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编号：__________

2025版建筑维修工程施工合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版建筑维修工程施工合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同性质和宗旨
1.4 合同文件的组成
第二章：工程概况
2.1 工程简介
2.2 工程地点
2.3 工程规模
2.4 工程投资估算
第三章：合同双方的权利和义务
3.1 甲方的权利和义务
3.2 乙方的权利和义务
第四章：工程质量
4.1 工程质量标准
4.2 工程质量验收
4.3 质量保修
第五章：工程进度
5.1 施工工期
5.2 进度计划
5.3 延期施工
第六章：工程造价与支付
6.1 合同价格
6.2 工程预付款
6.3 工程进度款
6.4 竣工结算
6.5 违约金
第七章：施工组织与管理
7.1 施工组织设计
7.2 施工现场管理
7.3 安全生产管理
第八章：材料与设备
8.1 材料供应
8.2 设备供应
8.3 质量检验
第九章：变更与解除合同
9.1 合同变更
9.2 合同解除
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁
10.3 诉讼
第十一章：违约责任
11.1 甲方违约责任
11.2 乙方违约责任
第十二章：合同的生效、变更和终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同变更
12.3 合同终止
第十三章：其他约定
13.1 保密条款
13.2 广告宣传
13.3 知识产权
13.4 不可抗力
第十四章：附则
14.1 合同的份数
14.2 合同的保管
14.3 合同的修订
14.4 合同的解除和终止
14.5 法律适用
14.6 争议解决
14.7 合同的签订地点和日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方：_________
乙方：_________
1.2 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》和有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致签订的。
1.3 合同性质和宗旨
本合同是为了明确甲乙双方在建筑维修工程施工过程中的权利和义务，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。
1.4 合同文件的组成
（1）合同
（2）附件一：工程概况
（3）附件二：施工图纸
（4）附件三：技术要求
（5）附件四：工程量清单
（6）附件五：合同价款明细表
（7）附件六：施工组织设计
（8）附件七：安全生产管理措施
（9）附件八：材料和设备供应合同
（10）其他双方约定的文件
第二章：工程概况
2.1 工程简介
工程名称：_________
工程内容：_________
2.2 工程地点
工程位于：_________
2.3 工程规模
工程规模为：_________
2.4 工程投资估算
工程总投资估算为：_________
第三章：合同双方的权利和义务
3.1 甲方的权利和义务
（1）提供施工场地和施工条件
（2）按照合同约定支付工程价款
（3）负责工程的设计和变更
（4）提供施工所需的设计图纸、技术要求和相关资料
（5）负责工程的质量、安全、进度和投资控制
（6）协助乙方办理施工所需的各种手续和证件
（7）负责工程验收和保修
3.2 乙方的权利和义务
（1）按照合同约定完成施工任务
（2）按照设计图纸和施工技术要求进行施工
（3）保证工程质量和安全
（4）按照合同约定提交工程进度报告和工程量报告
（5）遵守国家法律法规和施工现场的规章制度
（6）负责施工人员的工资、福利和安全教育
（7）承担由于自身原因造成的工程损失和费用增加
第四章：工程质量
4.1 工程质量标准
工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准和设计要求。
4.2 工程质量验收
工程验收应按照合同约定的验收标准和程序进行。
4.3 质量保修
乙方应承担工程质量保修责任，保修期限和保修内容按照国家和行业的有关规定执行。
第五章：工程进度
5.1 施工工期
施工工期为：_________
5.2 进度计划
乙方应按照合同约定的进度计划完成施工任务。
5.3 延期施工
由于乙方原因导致工程延期，乙方应承担相应的违约责任。
第六章：工程造价与支付
6.1 合同价格
合同价格为：_________
6.2 工程预付款
预付款为合同价格的：_________%，支付时间为：_________
