二手房购房合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

二手房购房合同书范本最新2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房购房合同书范本最新2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 二手房定义
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 付款时间及条件
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量及瑕疵
5.1 房屋质量保证
5.2 瑕疵披露
5.3 质量问题处理
第六章：物业服务及费用
6.1 物业公司信息
6.2 物业费用
6.3 物业服务内容
第七章：交易手续费及税费
7.1 交易手续费
7.2 税费承担
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
8.3 违约赔偿金额计算
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更
10.2 合同解除
10.3 合同终止
第十一章：其他约定
11.1 房屋装修情况
11.2 家具家电清单
11.3 户口迁移
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 房屋现状照片
第十三章：合同生效条件
13.1 生效条件
13.2 生效时间
第十四章：其他
14.1 合同签订日期
14.2 合同份数
14.3 双方签字盖章
合同编号二手房购房合同书范本最新2025年通用
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：________________
1.1.2 身份证号码：________________
1.1.3 联系方式：________________
1.1.4 所有权证号：________________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：________________
1.2.2 身份证号码：________________
1.2.3 联系方式：________________
1.2.4 付款方式：________________
1.3 二手房定义
1.3.1 房屋坐落：________________
1.3.2 房屋结构：________________
1.3.3 房屋面积：________________
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
1.4.2 成交价：指买卖双方约定的房屋交易价格。
1.4.3 交付：指出卖人将房屋及附属设施正式移交给买受人。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.1.1 省（自治区、直辖市）：________________
2.1.2 市（地、州、盟）：________________
2.1.3 县（市、区、旗）：________________
2.1.4 街道（镇、乡）：________________
2.1.5 门牌号：________________
2.2 房屋结构
2.2.1 建筑类型：________________
2.2.2 楼层：________________
2.2.3 户型：________________
2.3 房屋面积
2.3.1 建筑面积：________________
2.3.2 套内面积：________________
2.4 房屋所有权证号
2.4.1 所有权证号：________________
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 成交总价：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
3.1.2 定金：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
3.2 支付方式
3.2.1 买受人采用银行转账方式支付定金和房款。
3.3 付款时间及条件
3.3.1 买受人应于本合同签订之日起3日内支付定金。
3.3.2 买受人应按照合同约定的付款时间支付房款。
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.1.1 双方约定于本合同签订之日起____日内，出卖人将房屋交付给买受人。
4.2 交付条件
4.2.1 房屋所有权转移登记手续办理完毕。
4.3 过户手续
4.3.1 双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。
4.4 过户费用
4.4.1 过户费用按照国家及地方相关规定执行，由买受人承担。
第五章：房屋质量及瑕疵
5.1 房屋质量保证
5.1.1 出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。
5.2 瑕疵披露
5.2.1 出卖人应向买受人如实披露房屋的瑕疵。
5.3 质量问题处理
5.3.1 如房屋存在质量问题，双方可协商解决；协商不成的，可依法解决。
第六章：物业服务及费用
6.1 物业公司信息
6.1.1 物业公司名称：________________
6.1.2 联系方式：________________
6.2 物业费用
6.2.1 物业服务费：________________元/月。
6.3 物业服务内容
6.3.1 物业公司应提供包括但不限于绿化、清洁、安保等服务。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.1.1 出卖人未按照合同约定交付房屋的，应当支付违约金，违约金为房价的1%。
8.1.2 出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。
8.2 买受人违约
8.2.1 买受人未按照合同约定支付房价的，应当支付违约金，违约金为房价的1%。
8.2.2 买受人未按照合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。
8.3 违约赔偿金额计算
8.3.1 违约金的计算方式为：违约金=房价×违约比例。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应向双方约定的仲裁机构申请仲裁。
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更
