简单物业服务合同书(2025版).docx

编号：__________

最新简单物业服务合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新简单物业服务合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订时间
1.3 合同签订地点
1.4 合同解释权
第二章：物业服务内容
2.1 物业基本情况
2.2 物业服务范围
2.3 物业服务内容
2.4 物业服务标准
第三章：物业服务费用
3.1 物业服务费用构成
3.2 物业服务费用支付方式
3.3 物业服务费用调整
3.4 物业服务费用支付期限
第四章：物业服务期限
4.1 合同期限
4.2 合同续签
4.3 合同终止
4.4 合同终止后的物业处理
第五章：物业服务质量保证
5.1 物业服务质量标准
5.2 物业服务满意度调查
5.3 物业服务投诉与处理
5.4 物业服务改进措施
第六章：物业安全管理
6.1 物业安全管理责任
6.2 物业安全管理制度
6.3 物业安全事故处理
6.4 物业消防安全管理
第七章：物业维修与保养
7.1 物业维修保养范围
7.2 物业维修保养计划
7.3 物业维修保养质量标准
7.4 物业维修保养费用
第八章：物业环境管理
8.1 物业环境管理责任
8.2 物业环境管理制度
8.3 物业环境卫生处理
8.4 物业绿化管理
第九章：物业合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更与解除的程序
9.4 合同变更与解除的法律后果
第十章：违约责任
10.1 物业服务方的违约责任
10.2 业主的违约责任
10.3 违约责任的认定与处理
10.4 违约赔偿金额的计算方法
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
11.3 争议解决的适用法律
11.4 争议解决的时间限制
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的保密条款
12.3 合同的继承和转让
12.4 合同的附件
第十三章：附则
13.1 合同的修改
13.2 合同的废止
13.3 合同的续签
13.4 合同的终止日期
第十四章：附件
14.1 物业基本情况说明书
14.2 物业服务费用明细表
14.3 物业服务范围和标准清单
14.4 物业安全管理规定
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 甲方（业主）：_________
1.1.2 乙方（物业服务方）：_________
1.2 合同签订时间
1.2.1 甲方代表与乙方代表于_________年____月____日签订本合同。
1.3 合同签订地点
1.3.1 本合同签订地点为_________。
1.4 合同解释权
1.4.1 本合同的解释权归_________所有。
第二章：物业服务内容
2.1 物业基本情况
2.1.1 物业地址：_________
2.1.2 物业类型：_________
2.1.3 物业规模：_________
2.2 物业服务范围
2.2.1 物业服务内容包括：
2.2.1.1 物业维修保养；
2.2.1.2 物业管理；
2.2.1.3 物业环境卫生；
2.2.1.4 物业消防安全；
2.2.1.5 其他物业服务事项。
2.3 物业服务内容
2.3.1 乙方应按照本合同约定的服务范围和服务标准为甲方提供物业服务。
2.4 物业服务标准
2.4.1 物业服务标准按照附件中的《物业服务标准清单》执行。
第三章：物业服务费用
3.1 物业服务费用构成
3.1.1 物业服务费用包括：
3.1.1.1 物业管理费；
3.1.1.2 维修基金；
3.1.1.3 其他相关费用。
3.2 物业服务费用支付方式
3.2.1 甲方应按月向乙方支付物业服务费用。
3.3 物业服务费用调整
3.3.1 物业服务费用的调整按照附件中的《物业服务费用明细表》执行。
3.4 物业服务费用支付期限
3.4.1 甲方应在每月____日前将物业服务费用支付给乙方。
第四章：物业服务期限
4.1 合同期限
4.1.1 本合同自签订之日起至____年__月__日止。
4.2 合同续签
4.2.1 本合同到期前____个月内，甲乙双方可协商续签合同。
4.3 合同终止
4.3.1 本合同终止的条件如下：
4.3.1.1 双方协商一致解除合同；
4.3.1.2 甲方违约导致合同解除；
4.3.1.3 乙方违约导致合同解除。
4.4 合同终止后的物业处理
4.4.1 合同终止后，乙方应按照甲方要求将物业交还给甲方，并处理相关后续事宜。
第五章：物业服务质量保证
5.1 物业服务质量标准
5.1.1 乙方应按照附件中的《物业服务质量标准》提供服务。
