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编号：__________

2025贷款买房合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025贷款买房合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同目的和原则
第二章：贷款买房基本信息
2.1 购房者基本信息
2.2 房产基本信息
2.3 贷款基本信息
第三章：贷款条件与要求
3.1 购房者条件
3.2 贷款额度及期限
3.3 贷款利率
3.4 还款方式
第四章：房产交易
4.1 房产买卖合同
4.2 房产过户手续
4.3 房产交付及验收
第五章：贷款申请与审批
5.1 贷款申请材料
5.2 贷款审批流程
5.3 贷款发放及划拨
第六章：贷款管理与还款
6.1 贷款管理与监督
6.2 还款责任与义务
6.3 逾期还款的处理
第七章：房产权益保障
7.1 房产权益变更
7.2 房产权益转让
7.3 房产权益保障措施
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约责任
9.2 争议解决方式
9.3 法律适用及管辖
第十章：合同的生效、终止与延续
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同延续程序
第十一章：其他约定
11.1 房产保险
11.2 贷款担保
11.3 房屋维修与保养
第十二章：附件
12.1 贷款申请表
12.2 房产证复印件
12.3 购房者身份证明复印件
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署程序
13.2 合同备案手续
13.3 合同副本及正本
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的终止和解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 甲方（借款人）：【完整姓名】
1.1.2 乙方（贷款人）：【完整银行名称】
1.1.3 房产指甲方购买的位于【房产地址】的【房产面积】平方米的【房产类型】房产。
1.1.4 贷款指乙方向甲方提供的用于购买房产的贷款金额。
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定签订。
1.3 合同目的和原则
1.3.1 甲乙双方签订本合同的目的为甲方购买房产提供贷款，并按照约定的条件和期限进行还款。
1.3.2 本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章：贷款买房基本信息
2.1 购房者基本信息
2.1.1 甲方姓名：【完整姓名】
2.1.2 甲方身份证号码：【身份证号码】
2.1.3 甲方职业：【职业】
2.1.4 甲方联系方式：【联系方式】
2.2 房产基本信息
2.2.1 房产地址：【房产地址】
2.2.2 房产面积：【房产面积】平方米
2.2.3 房产类型：【房产类型】
2.2.4 房产价值：【房产估值】元
2.3 贷款基本信息
2.3.1 贷款金额：【贷款金额】元
2.3.2 贷款期限：【贷款期限】年
2.3.3 贷款利率：【贷款利率】%（年利率）
第三章：贷款条件与要求
3.1 购房者条件
3.1.1 甲方须具备完全民事行为能力。
3.1.2 甲方须提供真实、准确、完整的个人信息和财务状况。
3.2 贷款额度及期限
3.2.1 乙方向甲方提供的贷款额度为【贷款金额】元。
3.2.2 贷款期限为【贷款期限】年，自贷款发放之日起计算。
3.3 贷款利率
3.3.1 本合同项下的贷款利率为【贷款利率】%。
3.3.2 贷款利率根据市场情况可能调整，调整前乙方向甲方通知。
3.4 还款方式
3.4.1 甲方选择【等额本息还款方式/等额本金还款方式】进行还款。
3.4.2 还款日为每月【还款日】，甲方应按约定时间将还款金额划转至乙方指定的账户。
第四章：房产交易
4.1 房产买卖合同
4.1.1 甲方与房产出卖人签订的房产买卖合同视为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
4.2 房产过户手续
4.2.1 甲方应按照法律规定办理房产过户手续，乙方应给予必要的协助。
4.2.2 房产过户费用由甲方承担。
4.3 房产交付及验收
4.3.1 甲方应在房产过户完成后【交付时间】内向乙方交付房产。
