房地产行业战略合伙协议书范本(2025版).docx

编号：__________

房地产行业战略合伙协议书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产行业战略合伙协议书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合伙协议的定义与解释
1.2 合伙协议的签订日期与地点
1.3 合伙协议的目的与原则
第二章：合伙主体
2.1 合伙企业的名称与性质
2.2 合伙企业的注册地与经营地
2.3 合伙企业的组织结构
2.4 合伙人的基本信息及出资比例
第三章：合伙期限
3.1 合伙期限的起止时间
3.2 合伙期限的续约条件与方式
3.3 合伙期限终止后的权益处理
第四章：合伙权益与义务
4.1 合伙人的权益分配原则
4.2 合伙人的出资义务
4.3 合伙人的经营管理职责
4.4 合伙人的知情权与决策权
4.5 合伙人的竞业禁止义务
第五章：合作项目
5.1 合作项目的范围与目标
5.2 合作项目的投资估算与资金筹措
5.3 合作项目的实施计划与进度安排
5.4 合作项目的风险评估与应对措施
第六章：财务管理
6.1 合伙企业的财务管理制度
6.2 合伙企业的会计核算与报表编制
6.3 合伙企业的审计与评估
6.4 合伙企业的利润分配与亏损承担
第七章：技术与合作
7.1 合伙企业的技术引进与创新
7.2 合伙企业的技术转让与许可
7.3 合伙企业的技术秘密与知识产权保护
7.4 合伙企业的合作研究与开发
第八章：市场开拓与销售
8.1 合伙企业的市场定位与营销策略
8.2 合伙企业的销售渠道与客户关系管理
8.3 合伙企业的品牌建设与推广活动
8.4 合伙企业的市场风险防范与应对
第九章：人力资源管理
9.1 合伙企业的员工招聘与培训
9.2 合伙企业的员工薪酬与福利制度
9.3 合伙企业的员工绩效评估与激励机制
9.4 合伙企业的员工关系与企业文化建设
第十章：合作协调与沟通
10.1 合伙企业内部协调机制的建立与运行
10.2 合伙企业与合作方、政府及公众的沟通策略
10.3 合伙企业重大事件的报告与信息披露
10.4 合伙企业争议解决的方式与程序
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合伙协议的变更条件与程序
11.2 合伙协议的解除条件与后果
11.3 合伙协议的终止条件与后续事项处理
第十二章：违约责任与赔偿
12.1 合伙协议违约的情形与责任
12.2 合伙协议违约的赔偿方式与计算标准
12.3 合伙协议违约的争议解决方式与程序
第十三章：法律适用与争议解决
13.1 合伙协议适用的法律
13.2 合伙协议争议的解决方式与程序
13.3 合伙协议争议解决的适用法律
第十四章：其他约定
14.1 合伙协议的签署与生效
14.2 合伙协议的保管与复制
14.3 合伙协议的解除与终止后的保密义务
14.4 合伙协议的未尽事宜与后续补充协议
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合伙协议的签订日期与地点：本合伙协议于____年____月____日，在中国（省/市）签订。
1.3 合伙协议的目的与原则：双方遵循平等、自愿、诚实守信的原则，通过本合伙协议明确双方在房地产行业的战略合伙关系，共同拓展市场，实现互利共赢。
第二章：合伙主体
2.1 合伙企业的名称与性质：合伙企业名称为“____房地产合伙企业”，性质为有限合伙企业。
2.2 合伙企业的注册地与经营地：合伙企业注册地为____（省/市），经营地为____（省/市）。
2.3 合伙企业的组织结构：合伙企业组织结构包括执行事务合伙人、非执行事务合伙人和有限合伙人。
2.4 合伙人的基本信息及出资比例：甲方（名称）出资比例为____%，乙方（名称）出资比例为____%。
第三章：合伙期限
3.1 合伙期限的起止时间：合伙期限自合伙企业成立之日起，至____年____月____日止。
3.2 合伙期限的续约条件与方式：合伙期限到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。
3.3 合伙期限终止后的权益处理：合伙期限终止后，合伙企业的财产应按本协议约定进行分配。
第四章：合伙权益与义务
4.1 合伙人的权益分配原则：合伙企业的利润分配按照甲乙双方的出资比例进行。
4.2 合伙人的出资义务：合伙人应按照本协议约定的出资额度和期限完成出资。
4.3 合伙人的经营管理职责：合伙人应按照合伙企业的决策机制共同管理合伙企业事务。
4.4 合伙人的知情权与决策权：合伙人享有合伙企业的知情权和参与重大决策的权利。
4.5 合伙人的竞业禁止义务：合伙人在合伙企业期间及合伙企业终止后一年内，不得从事与合伙企业相同或相似的经营活动。
