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编号：__________

2025商铺承包经营协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺承包经营协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力
第二章：合同主体
2.1 承包方信息
2.2 出租方信息
第三章：商铺描述
3.1 商铺位置与面积
3.2 商铺现状
3.3 商铺使用权与所有权
第四章：承包经营期限
4.1 承包期限
4.2 续约条款
第五章：承包经营权责
5.1 承包方的权利与义务
5.2 出租方的权利与义务
第六章：租金与费用
6.1 租金标准与支付方式
6.2 押金
6.3 其他费用
第七章：经营管理与规范
7.1 承包方经营范围
7.2 经营规范
7.3 安全管理
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更
8.2 合同终止
8.3 合同解除
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改
11.3 合同解除
第十二章：其他约定
12.1 通知与送达
12.2 合同的完整性与互斥性
12.3 保密条款
第十三章：附则
13.1 合同附件
13.2 合同的份数与保管
第十四章：签署页
14.1 合同签署日期
14.2 签署人信息
合同编号2025商铺承包经营协议书
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：为明确双方的权利和义务，确保商铺的合理经营，提高经济效益，甲方（出租方）将商铺承包给乙方（承包方）进行经营活动。
1.2 定义与解释：在本合同中，甲方指的是拥有商铺所有权的个人或单位，乙方指的是承包商铺进行经营的个体或法人。
1.3 法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：合同主体
2.1 承包方信息：
名称：________________
地址：________________
法定代表人：________________
联系方式：________________
2.2 出租方信息：
名称：________________
地址：________________
法定代表人：________________
联系方式：________________
第三章：商铺描述
3.1 商铺位置与面积：商铺位于________________，占地面积为____平方米。
3.2 商铺现状：商铺目前处于正常经营状态，具备经营条件。
3.3 商铺使用权与所有权：甲方拥有商铺的所有权，乙方获得商铺的承包使用权。
第四章：承包经营期限
4.1 承包期限：本合同承包期限为____年，自合同生效之日起计算。
4.2 续约条款：如乙方愿意续约，应在本合同到期前____个月向甲方提出书面续约申请，经双方协商一致后可续签合同。
第五章：承包经营权责
5.1 承包方的权利与义务：
（1）乙方有权按合同约定进行经营活动，但不得违反国家法律法规及甲方规章制度。
（2）乙方应保证商铺内设施的完好，负责日常维护与管理。
（3）乙方应按约定支付租金、押金及其他费用。
5.2 出租方的权利与义务：
（1）甲方应保证商铺的权属清晰，不得干涉乙方的正常经营活动。
（2）甲方应对商铺进行必要的维护与保养，确保商铺的安全与卫生。
（3）甲方应协助乙方办理相关经营手续，提供必要的经营条件。
第六章：租金与费用
6.1 租金标准与支付方式：
（1）乙方向甲方支付的租金为每月____元，按月支付。
（2）乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。
6.2 押金：乙方应向甲方支付押金____元，合同终止后，扣除乙方应付款项，甲方应在____个工作日内无息退还乙方剩余押金。
6.3 其他费用：如水、电、物业管理等费用由乙方承担。
第七章：经营管理与规范
7.1 承包方经营范围：乙方经营范围应符合商铺所在地的商业规划及相关法律法规，不得经营违法及违规项目。
7.2 经营规范：乙方应遵守国家法律法规，诚实守信，合法经营，维护甲方与乙方的合法权益。
7.3 安全管理：乙方应加强商铺安全管理，确保商铺内设施安全，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更：
（1）合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。
（2）合同变更自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同终止：
（1）合同终止的条件如下：
a. 承包期限届满，双方未达成续约协议；
b. 乙方严重违反合同约定，甲方有权单方面终止合同；
c. 依法应终止合同的其他情形。
（2）合同终止后，乙方应按照甲方要求搬离商铺，并支付合同终止后的相关费用。
8.3 合同解除：
（1）合同解除的条件如下：
a. 双方协商一致解除合同；
b. 因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同；
c. 依法应解除合同的其他情形。
（2）合同解除后，乙方应按照甲方要求搬离商铺，并支付合同解除后的相关费用。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：
（1）乙方未按合同约定支付租金、押金及其他费用；
（2）乙方未按合同约定进行经营活动，违反法律法规或甲方规章制度；
（3）甲方未按合同约定提供商铺使用权，干涉乙方正常经营活动；
（4）其他违反合同约定的行为。
9.2 违约责任：
（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的____%；
（2）违约方应承担因违约产生的其他损失及费用；
（3）严重违约导致合同解除的，违约方无权要求退还已支付的押金。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼：如双方约定仲裁，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁；如未约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同修改：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。
