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编号：__________

2025版房屋商用租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋商用租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 租赁目的和用途
1.4 租赁期限
1.5 租金及支付方式
1.6 房屋维修责任
1.7 合同的生效、变更和解除
1.8 违约责任
1.9 争议解决方式
1.10 合同的份数和签字
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状及设施
2.4 房屋使用限制
第三章：租赁期限
3.1 租赁起止日期
3.2 续租条款
3.3 提前解约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金标准
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：房屋维修责任
5.1 出租人的维修责任
5.2 承租人的维修责任
5.3 维修费用承担
第六章：房屋使用、管理和维护
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋管理和维护
6.3 房屋变更用途
第七章：保险条款
7.1 保险责任
7.2 保险购买及费用承担
7.3 保险理赔程序
第八章：房屋转租
8.1 转租条件
8.2 转租手续
8.3 转租租金分配
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更和解除的程序
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
10.2 承租人违约责任
10.3 违约赔偿方式
第十一章：争议解决方式
11.1 争议解决方式
11.2 诉讼管辖法院
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付时间及条件
12.2 房屋退还条件及方式
12.3 房屋附属设施及物品清单
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明文件
13.2 房屋租赁合同专用章
13.3 其他相关文件
第十四章：合同签字盖章页
14.1 出租人签字盖章
14.2 承租人签字盖章
14.3 见证人（如需）签字盖章
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租人：__________（姓名/公司名称），地址：__________，联系人：__________，联系方式：__________。
1.1.2 承租人：__________（姓名/公司名称），地址：__________，联系人：__________，联系方式：__________。
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋位置及面积：__________（具体地址），建筑面积：__________平方米。
1.2.2 房屋权属证明：__________（证明文件名称及编号）。
1.2.3 房屋现状及设施：__________（简述房屋现有设施及条件）。
1.3 租赁目的和用途
1.3.1 租赁目的：__________（简述承租人的租赁目的）。
1.3.2 租赁用途：__________（简述承租人拟定的租赁用途）。
1.4 租赁期限
1.4.1 租赁起止日期：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
1.4.2 续租条款：如需续租，承租人应于租赁期满前__________个月内向出租人提出书面续租申请。
1.4.3 提前解约条款：如双方同意提前解约，应书面通知对方，并于解约前__________个月完成相关手续。
1.5 租金及支付方式
1.5.1 租金标准：每月租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
1.5.2 租金支付周期：租金每__________个月支付一次。
1.5.3 租金支付方式：承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。
1.5.4 租金调整条款：租金调整方式为每__________年调整一次，调整幅度为上一年度租金的__________%。
1.6 房屋维修责任
1.6.1 出租人的维修责任：出租人负责保障房屋及附属设施的安全性能，确保房屋符合相关法律法规要求。
1.6.2 承租人的维修责任：承租人应合理使用房屋及附属设施，并负责日常维护保养。
1.6.3 维修费用承担：房屋及附属设施的正常维修保养费用由出租人承担，因承租人使用不当导致的维修费用由承租人承担。
1.7 合同的生效、变更和解除
1.7.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.7.2 合同变更条件：如需变更合同内容，双方应签订书面变更协议。
1.7.3 合同解除条件：在租赁期内，如一方违反合同规定，严重影响到对方利益，对方有权解除合同。
1.7.4 合同变更和解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。
第八章：房屋转租
8.1 转租条件
8.1.1 承租人在租赁期内如需转租房屋，应提前__________个月书面通知出租人，并征得出租人同意。
8.1.3 转租行为不得违反法律法规及本合同规定。
8.2 转租手续
8.2.1 承租人应向出租人提交转租申请，并提供转租对象的详细信息。
8.2.2 出租人应在收到转租申请后__________个工作日内回复，同意则签订转租协议。
8.3 转租租金分配
8.3.1 转租租金高于或等于原租金的，超出部分归承租人所有。
8.3.2 转租租金低于原租金的，差额部分由承租人补足。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 合同变更内容应符合法律法规及双方利益。
9.2 合同解除条件
9.2.1 双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。
9.2.2 一方违反合同规定，严重影响到对方利益，对方有权解除合同。
9.3 合同变更和解除的程序
9.3.1 合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。
9.3.2 合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，结算费用。
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
10.1.1 出租人未按约定提供房屋或违反合同约定的，应承担违约责任。
10.1.2 出租人未按约定履行维修义务的，应承担相应的维修费用。
10.2 承租人违约责任
