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编号：__________

2025版房屋出租委托代理合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋出租委托代理合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力
第二章：出租房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋配套设施
第三章：出租人义务
3.1 房屋交付
3.2 房屋维护与保养
3.3 房屋使用限制
3.4 配合出租事务
第四章：委托代理权限
4.1 代理范围与内容
4.2 代理期限
4.3 代理费用
4.4 代理人与承租人的关系
第五章：承租人义务
5.1 租赁条件与期限
5.2 租金支付
5.3 房屋使用与维护
5.4 转租与退租规定
第六章：出租人与承租人的权利与责任
6.1 出租人的权利与责任
6.2 承租人的权利与责任
6.3 违约责任
6.4 争议解决方式
第七章：委托代理人的权利与责任
7.1 代理人的权利与责任
7.2 代理人违规行为的处理
7.3 代理人权益保障
第八章：租金及相关费用
8.1 租金标准与计算方式
8.2 租金支付方式与时间
8.3 押金金额与退还
8.4 房屋产生的费用承担
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的处理事项
9.4 合同终止后的责任承担
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任认定与承担
10.3 违约金的计算与支付
10.4 违约解决方式
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 诉讼管辖法院
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
12.2 房屋维修基金
12.3 房屋检查与验收
12.4 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明复印件
13.2 房屋租赁合同复印件
13.3 租金支付凭证复印件
13.4 其他重要文件复印件
第十四章：合同的签署与生效
14.1 签署日期与地点
14.2 合同生效条件
14.3 合同副本份数与保管
14.4 合同的续签与解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（出租人）将其名下房屋委托给乙方（委托代理人）进行出租，乙方作为甲方代理人，负责寻找合适的承租人并协助双方完成租赁事宜。
1.2 定义与解释：本合同中“出租房屋”指的是甲方名下的房屋，“出租人”指甲方，“委托代理人”指乙方，“承租人”指与乙方签订租赁合同并实际使用房屋的人。
1.3 法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：出租房屋信息
2.1 房屋基本情况：甲方出租房屋位于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。
2.2 房屋权属证明：甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋使用情况：甲方保证出租房屋在租赁开始时具备正常使用的条件，包括但不限于水电、燃气、供暖等设施正常使用。
2.4 房屋配套设施：甲方应确保房屋及配套设施（如电梯、空调、家具等）的正常运行，如有损坏，甲方负责及时维修。
第三章：出租人义务
3.1 房屋交付：甲方应在合同约定的时间内将房屋及其附属设施交付给乙方，并办理相关交接手续。
3.2 房屋维护与保养：甲方应负责房屋的日常维护与保养，确保房屋及其附属设施的安全与正常使用。
3.3 房屋使用限制：甲方不得干涉乙方依法合理使用房屋的权利，但甲方有权要求乙方遵守房屋使用规范，不得损害房屋及配套设施。
3.4 配合出租事务：甲方应配合乙方的出租事务，包括但不限于提供房屋相关资料、协助乙方进行房屋宣传等。
第四章：委托代理权限
4.1 代理范围与内容：乙方作为甲方代理人，有权寻找合适的承租人并与之签订租赁合同，代理甲方处理与出租房屋相关的所有事务。
4.2 代理期限：本合同代理期限为____年，自合同生效之日起计算。
4.3 代理费用：乙方代理费用为人民币____元整，甲方应在合同签订后____日内支付给乙方。
4.4 代理人与承租人的关系：乙方与承租人的关系为代理人与租赁合同当事人的关系，乙方应依法履行代理人职责。
第五章：承租人义务
5.1 租赁条件与期限：承租人应符合国家有关租赁房屋的相关条件，租赁期限为____年，自租赁合同签订之日起计算。
5.2 租金支付：承租人应按租赁合同约定的金额、方式和时间支付租金。
5.3 房屋使用与维护：承租人应合理使用房屋及配套设施，并负责日常维护与保养。
5.4 转租与退租规定：承租人未经甲方同意不得转租房屋，退租应提前____天通知甲方，并按照租赁合同约定办理相关手续。
第六章：出租人与承租人的权利与责任
6.1 出租人的权利与责任：甲方有权按照合同约定收取租金，并有权要求乙方履行代理人职责。
6.2 承租人的权利与责任：承租人有权按照租赁合同约定使用房屋，并应履行合同约定的义务。
6.3 违约责任：违反合同约定的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6.4 争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：租金及相关费用
8.1 租金标准与计算方式：租金标准为人民币____元整/月，按月支付。
8.2 租金支付方式与时间：租金通过银行转账方式支付，每月的____日前支付当月租金。
8.3 押金金额与退还：承租人应在签订租赁合同之日起支付押金人民币____元整，租赁期满或合同提前终止后，押金无息退还。
8.4 房屋产生的费用承担：水、电、燃气、供暖、物业管理等费用由承租人承担。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同终止条件：合同终止条件按照租赁合同约定执行。
9.3 合同终止后的处理事项：合同终止后，承租人应将房屋及附属设施交还给甲方，并办理相关交接手续。
9.4 合同终止后的责任承担：合同终止后，双方不再承担对方的任何责任。
第十章：违约责任
