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编号：__________

按揭房屋借款合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

按揭房屋借款合同书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 合同各方的权利与义务
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
第三章：借款人信息
3.1 借款人基本信息
3.2 借款人收入证明
3.3 借款人信用记录
第四章：贷款信息
4.1 贷款金额
4.2 贷款期限
4.3 贷款利率
4.4 还款方式
第五章：按揭房屋价值评估
5.1 评估机构选择
5.2 评估结果确认
5.3 评估费用承担
第六章：贷款申请与审批
6.1 贷款申请流程
6.2 贷款审批流程
6.3 贷款批准通知
第七章：合同的履行
7.1 借款人还款义务
7.2 贷款人放款义务
7.3 合同履行过程中的变更
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约行为
8.2 贷款人的违约行为
8.3 违约责任的具体处理方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 法律适用
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 变更与解除的程序
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的续签
11.3 合同的解除与终止
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明附件
12.2 借款人收入证明附件
12.3 信用记录附件
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 补充条款
13.3 附件条款
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 合同签署人信息
合同编号_________
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的术语定义
1.1.2 本合同中涉及的法律解释
1.2 合同各方的权利与义务
1.2.1 借款人的权利与义务
1.2.2 贷款人的权利与义务
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 合同生效的条件
1.3.2 合同终止的条件
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋的位置与地址
2.1.2 房屋的面积与结构
2.1.3 房屋的所有权证明编号
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 房屋所有权证明的提交日期
2.2.2 房屋所有权证明的复印件份数
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋的现有使用情况
2.3.2 房屋的现状评估报告编号
第三章：借款人信息
3.1 借款人基本信息
3.1.1 借款人的姓名与身份证号码
3.1.2 借款人的联系方式
3.1.3 借款人的职业与收入状况
3.2 借款人收入证明
3.2.1 收入证明的提交日期
3.2.2 收入证明的文件类型
3.3 借款人信用记录
3.3.1 信用记录的查询日期
3.3.2 信用记录的评估结果
第四章：贷款信息
4.1 贷款金额
4.1.1 贷款的最高额度
4.1.2 贷款的具体金额
4.2 贷款期限
4.2.1 贷款的期限长度
4.2.2 贷款的还款期限计算方式
4.3 贷款利率
4.3.1 贷款的年利率
4.3.2 利率调整的日期与方式
4.4 还款方式
4.4.1 还款的期限与频率
4.4.2 还款的具体方式
第五章：按揭房屋价值评估
5.1 评估机构选择
5.1.1 评估机构的名称与资质
5.1.2 评估机构的选定方式
5.2 评估结果确认
5.2.1 评估结果的接收日期
5.2.2 评估结果的确认方式
5.3 评估费用承担
5.3.1 评估费用的承担方
5.3.2 评估费用的金额与支付方式
第六章：贷款申请与审批
6.1 贷款申请流程
6.1.1 贷款申请的提交日期与方式
6.1.2 贷款申请的审批流程与期限
6.2 贷款审批流程
6.2.1 贷款审批的标准与依据
6.2.2 贷款审批的结果通知方式
6.3 贷款批准通知
6.3.1 贷款批准通知的日期
6.3.2 贷款批准通知的方式
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约行为
8.1.1 逾期还款的定义与处理
8.1.2 未按约定用途使用贷款的后果
8.2 贷款人的违约行为
8.2.1 未按时发放贷款的责任
8.2.2 未按约定提供服务的内容与后果
8.3 违约责任的具体处理方式
8.3.1 违约责任的协商解决
8.3.2 违约责任的诉讼途径
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 争议解决的优先方式
9.1.2 争议解决的替代方式
9.2 争议解决机构
9.2.1 争议解决的仲裁机构
9.2.2 争议解决的法律法院
9.3 法律适用
9.3.1 合同适用的法律
9.3.2 法律变更的影响
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更的申请条件
10.1.2 合同变更的批准程序