10.1.1 合同的变更需双方协商一致，并书面确认。
10.2 合同解除
10.2.1 双方同意解除合同的，应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。
10.3 合同终止
10.3.1 合同终止条件达成时，合同即终止。
第十一章：其他约定
11.1 房屋装修情况
11.1.1 房屋现有装修情况：________________
11.2 家具家电清单
11.2.1 家具家电清单：________________
11.3 户口迁移
11.3.1 出卖人应在本合同签订后____日内将户口迁出。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 房屋现状照片
12.4 其他附件：________________
第十三章：合同生效条件
13.1 生效条件
13.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.1.2 本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。
第十四章：其他
14.1 合同签订日期
14.1.1 本合同签订日期：________________
14.2 合同份数
14.2.1 本合同一式两份，双方各执一份。
14.3 双方签字盖章
14.3.1 出卖人（盖章）：________________
14.3.2 买受人（盖章）：________________
14.3.3 见证人（盖章）：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款1：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋的交付时间，但应提前通知乙方。
1.2 甲方应保证房屋质量，如有质量问题，甲方应负责修复或退还房价。
1.3 甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。
1.4 甲方应按照合同约定交付房屋，如有违约，甲方应支付违约金，违约金为房价的1%。
附加条款2：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定支付房价，如有违约，乙方应支付违约金，违约金为房价的1%。
2.2 乙方应按照合同约定接收房屋，并承担房屋后续维修费用。
2.3 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
2.4 乙方有权在合同约定范围内对房屋进行装修。
附加条款3：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、公平地协助甲方和乙方完成房屋交易。
3.2 第三方中介应提供真实的房屋信息，并协助双方办理房屋过户手续。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。
3.4 第三方中介应对交易过程中的隐私信息保密，不得泄露给无关第三方。
附加条款4：房屋交付及过户的特殊约定
4.1 双方应共同确定房屋交付时间，并在交付时进行验收。
4.2 双方应共同办理房屋过户手续，并承担相关费用。
4.3 双方应在过户完成后，按照约定交付房款和产权证。
附加条款5：违约责任的特殊约定
5.1 违约金的具体数额应根据房价和违约程度双方协商确定。
5.2 违约方应承担因违约所产生的额外费用，如诉讼费、律师费等。
附加条款6：争议解决的特别约定
6.1 双方应优先通过协商解决争议，协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。
6.2 双方同意仲裁解决争议的，应向双方约定的仲裁机构申请仲裁。
附加条款7：合同变更、解除与终止的特殊约定
7.1 合同的变更、解除与终止应书面协议，并经双方签字或盖章确认。
7.2 合同解除或终止后，双方应按照约定办理房屋过户手续，并承担相关费用。
附加条款8：其他约定的特殊说明
8.1 房屋装修情况和家具家电清单应作为合同附件，明确双方的权利和义务。
8.2 户口迁移应按照相关法律法规办理，甲方应承担相关费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状照片
4. 家具家电清单
5. 房屋装修情况说明
6. 户口迁移证明
7. 第三方中介资质证明
8. 房屋过户手续办理指南
9. 房屋质量检测报告
10. 其他相关文件和附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定交付房屋，或房屋存在重大质量问题。
2. 甲方未按照合同约定履行其他义务。
3. 乙方未按照合同约定支付房价，或未按照约定接收房屋。
4. 乙方未按照合同约定履行其他义务。
5. 第三方中介未按照合同约定协助双方完成房屋交易。
6. 第三方中介未按照约定收取中介费，或泄露交易过程中的隐私信息。
7. 双方在过户完成后，未按照约定交付房款和产权证。
8. 双方在房屋交付验收过程中，发现重大问题未协商解决。
9. 双方在合同变更、解除与终止过程中，未按照约定书面协议并确认。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
2. 成交价：指买卖双方约定的房屋交易价格。
3. 定金：指买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定数额的金钱。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
6. 物业服务费：指物业公司为提供物业服务而向业主收取的费用。
7. 装修情况：指房屋现有的装修状况，包括装修风格、材料、面积等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋质量问题，应及时与出卖人沟通，要求修复或退还房价。
2. 遇到付款问题，应及时与买受人沟通，确保房款按时支付。
3. 遇到过户问题，应确保提供真实有效的身份证明和房屋所有权证，积极配合办理过户手续。
4. 遇到合同变更、解除或终止问题，应书面协议并经双方签字或盖章确认。
5. 遇到隐私泄露问题，应及时与第三方中介沟通，并要求其承担相应责任。
6. 遇到合同纠纷，应及时寻求专业法律人士咨询，并按照约定选择仲裁或诉讼解决。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方之间的交易。
2. 二手房买卖双方与第三方中介之间的合作。
3. 二手房过户手续的办理。
4. 二手房交付及验收过程。
5. 二手房合同的变更、解除与终止。
6. 二手房交易过程中的法律纠纷解决。