6.3 工程进度款
进度款支付按照实际完成工程量的多少进行计算。
6.4 竣工结算
工程竣工后，双方按照合同约定的价款进行竣工结算。
6.5 违约金
乙方未按照合同约定完成施工任务，应支付违约金，违约金为合同价格的：_________%
第七章：施工组织与管理
7.1 施工组织设计
乙方应根据工程特点和施工条件，编制施工组织设计，并提交甲方审批。
7.2 施工现场管理
乙方应做好施工现场的管理工作，确保施工现场的安全、整洁和有序。
7.3 安全生产管理
乙方应按照国家和行业的安全生产管理规定，做好施工过程中的安全生产管理工作。
第八章：材料与设备
8.1 材料供应
甲方负责供应工程所需的主要材料，乙方负责供应辅助材料。
8.2 设备供应
乙方负责供应施工所需的设备，并保证设备的安全和正常使用。
8.3 质量检验
乙方应按照设计要求和合同约定，对工程所使用的材料和设备进行质量检验。
第九章：变更与解除合同
9.1 合同变更
合同变更应经双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同解除
合同解除应经双方协商一致，并书面确认。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
（1）仲裁
（2）诉讼
10.2 仲裁
双方同意仲裁委员会为：_________
10.3 诉讼
双方同意诉讼法院为：_________
第十一章：违约责任
11.1 甲方违约责任
甲方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
11.2 乙方违约责任
乙方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
第十二章：合同的生效、变更和终止
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同变更
合同变更应经双方协商一致，并书面确认。
12.3 合同终止
合同终止的条件和方式按照合同约定或者法律法规的规定执行。
第十三章：其他约定
13.1 保密条款
双方应对合同内容和履行过程中的商业秘密予以保密。
13.2 广告宣传
未经对方同意，任何一方不得利用合同内容和对方的名义进行广告宣传。
13.3 知识产权
双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的专利、商标等权利。
13.4 不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方应协商解决。
第十四章：附则
14.1 合同的份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2 合同的保管
双方应妥善保管本合同及其相关文件。
14.3 合同的修订
合同的修订应经双方协商一致，并书面确认。
14.4 合同的解除和终止
合同的解除和终止应经双方协商一致，并书面确认。
14.5 法律适用
本合同适用法律为：_________
14.6 争议解决
双方发生的争议应按照本章的约定解决。
14.7 合同的签订地点和日期
本合同签订地点为：_________
本合同签订日期为：_________
甲方签字：_________
甲方盖章：_________
乙方签字：_________
乙方盖章：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定材料供应商
甲方有权指定工程所需主要材料的供应商。乙方应接受甲方的指定，并按照甲方要求采购材料。若乙方不同意甲方的指定供应商，甲方有权解除合同。
2. 甲方监督权
甲方有权对施工过程进行监督，确保工程质量和进度符合合同约定。乙方应配合甲方的监督工作，提供必要的施工资料和记录。
3. 甲方变更权
甲方有权根据工程需要对工程内容、设计要求和技术标准进行变更。乙方应按照甲方的变更要求进行施工，并承担因变更导致的额外费用。
4. 甲方验收权
甲方有权对工程进行验收，并对工程质量、安全、进度等方面进行评估。乙方应积极配合甲方的验收工作，并在验收不合格时进行整改。
5. 甲方索赔权
若乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权向乙方提出索赔，要求乙方承担违约责任。索赔金额包括但不限于甲方损失、额外费用和利润损失等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方技术成果权
乙方对施工过程中产生的技术成果享有知识产权。未经乙方同意，甲方不得使用、披露或转让乙方的技术成果。
2. 乙方施工方法自主权
乙方有权根据自身技术和管理经验，自主决定施工方法和工艺。甲方不得干涉乙方的施工方法选择。
3. 乙方人员管理权
