房产委托出租协议书2025年通用.docx

编号：__________

房产委托出租协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产委托出租协议书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律的适用
1.4 无效条款
1.5 争议解决方式
第二章：出租方信息
2.1 出租方基本信息
2.2 出租方证件资料
2.3 出租方权利与义务
第三章：承租方信息
3.1 承租方基本信息
3.2 承租方证件资料
3.3 承租方权利与义务
第四章：房产信息
4.1 房产基本信息
4.2 房产现状
4.3 房产使用与维护
第五章：租赁条款
5.1 租赁期限
5.2 租金与支付方式
5.3 租金调整机制
5.4 押金条款
5.5 提前解除合同
第六章：房产管理与维护
6.1 出租方的管理责任
6.2 承租方的使用责任
6.3 维修与保养
6.4 变更与重建
第七章：保险与税务
7.1 保险责任
7.2 税务责任
第八章：违约责任
8.1 出租方违约
8.2 承租方违约
8.3 违约赔偿
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力事件的定义
9.2 不可抗力事件的处理
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更的条件
10.2 合同终止的条件
第十一章：其他条款
11.1 广告与宣传
11.2 知识产权
11.3 保密条款
11.4 第三方受益人
第十二章：附件
12.1 房产证复印件
12.2 出租方与承租方证件复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：附录
13.1 租赁合同的签订日期
13.2 租赁合同的生效日期
13.3 合同续签条款
第十四章：签署页
14.1 出租方签署页
14.2 承租方签署页
14.3 见证人（如有）签署页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
本协议是双方就房产出租事宜达成的一致意见，旨在明确双方的权利和义务，保证租赁过程的顺利进行。
1.2 定义与解释
本协议中的“出租方”指的是拥有房产并有权出租的自然人、法人和其他组织；“承租方”指的是租赁房产的自然人、法人和其他组织；“房产”指的是出租方向承租方出租的房屋及附属设施。
1.3 法律的适用
本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 无效条款
如果本协议的任何条款与法律规定相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。
1.5 争议解决方式
双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：出租方信息
2.1 出租方基本信息
（出租方名称、地址、联系人、联系电话等）
2.2 出租方证件资料
（房产证、身份证、营业执照等复印件）
2.3 出租方权利与义务
出租方保证房产的真实性、合法性，并负责房产的维修、保养和物业管理。
第三章：承租方信息
3.1 承租方基本信息
（承租方名称、地址、联系人、联系电话等）
3.2 承租方证件资料
（身份证、营业执照等复印件）
3.3 承租方权利与义务
承租方按约定支付租金，合理使用房产，并遵守物业管理规定。
第四章：房产信息
4.1 房产基本信息
（房产地址、面积、户型、设施等）
4.2 房产现状
（房产是否为新装修、是否已空置等）
4.3 房产使用与维护
承租方应合理使用房产，不得擅自改动结构，如有损坏应照价赔偿。
第五章：租赁条款
5.1 租赁期限
（租赁开始日期、结束日期）
5.2 租金与支付方式
（租金金额、支付周期、支付方式等）
5.3 租金调整机制
（租金调整的条件、方式、时间等）
5.4 押金条款
（押金金额、退还押金的条件、时间等）
5.5 提前解除合同
（提前解除合同的条件、违约金或其他赔偿等）
第六章：房产管理与维护
6.1 出租方的管理责任
出租方负责房产的日常管理，确保房产的安全、卫生和正常使用。
6.2 承租方的使用责任
承租方应合理使用房产，并负责室内设施的维护。
6.3 维修与保养
房产的维修和保养由出租方负责，但承租方造成损坏的除外。
6.4 变更与重建
未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更房产的结构或进行重建。
第八章：违约责任
8.1 出租方违约
如出租方未按约定提供房产或提供的房产不符合约定，应支付违约金并承担其他违约责任。
8.2 承租方违约
如承租方未按约定支付租金或提前解除合同，应支付违约金并承担其他违约责任。
8.3 违约赔偿
违约方应赔偿因此给对方造成的损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力事件的定义
不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。
9.2 不可抗力事件的处理
如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应协商解决，可根据情况部分或全部免除责任。
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更的条件
双方同意且能达成一致的变更条件。
10.2 合同终止的条件
本协议履行期满、双方协商一致、依法解除等。
第十一章：其他条款
11.1 广告与宣传
双方同意，未经对方书面同意，不得使用对方的名称、标志进行广告宣传。
11.2 知识产权
双方同意，本协议涉及的房产及相关权益均归出租方所有，承租方不得侵犯。
11.3 保密条款
双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.4 第三方受益人
本协议的履行可能涉及第三方受益人，双方应遵守相关法律法规，确保第三方权益不受损害。
第十二章：附件
12.1 房产证复印件
（房产证复印件）
12.2 出租方与承租方证件复印件
（身份证、营业执照等复印件）
