2025房屋补充协议书买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025房屋补充协议书买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋补充协议书买卖合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本信息
1.2 乙方（买方）的基本信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的地理位置
2.2 房屋的面积及户型
2.3 房屋的建筑结构
2.4 房屋的产权情况
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式及支付时间
第四章：交付及过户
4.1 交付时间及条件
4.2 过户相关手续及费用
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任及维修费用
第六章：物业及公共设施
6.1 物业管理费用
6.2 公共设施使用及维护
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件及程序
7.2 合同解除的条件及程序
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决时效
第十章：合同的生效、终止与继承
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同的继承
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他特殊约定
11.2 法律法规规定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.3 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 甲方（卖方）签字
13.2 乙方（买方）签字
第十四章：合同日期
14.1 合同签订日期
14.2 合同生效日期
合同编号：2025HPG001
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本信息
1.1.1 甲方姓名：____________
1.1.2 甲方身份证号码：____________
1.1.3 甲方联系方式：____________
1.1.4 甲方地址：____________
1.2 乙方（买方）的基本信息
1.2.1 乙方姓名：____________
1.2.2 乙方身份证号码：____________
1.2.3 乙方联系方式：____________
1.2.4 乙方地址：____________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的地理位置
2.1.1 房屋所在城市：____________
2.1.2 房屋所在区域：____________
2.1.3 房屋地址：____________
2.2 房屋的面积及户型
2.2.1 房屋建筑面积：____________平方米
2.2.2 房屋户型：____________室____________厅____________卫
2.3 房屋的建筑结构
2.3.1 建筑结构类型：____________
2.3.2 建筑层数：____________层
2.4 房屋的产权情况
2.4.1 房屋所有权证号：____________
2.4.2 土地使用权证号：____________
2.4.3 产权性质：____________
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房屋成交总价：____________元人民币（大写：____________元整）
3.2 支付方式及支付时间
3.2.1 首付款：____________元人民币，于本合同签订后____________日内支付
3.2.2 剩余房款：____________元人民币，于房屋过户完成后支付
第四章：交付及过户
4.1 交付时间及条件
4.1.1 房屋交付时间：本合同签订后____________日内
4.1.2 交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷
4.2 过户相关手续及费用
4.2.1 过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担
4.2.2 过户费用：包括但不限于税费、手续费等，具体费用按实际发生计算
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.1.1 甲方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、开裂等
5.1.2 甲方应保证房屋的设施设备正常使用，包括但不限于水电、燃气、供暖等
5.2 维修责任及维修费用
5.2.1 甲方应在交付后____________日内对房屋进行必要的维修和保养
5.2.2 因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担
5.2.3 因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担
第六章：物业及公共设施
6.1 物业管理费用
6.1.1 物业管理费：____________元/月，由乙方支付
6.1.2 物业公司名称：____________，联系方式：____________
6.2 公共设施使用及维护
6.2.1 公共设施包括：____________
6.2.2 公共设施的使用及维护规则：____________
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件及程序
7.1.1 合同变更条件：双方协商一致，且符合相关法律法规规定
7.1.2 合同变更程序：双方签订书面变更协议，并报原登记机关备案
7.2 合同解除的条件及程序
7.2.1 合同解除条件：一方违约，且无法履行合同义务
7.2.2 合同解除程序：违约方承担相应责任，双方协商一致后办理解除手续
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.1.1 甲方违反合同约定的，应承担违约金____________元人民币，并赔偿乙方因此造成的其他损失。
8.1.2 甲方未按约定时间交付房屋的，应按日计算违约金____________元人民币。
8.2 乙方违约责任
8.2.1 乙方违反合同约定的，应承担违约金____________元人民币，并赔偿甲方因此造成的其他损失。
8.2.2 乙方未按约定时间支付房款的，应按日计算违约金____________元人民币。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决时效
9.2.1 双方对于争议的解决应在知道或应当知道争议之日起____________日内提出。
第十章：合同的生效、终止与继承
10.1 合同的生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件
10.2.1 本合同在房屋过户完成后自动终止。
10.3 合同的继承
10.3.1 如甲方因故去世，其合法继承人应继续履行本合同。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他特殊约定
11.1.1 双方同意，本合同外的其他事项，包括但不限于家具家电的归属，均以双方书面协议为准。
11.2 法律法规规定的其他事项
11.2.1 双方应遵守国家和地方的相关法律法规，不得违反相关规定。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.3 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 甲方（卖方）签字
13.2 乙方（买方）签字
第十四章：合同日期
14.1 合同签订日期：____年__月__日
14.2 合同生效日期：____年__月__日
[此处为合同双方签字盖章区域]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺，在房屋交付给乙方后，将提供一年的免费维修服务，针对房屋内部设施的正常使用问题。如设施发生故障，甲方应在接到乙方通知后____________日内安排维修。
1.2 甲方保证
甲方保证，房屋在交付时，各项设施设备均处于正常工作状态，包括但不限于水电燃气供暖等。若因设施设备非正常故障导致乙方损失，甲方应承担相应责任。
1.3 甲方协助过户
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和信息。如因甲方提供的信息不实或文件不齐全导致过户延误，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款
乙方应按合同约定时间支付房款，如乙方延迟支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为延迟支付金额的____________%。
2.2 乙方维护房屋
乙方应合理使用房屋及设施设备，并负责日常维护。如因乙方使用不当导致房屋或设施设备损坏，乙方应承担维修费用。
2.3 乙方配合过户
乙方应配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和信息。如因乙方提供的信息不实或文件不齐全导致过户延误，乙方应承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
双方同意，中介费用为房屋成交总价的____________%，由乙方支付。中介费用包括但不限于中介公司的服务费、广告费等。
3.2 中介的职责
中介应如实向双方展示房屋现状，提供真实、准确的信息。如中介故意隐瞒或提供虚假信息，导致交易出现问题，中介应承担相应责任。
3.3 中介协助过户
中介应协助双方办理房屋过户手续，提供必要的咨询和建议。如因中介的原因导致过户延误或出现问题，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 房屋设施设备清单
4. 房屋维修记录
5. 付款凭证复印件
6. 过户手续相关文件
7. 物业管理有限公司提供的物业管理条例
8. 双方签署的补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，认定标准为延迟交付超过合同约定时间。
2. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，认定标准为影响乙方购房决策的信息。
3. 乙方未按约定时间支付房款，认定标准为延迟支付超过合同约定时间。
4. 乙方未合理使用房屋及设施设备，认定标准为故意损坏或不当使用。
5. 中介未如实展示房屋现状，提供虚假信息，认定标准为影响双方交易决策的信息。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。
3. 违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
4. 物业管理费：物业公司为管理维护物业向业主收取的费用。
5. 合同生效：合同规定的条件满足，合同开始执行的状态。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金，甲方支付给乙方。
2. 问题：乙方延迟支付房款
解决办法：双方协商确定延迟支付的违约金，乙方支付给甲方。
3. 问题：房屋设施设备损坏
解决办法：甲方负责维修，如因乙方使用不当，乙方承担维修费用。
4. 问题：过户手续出现问题
解决办法：双方共同协商解决，必要时可寻求中介或法律专业人士的协助。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为个人，无中介参与。
说明：双方直接签订合同，自行办理过户手续。
2. 场景：房屋买卖双方为企业。
说明：需提供企业法人资格证明，按照公司章程办理过户手续。
3. 场景：房屋买卖涉及贷款。
说明：乙方需向银行申请贷款，并将贷款手续作为合同附件。
4. 场景：房屋买卖过程中有中介参与。
说明：中介负责协助双方办理交易手续，收取中介费用。