二手房居间协议书2025年通用.docx

编号：__________

二手房居间协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房居间协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置及面积
2.3 房屋使用性质
2.4 房屋现状
第三章：居间服务内容
3.1 居间服务范围
3.2 居间服务流程
3.3 居间服务费用
3.4 居间服务期限
第四章：交易双方权益保障
4.1 出卖人权益保障
4.2 买受人权益保障
4.3 居间人权益保障
第五章：房屋交易价格及支付
5.1 房屋交易价格
5.2 支付方式及期限
5.3 支付凭证
5.4 支付违约金
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间及方式
6.2 房屋过户手续
6.3 过户费用
6.4 过户违约责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 居间人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 税费承担
11.3 隐私保护
11.4 第三方服务
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明
12.2 买卖双方身份证明
12.3 居间服务费用收据
第十三章：合同的修订和补充
13.1 修订条件
13.2 补充协议
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同适用法律
14.3 合同签订地点和时间
合同编号二手房居间协议书2025
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出卖人）：【甲方姓名】
乙方（买受人）：【乙方姓名】
丙方（居间人）：【丙方公司名称】
1.2 合同签订依据
本协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买丙方介绍的房地产事宜，达成如下协议。
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确甲乙丙三方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，保障各方合法权益，维护房地产交易市场的秩序。
1.4 合同效力
本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙丙三方具有法律约束力。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权
甲方保证拥有房屋的完全所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
2.2 房屋位置及面积
房屋坐落于【房屋位置】，房屋结构为【房屋结构】，房屋建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋使用面积为【使用面积】平方米。
2.3 房屋使用性质
房屋现有使用性质为【使用性质】，如为住宅，土地使用权类型为【土地使用权类型】。
2.4 房屋现状
房屋现状为【房屋现状】，包括但不限于装修情况、家具家电等。
第三章：居间服务内容
3.1 居间服务范围
丙方提供的居间服务包括寻找买方、提供房屋信息、协助谈判、办理交易手续等。
3.2 居间服务流程
丙方应按照双方约定的服务流程提供服务，包括签订居间合同、推广房屋信息、组织看房、协调交易价格和付款方式等。
3.3 居间服务费用
丙方收取的居间服务费用为【费用金额】，支付方式为【支付方式】，支付时间为【支付时间】。
3.4 居间服务期限
丙方提供居间服务的期限为【服务期限】，自本合同生效之日起计算。
第四章：交易双方权益保障
4.1 出卖人权益保障
甲方有权按照约定获得房款，有权要求乙方按照约定时间支付房款。
4.2 买受人权益保障
乙方有权按照约定查看房屋，有权要求甲方按照约定时间交付房屋。
4.3 居间人权益保障
丙方有权按照约定收取居间服务费用，有权要求甲方乙方提供真实、准确的信息。
第五章：房屋交易价格及支付
5.1 房屋交易价格
房屋的交易总价格为【总价格】，包括房价和交易过程中产生的其他费用。
5.2 支付方式及期限
乙方应通过银行转账等方式将房款支付至甲方指定的账户，支付期限为【支付期限】。
5.3 支付凭证
乙方支付房款后，甲方应向乙方出具收到房款的收据或发票。
5.4 支付违约金
如乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为房价的【百分比】。
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间及方式
甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，交付方式为【交付方式】。
6.2 房屋过户手续
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由【承担方】承担。
6.3 过户费用
过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用以实际发生为准。
6.4 过户违约责任
如甲方未按约定时间办理过户手续，应支付违约金，违约金为房价的【百分比】。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
甲方如未按照本合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。
8.2 买受人违约责任
乙方如未按照本合同约定履行义务，应向甲方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。
8.3 居间人违约责任
丙方如未按照本合同约定履行义务，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为居间服务费用的【百分比】。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
如各方同意仲裁解决争议，应提交至【仲裁机构名称】。
9.3 诉讼管辖
本合同的诉讼管辖地为【诉讼管辖地】。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
本合同在下列条件全部满足时终止：
（一）乙方支付完房款；
（二）甲方交付房屋；
（三）过户手续办理完毕。
10.3 合同解除条件
本合同解除的条件为：
（一）甲乙双方协商一致；
（二）不可抗力导致合同无法履行；
（三）法律、法规规定的其他解除条件。
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的维修责任由【承担方】承担。
11.2 税费承担
本合同项下的税费由【承担方】承担。
11.3 隐私保护
甲乙丙三方应对合同履行过程中获得的对方信息予以保密，不得泄露给第三方。
11.4 第三方服务