5.2 物业服务满意度调查
5.2.1 甲方有权对乙方的服务质量进行满意度调查。
5.3 物业服务投诉与处理
5.3.1 甲方对乙方服务不满意时，可以向乙方提出投诉。
5.4 物业服务改进措施
5.4.1 乙方应根据甲方的投诉和建议，及时改进服务质量。
第六章：物业安全管理
6.1 物业安全管理责任
6.1.1 乙方负责物业的安全管理工作。
6.2 物业安全管理制度
6.2.1 乙方应制定并执行物业安全管理制度。
6.3 物业安全事故处理
6.3.1 发生安全事故时，乙方应立即采取措施进行处理。
6.4 物业消防安全管理
6.4.1 乙方应做好物业消防安全工作，确保消防设施设备完好有效。
第八章：物业环境管理
8.1 物业环境管理责任
8.1.1 乙方负责物业的环境管理工作，确保物业环境整洁、卫生。
8.2 物业环境管理制度
8.2.1 乙方应制定并执行物业环境管理制度，确保物业环境的良好状态。
8.3 物业环境卫生处理
8.3.1 乙方应定期对物业进行清洁和消毒，保持公共区域的卫生。
8.4 物业绿化管理
8.4.1 乙方负责物业的绿化工作，定期修剪植物，维护绿化环境。
第九章：物业合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更的条件如下：
9.1.1.1 双方协商一致；
9.1.1.2 法律法规变化要求；
9.1.1.3 其他特殊情况。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除的条件如下：
9.2.1.1 双方协商一致解除；
9.2.1.2 甲方违约导致解除；
9.2.1.3 乙方违约导致解除。
9.3 合同变更与解除的程序
9.3.1 合同变更或解除应由甲乙双方协商确定，并签订书面协议。
9.4 合同变更与解除的法律后果
9.4.1 合同变更或解除后，甲乙双方应按照法律规定和本合同约定处理相关事宜。
第十章：违约责任
10.1 物业服务方的违约责任
10.1.1 乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合标准的，应承担违约责任。
10.2 业主的违约责任
10.2.1 甲方未按照约定支付服务费用或其他违约行为的，应承担违约责任。
10.3 违约责任的认定与处理
10.3.1 违约责任的认定和处理按照本合同约定和法律规定执行。
10.4 违约赔偿金额的计算方法
10.4.1 违约赔偿金额根据乙方实际损失和甲方违约程度确定。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1.1 协商解决；
11.1.1.2 调解解决；
11.1.1.3 仲裁解决；
11.1.1.4 诉讼解决。
11.2 争议解决机构
11.2.1 如果选择仲裁解决，双方同意将争议提交至_________仲裁委员会进行仲裁。
11.3 争议解决的适用法律
11.3.1 双方发生争议时，适用_________法律。
11.4 争议解决的时间限制
11.4.1 双方应在争议发生之日起____个月内解决争议。
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效条件
12.1.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的保密条款
12.2.1 双方应对合同内容和谈判过程予以保密，未经对方同意不得泄露。
12.3 合同的继承和转让
12.3.1 双方同意，本合同不可继承和转让。
12.4 合同的附件
12.4.1 本合同的附件包括：
12.4.1.1 物业基本情况说明书；
12.4.1.2 物业服务费用明细表；
12.4.1.3 物业服务范围和标准清单；
12.4.1.4 物业安全管理规定。
第十三章：附则
13.1 合同的修改
13.1.1 本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。
13.2 合同的废止
13.2.1 本合同的废止应由甲乙双方协商一致，并签订书面废止协议。
13.3 合同的续签
13.3.1 合同续签应按照本合同的约定和双方协商确定。
13.4 合同的终止日期
13.4.1 本合同的终止日期按照合同期限约定执行。
第十四章：附件
14.1 物业
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定管理人员的权力
1.1.1 甲方有权指定物业管理人员，并对物业管理人员的工作进行监督和评价。
1.1.2 甲方应提供物业管理人员的工作条件和待遇，并确保其合法权益。
1.2 甲方对物业的特别要求
1.2.1 甲方有权提出对物业的特殊要求，包括但不限于物业设施的改造、维修和升级。
