2025版认筹协议书.docx

编号：__________

2025版精选认筹协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选认筹协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 法律适用
1.4 合同效力
第二章：认筹项目概述
2.1 项目简介
2.2 认筹范围
2.3 认筹金额
2.4 认筹期限
第三章：认筹权益
3.1 认筹权益内容
3.2 权益的行使与转让
3.3 权益的变更与终止
第四章：认筹金的支付
4.1 认筹金的金额
4.2 支付方式
4.3 支付时间
4.4 认筹金的退还与扣除
第五章：合同的履行与解除
5.1 合同的履行
5.2 合同的解除
5.3 解除合同后的权益处理
第六章：合同的变更与转让
6.1 合同的变更
6.2 合同的转让
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
7.3 违约金的计算
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议的诉讼管辖
第九章：合同的附则
9.1 合同的解释
9.2 合同的生效
9.3 合同的终止
第十章：特别约定
10.1 认筹项目的特别约定
10.2 认筹权益的特别约定
10.3 认筹金支付的特别约定
第十一章：附件
11.1 认筹协议书
11.2 项目相关文件
第十二章：其他
12.1 保密条款
12.2 不可抗力
12.3 合同的修订
第十三章：名词解释
13.1 名词定义
13.2 术语解释
第十四章：签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署主体
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
甲方：_________
乙方：_________
1.3 法律适用
本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的认筹权益行使完毕之日终止。
第二章：认筹项目概述
2.1 项目简介
项目名称：_________
项目地点：_________
项目类型：_________
2.2 认筹范围
甲方认筹的房屋范围为：_________
2.3 认筹金额
甲方应支付的认筹金为：_________元。
2.4 认筹期限
甲方应在____年__月__日前向乙方支付认筹金。
第三章：认筹权益
3.1 认筹权益内容
甲方按照本合同约定支付认筹金，有权在认筹期限内按照乙方提供的条件和价格优先选择购买本项目范围内的房屋。
3.2 权益的行使与转让
甲方有权在认筹期限内行使购买权益，也可选择转让认筹权益给第三方。
3.3 权益的变更与终止
甲乙双方协商一致，可以变更或终止本合同约定的认筹权益。
第四章：认筹金的支付
4.1 认筹金的金额
甲方应支付的认筹金为人民币_________元整。
4.2 支付方式
（1）银行转账
（2）现金支付
（3）支票支付
4.3 支付时间
甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将认筹金支付至乙方指定的账户。
4.4 认筹金的退还与扣除
如甲方未在认筹期限内行使购买权益，乙方有权扣除部分认筹金作为违约金，剩余认筹金退还甲方。
第五章：合同的履行与解除
5.1 合同的履行
甲方应按照本合同约定履行支付认筹金的义务。
5.2 合同的解除
甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
5.3 解除合同后的权益处理
本合同解除后，甲方已支付的认筹金按照本合同第四章的约定处理。
第六章：合同的变更与转让
6.1 合同的变更
甲乙双方协商一致，可以变更本合同的条款。
6.2 合同的转让
甲方不得未经乙方同意将本合同权益转让给第三方。
第七章：违约责任
7.1 违约行为
甲方未按照本合同约定支付认筹金，或乙方未按照本合同约定提供房屋的，均视为违约。
7.2 违约责任
违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的认筹金总额的____%。
7.3 违约金的计算
违约金计算方式为：_________。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议的诉讼管辖
本合同纠纷的诉讼管辖法院为_________。
第九章：合同的附则
9.1 合同的解释
本合同未尽事宜，由甲乙双方协商确定。本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
9.2 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.3 合同的终止
本合同在履行完毕或双方协商一致解除后终止。
第十章：特别约定
10.1 认筹项目的特别约定
甲方认筹的房屋为预售房屋，乙方应按照相关法律法规规定办理预售许可证。
10.2 认筹权益的特别约定
甲方在认筹期限内未行使购买权益，乙方有权扣除部分认筹金作为违约金，剩余认筹金退还甲方。
10.3 认筹金支付的特别约定
甲方支付认筹金时，应提供有效身份证件和联系方式，以便乙方开具收据和后续通知。
第十一章：附件
11.1 认筹协议书
甲方（盖章）：_________
乙方（盖章）：_________
11.2 项目相关文件
包括但不限于项目说明书、规划许可证、预售许可证等。
