2025房产抵押借款合同书下载doc.docx

编号：__________

2025房产抵押借款合同书下载doc

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房产抵押借款合同书doc
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同原则
第二章：房产抵押借款基本信息
2.1 借款人信息
2.2 贷款人信息
2.3 抵押房产信息
2.4 贷款金额
2.5 贷款期限
2.6 贷款用途
第三章：房产抵押
3.1 抵押物的描述
3.2 抵押物的价值评估
3.3 抵押权的设立
3.4 抵押物的保险
3.5 抵押物的处置
第四章：借款利率和还款方式
4.1 借款利率
4.2 还款方式
4.3 还款期限
4.4 逾期还款的处理
第五章：担保措施
5.1 担保人的责任
5.2 担保物的描述
5.3 担保权的设立
5.4 担保物的处置
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同的变更
6.2 合同的解除
6.3 合同解除后的处理
第七章：违约责任
7.1 借款人的违约责任
7.2 贷款人的违约责任
7.3 违约处理程序
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止
9.3 合同的解除
第十章：其他约定
10.1 信息保密
10.2 合同的转让
10.3 法律法规的适用
10.4 合同的解释
第十一章：附件
11.1 房产证复印件
11.2 借款人身份证复印件
11.3 担保人身份证复印件
11.4 贷款申请表
11.5 还款计划表
第十二章：合同的签署和盖章
12.1 签署人的资格
12.2 签署程序
12.3 盖章
第十三章：合同的修订
13.1 修订条件
13.2 修订程序
13.3 修订后的合同生效
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用范围
14.3 合同的终止日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
借款人： [借款人姓名]，住址：[借款人住址]，身份证号码：[借款人身份证号码]。
贷款人： [贷款人名称]，地址：[贷款人地址]，营业执照号码：[贷款人营业执照号码]。
1.3 合同目的
本合同旨在明确借款人与贷款人之间关于房产抵押借款的权益和义务，确保贷款人按照约定收回贷款本金及利息。
1.4 合同原则
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均遵循中华人民共和国法律、法规的规定，并遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章：房产抵押借款基本信息
2.1 借款人信息
借款人姓名： [借款人姓名]
身份证号码： [借款人身份证号码]
联系方式： [借款人联系方式]
2.2 贷款人信息
贷款人名称： [贷款人名称]
营业执照号码： [贷款人营业执照号码]
联系方式： [贷款人联系方式]
2.3 抵押房产信息
房产地址： [房产地址]
房产所有权人： [房产所有权人]
房产证号码： [房产证号码]
房产估值： [房产估值]
2.4 贷款金额
贷款金额为人民币 [贷款金额]，单位为元。
2.5 贷款期限
贷款期限为 [贷款期限] 个月。
2.6 贷款用途
贷款主要用于 [贷款用途]，包括但不限于 [具体用途]。
第三章：房产抵押
3.1 抵押物的描述
抵押物为位于 [抵押物地址] 的房产，房产证号码为 [房产证号码]，所有权人为 [房产所有权人]。
3.2 抵押物的价值评估
抵押物的价值由双方共同认可的第三方评估机构进行评估，评估价值为 [评估价值]。
3.3 抵押权的设立
借款人同意将抵押物设立抵押权，以保障贷款人的贷款权益。
3.4 抵押物的保险
借款人应在贷款期间内，将抵押物办理全面的保险手续，并将贷款人列为第一受益人。
3.5 抵押物的处置
在借款人未按期偿还贷款本息的情况下，贷款人有权依法处置抵押物，以优先受偿。
第四章：借款利率和还款方式
4.1 借款利率
借款利率为 [借款利率]，单位为%。
4.2 还款方式
还款方式为 [还款方式]，如等额本息、等额本金等。
4.3 还款期限
还款期限为 [还款期限] 个月。
4.4 逾期还款的处理
逾期还款的利息按 [逾期利率] 计算，同时贷款人有权依法采取措施追讨逾期贷款本息。
第五章：担保措施
5.1 担保人的责任
担保人同意为借款人的借款行为提供连带责任保证。
5.2 担保物的描述
担保物为 [担保物描述]，所有权人为 [担保人姓名]。
5.3 担保权的设立
担保人同意将担保物设立担保权，以保障贷款人的贷款权益。
5.4 担保物的处置
在借款人未按期偿还贷款本息的情况下，贷款人有权依法处置担保物，以优先受偿。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同的变更
合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同的解除
合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
6.3 合同解除后的处理
合同解除后，借款人应立即办理抵押物的抵押权解除手续，并归还贷款人提供的所有文件。
第七章：违约责任
7.1 借款人的违约责任
借款人未按期偿还贷款本息的，应支付逾期利息，并承担违约责任。
7.2 贷款人的违约责任
贷款人未按约定提供贷款的，应支付违约金，并承担违约责任。
7.3 违约处理程序
违约处理程序按照中华人民共和国法律规定和本合同约定执行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如双方约定仲裁解决争议，应共同选定仲裁机构。
