2025房屋转让定金三方合同书范本.docx

编号：__________

2025房屋转让定金三方合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋转让定金三方合同书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同主体资格
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋现状描述
第三章：转让方义务与权利
3.1 转让方的义务
3.2 转让方的权利
第四章：受让方义务与权利
4.1 受让方的义务
4.2 受让方的权利
第五章：定金支付
5.1 定金金额
5.2 定金支付时间
5.3 定金退还条件与方式
第六章：房屋转让流程
6.1 转让流程概述
6.2 转让流程的时间节点
6.3 转让流程的相关手续
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任
8.2 受让方的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 争议解决程序
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 税费承担
11.2 房屋过户手续
11.3 房屋交付时间与方式
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 受让方身份证明复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：合同的修订与补充
13.1 修订条件
13.2 补充内容
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号2025001
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：甲方（转让方）愿意将位于________街道________号的房屋转让给乙方（受让方），为确保双方权益，特制定本合同。
1.2 合同适用范围：本合同适用于甲方将其房屋转让给乙方，并规定双方权利义务及定金支付等相关事宜。
1.3 合同主体资格：甲方为房屋所有权人，具有房屋转让权；乙方具有购房资格，具备合同签订能力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明：甲方提供房屋所有权证编号为________的房产证复印件作为合同附件。
2.2 房屋位置与面积：房屋位于________省________市________区________街道________号，房屋面积为________平方米。
2.3 房屋现状描述：房屋为________结构，________层，________室________厅________卫，________年建造，现处于________状态。
第三章：转让方义务与权利
3.1 转让方的义务：
a) 保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
b) 配合乙方办理房屋过户手续；
c) 按照合同约定时间交付房屋。
3.2 转让方的权利：
a) 按照合同约定收取定金及房款；
b) 要求乙方履行合同约定的义务。
第四章：受让方义务与权利
4.1 受让方的义务：
a) 按照合同约定支付定金及房款；
b) 配合甲方办理房屋过户手续；
c) 按照合同约定接收房屋。
4.2 受让方的权利：
a) 按照合同约定要求甲方履行义务；
b) 享有房屋所有权及使用权。
第五章：定金支付
5.1 定金金额：本合同定金为人民币________元整。
5.2 定金支付时间：乙方在签署合同之日起____个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户。
5.3 定金退还条件与方式：若双方按约履行合同，定金抵作房款；若一方违约，定金不予退还。
第六章：房屋转让流程
6.1 转让流程概述：双方签署合同 → 乙方支付定金 → 办理房屋过户手续 → 甲方交付房屋 → 乙方支付房款 → 双方办理房屋权属转移手续。
6.2 转让流程的时间节点：
a) 双方签署合同：____年____月____日；
b) 乙方支付定金：____年____月____日；
c) 办理房屋过户手续：____年____月____日；
d) 甲方交付房屋：____年____月____日；
e) 乙方支付房款：____年____月____日；
f) 双方办理房屋权属转移手续：____年____月____日。
6.3 转让流程的相关手续：双方根据当地房地产交易管理规定，办理房屋过户、缴纳税费等相关手续。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件：合同签订后，若双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议。
7.2 合同解除条件：
a) 双方协商一致解除合同；
b) 一方严重违约，导致合同无法履行。
7.3 合同变更与解除的程序：双方协商一致，签订变更协议或解除协议，并在相关部门办理相应手续。
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任：
a) 若甲方违反合同规定，导致合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金；
b) 若甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币________元整给乙方。
8.2 受让方的违约责任：
a) 若乙方违反合同规定，导致合同无法履行，乙方应双倍返还甲方已支付的定金；
b) 若乙方未按照约定时间支付定金或房款，乙方应支付违约金人民币________元整给甲方。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：合同签订地人民法院。
9.3 争议解决程序：双方按照法律规定，向人民法院提交诉讼材料，法院依法审理并作出判决。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件：双方按照约定完成合同全部义务后，合同自然终止。
10.3 合同解除条件：详见第七章合同的变更与解除规定。
第十一章：其他约定
