民间私人抵押房产借款合同书(2025版).docx

编号：__________

民间私人抵押房产借款合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

民间私人抵押房产借款合同书(2025版)
合同目录
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.2 借款人房产信息
1.3 借款人财务状况
第二章：贷款人信息
2.1 贷款人基本信息
2.2 贷款人资质证明
第三章：抵押房产信息
3.1 房产基本信息
3.2 房产权属证明
3.3 房产价值评估报告
第四章：借款金额与用途
4.1 借款金额
4.2 借款用途
第五章：借款期限与还款方式
5.1 借款期限
5.2 还款方式
第六章：利率与费用
6.1 借款利率
6.2 相关费用
第七章：抵押担保
7.1 抵押房产设定
7.2 抵押权的实现
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 借款人违约情形
9.2 贷款人违约情形
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 双方其他约定事项
12.2 法律法规规定的事项
第十三章：附件
13.1 相关法律法规
13.2 房产证复印件
13.3 借款人身份证明复印件
第十四章：合同正本
14.1 合同正本份数
14.2 各份合同持有方
合同编号_________
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.1.1 借款人姓名：_______
1.1.2 借款人性别：_______
1.1.3 借款人国籍：_______
1.1.4 借款人出生日期：_______
1.1.5 借款人身份证号码：_______
1.1.6 借款人联系电话：_______
1.1.7 借款人住址：_______
1.2 借款人房产信息
1.2.1 房产地址：_______
1.2.2 房产所有权证号：_______
1.2.3 房产面积：_______平方米
1.2.4 房产用途：_______
1.2.5 房产估值：_______元
1.3 借款人财务状况
1.3.1 借款人收入证明：_______
1.3.2 借款人资产证明：_______
1.3.3 借款人负债情况：_______
第二章：贷款人信息
2.1 贷款人基本信息
2.1.1 贷款人名称：_______
2.1.2 贷款人地址：_______
2.1.3 贷款人联系方式：_______
2.1.4 贷款人法人代表：_______
2.2 贷款人资质证明
2.2.1 贷款人营业执照号：_______
2.2.2 贷款人金融许可证号：_______
第三章：抵押房产信息
3.1 房产基本信息
3.1.1 房产所有权人：_______
3.1.2 房产共有情况：_______
3.1.3 房产登记日期：_______
3.2 房产权属证明
3.2.1 房产所有权证影印件：附页
3.2.2 房产共有权证明影印件：附页
3.3 房产价值评估报告
3.3.1 评估机构名称：_______
3.3.2 评估报告编号：_______
3.3.3 评估日期：_______
3.3.4 房产评估价值：_______元
第四章：借款金额与用途
4.1 借款金额
4.1.1 借款本金：_______元
4.1.2 借款利息：_______元
4.1.3 借款总额：_______元
4.2 借款用途
4.2.1 借款具体用途：_______
4.2.2 借款用途证明：附页
第五章：借款期限与还款方式
5.1 借款期限
5.1.1 借款开始日期：_______
5.1.2 借款结束日期：_______
5.2 还款方式
5.2.1 还款方式：_______（如等额本息、等额本金等）
5.2.2 还款账户信息：_______
第六章：利率与费用
6.1 借款利率
6.1.1 年利率：_______%
6.1.2 计息方式：_______（如按日计息、按月计息等）
6.2 相关费用
6.2.1 手续费：_______元
6.2.2 其他费用：_______元
第七章：抵押担保
7.1 抵押房产设定
7.1.1 抵押房产权利限制：_______
7.1.2 抵押房产保险：_______（保险单影印件附页）
7.2 抵押权的实现
7.2.1 抵押权实现条件：_______
7.2.2 抵押权实现程序：_______
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更的条件：_______
8.1.2 合同变更的程序：_______
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件：_______
8.2.2 合同解除的程序：_______
第九章：违约责任
9.1 借款人违约情形
9.1.1 借款人违约行为：_______
9.1.2 违约责任承担：_______
9.2 贷款人违约情形
9.2.1 贷款人违约行为：_______
9.2.2 违约责任承担：_______
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 争议解决方式：_______（如协商、调解、仲裁或诉讼）
10.2 争议解决机构
10.2.1 争议解决机构：_______
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 合同生效条件：_______
11.2 合同终止条件
11.2.1 合同终止条件：_______
11.3 合同解除条件
11.3.1 合同解除条件：_______
第十二章：其他约定
12.1 双方其他约定事项
12.1.1 其他约定事项：_______
12.2 法律法规规定的事项
12.2.1 法律法规事项：_______
第十三章：附件
13.1 相关法律法规
13.1.1 法律法规名称：_______
13.1.2 法律法规编号：_______
13.2 房产证复印件
13.2.1 房产证影印件：附页
13.3 借款人身份证明复印件
13.3.1 身份证明影印件：附页
