房屋买卖定金合同书书范本(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖定金合同书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖定金合同书书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权利和义务
1.3 合同的签订、生效和解除
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
第三章：定金金额和支付
3.1 定金金额的确定
3.2 定金的支付方式和时间
3.3 定金退还条件和时间
第四章：房屋买卖价格和支付方式
4.1 房屋买卖价格
4.2 支付方式和时间
4.3 支付金额和账户
第五章：房屋过户和交付
5.1 房屋过户手续和时间
5.2 房屋交付时间和条件
5.3 交付后的产权转移
第六章：合同的履行和违约责任
6.1 合同履行的规定
6.2 买方的违约责任
6.3 卖方的违约责任
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式的选择
7.2 调解和仲裁
7.3 法律途径
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费的承担
9.2 房屋维修和保养责任
9.3 房屋保险的购买和转移
第十章：房屋买卖合同的签署
10.1 合同签署的时间和地点
10.2 合同签署的要求和程序
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 定金收据
11.3 房屋买卖合同副本
第十二章：补充条款
12.1 补充条款的定义和效力
12.2 补充条款的签订和生效
第十三章：法律法规
13.1 相关法律法规的引用和适用
13.2 法律法规的更新和变化
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用
14.2 合同的修订和更新
14.3 合同的终止和失效
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方的权利和义务：
1.2.1 买方有权按照本合同约定购买房屋，并按照约定的时间和方式支付定金。
1.2.2 卖方有权按照本合同约定出售房屋，并按照约定的时间和方式退还定金。
1.2.3 买方和卖方应按照本合同约定履行各自的义务，并共同办理房屋过户手续。
1.3 合同的签订、生效和解除：
1.3.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
1.3.2 本合同在房屋买卖合同签署后自动解除，买方支付的定金按照本合同约定退还。
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息：
2.1.1 房屋位于_________，房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米。
2.1.2 房屋所有权证明编号为_________，权利人为_________。
2.2 房屋所有权证明：买方应在本合同签订后_________日内向卖方提供有效的房屋所有权证明。
2.3 房屋现状描述：卖方应在本合同签订后_________日内向买方提供详细的房屋现状描述，包括房屋的结构、设施、设备及使用状况等。
第三章：定金金额和支付
3.1 定金金额的确定：本合同的定金金额为人民币_________元整。
3.2 定金的支付方式和时间：买方应在本合同签订后_________日内，将定金支付至卖方指定的账户。
3.3 定金退还条件和时间：若买方按照本合同约定履行合同义务，卖方应在本合同签订后_________日内退还定金至买方指定的账户。
第四章：房屋买卖价格和支付方式
4.1 房屋买卖价格：本合同约定的房屋买卖价格为人民币_________元整。
4.2 支付方式和时间：买方应按照房屋买卖合同约定的方式和时间支付房价款。
4.3 支付金额和账户：买方应支付的房价款金额为人民币_________元整，支付至卖方指定的账户。
第五章：房屋过户和交付
5.1 房屋过户手续和时间：买方和卖方应在本合同签订后_________日内共同办理房屋过户手续，并将房屋过户至买方名下。
5.2 房屋交付时间和条件：房屋交付时间为本合同签订后_________日内，交付条件为房屋过户手续办理完毕。
5.3 交付后的产权转移：房屋交付后，房屋的所有权归买方所有，卖方不再享有房屋所有权。
第六章：合同的履行和违约责任
6.1 合同履行的规定：买方和卖方应按照本合同约定履行各自的义务，包括但不限于支付定金、支付房价款、办理房屋过户手续等。
6.2 买方的违约责任：买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、退还定金等。
6.3 卖方的违约责任：卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、退还定金等。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序：
8.1.1 合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更协议签订后，应按约定履行变更后的合同义务。
8.2 合同解除的条件和程序：
8.2.1 合同解除需符合法律、法规的规定和双方约定。
8.2.2 合同解除后，双方应按照约定处理与合同解除相关的事宜，包括但不限于退还定金、支付违约金等。
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费的承担：
9.1.1 房屋交易过程中产生的税费，按照法律、法规的规定和双方约定承担。
9.1.2 买方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。
9.2 房屋维修和保养责任：
9.2.1 房屋交付后，买方负责房屋的日常维修和保养。
9.2.2 房屋在交付前存在的质量问题，由卖方负责修复。
9.3 房屋保险的购买和转移：
9.3.1 买方应在房屋交付后_________日内购买房屋保险。
9.3.2 房屋保险的受益人应为买方。
第十章：房屋买卖合同的签署
10.1 合同签署的时间和地点：
10.1.1 本合同于_________年_________月_________日由双方在_________地点签署。
10.2 合同签署的要求和程序：
10.2.1 双方应按照法律规定和本合同约定签署合同。
