务费用，或收取额外费用。
8. 中介机构未尽到诚实守信义务，提供虚假或错误信息。
9. 中介机构泄露甲方和乙方保密信息。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归谁所有。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件，表明土地的使用权归谁所有。
3. 房屋平面图：指展示房屋布局和结构的图示。
4. 设施设备清单：指列明房屋内设施和设备的清单。
5. 房屋质量保证书：指出卖人对房屋质量作出保证的书面文件。
6. 房屋保修卡：指记载房屋保修范围、保修期限和保修条款的卡片。
7. 身份证明文件：指用于证明合同双方身份的法律文件。
8. 房屋买卖合同正式文本：指双方签署的房屋买卖合同的正式版本。
9. 付款凭证及收款凭证：指证明双方付款和收款的凭证。
10. 过户手续相关文件：指办理房屋所有权转移登记所需的文件。
11. 物业管理制度及收费标准：指物业公司制定的物业管理制度和收费标准。
12. 房屋交接单：指记录房屋交接过程中双方确认的事项和条件的单据。
13. 补充协议：指对主合同内容的补充和修改。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时提供权属证明文件。
解决办法：甲方应尽快提供文件，否则乙方有权解除合同。
2. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方应在规定时间内修复或赔偿乙方损失。
3. 问题：乙方逾期支付房价款。
解决办法：乙方应支付逾期付款违约金，如双方同意，可协商延长付款期限。
4. 问题：过户手续超时。
解决办法：双方应共同努力，加快过户手续进度，必要时可寻求中介协助。
5. 问题：房屋交付後发现隐蔽性问题。
解决办法：甲方应负责修复，如需额外费用，双方协商解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用上述合同条款，提供相应身份证明文件。
2. 场景：房屋买卖双方为法人。
说明：适用上述合同条款，提供营业执照等相关文件。
3. 场景：房屋买卖涉及中介服务。
说明：中介应遵守合同约定，提供真实、准确的信息，并协助办理手续。
4. 场景：房屋买卖过程中出现纠纷。
说明：各方应按照合同约定解决纠纷，必要时可寻求法律途径。
5. 场景：房屋交付後出现质量问题。
说明：甲方应履行保修义务，修复质量问题或赔偿损失。