2025版商铺房屋租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025版商铺房屋租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺房屋租赁合同书范本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
1.3 商铺房屋定义
1.4 术语解释
第二章：租赁标的及条件
2.1 商铺房屋位置及面积
2.2 租赁期限
2.3 租金及支付方式
2.4 租赁用途
2.5 房屋交付及验收
第三章：租金及费用
3.1 租金标准
3.2 租金支付时间及方式
3.3 押金
3.4 租金调整机制
3.5 物业费用
3.6 水电费用
3.7 其他费用
第四章：合同的履行和变更
4.1 出租人的义务
4.2 承租人的义务
4.3 合同变更
4.4 合同解除
第五章：违约责任
5.1 出租人违约责任
5.2 承租人违约责任
5.3 违约赔偿金额及方式
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 仲裁机构
6.3 法律适用
第七章：合同的生效、终止和解除
7.1 合同生效条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同解除条件
第八章：其他约定
8.1 房屋维修责任
8.2 房屋保险
8.3 转租约定
8.4 抵押或担保
8.5 合同的继承
第九章：附件
9.1 商铺房屋照片
9.2 租赁合同补充协议
9.3 相关法律法规
第十章：租金调整机制
10.1 租金调整的条件
10.2 租金调整的程序
10.3 租金调整的计算方法
第十一章：物业服务
11.1 物业服务内容
11.2 物业服务费用
11.3 物业服务投诉与处理
第十二章：房屋维修与养护
12.1 维修责任
12.2 维修程序
12.3 维修费用
第十三章：合同的变更和解除
13.1 合同变更条件
13.2 合同解除条件
13.3 合同变更和解除的程序
第十四章：违约金计算及支付
14.1 违约金计算方法
14.2 违约金支付时间及方式
14.3 违约金支付的程序
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租人信息
出租人全称：________________
注册地址：________________
法定代表人：________________
联系方式：________________
1.2 承租人信息
承租人全称：________________
注册地址：________________
法定代表人：________________
联系方式：________________
1.3 商铺房屋定义
商铺房屋地址：________________
房屋结构及面积：________________
使用性质：________________
1.4 术语解释
租金：________________
租赁期限：________________
押金：________________
违约金：________________
第二章：租赁标的及条件
2.1 商铺房屋位置及面积
房屋坐落：________________
房屋面积：________________
2.2 租赁期限
租赁开始日期：________________
租赁结束日期：________________
2.3 租金及支付方式
租金标准：________________
租金支付时间：________________
租金支付方式：________________
2.4 租赁用途
承租人使用目的：________________
2.5 房屋交付及验收
房屋交付日期：________________
验收标准：________________
第三章：租金及费用
3.1 租金标准
每月租金：________________
3.2 租金支付时间及方式
支付日期：________________
支付方式：________________
3.3 押金
押金金额：________________
押金退还条件：________________
3.4 租金调整机制
调整条件：________________
调整程序：________________
3.5 物业费用
物业服务费：________________
支付时间：________________
3.6 水电费用
水电费承担方：________________
计量方式：________________
3.7 其他费用
其他费用名称：________________
费用标准：________________
第四章：合同的履行和变更
4.1 出租人的义务
保证房屋符合约定的使用条件：________________
维修责任：________________
4.2 承租人的义务
按约定使用房屋：________________
支付租金和费用：________________
4.3 合同变更
变更条件：________________
变更程序：________________
4.4 合同解除
解除条件：________________
解除程序：________________
第五章：违约责任
5.1 出租人违约责任
违约行为：________________
违约责任：________________
5.2 承租人违约责任
违约行为：________________
违约责任：________________
5.3 违约赔偿金额及方式
赔偿金额：________________
赔偿方式：________________
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
协商解决：________________
调解解决：________________
6.2 仲裁机构
仲裁机构名称：________________
仲裁地点：________________
6.3 法律适用
适用法律：________________
第七章：合同的生效、终止和解除
7.1 合同生效条件
生效条件：________________
生效日期：________________
7.2 合同终止条件
终止条件：________________
终止日期：________________
7.3 合同解除条件
解除条件：________________
解除日期：________________
第八章：其他约定
8.1 房屋维修责任
维修责任方：________________
维修响应时间：________________
8.2 房屋保险
保险购买方：________________
保险覆盖范围：________________
8.3 转租约定
转租条件：________________
