2025版房地产抵押贷款合同书—样本.docx

编号：__________

2025版房地产抵押贷款合同书—样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产抵押贷款合同书—样本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 贷款人信息
1.2 借款人信息
1.3 抵押人信息
1.4 担保人信息
第二章：合同标的
2.1 房地产描述
2.2 贷款金额
2.3 贷款用途
第三章：贷款条件
3.1 贷款利率
3.2 还款方式
3.3 还款期限
3.4 提前还款条件
第四章：抵押担保
4.1 抵押房地产的价值评估
4.2 抵押权的设立
4.3 抵押担保的范围
4.4 担保人的责任
第五章：合同的生效和终止
5.1 合同的生效条件
5.2 合同的终止条件
第六章：违约责任
6.1 借款人的违约责任
6.2 贷款人的违约责任
6.3 抵押人和担保人的违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 管辖法院
第八章：合同的修改和补充
8.1 合同的修改
8.2 合同的补充
第九章：合同的附件
9.1 房地产权属证明
9.2 贷款人、借款人、抵押人和担保人的身份证明
9.3 其他重要文件
第十章：其他约定
10.1 贷款人对借款人的权利和义务
10.2 借款人对贷款人的权利和义务
10.3 抵押人和担保人对贷款人的权利和义务
第十一章：合同的签字盖章
11.1 贷款人签字盖章
11.2 借款人签字盖章
11.3 抵押人签字盖章
11.4 担保人签字盖章
第十二章：合同的保管
12.1 合同的正本保管
12.2 合同的副本分发
第十三章：合同的公示和登记
13.1 合同的公示
13.2 合同的登记
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的生效日期
14.3 合同的终止日期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 贷款人信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系方式：__________
1.2 借款人信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系方式：__________
1.3 抵押人信息
1.3.1 名称：__________
1.3.2 地址：__________
1.3.3 联系人：__________
1.3.4 联系方式：__________
1.4 担保人信息
1.4.1 名称：__________
1.4.2 地址：__________
1.4.3 联系人：__________
1.4.4 联系方式：__________
第二章：合同标的
2.1 房地产描述
2.1.1 物业地址：__________
2.1.2 物业类型：__________
2.1.3 房产证号：__________
2.1.4 土地使用权证号：__________
2.2 贷款金额
2.2.1 贷款本金：__________
2.2.2 贷款利息：__________
2.2.3 总贷款金额：__________
2.3 贷款用途
2.3.1 贷款用途描述：__________
2.3.2 贷款用途证明文件：__________
第三章：贷款条件
3.1 贷款利率
3.1.1 基准利率：__________
3.1.2 浮动方式：__________
3.1.3 实际贷款利率：__________
3.2 还款方式
3.2.1 还款方式描述：__________
3.2.2 还款周期：__________
3.2.3 还款日：__________
3.3 还款期限
3.3.1 总还款期限：__________
3.3.2 宽限期：__________
3.4 提前还款条件
3.4.1 提前还款的条件：__________
3.4.2 提前还款的利息处理：__________
第四章：抵押担保
4.1 抵押房地产的价值评估
4.1.1 评估机构名称：__________
4.1.2 评估价值：__________
4.1.3 评估报告编号：__________
4.2 抵押权的设立
4.2.1 抵押设立的方式：__________
4.2.2 抵押设立的手续：__________
4.3 抵押担保的范围
4.3.1 抵押担保范围描述：__________
4.3.2 抵押担保范围限制：__________
4.4 担保人的责任
4.4.1 担保人责任描述：__________
4.4.2 担保人责任限制：__________
第五章：合同的生效和终止
5.1 合同的生效条件
5.1.1 生效条件描述：__________
5.1.2 生效日期：__________
5.2 合同的终止条件
5.2.1 终止条件描述：__________
5.2.2 终止日期：__________
第六章：违约责任
6.1 借款人的违约责任
6.1.1 违约行为描述：__________
6.1.2 违约责任处理：__________
6.2 贷款人的违约责任
6.2.1 违约行为描述：__________
6.2.2 违约责任处理：__________
6.3 抵押人和担保人的违约责任
6.3.1 违约行为描述：__________
6.3.2 违约责任处理：__________
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.1.1 争议解决方式：__________
7.1.2 争议解决机构：__________
7.2 管辖法院
7.2.1 管辖法院：__________
第八章：合同的修改和补充
8.1 合同的修改
8.1.1 修改条件：__________
8.1.2 修改程序：__________
8.2 合同的补充
8.2.1 补充内容：__________
8.2.2 补充生效条件：__________
第九章：合同的附件
9.1 房地产权属证明
9.1.1 附件名称：__________
9.1.2 附件编号：__________
9.1.3 附件提交日期：__________
9.2 贷款人、借款人、抵押人和担保人的身份证明
9.2.1 附件名称：__________
9.2.2 附件编号：__________
9.2.3 附件提交日期：__________
9.3 其他重要文件
9.3.1 附件名称：__________
9.3.2 附件编号：__________
9.3.3 附件提交日期：__________
第十章：其他约定