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除的申请条件
10.2.2 合同解除的批准程序
10.3 变更与解除的程序
10.3.1 变更与解除的流程
10.3.2 变更与解除的文件要求
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效条件
11.1.1 合同生效的必备条件
11.1.2 合同生效的证明文件
11.2 合同的续签
11.2.1 合同续签的条件
11.2.2 合同续签的程序
11.3 合同的解除与终止
11.3.1 合同解除的条件与程序
11.3.2 合同终止的条件与程序
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明附件
12.1.1 附件的提交日期
12.1.2 附件的编号与份数
12.2 借款人收入证明附件
12.2.1 附件的提交日期
12.2.2 附件的文件类型
12.3 信用记录附件
12.3.1 附件的提交日期
12.3.2 附件的评估结果
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.1.1 特殊情况的处理方式
13.1.2 双方的其他协商内容
13.2 补充条款
13.2.1 补充条款的编号与日期
13.2.2 补充条款的具体内容
13.3 附件条款
13.3.1 附件条款的编号与日期
13.3.2 附件条款的具体内容
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
14.1.1 合同签署的日期
14.1.2 签署日期的证明文件
14.2 签署地点
14.2.1 合同签署的地点
14.2.2 签署地点的证明文件
14.3 合同签署人信息
14.3.1 签署人的姓名与职务
14.3.2 签署人的签字与身份证号码
[合同方签字处]
[合同方签字处]
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款1：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方提前还款罚金
1.1.1 甲方如在合同约定的还款期限之前提前还款，需支付提前还款罚金，罚金计算方式为提前还款金额的1%乘以提前还款月数。
1.1.2 提前还款罚金的上限不得超过合同总贷款金额的5%。
1.2 甲方违约金
1.2.1 若甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为未按约定用途使用的贷款金额的1%乘以违约月数。
1.2.2 违约金的上限不得超过合同总贷款金额的10%。
附加条款2：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方贷款发放时间
2.1.1 乙方应在合同约定的贷款发放日期后的15个工作日内将贷款金额划转到甲方的账户。
2.1.2 若乙方延迟发放贷款，应按延迟天数向甲方支付延迟还款违约金，违约金计算方式为每日延迟还款金额的0.05%。
2.2 乙方贷款利率调整
2.2.1 乙方可根据市场利率变动情况，在合同约定的贷款期限内对贷款利率进行调整。
2.2.2 利率调整前，乙方应至少提前30天通知甲方。
附加条款3：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介服务费用
3.1.1 第三方中介在办理贷款过程中，应向甲方收取服务费用，服务费用的金额由双方协商确定。
3.1.2 服务费用应在贷款发放前支付，支付方式为转账至第三方中介指定的银行账户。
3.2 第三方中介的责任
3.2.1 第三方中介应对甲方和乙方的信息保密，不得泄露任何一方的重要信息。
3.2.2 若因第三方中介的原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明附件
房产证复印件
土地使用权证复印件
最新的房产税缴纳证明
2. 借款人收入证明附件
工资单复印件
税单复印件
最近一年的银行流水账单
3. 信用记录附件
个人信用报告复印件
信用卡账单复印件
贷款记录复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
逾期还款
未按约定用途使用贷款
提前还款未按规定支付罚金
2. 乙方违约行为
延迟发放贷款
未按约定利率提供贷款
未按时支付贷款
3. 第三方中介违约行为
未按时完成贷款办理
泄露甲方或乙方信息
未按约定提供服务
三、法律名词及解释：
1. 按揭贷款：指借款人以其所购房屋作为抵押，向贷款人申请的贷款。
2. 抵押物：指借款人为获得贷款而提供作为担保的财产。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 提前还款罚金：指借款人提前还款时，根据合同约定需支付的额外费用。
5. 信用记录：指借款人的个人信用历史记录，包括贷款、信用卡使用、还款等情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方逾期还款
solution: 甲方应按时还款，如遇困难可与乙方协商延期或分期还款。
2. 乙方延迟发放贷款
solution: 乙方应按时发放贷款，如延迟发放，应支付延迟违约金。
3. 第三方中介未按时完成贷款办理
solution: 甲方和乙方可与第三方中介协商，要求其加快办理速度或支付违约金。
4. 泄露甲方或乙方信息
solution: 甲方和乙方应及时与第三方中介沟通，要求其采取措施保护信息安全。
五、所有应用场景：
1. 首次购房按揭贷款
2. 房屋翻新按揭贷款
3. 商业用途按揭贷款
5. 贷款人在放款过程中发生违约行为
6. 借款人在还款过程中发生违约行为
7. 第三方中介在办理贷款过程中发生违约行为