1.2.2 甲方应提供详细的需求和要求，并协助乙方进行相关工作的实施。
1.3 甲方对物业服务的监督和检查
1.3.1 甲方有权对物业服务进行监督和检查，以确保服务质量符合约定标准。
1.3.2 甲方应定期对物业服务进行评估，并提供反馈意见给乙方。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方对物业管理的自主权
2.1.1 乙方有权根据实际情况自主调整物业管理制度和运营方式。
2.1.2 乙方应确保物业管理的有效性和效率，并提供优质的服务。
2.2 乙方对物业设施的维护和保养
2.2.1 乙方负责物业设施的维护和保养工作，确保设施的正常运行和使用寿命。
2.2.2 乙方应制定详细的维护和保养计划，并按照计划执行。
2.3 乙方对物业服务人员的培训和管理
2.3.1 乙方负责对物业服务人员进行培训和管理，确保服务人员的专业素质和服务水平。
2.3.2 乙方应建立服务人员的考核和激励机制，以提高服务人员的积极性和服务水平。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责和权限
3.1.1 第三方中介负责协调甲乙双方的关系，并协助处理合同履行中的相关事宜。
3.1.2 第三方中介有权对甲乙双方的行为进行监督，并确保合同的履行。
3.2 第三方中介的费用和支付
3.2.1 第三方中介的费用由甲乙双方共同承担，并按照约定的比例支付。
3.2.2 第三方中介的费用支付方式和服务期限由甲乙双方协商确定。
3.3 第三方中介的退出机制
3.3.1 第三方中介在履行合同过程中如有严重违约行为，甲乙双方有权终止其服务。
3.3.2 第三方中介退出时，应按照甲乙双方约定的方式和程序进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明书
2. 物业服务费用明细表
3. 物业服务范围和标准清单
4. 物业安全管理规定
5. 物业环境管理制度
6. 物业服务质量标准
7. 物业服务人员培训资料
8. 物业维修保养计划
9. 物业设施设备清单
10. 物业合同续签协议
11. 物业合同终止协议
12. 物业合同变更协议
13. 第三方中介服务协议
14. 物业服务满意度调查表
15. 物业服务投诉处理流程
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按约定时间支付物业服务费用
1.2 未提供物业管理人员的工作条件和待遇
1.3 提出不合理的要求或干扰乙方正常物业管理
2. 乙方违约行为
2.1 未按约定标准提供物业服务
2.2 未及时维修保养物业设施设备
2.3 未对物业服务人员进行培训和管理
3. 第三方中介违约行为
3.1 未履行协调和监督职责
3.2 未协助处理合同履行中的相关事宜
3.3 收取不合理费用或退出机制不规范
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行日常维护、保养、安全管理和环境管理等活动。
2. 物业服务费用：指为提供物业管理服务所需的费用，包括管理费、维修基金等。
3. 物业服务范围：指物业服务方应提供的服务内容，如维修保养、环境卫生等。
4. 物业服务标准：指物业服务方提供服务时应遵守的质量标准。
5. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行不符合约定。
6. 违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
7. 第三方中介：指在甲乙双方之间提供协调、监督和协助服务的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务费用支付延迟
解决办法：双方协商制定合理的费用支付计划，甲方按时支付。
2. 物业服务质量不符合标准
解决办法：甲方提出具体问题，乙方及时改进，双方共同监督。
3. 物业设施设备维修不及时
解决办法：乙方制定详细的维修计划，并确保计划执行。
4. 物业服务人员服务水平低下
解决办法：乙方加强服务人员培训，提高服务水平。
5. 第三方中介服务不到位
解决办法：甲乙双方共同评估中介服务，协商改进或更换中介。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类住宅小区、商业物业、办公楼宇等物业的管理和维护。
2. 适用于物业服务公司与其他物业管理方之间的合作。
3. 适用于需要第三方中介协助处理物业合同履行过程中的相关事宜。
4. 适用于物业服务合同的签订、履行、变更、解除和终止等环节。
5. 适用于物业服务费用的收取、支付和管理。
6. 适用于物业服务范围的确定和调整。
7. 适用于物业服务质量的评估和监督。
8. 适用于物业安全管理、环境卫生和绿化管理等方面的规定。