2025二手房买卖意向金合同书完整协议书书.docx

编号：__________

2025二手房买卖意向金合同书完整协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房买卖意向金合同书完整协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订地点和时间
1.3 本合同的适用法律
第二章：合同主体
2.1 出卖人的基本情况
2.2 买受人的基本情况
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋的位置
3.2 房屋的面积
3.3 房屋的户型
3.4 房屋的建筑结构
3.5 房屋的建造年份
3.6 房屋的产权情况
第四章：买卖双方的权利和义务
4.1 出卖人的权利和义务
4.2 买受人的权利和义务
第五章：房屋价格及支付方式
5.1 房屋的总价
5.2 定金金额
5.3 首付款金额及支付时间
5.4 贷款金额及支付时间
5.5 尾款金额及支付时间
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 过户时间及流程
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
第九章：其他约定
9.1 房屋的维修责任
9.2 房屋的物业费用
9.3 房屋的水电煤等公共费用
9.4 房屋的交易税费
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
第十一章：合同的生效和终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
第十二章：双方签字盖章
12.1 出卖人签字盖章
12.2 买受人签字盖章
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋产权清晰证明复印件
13.3 出卖人身份证明复印件
13.4 买受人身份证明复印件
第十四章：其他
14.1 补充条款
14.2 合同的解释权
14.3 合同的副本数量及分发
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指出卖人和买受人之间，就位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的二手房，达成买卖意向后，签订的具有法律效力的书面协议。
1.2 本合同的签订地点和时间：【签订地点】，【签订时间】。
1.3 本合同的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：合同主体
2.1 出卖人的基本情况：
出卖人：【姓名】
身份证号：【身份证号码】
联系电话：【联系电话】
2.2 买受人的基本情况：
买受人：【姓名】
身份证号：【身份证号码】
联系电话：【联系电话】
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋的位置：【具体地址】
3.2 房屋的面积：【房屋面积】平方米
3.3 房屋的户型：【户型】
3.4 房屋的建筑结构：【建筑结构】
3.5 房屋的建造年份：【建造年份】
3.6 房屋的产权情况：【产权情况】
第四章：买卖双方的权利和义务
4.1 出卖人的权利和义务：
4.1.1 出卖人应保证其对房屋的产权清晰，无任何权属纠纷。
4.1.2 出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。
4.1.3 出卖人应协助买受人完成房屋的过户手续。
4.2 买受人的权利和义务：
4.2.1 买受人应按照本合同约定的价格和时间，支付房屋价款。
4.2.2 买受人应自行承担房屋交易过程中产生的税费。
4.2.3 买受人应自合同签订之日起，妥善使用和保管房屋，并承担相应的维护责任。
第五章：房屋价格及支付方式
5.1 房屋的总价：人民币【总价】元。
5.2 定金金额：人民币【定金金额】元，买受人应在本合同签订之日起【定金支付时间】内支付。
5.3 首付款金额及支付时间：人民币【首付款金额】，买受人应在本合同签订之日起【首付款支付时间】内支付。
5.4 贷款金额及支付时间：买受人自行办理贷款手续，贷款金额为人民币【贷款金额】，贷款发放后【贷款支付时间】内支付给出卖人。
5.5 尾款金额及支付时间：人民币【尾款金额】，买受人应在本合同签订之日起【尾款支付时间】内支付。
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间：双方约定在【交付时间】前完成房屋交付。
6.2 房屋交付条件：
6.2.1 房屋所有权证及产权清晰证明齐全。
6.2.2 房屋的水电煤等公共费用已结清。
6.2.3 房屋的维修责任明确。
6.3 过户时间及流程：双方应在本合同签订之日起【过户时间】内，共同办理房屋过户手续。具体流程如下：
6.3.1 双方携带相关证件，到不动产登记中心申请办理过户手续。
6.3.2 不动产登记中心审核通过后，领取新的房屋所有权证。
6.3.3 买受人支付房屋交易税费。
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任：
7.1.1 出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担买受人因此所遭受的直接经济损失。
7.1.2 出卖人提供的房屋信息不真实、不准确、不完整的，应承担买受人因此所遭受的直接经济损失。
7.1.3 出卖人未协助买受人完成房屋过户手续的，应支付买受人因此所遭受的直接经济损失。
7.2 买受人违约责任：
7.2.1 买受人未按本合同约定支付房屋价款的，应承担出卖人因此所遭受的直接经济损失。
7.2.2 买受人未按本合同约定妥善使用和保管房屋的，应承担相应的维修费用。
7.2.3 买受人未按本合同约定支付房屋交易税费的，应承担出卖人因此所遭受的直接经济损失。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决地点：本合同争议的解决地点为【合同签订地】。