10.2.1 承租人未按约定支付租金的，应承担迟延支付的违约金。
10.2.2 承租人未按约定使用房屋或违反合同约定的，应承担违约责任。
10.3 违约赔偿方式
10.3.1 违约方应按照实际损失金额赔偿对方，赔偿金额不足的，按__________元/天计算。
第十一章：争议解决方式
11.1 争议解决方式
11.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。
11.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付时间及条件
12.1.1 房屋交付时间为租赁起始日，出租人应保证房屋符合约定的交付条件。
12.1.2 房屋交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》。
12.2 房屋退还条件及方式
12.2.1 租赁期满或合同解除后，承租人应按照约定将房屋及附属设施交还给出租人。
12.2.2 房屋退还时，双方应共同签署《房屋退还确认书》。
12.3 房屋附属设施及物品清单
12.3.1 房屋附属设施及物品清单作为本合同附件，由双方确认。
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明文件
13.2 房屋租赁合同专用章
13.3 其他相关文件
第十四章：合同签字盖章页
14.1 出租人签字盖章
14.2 承租人签字盖章
14.3 见证人（如需）签字盖章
多方为主导时的，附件条款及说明
甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
第十五章：甲方特殊条款
15.1 甲方有权在租赁期内对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、房屋结构等的安全检查和维修。
说明：甲方为了确保房屋及附属设施的安全性能，保障承租人的正常使用，有权在租赁期内对房屋进行必要的维修和保养。
15.2 甲方应保证房屋及附属设施符合相关法律法规要求，确保房屋的安全、卫生和环保标准。
说明：甲方作为房屋的所有人，有责任确保房屋及附属设施符合相关法律法规要求，保障承租人的合法权益。
15.3 如因房屋及附属设施的原因导致承租人或第三方人身伤害或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
说明：甲方作为房屋的所有人，有责任确保房屋及附属设施的安全性能，如因房屋及附属设施的原因导致承租人或第三方人身伤害或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
第十六章：乙方特殊条款
16.1 乙方应合理使用房屋及附属设施，并负责日常维护保养，确保房屋及附属设施的安全、卫生和正常使用。
说明：乙方作为承租人，有责任合理使用房屋及附属设施，并负责日常维护保养，确保房屋及附属设施的安全、卫生和正常使用。
16.2 乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，不得在房屋内进行违法活动。
说明：乙方作为承租人，有责任按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得在房屋内进行违法活动，以保障房屋的安全和合法性。
16.3 如乙方延迟支付租金，应按照约定的违约金比例支付违约金，并且延迟支付的租金应按照约定的利息比例计算利息。
说明：乙方作为承租人，应当按照约定的时间和方式支付租金。如乙方延迟支付租金，应按照约定的违约金比例支付违约金，并且延迟支付的租金应按照约定的利息比例计算利息。
第三方中介为主导时，增加的多项条款及说明：
第十七章：第三方中介特殊条款
17.1 第三方中介应负责协助甲方和乙方签订合同，并提供合同签订过程中的咨询和指导服务。
说明：第三方中介作为中介方，有责任协助甲方和乙方签订合同，并提供合同签订过程中的咨询和指导服务，以确保合同的合法性和有效性。
17.2 第三方中介应负责协助甲方和乙方办理租赁手续，并提供租赁过程中的咨询服务。
说明：第三方中介作为中介方，有责任协助甲方和乙方办理租赁手续，并提供租赁过程中的咨询服务，以确保租赁过程的顺利进行。
17.3 第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的沟通，解决租赁过程中的纠纷和问题。
说明：第三方中介作为中介方，有责任协调甲方和乙方之间的沟通，解决租赁过程中的纠纷和问题，以维护双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件
2. 房屋租赁合同专用章
3. 房屋租赁合同草稿
4. 房屋附属设施及物品清单
5. 转租申请及相关协议
6. 合同变更协议
7. 合同解除协议
8. 房屋交付确认书
9. 房屋退还确认书
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供房屋或违反合同约定的行为。
未按约定履行维修义务的行为。
2. 乙方违约行为
未按约定支付租金的行为。
未按约定使用房屋或违反合同约定的行为。
未按约定履行维护保养义务的行为。
3. 第三方中介违约行为
未按约定协助甲方和乙方签订合同的行为。
未按约定办理租赁手续的行为。
未按约定协调甲方和乙方之间的沟通的行为。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。
2. 承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。
3. 租赁期限：指承租人使用房屋的时间范围。
4. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。
6. 维修义务：指出租人和承租人对于房屋及附属设施的维护和保养责任。
7. 转租：指承租人在租赁期内将房屋部分或全部转租给第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间及条件不符合约定
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并重新签署《房屋交付确认书》。
2. 房屋退还条件及方式不符合约定
解决办法：双方协商确定合理的退还条件及方式，并重新签署《房屋退还确认书》。
3. 房屋附属设施及物品清单不完整或损坏
解决办法：双方共同核实清单内容，补充缺失的物品，并记录损坏情况，协商处理。
4. 租金支付延迟
解决办法：乙方及时支付租金，并按照约定支付违约金和利息。
5. 房屋维修责任争议
解决办法：双方根据合同约定协商确定维修责任及费用承担。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出租房屋，乙方承租房屋用于商业用途。
2. 场景二：甲方出租房屋，乙方承租房屋用于居住用途。
3. 场景三：甲方和乙方通过第三方中介签订房屋租赁合同。
4. 场景四：乙方因业务需要，将租赁的房屋转租给第三方。
5. 场景五：甲方和乙方协商一致，提前解除房屋租赁合同。