10.1 违约行为：包括但不限于未按约定支付租金、未按约定使用房屋等。
10.2 违约责任认定与承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
10.3 违约金的计算与支付：违约金按照租赁合同约定执行。
10.4 违约解决方式：本章违约争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构：如双方同意仲裁，可向合同签订地仲裁机构申请仲裁。
11.3 诉讼管辖法院：合同签订地人民法院具有管辖权。
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险：甲方应自行办理房屋保险，并确保保险的有效性。
12.2 房屋维修基金：甲乙双方各按合同约定比例缴纳维修基金，用于房屋及配套设施的维修。
12.3 房屋检查与验收：租赁开始前和租赁结束时，甲乙双方应共同进行房屋的检查与验收。
12.4 双方约定的其他事项：双方可以在合同中约定其他事项，并写明具体内容。
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明复印件：附件一
13.2 房屋租赁合同复印件：附件二
13.3 租金支付凭证复印件：附件三
13.4 其他重要文件复印件：附件四
第十四章：合同的签署与生效
14.1 签署日期与地点：本合同于____年__月__日于____市____区签署。
14.2 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
14.3 合同副本份数与保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.4 合同的续签与解除：合同续签和解除应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。
甲方（出租人）：________________________
乙方（委托代理人）：________________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方有权在合同期内决定是否出售房屋，如甲方决定出售，应提前至少____个月通知乙方。
1.2 如房屋出售，乙方应配合甲方进行房屋查看，但不得影响乙方的正常租赁使用权。
1.3 甲方出售房屋时，乙方有权根据房屋市场情况要求甲方返还部分或全部押金。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方有权在合同期内提出合理的房屋改善或维修要求，甲方应在收到要求后____日内响应。
2.2 如乙方因合理原因需提前退租，应提前至少____个月通知甲方，并按租赁合同约定办理相关手续。
2.3 乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 中介费用：如合同涉及第三方中介，中介费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据中介机构收费标准确定。
3.2 中介服务内容：中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲方和乙方完成租赁合同的签订。
3.3 中介责任：中介应对其提供的信息承担责任，如因中介信息不实导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
附加条款四：甲方为主导时的附加条款
4.1 甲方有权在合同期内决定是否调整租金，如调整租金，甲方应提前至少____个月通知乙方。
4.2 甲方不得在合同期间将房屋出租给第三方，除非得到乙方书面同意。
4.3 甲方应保证房屋及配套设施的正常运行，如因甲方原因导致房屋或配套设施损坏，甲方应承担维修责任。
附加条款五：乙方为主导时的附加条款
5.1 乙方有权在合同期内提出合理的房屋改善或维修要求，甲方应在收到要求后____日内响应。
5.2 乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。
5.3 乙方应按照租赁合同约定使用房屋，并负责房屋及配套设施的日常维护与保养。
附加条款六：第三方中介为主导时的附加条款
6.1 中介费用：如合同涉及第三方中介，中介费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据中介机构收费标准确定。
6.2 中介服务内容：中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲方和乙方完成租赁合同的签订。
6.3 中介责任：中介应对其提供的信息承担责任，如因中介信息不实导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 房屋租赁合同复印件
3. 租金支付凭证复印件
4. 其他重要文件复印件
二、违约行为及认定：
1. 未按约定支付租金
2. 未按约定使用房屋
3. 房屋损坏或配套设施故障
4. 提前终止合同未按约定办理
5. 违反合同约定的其他行为
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权出租人
2. 承租人：指与出租人签订租赁合同并使用房屋的人
3. 委托代理人：指代出租人处理出租事务的人
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金
5. 租赁合同：指出租人与承租人签订的书面合同
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付与验收
解决办法：双方共同进行房屋检查与验收，记录设施状况，确认无误后签字确认。
2. 租金支付与收取
解决办法：明确租金支付方式与时间，保留相关支付凭证，如有争议，可提供支付证明。
3. 房屋维护与维修
解决办法：双方协商确定维修项目与费用，维修期间双方互相配合，确保房屋正常使用。
4. 合同变更与终止
解决办法：书面协议确认变更或终止条件，办理相关手续，确保双方权益。
5. 争议解决
解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，依据合同约定的争议解决方式处理。
五、所有应用场景：
1. 出租人出租房屋
2. 承租人租赁房屋
3. 委托代理人协助出租与租赁
4. 第三方中介参与出租与租赁过程
5. 合同的签订、履行、变更、终止及争议解决