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编号：__________

2025版房屋买卖委托书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖委托书范文
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同的成立与生效
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本情况
2.2 出卖人信息
2.3 买受人信息
2.4 房屋交易价格及支付方式
第三章：房屋交付及过户
3.1 房屋交付时间及条件
3.2 房屋过户手续办理
3.3 过户费用承担
3.4 交付后的房屋维护责任
第四章：房屋权利转移
4.1 房屋所有权转移
4.2 房屋产权证书的领取
4.3 房屋登记机构的办理
4.4 权利转移的时间及方式
第五章：房屋交易过程中的费用
5.1 交易费用种类
5.2 费用承担主体
5.3 费用支付方式及时间
第六章：房屋质量及瑕疵
6.1 房屋质量标准
6.2 瑕疵处理方式
6.3 质量异议提出及处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
8.3 违约金计算及支付方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与继承
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同权利义务的继承
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的保密事项
11.2 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋产权证书复印件
12.2 交易双方身份证明复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署时间及地点
13.2 合同备案程序及时间
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的解释权归属
14.3 合同的终止条件及程序
合同编号：2025HGBM001
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的“房屋”指的是位于________的住宅楼，具体门牌号为________，建筑结构为________，建筑面积为________平方米。
“出卖人”指的是具有完全民事行为能力的________，身份证号码为________。
“买受人”指的是具有完全民事行为能力的________，身份证号码为________。
“过户”指的是将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律行为。
1.2 法律法规适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同主体资格
出卖人和买受人保证其具有签订本合同的主体资格，并提供了相应的证明材料。
1.4 合同的成立与生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自房屋过户手续办理完毕之日起生效。
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本情况
房屋位于________，建筑结构为________，房屋面积为________平方米，房屋所有权证号为________。
2.2 出卖人信息
出卖人为________，身份证号为________，联系电话为________。
2.3 买受人信息
买受人为________，身份证号为________，联系电话为________。
2.4 房屋交易价格及支付方式
房屋交易总金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。买受人应按照________的付款计划向出卖人支付上述房款。
第三章：房屋交付及过户
3.1 房屋交付时间及条件
出卖人应在本合同生效后________个工作日内将房屋交付给买受人。
3.2 房屋过户手续办理
双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由________承担。
3.3 过户费用承担
过户费用包括但不限于________，具体费用根据实际发生金额支付。
3.4 交付后的房屋维护责任
自房屋交付之日起，房屋的日常维护与管理由________负责。
第四章：房屋权利转移
4.1 房屋所有权转移
房屋所有权自过户手续办理完毕之日起转移至买受人名下。
4.2 房屋产权证书的领取
买受人应自房屋所有权转移之日起________个工作日内领取房屋产权证书。
4.3 房屋登记机构的办理
双方应共同前往________房屋登记机构办理房屋所有权转移登记手续。
4.4 权利转移的时间及方式
房屋所有权转移的时间为过户手续办理完毕之日，方式为________。
第五章：房屋交易过程中的费用
5.1 交易费用种类
包括但不限于过户费、印花税、契税等。
5.2 费用承担主体
5.3 费用支付方式及时间
费用支付方式为________，支付时间为过户手续办理前。
第六章：房屋质量及瑕疵
6.1 房屋质量标准
房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。
6.2 瑕疵处理方式
出卖人应在合同约定的交付期限内修复房屋瑕疵。
6.3 质量异议提出及处理
买受人对房屋质量有异议的，应在交付后________日内向出卖人提出，并说明具体质量问题。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
出卖人迟延交付房屋或不符合合同约定的房屋质量标准的，视为违约。
买受人未按约定时间支付房款的，视为违约。
8.2 违约责任承担
出卖人违约的，应向买受人支付违约金，违约金为房价的________%。
买受人违约的，应向出卖人支付违约金，违约金为房价的________%。
8.3 违约金计算及支付方式
违约金的计算方式为：________。
违约金支付方式为：________。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择________方式解决争议。
9.2 仲裁机构选择
如选择仲裁，双方同意将争议提交________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼，双方同意由________人民法院管辖。
第十章：合同的生效、终止与继承
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止的条件为：________。