10.1 贷款人对借款人的权利和义务
10.1.1 权利描述：__________
10.1.2 义务描述：__________
10.2 借款人对贷款人的权利和义务
10.2.1 权利描述：__________
10.2.2 义务描述：__________
10.3 抵押人和担保人对贷款人的权利和义务
10.3.1 权利描述：__________
10.3.2 义务描述：__________
第十一章：合同的签字盖章
11.1 贷款人签字盖章
11.1.1 签字盖章位置：__________
11.1.2 签字盖章日期：__________
11.2 借款人签字盖章
11.2.1 签字盖章位置：__________
11.2.2 签字盖章日期：__________
11.3 抵押人签字盖章
11.3.1 签字盖章位置：__________
11.3.2 签字盖章日期：__________
11.4 担保人签字盖章
11.4.1 签字盖章位置：__________
11.4.2 签字盖章日期：__________
第十二章：合同的保管
12.1 合同的正本保管
12.1.1 保管方名称：__________
12.1.2 保管方地址：__________
12.1.3 保管方联系方式：__________
12.2 合同的副本分发
12.2.1 分发方名称：__________
12.2.2 分发方地址：__________
12.2.3 分发方联系方式：__________
第十三章：合同的公示和登记
13.1 合同的公示
13.1.1 公示方式：__________
13.1.2 公示日期：__________
13.2 合同的登记
13.2.1 登记机构：__________
13.2.2 登记日期：__________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 解释权归属：__________
14.1.2 解释方式：__________
14.2 合同的生效日期
14.2.1 生效日期：__________
14.3 合同的终止日期
14.3.1 终止日期：__________
贷款人：（签字）
借款人：（签字）
抵押人：（签字）
担保人：（签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权根据市场行情调整贷款利率，但需提前通知乙方。
说明：此条款赋予甲方在特定情况下的利率调整权，以确保贷款的公平性和合理性。
1.2 甲方有权要求乙方提供额外的担保措施，如追加担保人或增加抵押物。
说明：此条款确保甲方在风险管理方面的权益，以降低贷款风险。
1.3 若乙方逾期还款，甲方有权采取法律手段追讨欠款，包括但不限于诉讼。
说明：此条款明确甲方的追讨权利，以保护甲方的合法权益。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定的用途使用贷款资金，不得用于非法或未经甲方同意的用途。
说明：此条款确保乙方的贷款用途符合法律法规和合同约定，避免风险传播。
2.2 乙方应确保提供的信息真实准确，如有虚假信息，乙方需承担相应责任。
说明：此条款强调乙方在信息提供方面的责任，以保证合同的可执行性。
2.3 若甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求赔偿损失。
说明：此条款保障乙方的合法权益，使乙方在合同执行中有足够的保障。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证合同双方的合法权益，不得损害任何一方的利益。
说明：此条款强调第三方中介的责任，确保合同的公平性和公正性。
3.2 第三方中介应提供真实、准确、完整的房产信息，不得故意隐瞒或误导。
说明：此条款确保第三方中介在信息提供方面的质量，避免因信息不准确导致的合同纠纷。
3.3 若第三方中介违反合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。
说明：此条款明确第三方中介在合同中的责任，保障甲方和乙方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产权属证明
2. 贷款人、借款人、抵押人和担保人的身份证明
3. 房地产评估报告
4. 贷款合同草稿
5. 贷款合同附件
6. 抵押设立证明
7. 担保人担保协议
8. 贷款用途证明文件
9. 其他相关法律法规文件
二、违约行为及认定：
1. 借款人逾期还款
2. 借款人未按约定用途使用贷款资金
3. 借款人提供虚假信息
4. 贷款人未按约定提供贷款资金
5. 贷款人未按约定条件提供贷款
6. 抵押人未按约定提供抵押物
7. 担保人未按约定提供担保
8. 第三方中介未按约定提供真实、准确的房产信息
9. 第三方中介故意隐瞒或误导信息
10. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 房地产权属证明：证明房地产所有权、使用权、收益权等法律关系的文件。
2. 贷款人：提供贷款资金的机构。
3. 借款人：接受贷款资金并承诺还款的个人或单位。
4. 抵押人：将房地产作为抵押物提供给贷款人的个人或单位。
5. 担保人：为借款人的贷款提供担保的个人或单位。
6. 抵押权：贷款人对抵押物拥有的权利，以保障贷款的偿还。
7. 担保：担保人对借款人的债务承担连带责任，以保障贷款的偿还。
8. 违约：合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人逾期还款
解决办法：发送催款通知，协商还款计划，必要时采取法律手段追讨欠款。
2. 问题：借款人未按约定用途使用贷款资金
解决办法：立即与借款人沟通，要求其改正用途，必要时采取法律手段追究责任。
3. 问题：借款人提供虚假信息
解决办法：要求借款人立即改正，承担违约责任，必要时采取法律手段追究责任。
4. 问题：贷款人未按约定提供贷款资金
解决办法：与贷款人协商，要求其履行合同义务，必要时采取法律手段追究责任。
5. 问题：抵押物价值下降
解决办法：重新评估抵押物价值，必要时追加担保或调整贷款金额。
6. 问题：担保人未按约定提供担保
解决办法：与担保人协商，要求其履行合同义务，必要时采取法律手段追究责任。
7. 问题：第三方中介未按约定提供真实、准确的房产信息
解决办法：与第三方中介协商，要求其提供真实、准确的信息，必要时采取法律手段追究责任。
五、所有应用场景：
1. 个人购房贷款
2. 企业融资贷款
3. 房地产开发贷款
4. 抵押物为唯一担保的贷款
5. 需要第三方中介服务的贷款
6. 涉及跨国法律关系的贷款
7. 其他需要贷款资金支持的场合