2025版高利润返租商铺合同书模板.docx

编号：__________

2025版高利润返租商铺合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版高利润返租商铺合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同效力
第二章：商铺返租安排
2.1 商铺基本信息
2.2 返租期限
2.3 返租金额及支付方式
2.4 返租收益分配
第三章：商铺经营管理
3.1 经营管理权归属
3.2 经营管理方式
3.3 经营管理费用
3.4 经营管理规范
第四章：商铺维修责任
4.1 维修责任分配
4.2 维修费用承担
4.3 维修申请及验收
第五章：合同的变更和终止
5.1 合同变更条件
5.2 合同终止条件
5.3 合同终止后的处理
第六章：违约责任
6.1 违约行为
6.2 违约责任承担
6.3 违约纠纷解决方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 法律适用
第八章：合同的生效、修改和解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同修改
8.3 合同解除
第九章：商铺保险
9.1 保险责任
9.2 保险购买及费用承担
9.3 保险理赔程序
第十章：商铺转让
10.1 商铺转让条件
10.2 转让程序
10.3 转让费用及分配
第十一章：商铺租赁
11.1 租赁期限
11.2 租金及支付方式
11.3 租赁合同的签订及终止
第十二章：税务责任
12.1 税费承担
12.2 税务申报及缴纳
第十三章：合同的附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的公示
13.3 合同的修订
第十四章：其他条款
14.1 保密条款
14.2 不可抗力
14.3 附件列表
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 甲方（出租方）：指_________，持有本合同所涉商铺的所有权或经营管理权。
1.1.2 乙方（承租方）：指_________，根据本合同约定承租商铺并支付返租金额。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 甲乙双方同意按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，明确双方在商铺返租过程中的权利和义务。
1.2.2 本合同的签订目的是确保甲乙双方在商铺返租、经营管理等方面的合法权益。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。
1.3.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：商铺返租安排
2.1 商铺基本信息
2.1.1 商铺位于_________，建筑面积为_________平方米。
2.1.2 商铺现状_________。
2.2 返租期限
2.2.1 本合同的返租期限为_________年，自合同生效之日起计算。
2.2.2 返租期满后，如甲乙双方未达成续租协议，本合同自动终止。
2.3 返租金额及支付方式
2.3.1 乙方向甲方支付的返租金额为每平方米_________元人民币，按月支付。
2.3.2 乙方应于每月_________日前将当月返租金额支付至甲方指定的账户。
2.4 返租收益分配
2.4.1 乙方在返租期限内享有商铺的收益分配权，具体分配比例为_________%。
2.4.2 收益分配应按照实际经营状况进行，每季度进行一次结算。
第三章：商铺经营管理
3.1 经营管理权归属
3.1.1 甲方保留商铺的经营管理权，负责商铺的日常管理工作。
3.1.2 乙方应遵守甲方的经营管理规范，配合甲方的管理工作。
3.2 经营管理方式
3.2.1 甲方采用自主经营管理方式，负责商铺的运营和管理。
3.2.2 乙方有权对甲方的经营管理提出建议和意见，甲方应给予合理考虑。
3.3 经营管理费用
3.3.1 甲方负责支付商铺的物业管理费、公共维修基金等经营管理费用。
3.3.2 乙方负责支付自己的经营成本及费用。
3.4 经营管理规范
3.4.1 甲方应制定商铺经营管理规范，并向乙方公示。
3.4.2 乙方应遵守甲方的经营管理规范，确保商铺的正常运营。
第四章：商铺维修责任
4.1 维修责任分配
4.1.1 甲方负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修和保养。
4.1.2 乙方负责自己经营区域内的设施设备维修和保养。
4.2 维修费用承担
4.2.1 甲方承担的维修费用由甲方承担。
4.2.2 乙方承担的维修费用由乙方承担。
4.3 维修申请及验收
4.3.1 乙方如需进行经营区域内的维修，应向甲方提出申请，并按照甲方要求提供相关材料。
4.3.2 甲方应在收到申请后的_________个工作日内予以答复，并在_________个工作日内完成维修。
第五章：合同的变更和终止
5.1 合同变更条件
5.1.1 甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的部分条款。
5.1.2 合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.2 合同终止条件
5.2.1 本合同在返租期限届满后自动终止。
5.2.2 在合同有效期内，如甲乙双方达成一致，可以提前终止合同。
5.3 合同终止后的处理
5.3.1 合同终止后，乙方应按照本合同约定向甲方支付相关费用。
5.3.2 合同终止后，甲乙双方应按照约定办理商铺交还手续。
第六章：违约责任
6.1 违约行为
6.1.1 甲方未按本合同约定提供商铺的，应承担违约责任。
6.1.2 乙方未按本合同约定支付返租金额的，应承担违约责任。
6.2 违约责任承担
第八章：合同的生效、修改和解除
8.1 合同生效条件
8.1.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
8.1.2 本合同的生效不得违反法律法规，不得损害社会公共利益。
8.2 合同修改
8.2.1 甲乙双方同意，可以书面形式修改本合同的部分条款。
8.2.2 合同修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。
8.3 合同解除
8.3.1 在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以提前解除合同。
8.3.2 合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理商铺交还手续，并结算相关费用。
第九章：商铺保险
9.1 保险责任
9.1.1 甲方应为其经营管理范围内商铺的建筑结构、设施设备及公共区域购买保险，并将其保险单副本交乙方留存。
