2025版承包停车场租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025版承包停车场租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版承包停车场租赁合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 停车场基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同性质和宗旨
第二章：租赁范围与标的
2.1 租赁范围
2.2 租赁标的
2.3 租赁期限
第三章：租金与支付方式
3.1 租金标准
3.2 租金支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：租赁方的权利与义务
4.1 租赁方的权利
4.2 租赁方的义务
第五章：承包方的权利与义务
5.1 承包方的权利
5.2 承包方的义务
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 租赁方违约责任
7.2 承包方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点
第九章：合同的生效、终止与续约
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同续约条款
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违约保密条款
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的认定
11.2 不可抗力后果的处理
第十二章：附件
12.1 停车场相关资料
12.2 租赁合同附件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 附则
第十四章：合同的份数
14.1 合同份数
14.2 各方的留存份数
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租方：_________（出租方全称）
1.1.2 承租方：_________（承租方全称）
1.2 停车场基本情况
1.2.1 停车场位置：_________
1.2.2 停车场面积：_________
1.2.3 停车场设施：_________
1.3 合同签订依据
1.3.1 《中华人民共和国合同法》
1.3.2 《中华人民共和国物权法》
1.3.3 其他相关法律法规
1.4 合同性质和宗旨
1.4.1 本合同为承包停车场租赁合同
1.4.2 本合同的宗旨是双方公平交易，诚实守信，共同维护停车场秩序
第二章：租赁范围与标的
2.1 租赁范围
2.1.1 租赁范围包括停车场内的所有停车位
2.1.2 租赁范围不包括停车场外的区域
2.2 租赁标的
2.2.1 租赁标的是停车场内的停车位使用权
2.2.2 租赁标的不包括停车场的所有权
2.3 租赁期限
2.3.1 租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止
2.3.2 租赁期满后，如双方同意，可续签合同
第三章：租金与支付方式
3.1 租金标准
3.1.1 租金标准为每平方米每月人民币____元
3.1.2 租金标准如有调整，双方可协商确定
3.2 租金支付方式
3.2.1 承租方每月__日前向出租方支付当月租金
3.2.2 租金支付方式为银行转账
3.3 租金调整机制
3.3.1 租金调整机制如下：
a) 每满一年，租金上浮__%；
b) 如有特殊情况，双方可协商调整租金
第四章：租赁方的权利与义务
4.1 租赁方的权利
4.1.1 租赁方有权按合同约定使用停车位
4.1.2 租赁方有权要求出租方保障停车场的安全与秩序
4.2 租赁方的义务
4.2.1 租赁方应按合同约定支付租金
4.2.2 租赁方应遵守停车场的管理制度，维护停车场秩序
第五章：承包方的权利与义务
5.1 承包方的权利
5.1.1 承包方有权要求租赁方按合同约定支付租金
5.1.2 承包方有权对租赁方的停车行为进行管理
5.2 承包方的义务
5.2.1 承包方应保证停车场的设施完好，保障租赁方的停车安全
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更需双方协商一致
6.1.2 合同变更需签订书面协议
6.2 合同解除条件
6.2.1 合同解除的条件如下：
a) 租赁期满，双方同意解除合同；
b) 双方协商一致解除合同；
c) 合同约定的其他解除条件
第七章：违约责任
7.1 租赁方违约责任
7.1.1 租赁方未按合同约定支付租金的，应支付迟延履行金
7.1.2 租赁方违反停车场管理制度的，应承担相应的违约责任
7.2 承包方违约责任
7.2.1 承包方未按合同约定提供停车位的，应支付违约金
7.2.2 承包方未保障停车场安全的，应承担相应的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
8.2 仲裁或诉讼地点
8.2.1 仲裁地点为：_________
8.2.2 诉讼地点为：_________
第九章：合同的生效、终止与续约
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
9.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务
9.2 合同终止条件
9.2.1 合同终止条件如下：
a) 租赁期满，双方同意终止合同；
b) 双方协商一致终止合同；
c) 合同约定的其他终止条件
9.3 合同续约条款
9.3.1 合同期满前，双方可协商续约
9.3.2 续约时，双方应签订书面续约协议
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.1.1 双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密和机密信息
10.2 保密期限
10.2.1 保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止
10.3 违约保密条款
10.3.1 如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方损失
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的认定
