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编号：__________

2025私人动迁房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025私人动迁房买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同双方的权益
1.3 合同的适用法律
1.4 合同的签订时间和地点
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋的位置、面积和结构
2.3 房屋的现状描述
2.4 房屋的用途和性质
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 卖方的基本信息
3.2 买方的基本信息
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋的总价
4.2 付款方式和付款时间
4.3 房价的调整机制
第五章：房屋交付
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 交付过程中的费用承担
第六章：房屋过户
6.1 过户的时间和地点
6.2 过户所需的材料和费用
6.3 过户过程中的风险和责任
第七章：房屋质量保证
7.1 房屋的质量标准
7.2 质量问题的解决方式
7.3 质量保证的期限
第八章：房屋维修和保养
8.1 房屋的维修责任
8.2 房屋的保养责任
8.3 维修和保养的费用承担
第九章：合同的变更和解除
9.1 变更和解除的条件
9.2 变更和解除的程序
9.3 变更和解除的法律后果
第十章：违约责任
10.1 违约的情形
10.2 违约的责任和赔偿方式
10.3 违约的解决方式
第十一章：争议解决
11.1 争议解决的方式
11.2 争议解决的地点和机构
11.3 争议解决的时间限制
第十二章：合同的生效和终止
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
12.3 合同终止后的权利和义务处理
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定内容
13.2 附加条款和附件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的签署页
合同编号2025私人动迁房买卖合同书
第一章：总则
1.2 合同双方的权益：甲乙双方在签订本合同时，均为具有完全民事行为能力的自然人（或法人），均享有合同约定的权益，并承担相应的义务。
1.3 合同的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的签订时间和地点：本合同于____年__月__日，在____（地点）签订。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：_______。
2.2 房屋的位置、面积和结构：位于_______（具体地址），房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______（描述）。
2.3 房屋的现状描述：房屋现状为_______（用途），房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
2.4 房屋的用途和性质：本合同签订时，房屋用途为_______，房屋性质为_______。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 卖方的基本信息：
卖方姓名：_______，身份证号：_______，联系电话：_______，地址：_______。
3.2 买方的基本信息：
买方姓名：_______，身份证号：_______，联系电话：_______，地址：_______。
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋的总价：双方约定房屋交易总金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。
a) 一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付全部房款。
b) 分期付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内支付首付款，剩余款项按照双方约定的付款计划分_______期支付。
4.3 房价的调整机制：如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，双方可协商调整房价。具体调整方式如下：
a) 政策调整：如政府出台新的房地产政策，影响房价的，双方可按照新政策进行房价调整。
b) 市场变化：如市场行情发生重大变化，双方可按照市场行情进行房价调整。
第五章：房屋交付
5.1 交付时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。
a) 房屋所有权转移登记手续已完成。
b) 房屋内的物品已清空，不影响乙方使用。
c) 房屋的水、电、燃气等公共服务设施正常使用。
5.3 交付过程中的费用承担：交付过程中发生的费用，包括但不限于物业费、水电费等，由_______方承担。
第六章：房屋过户
6.1 过户的时间和地点：双方应在本合同签订之日起_______日内，到_______（过户地点）办理房屋过户手续。
6.2 过户所需的材料和费用：双方应按照相关部门的要求，提供必要的过户材料，并承担过户所产生的费用。
6.3 过户过程中的风险和责任：过户过程中出现的任何风险和责任，由_______方承担。
第八章：房屋质量保证
8.1 房屋的质量标准：甲方保证房屋符合国家关于住宅建筑设计规范的要求，不存在重大质量问题。
8.2 质量问题的解决方式：如乙方发现房屋存在质量问题，应在交付后_______日内向甲方提出，甲方应在接到通知后_______日内予以修复。
8.3 质量保证的期限：甲方对房屋提供的质量保证期限为_______年，自房屋交付之日起计算。
第九章：房屋维修和保养
9.1 房屋的维修责任：甲方应在房屋交付后，按照约定承担房屋的维修责任。
9.2 房屋的保养责任：甲方应负责房屋的日常保养，确保房屋设施的正常运行。
