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编号：__________

二手房屋买卖居间合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房屋买卖居间合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 卖方信息
1.2 买方信息
1.3 居间方信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权证号
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋总价格
3.2 付款方式
3.3 定金
3.4 首付款
3.5 贷款金额
3.6 尾款
第四章：交易时间及流程
4.1 签订合同时间
4.2 房屋交付时间
4.3 产权过户时间
4.4 交易流程
第五章：房屋现状
5.1 房屋现状描述
5.2 房屋附属设施
5.3 房屋存在的问题
第六章：税费承担
6.1 交易税费
6.2 过户税费
6.3 其他税费
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 居间方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更
9.3 合同终止
第十章：居间服务费用
10.1 居间服务费用金额
10.2 支付方式
10.3 居间服务费用的退还
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的维护责任
11.2 房屋交付后的维修责任
11.3 房屋装修限制
11.4 邻里关系处理
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同复印件
12.3 支付凭证复印件
第十三章：合同签署
13.1 合同签署日期
13.2 合同签署地点
13.3 签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的终止日期
合同编号00001
第一章：合同主体
1.1 卖方信息
1.1.1 卖方姓名：X
1.1.2 卖方身份证号：X
1.1.3 卖方联系方式：X
1.1.4 卖方所有权证号：X
1.2 买方信息
1.2.1 买方姓名：X
1.2.2 买方身份证号：X
1.2.3 买方联系方式：X
1.2.4 买方支付能力证明：X
1.3 居间方信息
1.3.1 居间方名称：X
1.3.2 居间方营业执照号：X
1.3.3 居间方联系方式：X
1.3.4 居间方负责人：X
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置：市区街道号
2.2 房屋面积：平方米
2.3 房屋结构：室厅卫
2.4 房屋所有权证号：X
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋总价格：万元
3.2 付款方式：首付%，贷款%，尾付%
3.3 定金：万元
3.4 首付款：万元
3.5 贷款金额：万元
3.6 尾款：万元
第四章：交易时间及流程
4.1 签订合同时间：年月日
4.2 房屋交付时间：年月日
4.3 产权过户时间：年月日
4.4 交易流程：签订合同→支付定金→办理贷款→产权过户→交付房屋
第五章：房屋现状
5.1 房屋现状描述：房屋设施齐全，装修良好
5.2 房屋附属设施：家具、家电等
5.3 房屋存在的问题：无
第六章：税费承担
6.1 交易税费：按照国家相关政策规定承担
6.2 过户税费：按照国家相关政策规定承担
6.3 其他税费：无
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任：如卖方原因导致合同无法履行，应双倍返还定金并承担相应赔偿责任
7.2 买方违约责任：如买方原因导致合同无法履行，应双倍返还定金并承担相应赔偿责任
7.3 居间方违约责任：如居间方原因导致合同无法履行，应返还已收取的居间服务费用，并承担相应赔偿责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构：无
8.3 诉讼管辖法院：合同签订地人民法院
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同变更：合同履行过程中，如需变更，应经三方协商一致，并以书面形式确认。
9.3 合同终止：合同履行完毕或者双方协商一致终止。
第十章：居间服务费用
10.1 居间服务费用金额：万元
10.2 支付方式：于合同签订之日起日内支付居间服务费用。
10.3 居间服务费用的退还：无
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的维护责任：由卖方负责。
11.2 房屋交付后的维修责任：如房屋存在质量问题，由卖方负责维修。
11.3 房屋装修限制：买方不得随意改变房屋结构和用途。
11.4 邻里关系处理：双方应遵守物业管理规定，和谐相处。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：附在合同后。
12.2 房屋买卖合同复印件：附在合同后。
12.3 支付凭证复印件：附在合同后。
第十三章：合同签署
13.1 合同签署日期：年月日
13.2 合同签署地点：市区街道号
13.3 签字盖章：
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
丙方（居间方）：________________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：归三方共同所有。
14.2 合同的修订：合同履行过程中，如有需要修订之处，应经三方协商一致，并以书面形式确认。
14.3 合同的终止日期：无
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
丙方（居间方）：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺所售房屋为其所有，无任何债务和抵押，且房屋不存在任何法律纠纷。如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，并支付乙方已支付款项的利息。
2. 房屋交付条款
甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋钥匙交付给乙方，并保证房屋内部设施正常使用。如因甲方原因导致房屋交付延误，甲方应支付乙方每日元的违约金。
3. 房屋维护条款
甲方承诺在房屋交付后，如房屋出现质量问题，甲方应在日内负责修复，并承担修复费用。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应支付乙方倍的赔偿金。
4. 房屋过户条款
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应支付乙方每日元的违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
乙方应按照合同约定的付款方式及时支付购房款项。如乙方逾期支付，乙方应支付甲方每日元的违约金，且甲方有权拒绝交付房屋。
2. 贷款办理条款
乙方应按照合同约定的时间办理贷款手续，并承担贷款所产生的费用。如乙方逾期办理贷款，乙方应支付甲方每日元的违约金。
3. 房屋使用条款
乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。如乙方违反规定导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
4. 房屋转让条款
未经甲方同意，乙方不得将房屋转让给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 居间服务条款
居间方应提供专业的居间服务，如因居间方原因导致合同无法履行，居间方应承担违约责任。
2. 居间费用条款
居间方收取的居间服务费用，应在合同签订后日内支付给提供服务的居间方。如居间方逾期支付，居间方应支付违约金。
3. 信息披露条款
居间方有义务披露房屋相关信息，如房屋的权属情况、瑕疵等。如居间方故意隐瞒或虚假陈述，居间方应承担相应的赔偿责任。
4. 争议解决条款
如居间方在履行合同过程中产生争议，三方同意通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同复印件
3. 支付凭证复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋设施清单
6. 房屋维修记录
7. 贷款批准文件复印件
8. 居间服务费用收据
9. 房屋过户证明复印件
10. 物业管理制度复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
房屋质量不符合约定
房屋权属存在争议或纠纷
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付购房款项
未按约定办理贷款手续
未合理使用房屋导致损坏
3. 居间方违约行为：
未提供专业居间服务
故意隐瞒或虚假陈述房屋信息
未按约定时间披露房屋信息
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋：指已经交易过一次的房屋。
2. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
4. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 居间服务费：居间方为促成房屋买卖合同所收取的服务费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方负责修复，并承担修复费用。如甲方不履行，乙方有权拒绝支付尾款，并要求赔偿。
2. 问题：乙方逾期支付购房款项。
解决办法：乙方支付违约金，并按照合同约定继续支付。如乙方不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
3. 问题：贷款办理延误。
解决办法：乙方承担贷款所产生的费用，并按照合同约定时间办理。如乙方不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方通过居间方达成房屋买卖意向。
2. 场景：买卖双方直接达成房屋买卖意向，无需居间方。
3. 场景：房屋所有权转移过程中，涉及贷款办理。
4. 场景：房屋所有权转移过程中，不涉及贷款办理。
5. 场景：房屋交付时发现质量问题，需要维修或赔偿。