房地产抵押合同书样本2025年通用.docx

编号：__________

房地产抵押合同书样本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产抵押合同书样本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同当事人
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 专业名词解释
第三章：抵押房地产概述
3.1 房地产基本情况
3.2 房地产权属证明
3.3 房地产价值评估
第四章：债务人与债权人的权利义务
4.1 债务人的权利义务
4.2 债权人的权利义务
第五章：抵押权的设定与转让
5.1 抵押权的设定
5.2 抵押权的转让
第六章：抵押房地产的处置
6.1 处置条件
6.2 处置程序
6.3 处置收益分配
第七章：合同的变更、解除与终止
7.1 合同变更
7.2 合同解除
7.3 合同终止
第八章：违约责任
8.1 债务人违约
8.2 债权人违约
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改
10.3 合同解除
第十一章：合同的履行与监督
11.1 合同履行
11.2 合同监督
第十二章：附件
12.1 相关法律法规
12.2 合同附件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 补充条款
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人签字盖章
合同编号：_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
本合同旨在明确债务人与债权人之间关于抵押房产的设定、权利义务、处置等事项的约定。
1.3 合同当事人
甲方（债务人）：_________
乙方（债权人）：_________
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
（1）抵押房产：指甲方位于_________的房产，具体为_________。
（2）担保房产：指甲方位于_________的房产，具体为_________。
（3）债务：指甲方因购买抵押房产而从乙方取得的借款。
2.2 专业名词解释
（1）抵押权：指债权人依法对债务人设定担保的房地产享有优先受偿的权利。
（2）抵押物：指设定抵押权的房地产。
（3）债权：指债权人要求债务人履行债务的权利。
第三章：抵押房地产概述
3.1 房地产基本情况
抵押房产位于_________，土地使用权面积为_________平方米，房产面积为_________平方米。
3.2 房地产权属证明
甲方应向乙方提供合法有效的房地产权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
3.3 房地产价值评估
本合同签订前，甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。
第四章：债务人与债权人的权利义务
4.1 债务人的权利义务
（1）提供真实、完整的房产信息，确保债权人对抵押房产的情况有充分的了解。
（2）按照约定用途使用抵押房产，并负责维护、保养抵押房产。
（3）按时偿还债务，如逾期还款，应支付相应的违约金。
4.2 债权人的权利义务
（1）在甲方按时偿还债务的情况下，不得干预甲方的正常使用和处置抵押房产。
（2）在甲方违约的情况下，有权依法行使抵押权，处置抵押房产以优先受偿。
第五章：抵押权的设定与转让
5.1 抵押权的设定
本合同签订后，甲方将抵押房产设定为债务的抵押担保。
5.2 抵押权的转让
未经乙方同意，甲方不得将抵押权转让给第三方。
第六章：抵押房地产的处置
6.1 处置条件
（1）甲方未按时偿还债务，乙方有权要求甲方履行还款义务。
（2）甲方逾期还款超过_________天，乙方有权依法处置抵押房产。
6.2 处置程序
乙方行使抵押权时，应按照法定程序进行，包括但不限于拍卖、变卖等。
6.3 处置收益分配
抵押房产处置所得的价款，优先用于偿还债务。如有剩余，甲方有权按约定分配。
第七章：合同的变更、解除与终止
7.1 合同变更
合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除
（1）在合同有效期内，如甲方提前偿还债务，乙方同意解除抵押权。
（2）在合同有效期内，如遇不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
7.3 合同终止
本合同在债务全部偿还完毕后自动终止。
第八章：违约责任
8.1 债务人违约
甲方未按时偿还债务的，应支付违约金，违约金为逾期金额的_________%。
8.2 债权人违约
乙方无正当理由拒绝履行合同义务的，应支付违约金，违约金为合同金额的_________%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼管辖
诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改
合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。
10.3 合同解除
合同解除的条件和程序按照第七章的约定执行。
第十一章：合同的履行与监督
11.1 合同履行
双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。
11.2 合同监督
双方有权对对方的履行情况进行监督，确保合同的履行。
第十二章：附件
12.1 相关法律法规
本合同的履行应遵守中华人民共和国的法律法规。
12.2 合同附件
（附件列表具体附件名称，如房产证、土地使用权证等）
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
（如有其他约定，在此列出）
13.2 补充条款
（补充条款具体内容）
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
