2025版长春二手房交易买卖合同书.docx

编号：__________

2025版长春二手房交易买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版长春二手房交易买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和合法性
1.3 合同的解释和适用法律
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋所有权证号
2.1.2 房屋坐落地址
2.1.3 房屋结构及面积
2.1.4 房屋用途
2.2 房屋权利及瑕疵
2.2.1 房屋所有权归属
2.2.2 房屋是否存在抵押或其他权利限制
2.2.3 房屋是否有租赁合同
2.2.4 房屋是否存在其他瑕疵
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 保证房屋权利和质量
3.1.2 协助办理过户手续
3.1.3 承担房屋交易税费
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 支付房款
3.2.2 协助办理过户手续
3.2.3 承担过户税费
3.2.4 接受房屋现状
第四章：房款支付及交付
4.1 房款的支付
4.1.1 房款总额及支付方式
4.1.2 首付款支付时间及金额
4.1.3 贷款事宜及支付时间
4.2 房屋交付
4.2.1 交付时间及地点
4.2.2 交付条件及方式
第五章：过户及登记
5.1 过户手续
5.1.1 办理过户手续的时间和地点
5.1.2 需提交的资料及责任
5.2 房屋登记
5.2.1 办理登记的时间和地点
5.2.2 登记费用承担
第六章：税费承担
6.1 交易税费的承担
6.1.1 税费种类及标准
6.1.2 税费承担主体
6.2 其他费用
6.2.1 物业管理费
6.2.2 水电煤气等费用
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任
7.1.1 不履行合同义务的责任
7.1.2 房屋质量问题的责任
7.2 买受人的违约责任
7.2.1 不履行合同义务的责任
7.2.2 逾期支付房款的责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 协商解决
8.1.2 调解解决
8.1.3 仲裁解决
8.1.4 诉讼解决
8.2 争议解决的地点和法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同的变更
9.1.1 变更的条件和程序
9.1.2 变更的效力
9.2 合同的解除
9.2.1 解除的条件和程序
9.2.2 解除的效力
第十章：附加条款
10.1 房屋的保险
10.2 房屋的维修和保养
10.3 房屋的转让和继承
第十一章：双方声明及承诺
11.1 出卖人的声明及承诺
11.2 买受人的声明及承诺
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付后的物业管理和维修
12.2 房屋交易过程中保密事项
12.3 双方约定的其他事项
第十三章：合同的生效、终止和解除
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的终止条件
13.3 合同的解除条件
第十四章：附则
14.1 合同的份数及保管
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的失效及废止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
定义房屋所有权证号、房屋坐落地址、房屋结构及面积、房屋用途等。
1.2 合同目的和合法性
双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，通过合法途径，达成房屋买卖合同。
1.3 合同的解释和适用法律
本合同的解释和适用法律适用中华人民共和国的法律。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋所有权证号：
2.1.2 房屋坐落地址：
2.1.3 房屋结构及面积：
2.1.4 房屋用途：
2.2 房屋权利及瑕疵
2.2.1 房屋所有权归属：
2.2.2 房屋是否存在抵押或其他权利限制：
2.2.3 房屋是否有租赁合同：
2.2.4 房屋是否存在其他瑕疵：
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 保证房屋权利和质量：
3.1.2 协助办理过户手续：
3.1.3 承担房屋交易税费：
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 支付房款：
3.2.2 协助办理过户手续：
3.2.3 承担过户税费：
3.2.4 接受房屋现状：
第四章：房款支付及交付
4.1 房款的支付
4.1.1 房款总额及支付方式：
4.1.2 首付款支付时间及金额：
4.1.3 贷款事宜及支付时间：
4.2 房屋交付
4.2.1 交付时间及地点：
4.2.2 交付条件及方式：
第五章：过户及登记
5.1 过户手续
5.1.1 办理过户手续的时间和地点：
5.1.2 需提交的资料及责任：
5.2 房屋登记
5.2.1 办理登记的时间和地点：
5.2.2 登记费用承担：
第六章：税费承担
6.1 交易税费的承担
6.1.1 税费种类及标准：
6.1.2 税费承担主体：
6.2 其他费用
6.2.1 物业管理费：
6.2.2 水电煤气等费用：
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 协商解决：
8.1.2 调解解决：
8.1.3 仲裁解决：
8.1.4 诉讼解决：
8.2 争议解决的地点和法院：
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同的变更
9.1.1 变更的条件和程序：
9.1.2 变更的效力：
9.2 合同的解除
9.2.1 解除的条件和程序：
9.2.2 解除的效力：
第十章：附加条款
10.1 房屋的保险：
10.2 房屋的维修和保养：
10.3 房屋的转让和继承：
第十一章：双方声明及承诺
11.1 出卖人的声明及承诺：
11.2 买受人的声明及承诺：
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付后的物业管理和维修：
12.2 房屋交易过程中保密事项：