第五章：合作项目
5.1 合作项目的范围与目标：合作项目范围包括房地产项目的开发、投资、销售等，目标是为合伙人创造利润和价值。
5.2 合作项目的投资估算与资金筹措：合作项目的投资估算由合伙人共同确定，资金筹措方式包括合伙人出资、银行贷款等。
5.3 合作项目的实施计划与进度安排：合作项目的实施计划由合伙人共同制定，并根据实际情况调整。
5.4 合作项目的风险评估与应对措施：合伙人应对合作项目的风险进行评估，并制定相应的应对措施。
第六章：财务管理
6.1 合伙企业的财务管理制度：合伙企业应建立健全财务管理制度，保证财务报表真实、完整。
6.2 合伙企业的会计核算与报表编制：合伙企业的会计核算应按照国家会计准则进行，定期编制财务报表。
6.3 合伙企业的审计与评估：合伙企业应定期进行审计，以确保财务状况的健康稳定。
6.4 合伙企业的利润分配与亏损承担：合伙企业的利润分配和亏损承担按照甲乙双方的出资比例进行。
第八章：合作协调与沟通
8.1 合伙企业内部协调机制的建立与运行：合伙企业应设立合伙人会议，定期召开会议，协调内部事务，解决问题。
8.3 合伙企业重大事件的报告与信息披露：合伙企业应及时向合伙人报告重大事件，确保信息的透明度。
8.4 合伙企业争议解决的方式与程序：合伙企业争议应通过协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的方式解决。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合伙协议的变更条件与程序：合伙协议的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合伙协议的解除条件与后果：合伙协议解除的条件和后果按照双方约定和法律规定执行。
9.3 合伙协议的终止条件与后续事项处理：合伙协议终止后，合伙企业应按照约定处理后续事项，包括财产分配等。
第十章：违约责任与赔偿
10.1 合伙协议违约的情形与责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失。
10.2 合伙协议违约的赔偿方式与计算标准：赔偿方式可包括实际损失赔偿、违约金等，具体标准按照双方约定和法律规定执行。
10.3 合伙协议违约的争议解决方式与程序：违约争议应通过协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的方式解决。
第十一章：法律适用与争议解决
11.1 合伙协议适用的法律：本合伙协议适用中华人民共和国法律。
11.2 合伙协议争议的解决方式与程序：争议解决方式可包括协商、调解、仲裁或诉讼，具体按照双方约定和法律规定执行。
11.3 合伙协议争议解决的适用法律：争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。
第十二章：其他约定
12.1 合伙协议的签署与生效：本合伙协议自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合伙协议的保管与复制：合伙协议正本由甲方保管，乙方有权复制一份副本。
12.3 合伙协议的解除与终止后的保密义务：合伙协议解除或终止后，双方仍应保守对方的商业秘密。
12.4 合伙协议的未尽事宜与后续补充协议：如本合伙协议有未尽事宜，双方可签订补充协议。
第十三章：合同的变更、解除与终止
13.1 合伙协议的变更条件与程序：合伙协议的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
13.2 合伙协议的解除条件与后果：合伙协议解除的条件和后果按照双方约定和法律规定执行。
13.3 合伙协议的终止条件与后续事项处理：合伙协议终止后，合伙企业应按照约定处理后续事项，包括财产分配等。
第十四章：其他约定
14.1 合伙协议的签署与生效：本合伙协议自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合伙协议的保管与复制：合伙协议正本由甲方保管，乙方有权复制一份副本。
14.3 合伙协议的解除与终止后的保密义务：合伙协议解除或终止后，双方仍应保守对方的商业秘密。
14.4 合伙协议的未尽事宜与后续补充协议：如本合伙协议有未尽事宜，双方可签订补充协议。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导项目的选择与决策：甲方有权主导选择合作项目，并在项目决策过程中拥有最终决定权。乙方应尊重甲方的决策，并按照甲方的要求提供必要的支持和协助。
1.2 甲方的主导权与 management control：甲方在合伙企业中拥有主导权，包括对合伙企业的经营管理、财务决策等方面的控制权。甲方有权指定经营管理团队，并负责制定和实施合伙企业的战略计划。
