2025版前期物业服务合同书规定.docx

编号：__________

2025版最新前期物业服务合同书规定

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新前期物业服务合同书规定
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称及住所
1.2 乙方名称及住所
1.3 合同相关术语解释
第二章：物业服务内容
2.1 物业范围及面积
2.2 物业服务项目
2.3 物业服务标准
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续约条款
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用标准
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整条款
第五章：物业项目管理
5.1 项目管理机构
5.2 项目管理职责
5.3 项目管理流程
第六章：服务质量与保障
6.1 服务质量要求
6.2 服务质量保障措施
6.3 服务质量监督与检查
第七章：维修养护与管理
7.1 维修养护项目
7.2 维修养护标准
7.3 维修养护流程
第八章：安全管理
8.1 安全管理职责
8.2 安全防范措施
8.3 应急预案
第九章：绿化与环境维护
9.1 绿化项目及标准
9.2 环境维护要求
9.3 环保措施及责任
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同变更与解除的程序
第十一章：违约责任与争议解决
11.1 违约行为及责任
11.2 争议解决方式
11.3 法律适用及管辖
第十二章：其他约定
12.1 双方的权利与义务
12.2 合同的保密条款
12.3 合同的继承与转让
第十三章：附件
13.1 物业项目清单
13.2 物业服务费用明细表
13.3 项目管理机构人员名单
第十四章：合同的生效、修改与废止
14.1 合同生效条件
14.2 合同修改程序
14.3 合同废止条件及后果
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称：_________
1.2 乙方名称：_________
1.3 甲方是指具有独立法人资格的物业所有权人或授权代表。
1.4 乙方是指具备相应资质的物业服务企业。
1.5 物业是指位于_________的地块、建筑物及其附属设施。
1.6 本合同所述物业服务范围包括但不限于：_________。
第二章：物业服务内容
2.1 物业服务项目包括：_________。
2.2 物业服务标准按照《物业管理条例》和行业标准执行，具体要求如下：_________。
2.3 乙方负责物业的日常维护和管理，确保物业的正常运行和使用。
第三章：合同期限
3.1 本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
3.2 合同期满前，双方可协商续签合同，续签条件及期限由双方另行商定。
3.3 如甲方需提前终止合同，应提前____个月书面通知乙方。
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用为每平方米____元/月，按物业实际面积计算。
4.2 费用支付方式为每月____日前，甲方通过银行转账等方式支付给乙方。
4.3 物业服务费用如有调整，乙方应提前____个月书面通知甲方，并说明调整原因及依据。
第五章：物业项目管理
5.1 乙方设立项目管理机构，负责物业项目的日常管理工作。
5.3 项目管理流程包括：_________。
第六章：服务质量与保障
6.1 乙方应按照合同约定和国家相关标准提供服务，确保服务质量。
6.2 乙方建立服务质量保障措施，包括客户服务系统、投诉处理机制等。
6.3 甲方有权对乙方服务质量进行监督和检查，乙方应积极配合。
第七章：维修养护与管理
7.1 乙方负责物业的维修养护工作，确保物业设备设施的正常运行。
7.2 维修养护标准按照国家和行业规定执行，具体要求如下：_________。
7.3 维修养护流程包括：_________。
第八章：安全管理
8.1 乙方负责物业的安全管理工作，确保物业的安全与秩序。
8.2 安全防范措施包括但不限于：_________。
8.3 应急预案包括火灾、地震、抢劫等紧急情况的处理程序和措施。
第九章：绿化与环境维护
9.1 乙方负责物业绿化工作，保证绿化项目的实施和维护。
9.2 环境维护要求按照国家和地方环境保护法规执行。
9.3 乙方应采取措施，确保物业环境保护指标达到相关标准。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件：_________。
10.2 合同解除条件：_________。
10.3 合同变更与解除的程序：_________。
第十一章：违约责任与争议解决
11.1 违约行为及责任：_________。
11.2 争议解决方式：_________。
11.3 法律适用及管辖：_________。
第十二章：其他约定
12.1 双方的权利与义务：_________。
12.2 合同的保密条款：_________。
12.3 合同的继承与转让：_________。
第十三章：附件
13.1 物业项目清单：_________。
13.2 物业服务费用明细表：_________。