8.3 诉讼管辖法院
本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止
合同终止的条件为借款人按期偿还贷款本息。
9.3 合同的解除
合同解除的条件为双方协商一致。
第十章：其他约定
10.1 信息保密
双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
10.2 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
10.3 法律法规的适用
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决适用中华人民共和国法律。
10.4 合同的解释
本合同的解释权归双方共同所有。
第十一章：附件
11.1 房产证复印件
11.2 借款人身份证复印件
11.3 担保人身份证复印件
11.4 贷款申请表
11.5 还款计划表
第十二章：合同的签署和盖章
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十三章：合同的修订
本合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用范围
本合同适用于中华人民共和国境内。
14.3 合同的终止日期
合同的终止日期为 [终止日期]。
合同编号：_________
贷款人（盖章）：_________
借款人（盖章）：_________
担保人（盖章）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提前还款奖励
甲方如提前偿还贷款本息，贷款人应根据提前还款的金额和时间给予甲方一定的奖励或减免部分利息。
1.2 甲方违约金计算方式
如甲方未按期偿还贷款本息，贷款人有权按约定的违约金计算方式向甲方收取违约金。
1.3 甲方财产变动通知
甲方应确保在贷款期间内，其抵押物的所有权不发生转移，如发生转让、赠与、抵押等财产变动情况，甲方应立即通知贷款人。
1.4 甲方义务履行保证
甲方保证按照本合同约定履行各项义务，如违反本合同约定，甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方贷款发放时间
贷款人应在合同约定的贷款发放时间内将贷款金额划拨至甲方指定的账户。
2.2 乙方贷款额度调整
在合同有效期内，如乙方需调整贷款额度，应与甲方协商一致，并签订书面变更协议。
2.3 乙方贷款展期
如乙方因特殊情况无法按期偿还贷款本息，乙方有权申请贷款展期，贷款人可按实际情况决定是否同意展期。
2.4 乙方信息变更通知
如乙方的联系方式、地址等发生变更，乙方应立即通知甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介负责协助甲方和乙方办理贷款相关手续，确保贷款过程的顺利进行。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方承担，具体费用标准双方协商确定。
3.3 第三方中介的赔偿责任
如因第三方中介的原因导致贷款过程中出现纠纷，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.4 第三方中介的信息保密
第三方中介应对本合同的相关信息保密，不得向未经授权的第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证复印件
3. 担保人身份证复印件
4. 贷款申请表
5. 还款计划表
6. 房产评估报告
7. 抵押物保险单复印件
8. 担保人财产证明复印件
9. 贷款合同补充协议
10. 合同变更协议
11. 违约金计算公式说明
12. 提前还款奖励政策说明
13. 贷款展期申请表格
14. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期偿还贷款本息
2. 甲方提供的抵押物价值低于约定价值
3. 甲方未履行合同约定的其他义务
4. 乙方未按约定时间发放贷款
5. 乙方未履行合同约定的其他义务
6. 第三方中介未按时办理贷款相关手续
7. 第三方中介未保密合同相关信息
8. 甲方、乙方、第三方中介的其他违约行为
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指由房屋所有权人持有的，证明其对房屋拥有所有权的法律文件。
2. 抵押物：指借款人提供给贷款人作为贷款担保的财产。
3. 抵押权：指贷款人对抵押物在借款人未按期偿还贷款本息时享有的优先受偿权。
4. 担保人：指为借款人的贷款行为提供连带责任保证的第三方。
5. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向另一方支付的赔偿金。
6. 提前还款奖励：指借款人提前偿还贷款本息时，贷款人根据提前还款的金额和时间给予借款人的奖励或减免部分利息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按期偿还贷款本息
解决办法：贷款人可与甲方协商，要求其在规定时间内偿还贷款本息，或依法采取措施追讨逾期贷款本息。
2. 问题：房产评估价值低于约定价值
解决办法：重新进行房产评估，并以新的评估价值为准。
3. 问题：第三方中介未按时办理贷款相关手续
解决办法：督促第三方中介加快办理速度，或更换其他中介机构。
4. 问题：合同双方发生争议
解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人住房贷款
2. 商业房产贷款
3. 房产二次抵押贷款
4. 贷款期限调整
5. 提前还款奖励政策
6. 第三方中介参与贷款过程
7. 贷款违约处理
8. 合同变更和解除