10.2.2 合同签署后，双方应按照约定履行合同义务。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件：
11.1.1 附件一：房屋所有权证明复印件。
11.2 定金收据：
11.2.1 附件二：定金收据。
11.3 房屋买卖合同副本：
11.3.1 附件三：房屋买卖合同副本。
第十二章：补充条款
12.1 补充条款的定义和效力：
12.1.1 本章补充条款是对本合同的补充，与本合同具有同等效力。
12.2 补充条款的签订和生效：
12.2.1 补充条款经双方协商一致后签订，并自签订之日起生效。
第十三章：法律法规
13.1 相关法律法规的引用和适用：
13.1.1 本合同的签订、履行、变更、解除和终止，适用中华人民共和国的法律。
13.2 法律法规的更新和变化：
13.2.1 如法律法规发生变化，不影响本合同的效力，双方应按照变化后的法律法规履行合同义务。
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用：
14.1.1 本合同的解释应遵循合同的文字含义，符合法律、法规的有关规定。
14.2 合同的修订和更新：
14.2.1 合同的修订和更新应经双方协商一致，并以书面形式签订。
14.3 合同的终止和失效：
14.3.1 本合同在房屋买卖合同签署后自动终止。
合同编号：_________
出卖人（卖方）：
买受人（买方）：
签订日期：_________年_________月_________日
（出卖人签字） （买受人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同签订后_________日内决定是否继续履行本合同。
说明：甲方在合同签订后有一定的犹豫期，在此期间内，甲方有权决定是否继续履行本合同。若甲方决定不继续履行，应按照本合同约定退还已支付的定金。
1.2 甲方应在本合同签订后_________日内，提供与房屋相关的全部资料，包括但不限于房屋所有权证明、房屋现状描述等。
说明：甲方作为出卖人，有义务向买方提供与房屋相关的全部资料，以便买方了解房屋的真实情况，做出明智的决策。
1.3 若甲方未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、双倍退还定金等。
说明：甲方作为出卖人，有义务按照本合同约定履行合同义务。若甲方未能履行义务，应承担相应的违约责任，以保障买方的权益。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应在本合同签订后_________日内支付定金，否则视为乙方违约。
说明：乙方作为买方，有义务按照本合同约定支付定金。若乙方未能在规定时间内支付定金，将视为乙方违约，按照本合同约定承担违约责任。
2.2 乙方应在本合同签订后_________日内，协助甲方办理房屋过户手续，并按照约定支付房价款。
说明：乙方作为买方，有义务协助甲方办理房屋过户手续，并按照约定支付房价款。乙方的及时支付和协助，有助于确保房屋买卖交易的顺利进行。
2.3 若乙方未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、双倍退还定金等。
说明：乙方作为买方，有义务按照本合同约定履行合同义务。若乙方未能履行义务，应承担相应的违约责任，以保障甲方权益。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应为本合同的签订和履行提供必要的协助和服务。
说明：第三方中介作为专业的房屋交易服务机构，有义务为本合同的签订和履行提供必要的协助和服务，以确保交易双方的权益得到保障。
3.2 第三方中介应在本合同签订后_________日内，协助双方办理房屋过户手续。
说明：第三方中介作为协助方，有义务协助双方办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。
3.3 若第三方中介未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
说明：第三方中介作为协助方，有义务按照本合同约定履行合同义务。若第三方中介未能履行义务，应承担相应的违约责任，以保障交易双方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 定金收据
3. 房屋买卖合同副本
4. 补充条款
5. 房屋现状描述
6. 房屋维修和保养责任说明
7. 房屋保险购买和转移说明
8. 法律法规和相关解释
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间支付定金，视为违约。
2. 甲方未能提供完整房屋资料，视为违约。
3. 甲方决定不继续履行合同，应按照约定退还定金。
4. 乙方未能按照约定时间支付定金，视为违约。
5. 乙方未能协助办理房屋过户手续，视为违约。
6. 乙方未能按照约定支付房价款，视为违约。
7. 第三方中介未能协助办理房屋过户手续，视为违约。
8. 第三方中介未能提供约定的协助和服务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 契税：指根据我国法律规定，买方在购买房屋时应支付的税费。
2. 个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖过程中产生的应纳税额。
3. 违约金：指一方违约时，应向对方支付的违约赔偿金额。
4. 定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。
5. 过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方决定不继续履行合同，如何处理？
解决办法：按照约定退还已支付的定金。
2. 问题：乙方未能按照约定时间支付定金，如何处理？
解决办法：视为乙方违约，按照约定承担违约责任。
3. 问题：甲方未能提供完整房屋资料，如何处理？
解决办法：甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方损失。
4. 问题：房屋过户手续办理缓慢，如何处理？
解决办法：第三方中介应加快办理速度，若因中介原因导致过户手续延误，中介应承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方通过中介达成交易意向。
2. 场景：买方支付定金，卖方提供房屋资料。
3. 场景：买方未能按约定期限支付定金。
4. 场景：卖方未能按约定期限提供房屋资料。
5. 场景：房屋过户手续办理过程中出现延误。
6. 场景：买方或卖方违约，需承担相应的违约责任。