4.3.2 乙方应在收到房产后【验收时间】内进行验收，并将验收结果通知甲方。
第五章：贷款申请与审批
5.1 贷款申请材料
身份证明
收入证明
房产买卖合同
信用报告
其他乙方要求的材料
5.2 贷款审批流程
5.2.1 乙方应在收到甲方贷款申请材料后【审批时间】内完成审批。
5.2.2 乙方审批通过后，应向甲方发放贷款。
5.3 贷款发放及划拨
5.3.1 乙方应在贷款审批通过后【发放时间】内向甲方发放贷款。
5.3.2 贷款金额应直接划拨至甲方购买房产的账户。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 在合同履行期间，甲乙双方同意并协商一致，可以对合同内容进行变更。
8.1.2 合同变更应采用书面形式，并由甲乙双方签字或盖章确认。
8.2 合同解除条件
8.2.1 在合同履行期间，如甲方发生违约行为，乙方有权解除合同。
8.2.2 合同解除应采用书面形式，并由甲乙双方签字或盖章确认。
8.3 合同变更与解除的程序
8.3.1 甲乙双方同意变更或解除合同的，应共同向贷款银行提出申请。
8.3.2 贷款银行同意变更或解除合同的，甲乙双方应按照银行的要求办理相关手续。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约责任
9.1.1 甲方未按约定时间、金额还款的，应支付逾期利息、罚息，并承担其他违约责任。
9.1.2 乙方未按约定时间发放贷款或解除合同的，应承担相应的违约责任。
9.2 争议解决方式
9.2.1 甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.2.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3 法律适用及管辖
9.3.1 本合同适用中华人民共和国法律。
9.3.2 合同签订地人民法院享有管辖权。
第十章：合同的生效、终止与延续
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
10.1.2 贷款银行同意发放贷款后，本合同即告生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同到期，甲方还清全部贷款本息的，本合同终止。
10.2.2 合同提前解除的，本合同终止。
10.3 合同延续程序
10.3.1 甲乙双方同意续贷的，应签订新的贷款合同，并经贷款银行同意。
第十一章：其他约定
11.1 房产保险
11.1.1 甲方应按照乙方的要求办理房产保险，并将乙方作为第一受益人。
11.1.2 保险费用由甲方承担。
11.2 贷款担保
11.2.1 本合同项下的贷款可能需要提供担保，具体担保方式和担保人由甲乙双方协商确定。
11.3 房屋维修与保养
11.3.1 甲方应负责房屋的日常维修与保养。
11.3.2 房屋重大维修费用由甲方承担。
第十二章：附件
12.1 贷款申请表
12.2 房产证复印件
12.3 购房者身份证明复印件
12.4 贷款合同复印件
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署程序
13.1.1 本合同由甲乙双方签字或盖章后生效。
13.1.2 合同签署后，甲乙双方应按照法律规定进行备案。
13.2 合同备案手续
13.2.1 甲乙双方应将合同正本提交至贷款银行进行备案。
13.2.2 备案费用由甲乙双方共同承担。
13.3 合同副本及正本
13.3.1 甲乙双方各执合同正本一份，具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修订
14.2.1 本合同的修订应由甲乙双方共同协商，并经贷款银行同意。
14.3 合同的终止和解除
14.3.1 本合同的终止和解除应符合合同约定的条件，并经甲乙双方签字或盖章确认。
【合同方签字】
甲方（借款人）：
____________
____________
乙方（贷款人）：
____________
____________
【日期】：
2025年
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同规定的还款期限内提前还清全部贷款本息，乙方应根据提前还款的实际金额给予甲方一定的奖励，奖励金额由双方另行商定。
2. 甲方违约金减免条款
如甲方因特殊原因无法按时还款，甲方可在违约发生后【违约宽限期】内补足欠款，在此期间内，乙方不得收取甲方违约金。