转租通知期限：________________
8.4 抵押或担保
抵押或担保物：________________
抵押或担保权益：________________
8.5 合同的继承
继承条件：________________
继承程序：________________
第九章：附件
9.1 商铺房屋照片
照片数量及内容：________________
9.2 租赁合同补充协议
补充协议内容：________________
9.3 相关法律法规
法律法规名称：________________
第十章：租金调整机制
10.1 租金调整的条件
条件一：________________
条件二：________________
10.2 租金调整的程序
程序一：________________
程序二：________________
10.3 租金调整的计算方法
计算方法一：________________
计算方法二：________________
第十一章：物业服务
11.1 物业服务内容
服务内容一：________________
服务内容二：________________
11.2 物业服务费用
费用一：________________
费用二：________________
11.3 物业服务投诉与处理
投诉方式：________________
处理程序：________________
第十二章：房屋维修与养护
12.1 维修责任
责任一：________________
责任二：________________
12.2 维修程序
程序一：________________
程序二：________________
12.3 维修费用
费用承担方：________________
费用支付方式：________________
第十三章：合同的变更和解除
13.1 合同变更条件
条件一：________________
条件二：________________
13.2 合同解除条件
条件一：________________
条件二：________________
13.3 合同变更和解除的程序
程序一：________________
程序二：________________
第十四章：违约金计算及支付
14.1 违约金计算方法
计算方法一：________________
计算方法二：________________
14.2 违约金支付时间及方式
支付时间：________________
支付方式：________________
14.3 违约金支付的程序
程序一：________________
程序二：________________
甲方（出租人）：________________
乙方（承租人）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在租赁期内对房屋进行必要的维修和保养，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常经营的影响。
1.2 甲方应保证房屋及设施的安全性能，确保不含有危害乙方及消费者健康的因素。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得要求乙方支付与租赁无关的费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照约定的租赁目的使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。
2.2 乙方应合理使用房屋及设施，并负责日常的维护和保养，确保房屋及设施的正常运行。
2.3 乙方应在租赁期结束时，按照约定将房屋及设施交还给甲方，并负责清理房屋内的废弃物。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应公正、公平地履行中介职责，为甲方和乙方提供真实、准确的信息。
3.2 第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助解决租赁过程中出现的问题。
3.3 第三方中介不得收取与中介服务无关的费用，不得利用中介地位谋取不正当利益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺房屋照片
2. 租赁合同补充协议
3. 相关法律法规
4. 房屋维修记录
5. 租金支付记录
6. 物业服务协议
7. 房屋保险单据
8. 转租协议
9. 抵押或担保文件
10. 合同的继承相关文件
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约行为
未按时交付房屋
未按约定维修房屋
干涉乙方正常经营活动
要求乙方支付与租赁无关的费用
2. 承租人违约行为
未按约定使用房屋
未按时支付租金
未合理维护和保养房屋及设施
未按约定交还房屋及设施
3. 第三方中介违约行为
未公正公平履行中介职责
未提供真实准确的信息
收取与中介服务无关的费用
利用中介地位谋取不正当利益
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。
2. 承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。
3. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。
4. 租赁期限：指承租人租用房屋的时间长度。
5. 违约金：指违约方因违约行为所需支付的赔偿金额。
6. 物业服务费：指物业管理公司为提供物业管理服务而收取的费用。
7. 水电费：指房屋使用的水电所产生的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏导致经营中断
解决办法：及时通知甲方，协商维修时间，尽量减少对经营的影响。
2. 问题：租金支付发生争议
解决办法：查看支付记录，核对金额，如有疑问，及时沟通解决。
3. 问题：物业服务不达标
解决办法：向物业公司投诉，协商改进措施，必要时寻求法律途径。
4. 问题：房屋转租未经同意
解决办法：立即终止转租行为，违约金按合同约定进行赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景：商业街店铺租赁
说明：适用于商业街店铺的租赁合同，涉及店铺经营权转让。
2. 场景：办公楼租赁
说明：适用于办公楼的租赁，涉及办公室使用的权利和义务。
3. 场景：住宅小区底商租赁
说明：适用于住宅小区底商的租赁，涉及居民生活服务设施的提供。
4. 场景：租赁合同中介服务
说明：适用于通过中介签订的租赁合同，涉及中介服务的责任和义务。
5. 场景：租赁合同的续签与变更
说明：适用于租赁合同到期前的续签或变更，涉及合同条件的重新谈判。
6. 场景：租赁合同的解除与终止
说明：适用于合同提前解除或终止的情况，涉及违约金计算和赔偿。