乙方有权自行安排和管理施工人员，确保施工队伍的稳定和施工质量。甲方不得干涉乙方的 personnel management。
4. 乙方工期延误赔偿
若乙方原因导致工程延期，乙方应向甲方支付违约金。违约金计算方式为：每延期一天，乙方支付合同总价款的千分之一作为违约金。
5. 乙方质量保修责任
乙方对工程质量承担保修责任。在保修期内，若工程出现质量问题，乙方应负责维修或更换，并承担相应费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责
第三方中介负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的问题。中介应客观公正地处理争议，并提供专业建议。
2. 第三方中介费用
中介费用由甲方承担。甲方应在合同签订后支付中介费用，中介费用的支付标准按双方约定执行。
3. 第三方中介的指示权
中介有权根据合同履行情况，向甲乙双方发出指示，要求双方履行合同约定的义务。甲乙双方应遵循中介的指示进行合同履行。
4. 第三方中介的违约责任
若中介未能履行其职责，导致合同履行出现问题，中介应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲乙双方的损失和支付违约金。
5. 第三方中介的解除权
甲乙双方任何一方有权书面通知中介解除中介服务合同。解除合同后，中介应停止提供服务，并办理相关手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：工程概况
2. 附件二：施工图纸
3. 附件三：技术要求
4. 附件四：工程量清单
5. 附件五：合同价款明细表
6. 附件六：施工组织设计
7. 附件七：安全生产管理措施
8. 附件八：材料和设备供应合同
9. 附件九：第三方中介服务合同
10. 附件十：工程质量保修证书
11. 附件十一：工期延误证明
12. 附件十二：违约金计算公式
13. 附件十三：争议解决方式说明
14. 附件十四：合同履行过程中的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付预付款、进度款或竣工结算款
未按约定提供施工场地和施工条件
未按约定提供设计图纸、技术要求和相关资料
未按约定履行质量、安全、进度和投资控制义务
未按约定协助乙方办理施工所需的各种手续和证件
未按约定履行工程验收和保修义务
2. 乙方违约行为
未按约定时间完成施工任务
未按设计图纸和施工技术要求进行施工
未按约定提交工程进度报告和工程量报告
未遵守国家法律法规和施工现场的规章制度
未按约定供应材料和设备，或质量不符合要求
未按约定承担由于自身原因造成的工程损失和费用增加
3. 第三方中介违约行为
未按约定履行协调甲乙双方关系的职责
未客观公正地处理争议，提供专业建议
未按约定发出指示，要求甲乙双方履行合同义务
未按约定承担由于自身原因导致的损失和费用增加
三、法律名词及解释：
1. 建筑维修工程施工合同：指双方为建设或维修建筑物，明确双方权利义务的书面协议。
2. 甲方：指承担工程投资、组织施工、组织验收和支付价款的一方。
3. 乙方：指承担施工、交付工程、质量保修和接受付款的一方。
4. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供协调、监督和咨询服务的一方。
5. 违约金：指违约方因未履行合同约定而应支付给对方的一种经济赔偿。
6. 保修：指施工方对工程质量在一定期限内承担修复或更换的义务。
7. 争议解决：指当合同双方发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 施工进度延误
原因：设计变更、材料供应不及时、不可抗力等。
解决办法：协商调整工期、提前采购材料、制定应急预案。
2. 工程质量问题
原因：施工不当、材料不合格、设计缺陷等。
解决办法：及时整改、更换不合格材料、设计变更。
3. 付款纠纷
原因：工程量争议、质量问题、工期延误等。
解决办法：依据工程量清单和合同约定进行结算，必要时聘请专业审计。
4. 合同变更
原因：工程实际情况与合同约定不符、甲方需求变更等。
解决办法：书面协商一致，修改合同相关条款。
5. 违约责任认定
原因：违约行为的具体情况。
解决办法：依据合同约定和法律规定，确定违约责任和违约金。
五、所有应用场景：
1. 适用于建筑维修工程施工的合同签订。
2. 适用于确定甲方作为投资方、组织方和支付方的权利义务。
3. 适用于乙方作为施工方、交付方和质量保修方的权利义务。
4. 适用于第三方中介在甲方和乙方之间的协调和监督作用。
5. 适用于工程进度、质量、安全、投资控制等方面的管理和协调。
6. 适用于解决施工过程中可能出现的争议和纠纷。
7. 适用于在合同履行过程中，甲乙双方及第三方中介的权利和义务的履行。