11.1.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况
11.2 不可抗力后果的处理
11.2.1 发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方
11.2.2 双方应协商合理分担不可抗力带来的损失
第十二章：附件
12.1 停车场相关资料
12.1.1 停车场平面图
12.1.2 停车场设施清单
12.2 租赁合同附件
12.2.1 租赁合同附件一：停车场使用规则
12.2.2 租赁合同附件二：停车场安全管理制度
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.1.1 双方在合同执行过程中如有其他约定，应以书面形式补充
13.2 附则
13.2.1 本合同未尽事宜，双方应本着公平原则协商解决
第十四章：合同的份数
14.1 合同份数
14.1.1 本合同一式两份，双方各执一份
14.2 各方的留存份数
14.2.1 出租方留存份数：____份
14.2.2 承租方留存份数：____份
签字：
（出租方盖章）
（承租方盖章）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定停车场的使用时间
甲方有权指定停车场在特定时间的使用，包括但不限于节假日、大型活动期间等。在此情况下，乙方应遵守甲方的指示，合理调整停车场的使用。
2. 甲方对停车场的管理权
甲方保留对停车场的完全管理权，包括但不限于停车场的安全、清洁、维护等。乙方应遵守甲方的管理制度，不得干涉甲方的管理权。
3. 甲方调整租金的权利
甲方有权根据市场情况、成本等因素调整租金。甲方调整租金时，应提前一个月通知乙方。乙方对租金调整有异议时，有权与甲方协商解决。
4. 甲方对停车场的维修和保养
甲方负责停车场的维修和保养，确保停车场的安全和正常使用。如因甲方原因导致停车场无法正常使用，甲方应承担相应的责任。
5. 甲方对停车场的改造权
甲方有权对停车场进行改造、扩建或其他影响乙方使用的操作。甲方在进行上述操作前，应提前三个月通知乙方，并尽量减少对乙方使用的影响。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的停车行为规范
乙方应遵守停车场的管理制度，按照规定的停车位停放车辆，不得占用他人车位、堵塞通道或影响停车场正常秩序。
2. 乙方的车辆保管责任
乙方应对其停放在停车场的车辆进行妥善保管，确保车辆安全。如因乙方原因导致车辆损失，乙方应承担相应的责任。
3. 乙方的租金支付义务
乙方应按合同约定及时支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付迟延履行金，作为对甲方损失的赔偿。
4. 乙方的违约责任
乙方违反合同约定，甲方有权采取包括但不限于终止合同、收回停车位等措施。如乙方给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
5. 乙方的车辆类型和使用范围
乙方应按照合同约定使用停车位，不得将停车位用于非法用途。如乙方违反上述约定，甲方有权终止合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责和义务
第三方中介负责促成甲方和乙方签订合同，并协助双方履行合同义务。第三方中介应保证合同的真实性、合法性，并承担因中介行为引起的法律责任。
2. 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定。双方应在合同中明确中介费用的支付方式和金额。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同执行过程中获知的甲方和乙方的商业秘密和机密信息予以保密，违反保密义务的，应承担违约责任。
4. 第三方中介的违约责任
第三方中介如未能履行其职责，导致甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。如中介恶意串通、损害甲方和乙方利益的，应承担连带责任。
5. 第三方中介的合同解除权
甲方和乙方均有权在合同履行过程中解除与第三方中介的合同。解除合同的条件、方式及违约责任，双方应协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 停车场平面图
2. 停车场设施清单
3. 停车场使用规则
4. 停车场安全管理制度
5. 租金支付证明
6. 车辆保管证明
7. 合同续约协议
8. 保密协议
9. 不可抗力事件证明
10. 合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 租赁方未按合同约定支付租金
认定：租赁方逾期支付租金超过__天视为违约。
2. 租赁方违反停车场管理规则
认定：租赁方违反停车场规定，造成__等损失视为违约。
3. 承包方未按合同提供停车位
认定：承包方连续__天未能提供停车位视为违约。
4. 承包方未保障停车场安全
认定：承包方因疏于管理导致停车场安全事故发生视为违约。
5. 双方未按合同约定履行义务
认定：双方未履行合同约定的义务，经__次协商未果视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力
解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约
解释：违约是指合同一方或双方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。
3. 迟延履行
解释：迟延履行是指合同一方未能在约定的时间内履行义务。
4. 损害赔偿
解释：损害赔偿是指因违约行为导致的损失，违约方应承担的赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 停车场使用冲突
解决办法：双方协商确定使用时间，避免冲突。
2. 租金支付纠纷
解决办法：明确租金支付方式和期限，如有纠纷通过协商或法律途径解决。
3. 车辆安全问题
解决办法：加强停车场安全管理，定期检查车辆，确保安全。
4. 设施损坏维修
解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修和更换损坏设施。
5. 合同续约争议
解决办法：提前协商确定续约条款，签署书面续约协议。
五、所有应用场景：
1. 商业综合体停车场租赁
2. 住宅小区停车场租赁
3. 公共停车场租赁
4. 停车场管理委托
5. 停车场设施租赁
6. 停车场运营合作
7. 停车场建设合作