12.3 双方约定的其他事项：
第十三章：合同的生效、终止和解除
13.1 合同的生效条件：
13.2 合同的终止条件：
13.3 合同的解除条件：
第十四章：附则
14.1 合同的份数及保管：
14.2 合同的修改和补充：
14.3 合同的失效及废止：
甲方（出卖人）：
_______________
_______________
乙方（买受人）：
_______________
_______________
合同签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：房屋交付时间及条件
1. 甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施清洁、整洁，并保证房屋的水、电、燃气等设施正常使用。
2. 如因甲方原因导致房屋交付时间延迟，甲方应按延迟天数向乙方支付房款总额的千分之一的违约金。
附加条款二：房屋质量保证
1. 甲方承诺房屋在交付时符合国家关于房屋质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。
2. 如交付后发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的租金及误工费。
附加条款三：家具电器等配套设施
1. 甲方承诺房屋内家具、电器等配套设施清单详见附件，如与实际不符，甲方应按实际价格向乙方退还或补足差价。
2. 如配套设施在交付后出现故障，甲方应负责维修或更换。
当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：房款支付时间及方式
1. 乙方应按照合同约定的付款时间及方式向甲方支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。
2. 如乙方延迟支付房款，应按照延迟天数向甲方支付房款总额的千分之一的违约金。
附加条款二：过户及登记费用
1. 乙方应承担房屋过户及登记所需支付的费用，具体费用标准详见附件。
2. 如乙方延迟支付过户及登记费用，应按照延迟天数向甲方支付房款总额的千分之一的违约金。
附加条款三：入住及装修期限
1. 乙方应在合同约定的交付日期后，按照约定的时间入住房屋。
2. 如乙方延迟入住，应按照延迟天数向甲方支付租金。
3. 乙方应在交付日期后的一定时间内完成装修，如延迟装修，应按照延迟天数向甲方支付装修误工费。
当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：中介服务费用
1. 第三方中介提供的服务费用由甲方和乙方共同承担，具体费用标准详见附件。
2. 如甲方和乙方任一方延迟支付中介服务费用，应按照延迟天数向第三方中介支付违约金。
附加条款二：中介的责任及义务
1. 第三方中介应确保房屋交易过程中的信息真实、准确，如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应责任。
2. 第三方中介应协助甲方和乙方办理过户及登记手续，如因中介原因导致手续办理延迟，中介应承担相应责任。
附加条款三：隐私保护及保密协议
1. 第三方中介在房屋交易过程中，应对甲乙双方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给无关第三方。
2. 如中介违反保密协议，导致甲乙双方遭受损失，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证号证明
2. 房屋坐落地址证明
3. 房屋结构及面积证明
4. 房屋用途证明
5. 房屋权利及瑕疵证明
6. 家具电器等配套设施清单
7. 过户及登记费用标准
8. 中介服务费用标准
9. 房屋交易税费标准
10. 房屋交付后的物业管理和维修协议
11. 房屋交易过程中保密协议
12. 第三方中介的授权书
13. 房屋质量检测报告
14. 房屋现状照片或视频
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符
2. 甲方未履行保证房屋权利和质量的义务
3. 乙方未按约定时间支付房款
4. 乙方未履行协助办理过户手续的义务
5. 甲方和乙方未按约定时间支付中介服务费用
6. 第三方中介未履行保密协议，导致甲乙双方个人信息及交易信息泄露
7. 房屋交易过程中，任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实
8. 房屋交付后，乙方未按约定时间入住或延迟装修
9. 中介未按约定协助办理过户及登记手续，导致手续办理延迟
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证号：指房屋所有权归属的证明文件编号。
2. 房屋坐落地址：指房屋的具体位置地址。
3. 房屋结构及面积：指房屋的建筑结构类型和建筑面积。
4. 房屋用途：指房屋的规划使用功能。
5. 出卖人：指出售房屋的一方。
6. 买受人：指购买房屋的一方。
7. 过户手续：指将房屋所有权转移至买受人的手续。
8. 登记费用：指办理房屋所有权转移登记所需支付的费用。
9. 房款总额：指购买房屋所需支付的总金额。
10. 违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付或要求支付违约金。
2. 如甲方交付的房屋与约定不符，乙方可以要求甲方修复或退还差价。
3. 乙方延迟支付房款时，甲方可以与乙方协商延期支付或要求支付违约金。
4. 双方延迟支付中介服务费用时，可以协商延期支付或要求支付违约金。
5. 如中介未履行保密协议，甲乙双方可以要求中介承担相应责任。
6. 在房屋交易过程中，如任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，对方可以要求解除合同并追究违约责任。
7. 房屋交付后，如乙方未按约定时间入住或延迟装修，甲方可以与乙方协商解决。
8. 中介未按约定协助办理过户及登记手续，导致手续办理延迟时，甲方和乙方可以要求中介承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 长春市二手房交易买卖合同书适用于长春市范围内的二手房交易买卖。
2. 合同适用于甲方为房屋出卖人，乙方为房屋买受人。
3. 合同适用于有第三方中介参与房屋交易的情况。
4. 合同适用于房屋交付、房款支付、过户及登记等交易流程。
5. 合同适用于房屋质量问题、违约行为认定及解决办法。
6. 合同适用于保护甲乙双方合法权益，维护房屋交易秩序。