1.3 甲方对乙方的指示与监督：甲方有权对乙方进行业务指示和监督，确保乙方的经营活动符合合伙企业的目标和利益。乙方应积极配合甲方的监督和指导，并按照甲方的要求提供相关业务报告和数据。
1.4 甲方对合伙企业的增资权：如合伙企业需进行增资，甲方有权优先选择是否增资及增资的金额和比例。乙方应尊重甲方的增资决定，并按照甲方的要求完成增资手续。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导项目的选择与决策：乙方有权主导选择合作项目，并在项目决策过程中拥有最终决定权。甲方应尊重乙方的决策，并按照乙方的要求提供必要的支持和协助。
2.2 乙方向甲方的报告与信息披露：乙方应定期向甲方报告合伙企业的经营状况、财务状况和项目进展情况，确保甲方的知情权和参与决策权。
2.3 乙方对合伙企业的经营管理权：乙方有权负责合伙企业的日常经营管理，并有权制定和实施合伙企业的经营策略和计划。甲方应尊重乙方的经营管理权，并积极配合乙方的经营管理活动。
2.4 乙方对甲方的指示与监督：乙方有权对甲方进行业务指示和监督，确保甲方的经营活动符合合伙企业的目标和利益。甲方应积极配合乙方的监督和指导，并按照乙方的要求提供相关业务报告和数据。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的选择与委托：当合伙企业需要引入第三方中介进行项目评估、审计等事项时，甲方和乙方应共同协商选择合适的中介机构，并签订相应的委托协议。
3.2 第三方中介的职责与义务：第三方中介应按照委托协议的约定，独立、客观、公正地完成相关事项，并对其提供的结果承担责任。
3.3 第三方中介的费用承担：第三方中介的费用应由甲方和乙方按照约定的比例承担。如双方对费用承担有争议，应通过协商解决。
3.4 第三方中介的信息保密与披露：第三方中介应对合伙企业的商业秘密和敏感信息予以保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向任何第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 合伙企业章程
2. 合伙协议的补充协议
3. 项目投资计划书
4. 财务管理制度实施细则
5. 内部协调与沟通机制的具体规定
6. 第三方中介机构的选择标准及评估报告
7. 项目风险评估报告
8. 增资协议书
9. 经营管理团队职责分工协议
10. 保密协议
二、违约行为及认定：
1. 违约行为：甲方未按照约定进行出资或出资不足。
认定：甲方未在规定时间内完成出资或出资金额低于约定金额，视为违约。
2. 违约行为：甲方未按照约定进行项目投资或投资方向不符。
认定：甲方投资项目与约定范围不符，或未按照约定进行投资，视为违约。
3. 违约行为：甲方未按照约定进行经营管理或违反合伙协议的其他条款。
认定：甲方未按照合伙协议约定进行经营管理，或违反其他条款，视为违约。
4. 违约行为：乙方未按照约定提供协助或支持。
认定：乙方未在规定时间内提供协助或支持，视为违约。
5. 违约行为：第三方中介未按照约定完成事项或提供不真实的结果。
认定：第三方中介未按照委托协议约定完成事项，或提供虚假结果，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 有限合伙企业：一种企业组织形式，由至少一名有限合伙人和一名执行事务合伙人组成。有限合伙人对合伙企业的债务承担有限责任。
2. 战略合伙：两个或多个合伙人之间基于共同利益和长期合作目标而形成的合伙关系。
3. 出资：合伙人按照约定向合伙企业投入的资金或财产。
4. 经营管理：合伙人对合伙企业的日常运营和管理活动。
5. 竞业禁止：合伙人不得在合伙企业经营范围内从事与合伙企业相同或相似的经营活动。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定出资。
解决办法：协商要求甲方在规定时间内补足出资，或按违约处理。
2. 问题：项目投资与约定不符。
解决办法：重新协商投资计划，确保投资方向符合约定。
3. 问题：经营管理出现争议。
解决办法：参照合伙协议中的经营管理条款进行协商解决。
4. 问题：第三方中介未按约定完成事项。
解决办法：与第三方中介协商解决问题，或按委托协议约定追究责任。
五、所有应用场景：
1. 房地产项目的开发与投资。
2. 房地产项目的销售与市场营销。
3. 房地产项目的财务管理及风险评估。
4. 房地产项目的人力资源管理。
5. 房地产项目的法律合规与争议解决。
6. 房地产项目的合作协调与沟通。
7. 房地产项目的技术引进与创新。
8. 房地产项目的市场开拓与品牌建设。
9. 房地产项目的项目评估与审计。
10. 房地产项目的增资与资本运作。