本合同项下的第三方服务包括但不限于贷款、评估、过户等服务，各方应按照约定承担相应费用。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明
12.2 买卖双方身份证明
12.3 居间服务费用收据
12.4 房屋买卖合同
第十三章：合同的修订和补充
13.1 修订条件
本合同的修订应经甲乙丙三方协商一致。
13.2 补充协议
本合同的补充协议应由甲乙丙三方签订，并与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同解释权
本合同的解释权归甲乙丙三方共同所有。
14.2 合同适用法律
本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同签订地点和时间
本合同于【签订地点】签订，签订时间为【签订时间】。
【甲方签字】
【乙方签字】
【丙方签字】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方附加条款
甲方应在合同生效后【时间】内，提供房屋所有权证明、身份证件等材料，协助乙方办理贷款手续。
1.2 说明
如甲方未能按约定提供相关材料，导致乙方贷款失败，甲方应承担由此产生的一切费用和损失。
2.1 甲方附加条款
甲方承诺在房屋交付前，将房屋维护保养到位，确保房屋设施正常运行。
2.2 说明
如因甲方原因导致房屋交付时存在设施故障，甲方应负责修复，并承担修复期间乙方租房费用。
3.1 甲方附加条款
甲方应保证房屋交易过程中提供的信息真实、准确，如有虚假信息，甲方应承担相应法律责任。
3.2 说明
如甲方提供虚假信息，导致合同无法履行或乙方损失，甲方应赔偿乙方因此受到的一切损失。
二、当乙方为主导时
4.1 乙方附加条款
乙方应在合同生效后【时间】内，支付房款至甲方指定的账户，否则视为违约。
4.2 说明
如乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。
5.1 乙方附加条款
乙方应自行承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
5.2 说明
如乙方未能按时缴纳相关税费，导致合同无法履行，乙方应承担因此产生的一切费用和损失。
6.1 乙方附加条款
乙方应在房屋过户手续办理完毕后【时间】内，支付居间服务费用至丙方指定账户。
6.2 说明
如乙方未能按约定时间支付居间服务费用，丙方有权解除合同，并追究乙方违约责任。
三、当有第三方中介时
7.1 丙方附加条款
丙方应保证提供真实、准确的房屋信息，如有虚假信息，丙方应承担相应法律责任。
7.2 说明
如丙方提供虚假信息，导致合同无法履行或甲方乙方损失，丙方应赔偿甲方乙方因此受到的一切损失。
8.1 丙方附加条款
丙方应协助甲方乙方办理房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于贷款、评估、过户等。
8.2 说明
如丙方未能按约定协助办理相关手续，导致合同无法履行，丙方应承担因此产生的一切费用和损失。
9.1 丙方附加条款
丙方应对甲乙双方的个人信息保密，不得泄露给第三方，否则承担相应法律责任。
9.2 说明
如丙方泄露甲乙双方个人信息，导致甲乙双方损失，丙方应赔偿甲乙双方因此受到的一切损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 买卖双方身份证明
3. 居间服务费用收据
4. 房屋买卖合同
5. 贷款申请表
6. 评估报告
7. 过户手续文件
8. 税费支付凭证
9. 房屋维修记录
10. 房屋交付确认书
11. 过户完成证明
12. 合同修订协议
13. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供相关材料，导致乙方贷款失败。
2. 甲方未能保证房屋设施正常运行，导致交付时存在故障。
3. 甲方提供虚假信息，导致合同无法履行或乙方损失。
4. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
5. 乙方未按时缴纳相关税费，导致合同无法履行。
6. 乙方未按约定时间支付居间服务费用。
7. 丙方提供虚假信息，导致合同无法履行或甲方乙方损失。
8. 丙方未能按约定协助办理相关手续，导致合同无法履行。
9. 丙方泄露甲乙双方个人信息，导致甲乙双方损失。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》
2. 城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》
3. 居间人：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供中介服务的自然人或者法人。
4. 违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当支付给对方的一定金额。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 契税：指在我国境内转移土地、房屋权属时，对当事人征收的一种税。
7. 个人所得税：指个人从各种来源取得的所得，依法应缴纳的税款。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间提供相关材料。
解决办法：甲方应承担由此产生的一切费用和损失，并尽快提供相关材料。
2. 问题：房屋设施在交付时存在故障。
解决办法：甲方应负责修复，并承担修复期间乙方租房费用。
3. 问题：甲方提供虚假信息。
解决办法：甲方应赔偿乙方因此受到的一切损失，并承担相应法律责任。
4. 问题：乙方未能按约定时间支付房款。
解决办法：甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。
5. 问题：乙方未按时缴纳相关税费。
解决办法：乙方应承担因此产生的一切费用和损失，并尽快缴纳税费。
6. 问题：乙方未按约定时间支付居间服务费用。
解决办法：丙方有权解除合同，并追究乙方违约责任。
7. 问题：丙方提供虚假信息。
解决办法：丙方应赔偿甲方乙方因此受到的一切损失，并承担相应法律责任。
8. 问题：丙方未能按约定协助办理相关手续。
解决办法：丙方应承担因此产生的一切费用和损失，并尽快协助办理手续。
9. 问题：丙方泄露甲乙双方个人信息。
解决办法：丙方应赔偿甲乙双方因此受到的一切损失，并承担相应法律责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖
说明：适用于个人或企业出售二手房，并通过中介服务进行交易。
2. 场景：房屋过户
说明：适用于二手房买卖过程中，需要进行房屋权属转移的手续。
3. 场景：贷款购房
说明：适用于买家通过贷款方式支付房款的情况。
4. 场景：税费支付
说明：适用于二手房买卖过程中，需要支付的各项税费。
5. 场景：房屋维修
说明：适用于房屋交付后，因质量问题需要进行的维修。
6. 场景：合同修订
说明：适用于合同履行过程中，需要对合同内容进行修改的情况。
7. 场景：争议解决
说明：适用于解决二手房买卖过程中产生的争议。