13.3 项目管理机构人员名单：_________。
第十四章：合同的生效、修改与废止
14.1 合同生效条件：_________。
14.2 合同修改程序：_________。
14.3 合同废止条件及后果：_________。
合同编号：_________
甲方（盖章）：_________
乙方（盖章）：_________
签订日期：_________
甲方代表（签字）：_________
乙方代表（签字）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理人员的权利和义务
甲方有权指定物业管理人员，负责监督乙方的工作并提出改进意见。甲方指定的管理人员应具备相关专业背景和经验，并书面通知乙方。甲方应确保其指定的管理人员遵守合同规定，不得干预乙方正常运营管理。
1.2 甲方对物业的重大决策权
甲方对物业的重大决策事项具有最终决定权，包括但不限于物业改造、维修、更换重要设备等。乙方应向甲方提供相关建议和意见，并遵循甲方的决策执行。
1.3 甲方对物业服务费用的监督权
甲方有权对物业服务费用进行监督，要求乙方定期提供费用支出明细报告。甲方有权要求乙方对异常费用进行解释和调整。
1.4 甲方对服务质量的监督权
甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评估，要求乙方定期提供服务质量报告。甲方有权要求乙方对服务质量问题进行改进和修复。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的服务质量和标准
乙方应确保提供的服务质量符合合同约定及国家相关标准。乙方应建立健全服务质量保障体系，定期对服务质量进行自我评估和改进。
2.2 乙方的维修养护责任
乙方应对物业的设施设备进行定期检查、维修和养护，确保其正常运行。对于因乙方原因导致的设施设备损坏，乙方应承担修复责任和相应的赔偿责任。
2.3 乙方的信息披露义务
乙方应向甲方定期披露物业服务情况、设施设备运行状况及安全隐患等信息。乙方应及时向甲方报告重大事件和紧急情况。
2.4 乙方的保密义务
乙方应对甲方提供的商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向第三方披露。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的选定和监督
甲方和乙方应共同选定第三方中介机构进行合同的监督和评估。第三方中介应具备相关资质和经验，并书面通知双方。双方应对第三方中介的工作进行监督，确保其公正、独立、专业地履行职责。
3.2 第三方中介的费用和责任
第三方中介的费用由双方共同承担。第三方中介应对其提供的服务质量和结果负责，如发生失误或疏忽，应承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介的独立性和公正性
第三方中介应保持独立性和公正性，不应受到任何一方的不当影响。第三方中介的评估报告应真实、准确、完整地反映物业服务的实际情况。
3.4 第三方中介的合同解除权
如第三方中介未能履行其职责或违反合同规定，甲方和乙方均有权书面通知解除合同。解除合同后，双方应共同选定新的第三方中介。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业项目清单
2. 物业服务费用明细表
3. 项目管理机构人员名单
4. 物业服务质量评估报告
5. 设施设备维护记录
6. 安全检查报告
7. 绿化维护记录
8. 环保措施实施报告
9. 合同履行过程中产生的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付物业服务费用的，视为违约。
2. 乙方未按约定标准提供物业服务的，视为违约。
3. 乙方未按约定及时维修养护物业设施的，视为违约。
4. 乙方未履行保密义务，泄露甲方商业秘密的，视为违约。
5. 第三方中介未独立、公正履行职责的，视为违约。
6. 合同各方未履行合同规定的其他义务的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 物业：指合同约定的建筑物及其附属设施。
2. 物业服务费用：指乙方为提供物业服务而向甲方收取的费用。
3. 维修养护：指对物业设施进行保养、维修和修复的行为。
4. 保密义务：指合同各方对合同内容及双方商业秘密的保密责任。
5. 第三方中介：指独立于甲方和乙方之外的合同监督和评估机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付物业服务费用。
解决办法：乙方应催告甲方按时支付，如甲方逾期不支付，乙方有权暂停提供部分或全部物业服务，并依法追讨欠款。
2. 问题：乙方服务质量不符合约定。
解决办法：甲方有权要求乙方在规定期限内改进，如乙方未能改进，甲方有权要求乙方承担违约责任。
3. 问题：设施设备损坏需要维修养护。
解决办法：乙方应及时进行维修养护，如因乙方原因导致设备损坏，乙方应承担修复责任和赔偿责任。
4. 问题：第三方中介未能独立、公正履行职责。
解决办法：甲方和乙方均有权书面通知解除合同，并共同选定新的第三方中介。
五、所有应用场景：
1. 适用于新建住宅小区的物业管理。
2. 适用于商业办公楼的物业管理。
3. 适用于学校、医院等公共设施的物业管理。
4. 适用于酒店、公寓等住宿物业的管理。
5. 适用于其他需要物业服务管理的场所。