第十二章：其他
12.1 保密条款
甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2 不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。
12.3 合同的修订
本合同的修订需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。
第十三章：名词解释
13.1 名词定义
认筹人：指甲方。
开发商：指乙方。
认筹金：指甲方为行使购买权益而支付的预付款。
13.2 术语解释
预售：指在房屋建设完成前，提前出售给购房者的行为。
第十四章：签署
14.1 签署日期
本合同于____年__月__日签署。
14.2 签署地点
本合同于_________签署。
14.3 签署主体
甲方（认筹人）：_________
乙方（开发商）：_________
甲方（认筹人）：_________
乙方（开发商）：_________
甲方授权代表（签名）：_________
乙方授权代表（签名）：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
甲方在认筹期限内享有优先购买权，如有第三方对认筹范围内的房屋表示购买意向，甲方有权在同等条件下优先购买。
1.2 甲方权利的行使
甲方应在本合同约定的认筹期限内行使购买权益，如甲方未行使购买权益，视为甲方放弃本合同约定的优先购买权。
1.3 甲方单方面解除合同
甲方在认筹期限内有权单方面解除本合同，但需提前通知乙方，并支付乙方因此产生的合理损失。
1.4 甲方信息变更
甲方如发生联系方式、地址等信息的变更，应在变更后及时通知乙方，否则因此导致的损失由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的房屋供应义务
乙方应按照本合同约定的条件和时间向甲方提供认筹范围内的房屋，如乙方未能按约定提供房屋，应向甲方支付违约金。
2.2 乙方对认筹范围的变更
乙方如需变更认筹范围，应与甲方协商一致，并签订书面变更协议。
2.3 乙方的保密义务
乙方应对甲方的个人信息和本合同内容予以保密，未经甲方同意不得向第三方披露。
2.4 乙方单方面解除合同
乙方在认筹期限内无正当理由不得单方面解除本合同，如乙方解除本合同，应向甲方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介应为本合同的签订提供协助，并负责传达甲乙双方之间的通知和指示。
3.2 第三方中介的保密义务
第三方中介应对本合同的内容和甲乙双方的个人信息予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。
3.3 第三方中介的违约责任
第三方中介如未能履行保密义务或提供错误的指示，应承担甲乙双方的损失。
3.4 第三方中介的解约权
甲乙双方均有权在合同签订后解除与第三方中介的合作关系，但需提前通知对方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 认筹协议书
2. 项目说明书
3. 规划许可证
4. 预售许可证
5. 房屋买卖合同
6. 付款凭证
7. 收据
8. 身份证明文件
9. 联系方式变更通知
10. 变更协议
11. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付认筹金
2. 乙方未按约定时间提供房屋
3. 甲方未行使优先购买权
4. 甲方未履行保密义务
5. 乙方未履行房屋供应义务
6. 乙方未按约定变更认筹范围
7. 第三方中介未履行保密义务
8. 第三方中介提供错误指示
三、法律名词及解释：
1. 认筹人：指甲方，即认筹协议书的签订方。
2. 开发商：指乙方，即认筹协议书的签订方。
3. 认筹金：指甲方为行使购买权益而支付的预付款。
4. 优先购买权：指甲方在认筹期限内享有优先购买认筹范围内房屋的权利。
5. 违约金：指违约方应向守约方支付的违约补偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方支付认筹金后，乙方未能按约定提供房屋。
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的认筹金，并有权要求乙方支付违约金。
2. 甲方未行使优先购买权。
解决办法：甲方应明确表示放弃优先购买权，否则视为甲方默认接受第三方购买。
3. 乙方未能按约定时间提供房屋。
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
4. 甲方未履行保密义务。
解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。
5. 乙方未履行房屋供应义务。
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
6. 第三方中介未履行保密义务或提供错误指示。
解决办法：甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合作关系，并要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为认筹人，希望确保其认筹权益的优先性和安全性。
2. 乙方作为开发商，需要确保房屋供应的及时性和质量。
3. 第三方中介作为协助方，需要确保合同履行过程中的信息传递和保密。