10.3 合同权利义务的继承
本合同的权利义务由合同双方的合法继承人继承。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的保密事项
双方应对交易过程中的商业秘密和个人信息保密，未经对方同意不得泄露。
11.2 双方约定的其他事项
双方还可以约定其他事项，如________。
第十二章：附件
12.1 房屋产权证书复印件
12.2 交易双方身份证明复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署时间及地点
本合同于________年________月________日于________地签署。
13.2 合同备案程序及时间
双方应在本合同生效后________个工作日内将合同副本提交相关部门备案。
第十四章：附则
14.1 合同的修订
本合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.2 合同的解释权归属
本合同的解释权归________所有。
14.3 合同的终止条件及程序
本合同终止的条件为：________。
本合同终止的程序为：________。
出卖人（签字/盖章）：________
买受人（签字/盖章）：________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有对房屋的优先购买权，如有第三方意向购买该房屋，甲方有权在同等条件下优先购买。
2. 甲方房屋使用限制
甲方不得将房屋用于非法用途，不得损害房屋结构和质量，不得改变房屋用途。
3. 甲方配合过户义务
甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供所需证件和资料，并协助乙方解决过户过程中出现的问题。
4. 甲方交付房屋义务
甲方应在本合同生效后按照约定时间将房屋交付给乙方，并保证房屋符合合同约定的质量标准。
5. 甲方维修责任
自房屋交付之日起，甲方对房屋的质量和正常使用承担维修责任，如有损坏或故障，甲方应及时修复。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款义务
乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付房款，如乙方迟延支付，应承担违约责任。
2. 乙方接收房屋义务
乙方应按照约定时间接收房屋，并按照合同约定的条件进行验收。
3. 乙方维护房屋义务
自房屋交付之日起，乙方对房屋的维护和管理承担责任，保证房屋的正常使用和维护。
4. 乙方变更请求限制
乙方在合同履行过程中，如无特殊情况，不得要求变更合同内容。如乙方提出变更请求，需经甲方同意。
5. 乙方转让合同权利义务
乙方在未经甲方同意的情况下，不得将合同权利义务转让给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同签订、过户协助等服务。
2. 第三方中介费用
第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。费用支付方式及时间按照合同约定执行。
3. 第三方中介的责任
第三方中介应保证房源信息的真实性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
4. 第三方中介的保密义务
第三方中介对双方提供的个人信息和商业秘密负有保密义务，未经双方同意不得泄露。
5. 第三方中介的违约处理
如第三方中介未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，并根据合同约定支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证书复印件
2. 交易双方身份证明复印件
3. 房屋买卖合同副本
4. 房屋过户申请表
5. 房屋质量检测报告
6. 付款凭证及转账记录
7. 房屋交付确认书
8. 房屋维护维修记录
9. 争议解决机构的出具的调解书或仲裁裁决书
10. 其他双方约定的相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方迟延交付房屋
2. 甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准
3. 甲方未履行合同约定的维修责任
4. 乙方迟延支付房款
5. 乙方未按约定时间接收房屋
6. 乙方未履行合同约定的维护管理责任
7. 乙方未经甲方同意变更合同内容或转让合同权利义务
8. 第三方中介提供虚假房源信息
9. 第三方中介未能履行合同约定的服务义务
10. 双方约定的其他违约行为
三、法律名词及解释：
1. 房屋：指位于特定地址，具有特定结构、面积的建筑物。
2. 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。
3. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济损失赔偿。
4. 合同生效：指合同条款符合法律规定，双方达成一致后产生的法律效力。
5. 合同终止：指合同约定的权利义务履行完毕，或因特定原因导致合同效力消灭。
6. 优先购买权：指甲方在第三方有意向购买房屋时，在同等条件下有优先购买的权利。
7. 契税：指房屋买卖过程中，根据房屋价值向买受人征收的税费。
8. 仲裁：指双方约定将争议提交仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方迟延交付房屋
解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付义务，并有权要求甲方支付违约金。
2. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：乙方有权要求甲方修复或更换不符合质量标准的部位，并有权要求甲方支付违约金。
3. 问题：乙方迟延支付房款
解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并有权要求乙方支付违约金。
4. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可委托第三方中介加快办理进度。
5. 问题：合同履行过程中出现争议
解决办法：双方应尝试友好协商解决，协商不成的，可选择仲裁或诉讼方式解决。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖
2. 企业之间的房屋买卖
3. 房屋投资交易
4. 房屋租赁转买卖
5. 拍卖房屋买卖
6. 二手房买卖
7. 房屋赠与后的买卖
8. 房屋继承后的买卖
9. 跨国房屋买卖
10. 其他双方约定的应用场景