11.3 合同解除：合同的解除应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。
第十二章：其他约定
12.1 通知与送达：任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。
12.2 合同的完整性与互斥性：本合同是双方完整的意思表示，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。
12.3 保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
第十三章：附则
13.1 合同附件：本合同附件包括商铺平面图、经营范围等相关文件。
13.2 合同的份数与保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：签署页
14.1 合同签署日期：____年____月____日
14.2 签署人信息：
甲方（签字）：________________
甲方（盖章）：________________
乙方（签字）：________________
乙方（盖章）：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定经营项目：甲方有权要求乙方在承包期间内，按照甲方的指定经营项目进行经营活动。如乙方希望改变经营项目，需提前向甲方提交书面申请，并经甲方批准后方可变更。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合甲方的要求及相关法律法规。如乙方经营活动中出现违规行为，甲方有权要求乙方立即改正。
1.3 甲方调整权：如市场环境、商业政策等因素发生变化，甲方有权根据实际情况调整乙方的经营项目、租金标准等相关条款，并提前通知乙方。
1.4 甲方优先购买权：如乙方拟将商铺转让给第三方，乙方应提前通知甲方，甲方享有优先购买权。甲方行使优先购买权时，乙方应提供同等条件下的转让机会。
1.5 甲方解除合同权：如乙方严重违反合同约定，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营自主权：在不违反甲方要求及相关法律法规的前提下，乙方有权自主决定经营项目，并按照合同约定进行经营活动。
2.2 乙方改善商铺权：乙方有权根据经营需要，对商铺进行必要的装修、改造等，但应提前向甲方提交书面申请，并经甲方批准后方可实施。
2.3 乙方调整经营项目权：如市场环境、消费者需求等因素发生变化，乙方有权根据实际情况调整经营项目，并提前通知甲方。
2.4 乙方优先续约权：如乙方愿意续约，应在合同到期前向甲方提出书面续约申请，甲方未在合同到期前明确表示拒绝续约的，视为乙方享有优先续约权。
2.5 乙方解除合同权：如甲方严重违反合同约定，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿乙方因此遭受的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容：第三方中介应提供商铺租赁、经营咨询、市场调研等相关服务，并确保服务的专业性、准确性和及时性。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的费用由双方协商确定，并按照合同约定进行支付。
3.3 第三方中介责任：第三方中介应对因其过错导致的合同纠纷承担相应的法律责任。如第三方中介未履行合同约定的服务义务，应承担违约责任。
3.4 第三方中介保密义务：第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密保密，未经双方同意，不得向第三方披露。
3.5 第三方中介解约权：如第三方中介未能按照合同约定提供服务，双方均有权解除合同，并要求第三方中介退还已支付的服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 经营范围及相关法律法规文件
3. 甲方指定的经营项目详细说明
4. 乙方经营自主权的相关证明文件
5. 商铺装修、改造申请及审批文件
6. 第三方中介的服务内容协议
7. 第三方中介费用支付凭证
8. 合同履行过程中产生的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，干涉乙方正常经营活动
2. 甲方未按约定提供商铺使用权
3. 甲方未按约定支付租金、押金及其他费用
4. 乙方未按约定支付租金、押金及其他费用
5. 乙方未按约定进行经营活动，违反法律法规或甲方规章制度
6. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行
7. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方为实现一定目的，明确相互权利义务的协议
2. 违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金
3. 违约行为：违反合同约定的行为
4. 守约方：履行合同约定的一方
5. 违约方：未履行或违反合同约定的一方
6. 合同解除：合同双方或一方依法终止合同关系
7. 不可抗力：无法预见、无法避免、无法克服的客观情况
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺经营项目调整：双方协商一致后，按新的经营项目继续履行合同
2. 商铺装修、改造争议：双方协商确定装修、改造方案，并办理相关审批手续
3. 租金支付纠纷：双方核对租金支付情况，如发现问题，及时协商解决
4. 合同履行过程中出现争议：双方友好协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼
5. 第三方中介服务不符合约定：双方与中介协商解决，如协商不成，可解除中介服务合同
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺承包给乙方经营，乙方按照约定进行经营活动
2. 乙方因经营需要对商铺进行装修、改造，甲方协助办理相关手续
3. 甲方监督乙方经营活动，确保乙方遵守法律法规和合同约定
4. 乙方按约定支付租金、押金及其他费用，甲方提供商铺使用权
5. 合同双方在履行合同过程中出现争议，通过协商或法律途径解决
6. 第三方中介提供商铺租赁、经营咨询等相关服务，协助双方履行合同