第九章：其他约定
9.1 房屋的维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由买受人承担。
9.2 房屋的物业费用：买受人应自行承担房屋的物业费用。
9.3 房屋的水电煤等公共费用：买受人应自行承担房屋的水电煤等公共费用。
9.4 房屋的交易税费：买受人应自行承担房屋交易过程中产生的税费。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件：本合同的变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除的条件：
10.2.1 双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。
10.2.2 因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不负违约责任。
第十一章：合同的生效和终止
11.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的终止条件：本合同在房屋过户登记完成后终止。
第十二章：双方签字盖章
出卖人（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
买受人（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋产权清晰证明复印件
13.3 出卖人身份证明复印件
13.4 买受人身份证明复印件
第十四章：其他
14.1 补充条款：【补充条款内容】
14.2 合同的解释权：本合同的解释权归【出卖人/买受人】。
14.3 合同的副本数量及分发：本合同一式两份，双方各执一份。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，如因甲方提供的信息不真实、不准确、不完整导致买受人遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 甲方义务：甲方应协助买受人完成房屋的过户手续，并保证房屋的产权清晰，无任何权属纠纷。
1.3 甲方违约：如甲方未按本合同约定履行义务的，甲方应承担买受人因此所遭受的直接经济损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付义务：乙方应按本合同约定的时间和金额支付房屋价款，如乙方未按本合同约定支付房屋价款的，乙方应承担出卖人因此所遭受的直接经济损失。
2.2 乙方维护义务：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由买受人承担。买受人应按合同约定妥善使用和保管房屋，并承担相应的维修责任。
2.3 乙方违约：如乙方未按本合同约定履行义务的，乙方应承担出卖人因此所遭受的直接经济损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务：本合同的签订和履行，如有第三方中介参与，中介方应提供真实、准确、完整的中介服务，如因中介服务不真实、不准确、不完整导致甲方、乙方遭受损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。
3.2 中介费用：中介方应向甲方、乙方明确中介服务的费用，并在本合同中列明。甲方、乙方应按本合同约定支付中介费用。
3.3 中介违约：如中介方未按本合同约定提供中介服务或违反本合同约定的，中介方应承担甲方、乙方因此所遭受的直接经济损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋产权清晰证明复印件
3. 出卖人身份证明复印件
4. 买受人身份证明复印件
5. 房屋平面图
6. 房屋现状照片
7. 房屋交易税费计算明细
8. 贷款合同复印件（如有贷款）
9. 中介服务合同复印件（如有中介参与）
10. 补充协议（如有补充条款）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
提供虚假、不准确或不完整的房屋信息
未能协助买受人完成房屋过户手续
未能保证房屋产权清晰，存在权属纠纷
2. 乙方违约行为：
未能按约定时间支付房屋价款
未能妥善使用和保管房屋，导致损坏或损失
未能履行合同约定的其他义务
3. 中介方违约行为：
提供虚假、不准确或不完整的中介服务信息
未能按约定提供中介服务
违反合同约定的其他条款
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住房，再次进入交易市场的房屋。
2. 过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。
3. 定金：买方为确保交易完成而支付给卖方的一定金额的钱。
4. 首付款：买方在房屋交易中，除贷款部分外，一次性支付给卖方的款项。
5. 贷款：买方通过金融机构借款用于支付房屋价款的行为。
6. 违约：指合同一方未能履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不准确怎么办？
解决办法：双方应及时沟通核实，如有误差，协商修正。
2. 过户手续复杂怎么办？
解决办法：双方可共同委托专业律师或中介机构办理，确保手续合规。
3. 买方支付能力不足怎么办？
解决办法：买方可以寻求贷款，与金融机构协商贷款事宜。
4. 房屋产权有纠纷怎么办？
解决办法：应及时聘请律师进行调查，并根据调查结果采取相应措施。
五、所有应用场景：
1. 场景一：出卖人出卖自己名下的二手房，买受人购买。
2. 场景二：出卖人通过中介出售二手房，买受人通过中介购买。
3. 场景三：买受人通过中介寻找出卖人的二手房进行购买。
4. 场景四：出卖人或买受人需要贷款购买/出售二手房。
5. 场景五：房屋过户过程中出现特殊情况，需要协商解决。