3. 甲方房产权益保障条款
甲方在还款期间内，房产权益不受影响，乙方不得以任何理由侵占、抵押或转让甲方房产。
4. 甲方隐私保护条款
乙方在处理甲方个人信息时，应严格遵守相关法律法规，保护甲方的隐私权，不得泄露甲方个人信息给第三方。
5. 甲方权利告知条款
乙方应在贷款发放前向甲方明确告知合同各项条款，包括贷款金额、利率、还款方式、违约责任等内容，确保甲方充分了解合同内容。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款
如市场利率变化，乙方有权根据实际情况调整甲方的贷款额度，但需保证甲方贷款利率不高于同期市场利率。
2. 乙方贷款审批流程优化条款
乙方应简化贷款审批流程，提高审批效率，确保甲方在提交贷款申请后【最短审批时间】内获得贷款。
3. 乙方贷款服务承诺条款
乙方承诺在合同有效期内，为甲方提供优质的贷款服务，包括贷款咨询、还款指导等，确保甲方权益。
4. 乙方违约责任限制条款
如乙方违约，乙方应承担相应的违约责任，并按照甲方遭受的损失金额支付赔偿金。
5. 乙方信息披露条款
乙方应在合同履行期间内，及时向甲方披露贷款相关信息，包括贷款余额、还款进度等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
甲方应支付给第三方中介约定的服务费用，服务费用应在甲方获得贷款后支付。
2. 第三方中介责任条款
第三方中介在办理贷款过程中，如出现过错导致甲方权益受损，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介信息保密条款
第三方中介在办理贷款过程中，获取的甲方个人信息应严格保密，不得泄露给任何无关第三方。
4. 第三方中介服务期限条款
第三方中介应按照约定时间完成贷款办理，如未按时完成，应承担违约责任。
5. 第三方中介退出条款
如第三方中介在办理贷款过程中出现严重违约行为，甲方有权终止中介服务，并要求第三方中介退还已支付的服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 贷款申请表
2. 房产证复印件
3. 购房者身份证明复印件
4. 贷款合同复印件
5. 房产买卖合同
6. 房产过户手续相关文件
7. 保险单复印件
8. 贷款担保文件
9. 房屋维修保养合同
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间还款或未足额还款。
2. 甲方提供虚假个人信息或财务状况。
3. 乙方未按约定时间发放贷款或解除合同。
4. 乙方未按约定利率提供贷款。
5. 甲方未按约定时间完成房产过户手续。
6. 甲方未按约定购买房产保险。
7. 甲方未按约定履行贷款担保义务。
8. 甲方未按约定进行房屋维修保养。
9. 第三方中介未按约定时间完成贷款办理。
10. 第三方中介泄露甲方个人信息。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指调整平等主体之间合同关系的一系列法律规范。
2. 物权法：指调整物权关系的一系列法律规范。
3. 贷款：指乙方提供给甲方的一种资金借贷关系。
4. 房产：指位于特定地址的具有特定面积和类型的建筑物。
5. 违约：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 提前还款：指合同履行期间内，借款人提前还清全部贷款本息的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方资金周转困难，无法按时还款。
解决办法：甲方可以与乙方协商，寻求延期还款或分期还款的方案。
2. 问题：房产过户手续复杂，导致贷款进度缓慢。
解决办法：甲方应提前准备好相关文件，并与乙方积极配合完成过户手续。
3. 问题：第三方中介服务不规范，导致贷款办理出现问题。
解决办法：甲方应及时与第三方中介沟通，要求其规范服务，并监督其办理进度。
4. 问题：市场利率变动，影响甲方贷款利率。
解决办法：乙方应根据市场情况及时调整贷款利率，并与甲方沟通说明。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买房产，需要贷款支付房款。
2. 乙方作为贷款银行，向甲方提供贷款服务。
3. 第三方中介协助甲方办理贷款相关手续。
4. 甲方在合同履行期间内按约定还款。
5. 甲方在合同履行期间内享有房产权益保障。
6. 乙方按约定时间发放贷款和解除合同。
7. 第三方中介在办理贷款过程中提供优质服务。