9.3 维修和保养的费用承担：维修和保养的费用由甲方承担，除非是因为乙方使用不当造成的。
第十章：合同的变更和解除
10.1 变更和解除的条件：双方同意变更或解除合同时，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。
10.2 变更和解除的程序：变更或解除合同的协议应按照本合同约定的方式进行。
10.3 变更和解除的法律后果：变更或解除合同的协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决的地点和机构：双方同意将争议提交至_______（法院名称）进行诉讼。
11.3 争议解决的时间限制：乙方应在发现争议后_______日内向甲方提出，否则视为乙方放弃争议的权利。
第十二章：合同的生效和终止
12.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的终止条件：合同终止的条件按照法律法规和本合同的约定执行。
12.3 合同终止后的权利和义务处理：合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余事项。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定内容：双方约定如下：（其他具体约定）
13.2 附加条款和附件：本合同的附加条款和附件如下：（附加条款和附件清单）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史：本合同的修订历史如下：（修订历史记录）
14.3 合同的签署页：
出卖人（甲方）：
（签字）
身份证号：
联系电话：
地址：
买受人（乙方）：
（签字）
身份证号：
联系电话：
地址：
签订日期：_______年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方承诺：甲方保证房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、租赁、债务等。
1.2 甲方义务：甲方应在房屋交付前，清空房屋内的所有物品，确保房屋整洁、完好。
1.3 甲方责任：如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担修复费用及因此产生的其他损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方支付房款：乙方应按照约定的时间和方式支付房款，迟延支付的，应支付迟延利息。
2.2 乙方义务：乙方应按照约定使用和保管房屋，不得擅自进行改动、转租或抵押。
2.3 乙方责任：如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用及因此产生的其他损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 中介服务费用：双方同意支付给中介的服务费用为房价的_______%，具体金额为人民币_______元整。
3.2 中介的责任：中介应确保交易的合法性，如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应的责任。
3.3 中介的义务：中介应保密双方的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方。
附加条款的说明：
1. 甲方为主导时的特殊条款：这些条款主要保障了甲方在交易过程中的权益，要求甲方在交付前清空房屋，并保证房屋不存在法律纠纷。
2. 乙方为主导时的特殊条款：这些条款主要规定了乙方支付房款的时间和方式，以及使用和保管房屋的义务。
3. 第三方中介为主导时的特殊条款：这些条款主要规定了中介的服务费用，以及中介在交易过程中的责任和义务，包括保密信息和确保交易的合法性。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 房屋现状照片
4. 买卖双方身份证复印件
5. 买卖双方户口本复印件
6. 买卖双方婚姻状况证明复印件
7. 付款凭证复印件
8. 房屋过户申请书
9. 房屋过户费用清单
10. 房屋维修保养合同
11. 房屋质量保证书
12. 房屋交付确认书
13. 房屋钥匙交接记录
14. 中介服务合同复印件
15. 中介费用支付凭证复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。
2. 乙方未按照约定时间支付房款，或支付的房款金额不足。
3. 甲方未按照约定清空房屋，导致乙方无法正常使用。
4. 乙方未按照约定使用和保管房屋，导致房屋损坏。
5. 中介未按照约定提供服务，导致交易出现问题。
6. 任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。
三、法律名词及解释：
1. 私有房屋：指个人所有的住宅房屋。
2. 过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方。
3. 质量保证：指卖方对房屋质量承担的保证责任。
4. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。
5. 合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系。
6. 争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付延迟的问题，双方应积极沟通，协商解决。如协商无果，乙方可以根据合同约定要求甲方支付违约金或赔偿损失。
2. 遇到房屋质量问题，乙方应及时通知甲方，并提供证据。甲方应在约定时间内修复或承担修复费用。
3. 遇到支付房款延迟的问题，甲方可以要求乙方支付迟延利息，或协商延长交房时间。
4. 遇到房屋使用和保管问题，双方应遵守合同约定，如违反约定，违约方应承担相应责任。
5. 遇到中介服务问题，双方可根据中介服务合同约定，要求中介承担责任。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 公司之间的房屋买卖。
3. 个人与公司之间的房屋买卖。
4. 存量房市场交易。
5. 新房市场交易。
6. 动迁房、二手房买卖。
7. 房屋租赁期满后买卖。
8. 房屋所有权转移登记手续办理完毕后买卖。
9. 通过中介机构进行的房屋买卖。
10. 涉及房屋贷款的买卖。