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编号：__________

2025版物业委托租赁管理合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业委托租赁管理合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 物业基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：物业委托租赁管理范围与内容
2.1 物业委托租赁管理范围
2.2 物业委托租赁管理内容
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：物业租赁价格与支付
4.1 物业租赁价格
4.2 租金支付方式
4.3 租金支付时间
第五章：物业维护与管理
5.1 物业维护
5.2 物业管理
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更
6.2 合同解除
第七章：违约责任
7.1 出租方违约责任
7.2 承租方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
第九章：合同的终止与解除
9.1 合同终止条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 物业管理费用
11.2 保险责任
11.3 安全管理
11.4 绿化与环境卫生
第十二章：法律法规
12.1 适用法律法规
12.2 法律法规的冲突解决
第十三章：附件
13.1 物业租赁合同
13.2 物业租赁清单
第十四章：其他
14.1 合同的份数
14.2 合同的传递
14.3 合同的保管
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租方名称：____________________
1.1.2 出租方地址：____________________
1.1.3 出租方联系人：____________________
1.1.4 出租方联系方式：____________________
1.1.5 承租方名称：____________________
1.1.6 承租方地址：____________________
1.1.7 承租方联系人：____________________
1.1.8 承租方联系方式：____________________
1.2 物业基本情况
1.2.1 物业名称：____________________
1.2.2 物业地址：____________________
1.2.3 物业类型：____________________
1.2.4 物业面积：____________________
1.3 合同签订依据
1.3.1 双方协商一致
1.3.2 相关法律法规
1.3.3 物业实际情况
1.4 合同效力
1.4.1 合同自双方签字盖章之日起生效
1.4.2 合同有效期限为____________________
1.4.3 合同到期后，如双方无异议，自动续约____________________个月
第二章：物业委托租赁管理范围与内容
2.1 物业委托租赁管理范围
2.1.1 出租方将物业出租给承租方使用
2.1.2 物业内设施、设备的维护与管理
2.2 物业委托租赁管理内容
2.2.1 物业管理服务
2.2.2 物业设施设备的维修保养
2.2.3 物业公共区域的清洁卫生
2.2.4 物业安全保卫工作
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.1.1 本合同自____________________起生效
3.2 合同结束日期
3.2.1 本合同至____________________止失效
第四章：物业租赁价格与支付
4.1 物业租赁价格
4.1.1 物业每月租金为____________________元
4.2 租金支付方式
4.2.1 承租方每月________日前，以现金/转账方式支付租金至出租方指定账户
4.3 租金支付时间
4.3.1 承租方应在每月________日前支付当月租金
第五章：物业维护与管理
5.1 物业维护
5.1.1 出租方负责物业的结构、设施设备的维护
5.1.2 承租方负责日常使用中的小修小补
5.2 物业管理
5.2.1 出租方负责物业的整体物业管理
5.2.2 承租方应遵守物业管理规定，配合物业管理工作
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更
6.1.1 合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认
6.2 合同解除
6.2.1 合同解除需双方协商一致，并以书面形式确认
第七章：违约责任
7.1 出租方违约责任
7.1.1 如出租方未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任
7.2 承租方违约责任
7.2.1 如承租方未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
8.2 争议解决地点
8.2.1 争议解决地点为合同签订地
第九章：合同的终止与解除
9.1 合同终止条件
9.1.1 合同到期，双方无续约意向
9.1.2 双方协商一致解除合同
9.1.3 一方严重违约，对方有权单方面解除合同
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除需双方协商一致，并以书面形式确认
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 双方签字盖章后，合同即刻生效
10.2 合同变更条件
10.2.1 合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认
10.3 合同解除条件
10.3.1 合同解除需双方协商一致，并以书面形式确认
第十一章：其他约定
11.1 物业管理费用
11.1.1 物业管理费按月计算，由承租方支付
11.2 保险责任
11.2.1 双方应按法律法规规定，各自购买相应的保险
11.3 安全管理
11.3.1 双方应共同做好物业安全管理，防止安全事故的发生
11.4 绿化与环境卫生
11.4.1 承租方应遵守绿化与环境卫生规定，维护公共区域整洁
第十二章：法律法规
12.1 适用法律法规
