资源描述
编号:__________
2025版房屋出租委托代理合同书
甲方:___________________
乙方:___________________
签订日期:_____年_____月_____日
2025版房屋出租委托代理合同书
合同目录
第一章:总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力
第二章:出租房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋配套设施
第三章:出租人义务
3.1 房屋交付
3.2 房屋维护与保养
3.3 房屋使用限制
3.4 配合出租事务
第四章:委托代理权限
4.1 代理范围与内容
4.2 代理期限
4.3 代理费用
4.4 代理人与承租人的关系
第五章:承租人义务
5.1 租赁条件与期限
5.2 租金支付
5.3 房屋使用与维护
5.4 转租与退租规定
第六章:出租人与承租人的权利与责任
6.1 出租人的权利与责任
6.2 承租人的权利与责任
6.3 违约责任
6.4 争议解决方式
第七章:委托代理人的权利与责任
7.1 代理人的权利与责任
7.2 代理人违规行为的处理
7.3 代理人权益保障
第八章:租金及相关费用
8.1 租金标准与计算方式
8.2 租金支付方式与时间
8.3 押金金额与退还
8.4 房屋产生的费用承担
第九章:合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的处理事项
9.4 合同终止后的责任承担
第十章:违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任认定与承担
10.3 违约金的计算与支付
10.4 违约解决方式
第十一章:争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 诉讼管辖法院
第十二章:其他约定
12.1 房屋保险
12.2 房屋维修基金
12.3 房屋检查与验收
12.4 双方约定的其他事项
第十三章:附件
13.1 房屋权属证明复印件
13.2 房屋租赁合同复印件
13.3 租金支付凭证复印件
13.4 其他重要文件复印件
第十四章:合同的签署与生效
14.1 签署日期与地点
14.2 合同生效条件
14.3 合同副本份数与保管
14.4 合同的续签与解除
合同编号_________
第一章:总则
1.1 合同背景与目的:甲方(出租人)将其名下房屋委托给乙方(委托代理人)进行出租,乙方作为甲方代理人,负责寻找合适的承租人并协助双方完成租赁事宜。
1.2 定义与解释:本合同中“出租房屋”指的是甲方名下的房屋,“出租人”指甲方,“委托代理人”指乙方,“承租人”指与乙方签订租赁合同并实际使用房屋的人。
1.3 法律法规适用:本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,对双方具有法律约束力。
第二章:出租房屋信息
2.1 房屋基本情况:甲方出租房屋位于____________,房屋结构为____________,房屋面积为____________平方米。
2.2 房屋权属证明:甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件,包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋使用情况:甲方保证出租房屋在租赁开始时具备正常使用的条件,包括但不限于水电、燃气、供暖等设施正常使用。
2.4 房屋配套设施:甲方应确保房屋及配套设施(如电梯、空调、家具等)的正常运行,如有损坏,甲方负责及时维修。
第三章:出租人义务
3.1 房屋交付:甲方应在合同约定的时间内将房屋及其附属设施交付给乙方,并办理相关交接手续。
3.2 房屋维护与保养:甲方应负责房屋的日常维护与保养,确保房屋及其附属设施的安全与正常使用。
3.3 房屋使用限制:甲方不得干涉乙方依法合理使用房屋的权利,但甲方有权要求乙方遵守房屋使用规范,不得损害房屋及配套设施。
3.4 配合出租事务:甲方应配合乙方的出租事务,包括但不限于提供房屋相关资料、协助乙方进行房屋宣传等。
第四章:委托代理权限
4.1 代理范围与内容:乙方作为甲方代理人,有权寻找合适的承租人并与之签订租赁合同,代理甲方处理与出租房屋相关的所有事务。
4.2 代理期限:本合同代理期限为____年,自合同生效之日起计算。
4.3 代理费用:乙方代理费用为人民币____元整,甲方应在合同签订后____日内支付给乙方。
4.4 代理人与承租人的关系:乙方与承租人的关系为代理人与租赁合同当事人的关系,乙方应依法履行代理人职责。
第五章:承租人义务
5.1 租赁条件与期限:承租人应符合国家有关租赁房屋的相关条件,租赁期限为____年,自租赁合同签订之日起计算。
5.2 租金支付:承租人应按租赁合同约定的金额、方式和时间支付租金。
5.3 房屋使用与维护:承租人应合理使用房屋及配套设施,并负责日常维护与保养。
5.4 转租与退租规定:承租人未经甲方同意不得转租房屋,退租应提前____天通知甲方,并按照租赁合同约定办理相关手续。
第六章:出租人与承租人的权利与责任
6.1 出租人的权利与责任:甲方有权按照合同约定收取租金,并有权要求乙方履行代理人职责。
6.2 承租人的权利与责任:承租人有权按照租赁合同约定使用房屋,并应履行合同约定的义务。
6.3 违约责任:违反合同约定的,违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6.4 争议解决方式:本合同履行过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章:租金及相关费用
8.1 租金标准与计算方式:租金标准为人民币____元整/月,按月支付。
8.2 租金支付方式与时间:租金通过银行转账方式支付,每月的____日前支付当月租金。
8.3 押金金额与退还:承租人应在签订租赁合同之日起支付押金人民币____元整,租赁期满或合同提前终止后,押金无息退还。
8.4 房屋产生的费用承担:水、电、燃气、供暖、物业管理等费用由承租人承担。
第九章:合同的变更与终止
9.1 合同变更条件:合同变更应由双方协商一致,并签订书面变更协议。
9.2 合同终止条件:合同终止条件按照租赁合同约定执行。
9.3 合同终止后的处理事项:合同终止后,承租人应将房屋及附属设施交还给甲方,并办理相关交接手续。