12.3 其他重要文件
（如租赁合同的补充协议等）
第十三章：附录
13.1 租赁合同的签订日期
（签订日期）
13.2 租赁合同的生效日期
（生效日期）
13.3 合同续签条款
（如合同续签的条件、时间等）
第十四章：签署页
14.1 出租方签署页
（出租方名称、授权代表签字、日期）
14.2 承租方签署页
（承租方名称、授权代表签字、日期）
14.3 见证人（如有）签署页
（见证人名称、签字、日期）
_________________________
（签字）
_________________________
（签字）
_________________________
（签字）
（合同编号：_________）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定用途
甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途使用房产，乙方应遵守甲方的要求，不得擅自改变用途。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的使用情况进行监督，确保乙方按照约定使用房产。乙方应配合甲方的监督工作。
1.3 甲方调整租金权
甲方在租赁期间内有权根据市场情况调整租金，但应提前通知乙方。调整后的租金应按照本协议的租金调整机制执行。
1.4 甲方维修责任
甲方应保证房产及附属设施的正常使用，如出现损坏，甲方应负责维修或更换。
1.5 甲方变更权
甲方在租赁期间内如有需要变更房产用途或进行重建，应提前通知乙方，并按照本协议的变更与终止条款执行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付租金义务
乙方应当按照约定的租金金额、支付周期和支付方式按时支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付滞纳金。
2.2 乙方合理使用义务
乙方应按照约定的用途合理使用房产，不得擅自改变房产的结构和设施。如乙方造成房产损坏，应照价赔偿。
2.3 乙方维护房产义务
乙方应负责维护房产及附属设施的清洁和完好，如有损坏，乙方应负责维修或更换。
2.4 乙方提前解除合同义务
如乙方需要提前解除合同，应提前通知甲方，并按照本协议的提前解除合同条款执行。
2.5 乙方保密义务
乙方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经甲方同意不得向第三方披露。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介应提供房产租赁的中介服务，包括但不限于房源信息收集、推广、带看、协调双方签订合同等。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的收费标准、支付方式及支付时间应在合同中明确。甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付费用。
3.3 第三方中介责任
第三方中介应保证所提供房源的真实性、合法性，并承担因中介服务不当导致的法律责任。
3.4 第三方中介的权益保护
甲方和乙方应尊重第三方中介的合法权益，不得损害第三方中介的权益。如因甲方和乙方原因导致第三方中介损失，甲方和乙方应承担相应责任。
3.5 第三方中介的保密义务
第三方中介应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 身份证复印件
3. 营业执照复印件
4. 房产租赁合同
5. 房产租赁合同补充协议
6. 租金支付记录
7. 维修和保养记录
8. 房产使用情况报告
9. 合同变更协议
10. 合同终止协议
11. 房产现状照片
12. 房产变更或重建审批文件
13. 第三方中介服务协议
14. 第三方中介费用支付凭证
15. 房源推广材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供房产或提供的房产不符合约定。
2. 甲方未按约定履行管理责任，导致房产及设施损坏。
3. 甲方未按约定时间支付租金或调整租金。
4. 甲方未按约定提前解除合同。
5. 乙方未按约定支付租金。
6. 乙方未按约定合理使用房产，导致房产损坏。
7. 乙方未按约定维护房产及设施。
8. 乙方未按约定提前解除合同。
9. 第三方中介未按约定提供服务，导致合同签订或履行出现问题。
10. 第三方中介未按约定保密合同信息。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指国家依法对房地产进行登记，确认房地产权利人对房地产的所有权或者其他权利的证书。
2. 身份证：指中华人民共和国公民身份证明。
3. 营业执照：指企业法人营业执照，用以证明企业法人的合法经营资格。
4. 租赁合同：指出租方和承租方为明确双方在租赁过程中的权利和义务而签订的书面协议。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。
7. 滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给另一方的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产证问题：如房产证不齐全或存在纠纷，应及时办理或协商解决，确保房产的合法性。
2. 租金支付问题：如乙方逾期支付租金，可先催告，如仍不支付，可依法采取措施追讨租金。
3. 房产使用问题：如乙方使用不当导致损坏，应协商维修或更换，如协商不成，可依法索赔。
4. 合同变更问题：如甲方需要变更房产用途或进行重建，应提前通知乙方，并按照协议条款执行。
5. 违约问题：如发生违约行为，可根据合同约定和相关法律追究违约方的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 个人出租房产给个人承租方。
2. 企业出租房产给企业承租方。
3. 个人或企业出租房产给个人或企业承租方。
4. 通过第三方中介介绍签订的租赁合同。
5. 租赁合同的续签和终止。
6. 租赁合同的变更和解除。
7. 处理租赁过程中的违约行为。