12.1.1 本合同受中华人民共和国法律法规的保护
12.2 法律法规的冲突解决
12.2.1 如本合同与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准
第十三章：附件
13.1 物业租赁合同
13.1.1 附件一：物业租赁合同
13.2 物业租赁清单
13.2.1 附件二：物业租赁清单
第十四章：其他
14.1 合同的份数
14.1.1 本合同一式两份，双方各执一份
14.2 合同的传递
14.2.1 合同的传递应通过可靠的方式，确保双方同时收到
14.3 合同的保管
14.3.1 双方应妥善保管合同副本，以备不时之需
甲方（出租方）：____________________
乙方（承租方）：____________________
签订日期：____________________
签字：____________________
（甲方盖章）
（乙方盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途
甲方有权要求乙方按照指定的用途使用物业，乙方应遵守甲方的要求，不得擅自改变用途。如乙方需改变用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。
2. 甲方监督权
甲方有权对物业的使用情况进行监督，确保乙方按照合同约定使用物业。乙方应配合甲方的监督工作，提供必要的资料和信息。
3. 甲方维修责任
甲方负责物业及设施设备的维修保养工作，并承担相应的维修费用。如因乙方使用不当导致设施设备损坏，维修费用由乙方承担。
4. 甲方变更权
甲方有权在合同期限内对物业进行变更，如出售、转让等。如甲方行使变更权，应提前通知乙方，并与乙方协商解决合同终止或解除事宜。
5. 甲方提前终止合同权
甲方在合同期限内享有提前终止合同的权利。如甲方行使提前终止合同权，应向乙方支付提前终止合同的违约金，具体金额双方协商确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方自用权
乙方有权按照合同约定使用物业，但不得擅自改变物业的结构和设施设备。如乙方需进行改造，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。
2. 乙方合理使用
乙方应合理使用物业及设施设备，爱护公共设施，不得故意损坏。如乙方造成损坏，应承担相应的维修费用。
3. 乙方租赁转嫁
乙方在租赁期限内不得将物业转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 乙方提前终止合同权
乙方在合同期限内享有提前终止合同的权利。如乙方行使提前终止合同权，应向甲方支付提前终止合同的违约金，具体金额双方协商确定。
5. 乙方配合甲方管理
乙方应遵守甲方的物业管理规定，配合甲方的管理工作，如有违反，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容
第三方中介在合同期限内负责物业的租赁、管理及维护工作。中介费用由甲方和乙方协商确定，并按约定支付。
2. 第三方中介的职责
第三方中介应按照合同约定履行物业管理工作，确保物业的安全、整洁和正常使用。如中介未能履行义务，应承担相应的违约责任。
3. 第三方中介的更换
甲方和乙方均有权在合同期限内更换第三方中介。如双方同意更换中介，应提前通知对方，并协商确定新的中介。
4. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。
5. 第三方中介的权益保障
第三方中介在合同期限内享有一定的权益，如甲方和乙方无正当理由解除合同，中介有权要求甲方和乙方支付违约金，以保障其合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业租赁合同
2. 物业租赁清单
3. 物业管理规定
4. 设施设备维护保养手册
5. 物业安全管理制度
6. 绿化与环境卫生管理规范
7. 保险单据
8. 双方资质证明文件
9. 合同变更协议
10. 合同解除协议
11. 违约金计算公式
12. 物业维修记录
13. 物业检查报告
14. 合同解除证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定提供物业或设施设备，或提供的物业或设施设备不符合合同约定。
2. 甲方未能按照约定时间支付物业管理费用或其他应付款项。
3. 甲方未能履行合同约定的维修保养义务。
4. 甲方未经乙方同意擅自改变物业用途或结构。
5. 甲方未能按照约定解决物业内的安全隐患。
6. 乙方未能按照合同约定支付租金或其他应付款项。
7. 乙方未能合理使用物业及设施设备，导致损坏或影响他人使用。
8. 乙方未经甲方同意擅自转租物业。
9. 乙方未能配合甲方的管理工作，违反物业管理规定。
10. 第三方中介未能按照合同约定履行物业管理职责。
11. 第三方中介泄露甲方和乙方的商业秘密或个人信息。
12. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 物业租赁合同：出租方将物业出租给承租方使用的合同。
2. 物业管理：对物业的日常维护、管理和服务活动。
3. 维修保养：对物业及设施设备进行的定期检查、维修和保养。
4. 违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。
5. 合同解除：合同双方协商一致，提前终止合同关系。
6. 保险：为物业及设施设备投保，以减轻或转移风险。
7. 资质证明：证明合同双方具备从事相关活动的合法资格。
8. 合同变更：在合同期限内，双方对合同内容进行修改和调整。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业维修问题：及时通知甲方或第三方中介，进行维修保养。
2. 租金支付问题：确保按约定时间支付，避免逾期产生滞纳金。
3. 物业管理纠纷：与甲方或第三方中介协商解决，或寻求法律途径。
4. 合同变更问题：双方协商一致，签订合同变更协议。
5. 合同解除问题：双方协商一致，签订合同解除协议。
6. 法律法规变化：遵循新的法律法规，调整合同内容。
7. 物业使用限制：遵守物业管理规定，合理使用物业。
五、所有应用场景：
1. 物业租赁与管理
2. 物业维修与保养
3. 物业管理费用的支付与收取
4. 物业安全与保卫
5. 物业绿化与环境卫生
6. 物业保险责任
7. 物业争议解决
8. 合同的生效、变更与解除
9. 物业委托租赁管理
10. 物业设施设备维护