9.1.2 乙方应为其经营范围内的人身安全和财产损失购买保险，并将其保险单副本交甲方留存。
9.2 保险购买及费用承担
9.2.1 甲方保险费用由甲方承担。
9.2.2 乙方保险费用由乙方承担。
9.3 保险理赔程序
9.3.1 发生保险事故时，甲乙双方应按照保险合同的约定及时向保险公司报案并申请理赔。
第十章：商铺转让
10.1 商铺转让条件
10.1.1 乙方如需转让商铺，应事先征得甲方的书面同意。
10.1.2 商铺转让不得改变商铺的用途，不得损害甲方的合法权益。
10.2 转让程序
10.2.1 乙方应向甲方提交商铺转让的书面申请，并提交受让方的相关资料。
10.2.2 甲方应在收到申请后的_________个工作日内予以答复。
10.3 转让费用及分配
10.3.1 商铺转让费用由乙方承担。
10.3.2 商铺转让后的返租金额及收益分配按照本合同约定执行。
第十一章：商铺租赁
11.1 租赁期限
11.1.1 商铺租赁期限为_________年，自合同生效之日起计算。
11.1.2 租赁期满后，如甲乙双方未达成续租协议，本合同自动终止。
11.2 租金及支付方式
11.2.1 乙方向甲方支付的租金为每平方米_________元人民币，按月支付。
11.2.2 乙方应于每月_________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。
11.3 租赁合同的签订及终止
11.3.1 租赁合同的签订应经甲方同意，并签订书面租赁合同。
11.3.2 租赁合同终止后，乙方向甲方支付的相关费用按照本合同约定执行。
第十二章：税务责任
12.1 税费承担
12.1.1 甲方应按照国家税收法律法规的规定，缴纳相关税费。
12.1.2 乙方应按照国家税收法律法规的规定，缴纳相关税费。
12.2 税务申报及缴纳
12.2.1 甲乙双方应按照税务机关的要求，及时办理税务申报和缴纳事宜。
第十三章：合同的附则
13.1 合同的解释权
13.1.1 本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
13.2 合同的公示
13.2.1 本合同的公示对甲乙双方具有法律效力。
13.3 合同的修订
13.3.1 甲乙双方同意，可以书面形式修订本合同的部分条款。
第十四章：其他条款
14.1 保密条款
14.1.1 甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
14.2 不可抗力
14.2.1 因不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方应协商解决。
14.2.2 不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。
14.3 附件列表
14.3.1 本合同的附件包括但不限于商铺平面图、经营管理规范、保险单副本等。
合同编号_________
甲方（签字/盖章）：_________
日期：_________
乙方（签字/盖章）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同有效期内对商铺进行必要的装修和改造，但应提前通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响。
1.2 甲方应保证商铺的安全和消防设施符合国家规定，并负责定期检查和维护。
1.3 甲方不得在合同有效期内将商铺整体或部分出租给第三方，除非与乙方协商一致。
1.4 甲方应协助乙方办理相关营业执照和许可证，并提供必要的文件和证明材料。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照甲方的要求，合理使用和维护商铺，不得擅自进行装修和改造。
2.2 乙方应遵守国家的法律法规，不得在商铺内进行违法经营活动。
2.3 乙方有权在合同有效期内提出对商铺的合理改进意见，甲方应给予考虑并回复。
2.4 乙方应承担因自身原因导致的商铺损失和维修费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应严格按照甲乙双方的约定，履行中介职责，确保合同的履行。
3.2 第三方中介应保证其提供的信息真实准确，不得有任何误导或隐瞒。
3.3 第三方中介应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题，并提供必要的帮助和支持。
3.4 第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具正规发票。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 经营管理规范
3. 保险单副本
4. 税务登记证副本
5. 营业执照副本
6. 许可证副本
7. 装修和改造方案
8. 安全及消防设施检查报告
9. 合同履行过程中的相关邮件和通讯记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供商铺，视为违约。
2. 甲方未按约定时间支付返租金额，视为违约。
3. 甲方未履行商铺维修责任，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付租金，视为违约。
5. 乙方未遵守经营管理规范，视为违约。
6. 乙方擅自进行装修和改造，视为违约。
7. 乙方在商铺内进行违法经营活动，视为违约。
8. 第三方中介未按约定履行中介职责，视为违约。
9. 第三方中介提供虚假信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指甲乙双方为明确双方权利义务而签订的书面文件。
2. 返租金额：指乙方支付给甲方的固定金额，作为对商铺使用权的回报。
3. 经营管理规范：指甲方制定的关于商铺经营管理的规则和标准。
4. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。
5. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
6. 保险：指为商铺及经营活动提供的风险保障。
7. 税务：指与国家税收法律法规相关的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修。
2. 经营管理纠纷：参照经营管理规范协商解决。
3. 返租金额支付延迟：乙方应尽快支付，逾期支付的应承担滞纳金。
4. 商铺租赁纠纷：参照租赁合同协商解决。
5. 第三方中介违约：甲乙双方可解除与中介的合作关系，并追究其违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为商铺的所有者，将商铺返租给乙方使用。
2. 乙方作为商铺的承租方，按照约定支付返租金额。
3. 甲方负责商铺的经营管理，确保商铺的正常运营。
4. 乙方遵守经营管理规范，进行商铺的经营活动。
5. 第三方中介协助甲乙双方签订合同，并收取中介费用。