9.4 合同终止后的责任承担:合同终止后,双方不再承担对方的任何责任。
第十章:违约责任
10.1 违约行为:包括但不限于未按约定支付租金、未按约定使用房屋等。
10.2 违约责任认定与承担:违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
10.3 违约金的计算与支付:违约金按照租赁合同约定执行。
10.4 违约解决方式:本章违约争议应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章:争议解决
11.1 争议解决方式:本合同履行过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构:如双方同意仲裁,可向合同签订地仲裁机构申请仲裁。
11.3 诉讼管辖法院:合同签订地人民法院具有管辖权。
第十二章:其他约定
12.1 房屋保险:甲方应自行办理房屋保险,并确保保险的有效性。
12.2 房屋维修基金:甲乙双方各按合同约定比例缴纳维修基金,用于房屋及配套设施的维修。
12.3 房屋检查与验收:租赁开始前和租赁结束时,甲乙双方应共同进行房屋的检查与验收。
12.4 双方约定的其他事项:双方可以在合同中约定其他事项,并写明具体内容。
第十三章:附件
13.1 房屋权属证明复印件:附件一
13.2 房屋租赁合同复印件:附件二
13.3 租金支付凭证复印件:附件三
13.4 其他重要文件复印件:附件四
第十四章:合同的签署与生效
14.1 签署日期与地点:本合同于____年__月__日于____市____区签署。
14.2 合同生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,对双方具有法律约束力。
14.3 合同副本份数与保管:本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
14.4 合同的续签与解除:合同续签和解除应签订书面协议,并经双方签字(或盖章)确认。
甲方(出租人):________________________
乙方(委托代理人):________________________
签订日期:____年__月__日
多方为主导时的,附件条款及说明
附加条款一:甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方有权在合同期内决定是否出售房屋,如甲方决定出售,应提前至少____个月通知乙方。
1.2 如房屋出售,乙方应配合甲方进行房屋查看,但不得影响乙方的正常租赁使用权。
1.3 甲方出售房屋时,乙方有权根据房屋市场情况要求甲方返还部分或全部押金。
附加条款二:乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方有权在合同期内提出合理的房屋改善或维修要求,甲方应在收到要求后____日内响应。
2.2 如乙方因合理原因需提前退租,应提前至少____个月通知甲方,并按租赁合同约定办理相关手续。
2.3 乙方在租赁期间应遵守物业管理规定,不得擅自改变房屋结构和用途。
附加条款三:第三方中介为主导时的特别约定
3.1 中介费用:如合同涉及第三方中介,中介费用由甲方和乙方共同承担,具体费用根据中介机构收费标准确定。
3.2 中介服务内容:中介应提供真实、准确的房屋信息,并协助甲方和乙方完成租赁合同的签订。
3.3 中介责任:中介应对其提供的信息承担责任,如因中介信息不实导致合同纠纷,中介应承担相应责任。
附加条款四:甲方为主导时的附加条款
4.1 甲方有权在合同期内决定是否调整租金,如调整租金,甲方应提前至少____个月通知乙方。
4.2 甲方不得在合同期间将房屋出租给第三方,除非得到乙方书面同意。
4.3 甲方应保证房屋及配套设施的正常运行,如因甲方原因导致房屋或配套设施损坏,甲方应承担维修责任。
附加条款五:乙方为主导时的附加条款
5.1 乙方有权在合同期内提出合理的房屋改善或维修要求,甲方应在收到要求后____日内响应。
5.2 乙方在租赁期间应遵守物业管理规定,不得擅自改变房屋结构和用途。
5.3 乙方应按照租赁合同约定使用房屋,并负责房屋及配套设施的日常维护与保养。
附加条款六:第三方中介为主导时的附加条款
6.1 中介费用:如合同涉及第三方中介,中介费用由甲方和乙方共同承担,具体费用根据中介机构收费标准确定。
6.2 中介服务内容:中介应提供真实、准确的房屋信息,并协助甲方和乙方完成租赁合同的签订。
6.3 中介责任:中介应对其提供的信息承担责任,如因中介信息不实导致合同纠纷,中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表:
1. 房屋权属证明复印件
2. 房屋租赁合同复印件
3. 租金支付凭证复印件
4. 其他重要文件复印件
二、违约行为及认定:
1. 未按约定支付租金
2. 未按约定使用房屋
3. 房屋损坏或配套设施故障
4. 提前终止合同未按约定办理
5. 违反合同约定的其他行为
三、法律名词及解释:
1. 出租人:指房屋的所有者或有权出租人
2. 承租人:指与出租人签订租赁合同并使用房屋的人
3. 委托代理人:指代出租人处理出租事务的人
4. 违约金:指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金
5. 租赁合同:指出租人与承租人签订的书面合同
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1. 房屋交付与验收
解决办法:双方共同进行房屋检查与验收,记录设施状况,确认无误后签字确认。
2. 租金支付与收取
解决办法:明确租金支付方式与时间,保留相关支付凭证,如有争议,可提供支付证明。
3. 房屋维护与维修
解决办法:双方协商确定维修项目与费用,维修期间双方互相配合,确保房屋正常使用。
4. 合同变更与终止
解决办法:书面协议确认变更或终止条件,办理相关手续,确保双方权益。
5. 争议解决
解决办法:通过友好协商解决,协商不成时,依据合同约定的争议解决方式处理。
五、所有应用场景:
1. 出租人出租房屋
2. 承租人租赁房屋
3. 委托代理人协助出租与租赁
4. 第三方中介参与出租与租赁过程
5. 合同的签订、履行、变更、终止及争议解决
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