本合同于_________年_________月_________日签署。
14.2 签署地点
本合同于_________（地点）签署。
14.3 签署人签字盖章
甲方（债务人）：_________
_________年_________月_________日
乙方（债权人）：_________
_________年_________月_________日
（双方签字盖章后，合同生效）
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方提前还款奖励
甲方若在合同规定的还款期限之前提前偿还债务，乙方应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的_________%。
说明：此条款旨在鼓励甲方提前偿还债务，减轻乙方的资金压力。
2. 甲方违约处理
甲方未按时偿还债务的，除支付违约金外，还需支付因违约产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费等。
说明：此条款旨在保障乙方的合法权益，防止甲方违约带来的损失。
3. 甲方房产信息变更
甲方如发生房产信息变更，应及时通知乙方，并提供新的房产证明文件。
说明：此条款确保乙方对甲方的房产信息有准确的掌握，以便在需要时行使抵押权。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方贷款额度调整
乙方根据资金需求，有权调整贷款额度，但需提前通知甲方并征得甲方同意。
说明：此条款赋予乙方根据实际情况调整贷款额度的权利，同时确保甲方的利益不受损害。
2. 乙方提前还款权利
乙方在合同约定的还款期限内，有权提前偿还债务，无需支付违约金。
说明：此条款保护乙方在资金充足时的还款权利，避免乙方因提前还款而遭受不必要的损失。
3. 乙方权利行使限制
乙方在行使抵押权时，应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方的正常居住和使用。
说明：此条款旨在保护甲方的合法权益，防止乙方在行使抵押权时过度干预甲方的生活。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介服务费用
甲方和乙方同意支付给第三方中介一定的服务费用，作为中介服务的报酬。
说明：此条款明确第三方中介的服务费用，保障中介的合法权益。
2. 第三方中介的责任
第三方中介应确保甲乙双方的权益，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。
说明：此条款规定了第三方中介在合同履行过程中的责任和义务，保障甲乙双方的权益。
3. 第三方中介的退出机制
如第三方中介在合同履行过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权终止与中介的合作，并要求中介承担相应的赔偿责任。
说明：此条款为甲乙双方提供了在第三方中介出现严重违约时的救济途径，保护甲乙双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证
2. 土地使用权证
3. 房地产评估报告
4. 借款合同
5. 抵押设定证明
6. 还款计划表
7. 违约金计算公式
8. 房产信息变更证明
9. 贷款额度调整证明
10. 提前还款证明
11. 权利行使限制证明
12. 第三方中介服务协议
13. 第三方中介责任证明
14. 第三方中介退出证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按时偿还债务
2. 甲方提供虚假房产信息
3. 甲方未经乙方同意转让抵押权
4. 乙方无正当理由拒绝履行合同义务
5. 乙方未按约定行使抵押权
6. 第三方中介未履行职责
7. 第三方中介严重违约行为
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：依法对债务人设定担保的房地产享有优先受偿的权利。
2. 抵押物：设定抵押权的房地产。
3. 债权人：拥有债权，有权要求债务人履行债务的一方。
4. 债务人：承担债务，需按时偿还债务的一方。
5. 违约金：债务人未按时履行债务时应支付的违约赔偿。
6. 抵押房产：作为债务担保的房产。
7. 担保房产：提供抵押担保的房产。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时偿还债务
解决办法：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产以优先受偿。
2. 问题：甲方提供虚假房产信息
解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
3. 问题：甲方未经乙方同意转让抵押权
解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
4. 问题：乙方无正当理由拒绝履行合同义务
解决办法：甲方有权依法解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 问题：乙方未按约定行使抵押权
解决办法：甲方有权依法解除合同，并要求乙方承担违约责任。
6. 问题：第三方中介未履行职责
解决办法：甲方和乙方有权终止与中介的合作，并要求中介承担赔偿责任。
7. 问题：第三方中介严重违约行为
解决办法：甲方和乙方有权终止与中介的合作，并要求中介承担赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买抵押房产，乙方提供贷款及抵押担保。
2. 甲方未按时偿还债务，乙方行使抵押权。
3. 甲方提供虚假房产信息，乙方解除合同。
4. 甲方未经乙方同意转让抵押权，乙方解除合同。
5. 乙方无正当理由拒绝履行合同义务，甲方解除合同。
6. 乙方未按约定行使抵押权，甲方解除合同。
7. 第三方中介未履行职责，甲方和乙方终止合作。
8. 第三方中介严重违约行为，甲方和乙方终止合作。