11.1 税费承担：双方按照法律规定，承担房屋转让过程中产生的税费。
11.2 房屋过户手续：双方共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。
11.3 房屋交付时间与方式：甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及钥匙交付给乙方。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件：附本合同附件。
12.2 受让方身份证明复印件：附本合同附件。
12.3 其他相关文件：附本合同附件。
第十三章：合同的修订与补充
13.1 修订条件：合同签订后，若双方同意对合同内容进行修订，可签订补充协议。
13.2 补充内容：详见补充协议。
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间：____年____月____日。
14.2 签署地点：____________。
14.3 签署人：
甲方（转让方）：
____________（签名）
____________（盖章）
乙方（受让方）：
____________（签名）
____________（盖章）
甲方（转让方）：
____________（签名）
____________（盖章）
乙方（受让方）：
____________（签名）
____________（盖章）
合同编号：2025001
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务：
1.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，如因甲方原因导致房屋权属存在问题，甲方应承担相应法律责任。
1.2 甲方应在合同约定的时间内，配合乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理延迟，甲方应承担相应法律责任。
2. 甲方额外权利：
2.1 甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金及房款。
2.2 甲方有权要求乙方按照合同约定接收房屋。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外义务：
1.1 乙方应按照合同约定支付定金及房款，如乙方未按时支付，乙方应承担违约责任。
1.2 乙方应按照合同约定配合甲方办理房屋过户手续，如乙方未配合办理，乙方应承担违约责任。
2. 乙方额外权利：
2.1 乙方有权按照合同约定要求甲方履行义务，如甲方未履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。
2.2 乙方有权在合同约定的时间内接收房屋。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的义务：
1.1 第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供中介服务，包括但不限于房屋信息介绍、合同签订、过户手续办理等。
1.2 第三方中介应保证房屋信息的真实性，如因中介提供的虚假信息导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应法律责任。
2. 第三方中介的权利：
2.1 第三方中介有权收取中介费，中介费的金额、支付时间及方式应在合同中明确。
2.2 第三方中介有权在合同约定的范围内，合理行使中介权利，如协调双方关系、督促双方履行合同等。
3. 第三方中介的违约责任：
3.1 如第三方中介未按照合同约定提供服务，导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应违约责任。
3.2 如第三方中介提供虚假信息，导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 受让方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 补充协议
5. 房屋过户相关文件
6. 税费支付证明
7. 房屋交付确认书
8. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
a) 未保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷
b) 未按照约定时间配合乙方办理房屋过户手续
c) 未按照约定时间交付房屋
2. 乙方违约行为：
a) 未按照约定支付定金及房款
b) 未按照约定时间配合甲方办理房屋过户手续
c) 未按照约定时间接收房屋
3. 第三方中介违约行为：
a) 未提供真实的房屋信息
b) 未按照约定提供中介服务
c) 未收取合理中介费
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 定金：指合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。
3. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的一定数额的金钱，作为违约的赔偿。
4. 过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的手续。
5. 中介费：指中介机构为促成合同双方达成交易而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋过户手续办理缓慢
解决办法：双方共同前往房产交易中心，加快办理进度；如需聘请律师协助，及时办理。
2. 问题：房屋交付时发现实际情况与合同描述不符
解决办法：对照合同条款，协商解决；如协商不成，可请第三方专业机构进行评估，并根据评估结果进行赔偿。
3. 问题：乙方未能按时支付定金及房款
解决办法：甲方可以催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋转让双方通过中介机构达成交易
说明：中介负责介绍房屋信息，协助双方签订合同，并办理过户手续。
2. 场景：房屋转让双方自行达成交易
说明：双方直接签订合同，自行办理过户手续。
3. 场景：房屋转让过程中发生违约行为
说明：按照合同约定及法律规定，追究违约方的法律责任。