个人买卖房屋合同书范文2025年通用.docx

编号：__________

个人买卖房屋合同书范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人买卖房屋合同书范文2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同当事人
1.4 合同效力
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋使用情况
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.2 买方权利与义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式与时间
4.3 税费承担
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋过户手续
5.3 过户费用承担
第六章：合同的履行与违约责任
6.1 合同履行期限
6.2 违约责任
6.3 违约金计算方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 法律适用
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更与解除的办理流程
第九章：附件
9.1 房屋所有权证明复印件
9.2 买卖双方身份证明复印件
9.3 其他重要文件
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.2 物业管理费支付
10.3 合同的继承与转让
第十一章：合同签订时间与地点
11.1 合同签订时间
11.2 合同签订地点
第十二章：双方签字盖章
12.1 卖方签字盖章
12.2 买方签字盖章
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 相关地图与规划文件
第十四章：补充条款
14.1 双方共同认可的补充条款
14.2 双方未约定的其他事项
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国_________管辖区域内甲方向乙方出售标的房屋，并明确双方的权利和义务。
1.3 合同当事人：甲方：_________，身份证号：_________；乙方：_________，身份证号：_________。
1.4 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积：标的房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋所有权证明：甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋使用情况：甲方应向乙方如实说明标的房屋的使用情况，包括但不限于是否出租、是否有抵押等。
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务：甲方应保证其对标的房屋享有合法所有权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵；按照合同约定时间交付房屋；协助乙方办理房屋过户手续等。
3.2 买方权利与义务：乙方应按照合同约定支付购房款；按照合同约定的时间接收房屋；协助甲方办理房屋过户手续等。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格：本合同成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式与时间：乙方应于本合同签订之日起_________日内，向甲方支付购房款总额的_________%；剩余款项甲方应于房屋过户手续办理完毕之日起_________日内支付给甲方。
4.3 税费承担：双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件：甲方应在本合同约定的交付日期将标的房屋交付给乙方，交付条件为房屋所有权转移登记完毕。
5.2 房屋过户手续：甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。
5.3 过户费用承担：双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的过户费用。
第六章：合同的履行与违约责任
6.1 合同履行期限：甲乙双方应按照本合同约定的期限履行各自的义务。
6.2 违约责任：一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。
6.3 违约金计算方式：违约金的计算方式按照双方约定的违约金比例计算，但最高不超过合同成交价格的_________%。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁机构：如双方约定仲裁，应向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。
7.3 法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。
8.3 变更与解除的办理流程：合同变更或解除应依照双方协商确定的流程进行，必要时应依法办理相关手续。
第九章：附件
9.1 房屋所有权证明复印件：本合同附件中包含标的房屋的所有权证明复印件，用于证明甲方对标的房屋的合法所有权。
9.2 买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份。
9.3 其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件，包括但不限于房屋评估报告、房屋维修记录等。
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任：甲方应保证标的房屋在交付时符合正常使用条件，如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。
10.2 物业管理费支付：标的房屋的物业管理费由乙方承担，具体费用按照物业管理公司的收费标准计算。
10.3 合同的继承与转让：本合同在履行过程中，如发生继承或转让情形，应依法办理相关手续，并通知对方。
第十一章：合同签订时间与地点
11.1 合同签订时间：本合同于_________年_________月_________日签订。
11.2 合同签订地点：本合同在_________（地点）签订。
第十二章：双方签字盖章
12.1 卖方签字盖章：
甲方（卖方）：_________
_________年_________月_________日
12.2 买方签字盖章：
乙方（买方）：_________
_________年_________月_________日
第十三章：附件
13.1 房屋照片：本合同附件中包含标的房屋的照片，用于证明房屋的现状。
第十四章：补充条款
14.1 双方共同认可的补充条款：
（此处可列出双方认可的补充条款，需双方签字确认）
14.2 双方未约定的其他事项：
（此处用于记录双方在合同中未约定的其他事项，需双方签字确认）
合同编号：_________
甲方（卖方）：_________
_________年_________月_________日
乙方（买方）：_________
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让房屋权益的情形。若因甲方原因导致房屋交易过程中出现任何法律纠纷，由甲方承担相应法律责任。
2. 房屋交付时间：甲方应在本合同约定的交付日期将标的房屋交付给乙方，交付条件为房屋所有权转移登记完毕。若因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付给乙方延迟交付的违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付给乙方房屋成交价格的_________‰作为违约金。
3. 房屋过户手续：甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。若因甲方原因导致过户手续办理延迟，甲方应支付给乙方延迟过户的违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付给乙方房屋成交价格的_________‰作为违约金。
4. 房屋维修责任：甲方应保证标的房屋在交付时符合正常使用条件，如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。甲方应在接到乙方通知后的_________日内修复质量问题，否则乙方有权委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款：乙方应按照本合同约定的时间向甲方支付购房款。若乙方延迟支付购房款，乙方应支付给甲方延迟支付的违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付给甲方房屋成交价格的_________‰作为违约金。
2. 房屋接收：乙方应按照本合同约定的时间接收标的房屋。若乙方延迟接收房屋，乙方应支付给甲方延迟接收的违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付给甲方房屋成交价格的_________‰作为违约金。
3. 房屋过户手续：甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。若乙方无故拒绝办理过户手续，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：房屋成交价格的_________%。
4. 房屋维修责任：乙方应合理使用标的房屋，如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担维修责任。乙方应在接到甲方通知后的_________日内修复质量问题，否则甲方有权委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用：本合同涉及的第三方中介为甲乙双方提供房屋交易服务，甲乙双方应按照约定向第三方中介支付服务费用。服务费用总额为房屋成交价格的_________%，由甲方支付。
2. 第三方中介的义务：第三方中介应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的房屋交易信息，协助甲乙双方办理房屋交易相关手续。若第三方中介存在误导、欺诈等行为，导致甲乙双方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对甲乙双方提供的个人信息、房屋交易信息等保密，不得泄露给无关第三方。若第三方中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的退出：若第三方中介在合同履行过程中出现违约行为，甲乙双方有权解除与第三方中介的合同，并要求第三方中介退还已支付的服务费用。第三方中介应在接到解除通知后的_________日内，退还甲乙双方已支付的服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋评估报告
4. 房屋维修记录
5. 物业管理费支付证明
6. 房屋照片
7. 相关地图与规划文件
8. 房屋交易税费计算说明
9. 房屋过户手续指南
10. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 乙方未按约定时间支付购房款。
3. 甲方未按约定时间办理房屋过户手续，或过户手续出现延误。
4. 乙方未按约定时间接收房屋，或拒绝办理过户手续。
5. 第三方中介提供虚假信息，或未按约定履行服务职责。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 标的房屋：指本合同中约定的出售的房屋。
2. 购房款：指乙方按照合同约定向甲方支付的房屋购买价格。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
5. 第三方中介：指为本合同提供服务的房地产经纪机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付纠纷时，应及时沟通协商，必要时可寻求法律途径解决。
2. 遇到付款纠纷时，应查看合同约定，按照约定履行付款义务。
3. 遇到过户手续延误时，应积极与相关部门沟通，了解原因，并协商解决。
4. 遇到房屋质量问题或维修纠纷时，应参照合同约定的维修责任进行处理。
5. 遇到第三方中介服务问题，应及时与第三方中介沟通，协商解决，或依据合同约定解除合作关系。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 国内外投资者购买国内房屋。
4. 房屋买卖涉及贷款或融资情况。
5. 房屋买卖过程中需要第三方中介服务。
6. 房屋买卖合同的签订、履行、变更、解除及争议解决。