第十四章：合同正本
14.1 合同正本份数
14.1.1 合同正本份数：_______份
14.2 各份合同持有方
14.2.1 合同持有方：_______
借款人（签字）： 日期：_______年_______月_______日
贷款人（签字）： 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同规定的借款期限内提前偿还全部或部分借款，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励或减免部分利息。具体奖励金额或减免额度由双方另行协商确定。
2. 甲方违约金条款
如甲方未按合同约定的期限和方式偿还借款本息，甲方应向乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。日利率按合同约定的年利率除以365天计算。
3. 甲方抵押房产保险条款
甲方应按乙方的要求，为抵押的房产办理全险，保险费用由甲方承担。保险单须注明乙方为第一受益人。如甲方未按约定办理保险，乙方有权代为办理，相关费用由甲方承担。
4. 甲方房产出租限制条款
甲方在借款期间不得将抵押的房产出租或转让给第三方，否则甲方应承担相应的法律责任。如甲方确需出租，须经乙方同意，并按照乙方的要求支付相应的租金收入作为借款的担保。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款
如乙方因市场变化等原因需要调整贷款额度，甲方应根据乙方的申请，按照合同约定的程序进行调整。调整后的贷款额度不得高于原合同约定的最高贷款额度。
2. 乙方贷款利率调整条款
如乙方因市场变化等原因需要调整贷款利率，甲方应根据乙方的申请，按照合同约定的程序进行调整。调整后的利率不得高于原合同约定的最高利率。
3. 乙方提前还款奖励条款
如乙方在合同规定的借款期限内提前偿还全部或部分借款，甲方应根据提前还款的金额给予乙方一定的奖励或减免部分利息。具体奖励金额或减免额度由双方另行协商确定。
4. 乙方违约金条款
如乙方未按合同约定的期限和方式偿还借款本息，乙方应向甲方支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。日利率按合同约定的年利率除以365天计算。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
甲方和乙方同意，如合同涉及第三方中介服务，中介服务的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。如甲方和乙方未能就费用承担比例达成一致，则按照市场行情和中介服务内容协商确定。
2. 第三方中介责任条款
第三方中介在合同履行过程中，如因中介方的原因导致合同无法履行或产生纠纷，中介方应承担相应的法律责任。甲方和乙方有权要求中介方赔偿因此造成的一切损失。
3. 第三方中介退出条款
如第三方中介在合同履行过程中退出，甲方和乙方应按照合同约定的方式选择新的中介机构。如甲方和乙方未能就新中介机构的选定达成一致，则按照市场行情和中介服务内容协商确定。
4. 第三方中介服务内容变更条款
如甲方和乙方在合同履行过程中需要变更中介服务内容，第三方中介应按照甲乙双方的要求进行调整。如因调整导致中介费用发生变化，甲方和乙方应按照约定的比例承担额外费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产所有权证影印件
2. 借款人身份证明复印件
3. 房产共有权证明影印件（如有）
4. 房产价值评估报告
5. 贷款人营业执照影印件
6. 贷款人金融许可证影印件
7. 借款合同影印件
8. 房产抵押登记证明影印件
9. 房产保险单影印件
10. 相关法律法规影印件
11. 借款人收入证明影印件
12. 借款人资产证明影印件
13. 借款人负债情况证明影印件
14. 第三方中介服务协议影印件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定期限偿还借款本息
未按约定方式偿还借款本息
未经乙方同意，提前还款
未经乙方同意，将抵押房产出租或转让
未按约定办理房产保险
2. 乙方违约行为
未按约定期限偿还借款本息
未按约定方式偿还借款本息
未经甲方同意，提前还款
未按约定提供贷款服务
未按约定调整贷款额度或利率
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供中介服务
未经甲方和乙方同意，变更中介服务内容
未经甲方和乙方同意，退出合同履行
未按约定承担中介责任
三、法律名词及解释：
1. 民间私人抵押房产借款合同书
指私人之间以房产作为抵押物，借款人向贷款人借款的合同。
2. 借款人
指需要向贷款人借入资金的个体或单位。
3. 贷款人
指向借款人提供贷款的个体或单位。
4. 抵押房产
指借款人用于抵押的房产，作为借款的担保。
5. 借款金额
指借款人在合同中约定的借款本金金额。
6. 借款期限
指借款人在合同中约定的借款时间长度。
7. 利率
指借款人按照借款金额支付给贷款人的费用，通常以年化率表示。
8. 违约金
指借款人或贷款人未能履行合同约定时，应支付给对方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人未能按约定期限偿还借款本息。
解决办法：与借款人协商，制定还款计划；依法采取催收措施；必要时通过法律途径解决。
2. 问题：借款人提前还款，但未按要求支付奖励或减免利息。
解决办法：与借款人协商，补充合同条款；依法追讨未支付的奖励或利息。
3. 问题：贷款人未能按约定提供贷款服务。
解决办法：与贷款人协商，要求履行合同；依法采取追究责任的措施。
4. 问题：第三方中介未能按约定提供中介服务。
解决办法：与中介协商，要求履行合同；依法采取追究责任的措施。
五、所有应用场景：
1. 个人或企业因资金需求，向私人借款，以房产作为抵押物。
2. 私人贷款人向个人或企业提供贷款，要求房产作为担保。
3. 房产所有者需通过中介机构进行房产抵押贷款。
4. 贷款人在合同履行过程中需调整贷款额度或利率。
5. 借款人在合同履行过程中提前还款或需要变更还款方式。
6. 第三方中介参与合同履行，提供中介服务。