2025开发商合同书承诺书范文.docx

编号：__________

2025开发商合同书承诺书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025开发商合同书承诺书范文
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同双方
二、项目概述
2.1 项目名称
2.2 项目地点
2.3 项目规模
2.4 项目周期
三、开发商承诺
3.1 土地使用权
3.2 项目规划与设计
3.3 建设标准与质量
3.4 配套设施与服务
3.5 交付时间与条件
3.6 产权办理
3.7 后期维护与管理
四、开发商义务
4.1 遵守法律法规
4.2 履行合同约定
4.3 保障购房者权益
4.4 承担风险与责任
五、购房者权益保障
5.1 购房者的权利
5.2 购房者应尽的义务
5.3 购房者权益的实现与保障
六、合同的履行与变更
6.1 合同履行期限
6.2 合同履行方式
6.3 合同变更条件
6.4 合同变更程序
七、违约责任
7.1 开发商的违约责任
7.2 购房者的违约责任
7.3 违约赔偿方式
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖
九、合同的解除
9.1 合同解除条件
9.2 合同解除程序
9.3 解除合同后的处理
十、合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止程序
10.3 终止合同后的处理
十一、合同的附则
11.1 合同的解释权
11.2 合同的生效
11.3 合同的份数与保管
十二、附件
12.1 项目宣传资料
12.2 购房合同样本
12.3 补充协议
十三、其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 开发商与购房者之间的其他约定
十四、 signatures（签字）
14.1 开发商签字
14.2 购房者签字
14.3 见证人签字
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：甲方（开发商）拥有位于_________的土地使用权，计划开发建设名为“_________”的住宅小区。乙方（购房者）对该项目表达购买意向。
1.2 合同目的：明确双方在项目开发建设过程中的权利、义务及责任，确保项目的顺利进行和购房者权益的保障。
1.3 合同双方：甲方（开发商）为_________公司，乙方（购房者）为具有完全民事行为能力的自然人/法人或其他组织。
二、项目概述
2.1 项目名称：_________住宅小区
2.2 项目地点：位于_________，具体坐标为_________。
2.3 项目规模：总占地面积_________平方米，总建筑面积_________平方米。
2.4 项目周期：预计建设周期为_________年，自双方签订正式合同之日起计算。
三、开发商承诺
3.1 土地使用权：甲方保证对所提供的土地拥有合法使用权，土地用途为住宅小区开发。
3.2 项目规划与设计：甲方按照双方约定的规划和设计进行建设，确保住宅小区符合相关规范和乙方的需求。
3.3 建设标准与质量：甲方承诺按照国家和地方的建设标准进行施工，确保建设质量达到_________等级。
3.4 配套设施与服务：甲方承诺在住宅小区内建设必要的配套设施，并提供相应的服务。
3.5 交付时间与条件：甲方承诺在合同约定的建设周期完成后，将符合交付条件的住宅交付给乙方。
3.6 产权办理：甲方负责协助乙方办理房屋产权登记手续，确保乙方能够在规定时间内取得房屋所有权。
3.7 后期维护与管理：甲方承诺在交付后提供一定期限的质保服务，并负责小区的后期管理与维护。
四、开发商义务
4.1 遵守法律法规：甲方应遵守国家及地方关于房地产开发的法律法规，保证项目的合法性。
4.2 履行合同约定：甲方应全面履行本合同中约定的各项义务，确保项目顺利推进。
4.3 保障购房者权益：甲方应确保乙方的合法权益不受损害，包括但不限于按期交付房屋、办理产权等。
4.4 承担风险与责任：甲方应对项目开发过程中的风险负责，因甲方原因导致项目延误或取消的，甲方应承担相应责任。
五、购房者权益保障
5.1 购房者的权利：乙方有权按照合同约定购买住宅，并享受甲方的承诺服务。
5.2 购房者应尽的义务：乙方应按照合同约定支付购房款，并履行合同中约定的其他义务。
5.3 购房者权益的实现与保障：甲方应确保乙方的购房权益得到实现与保障，包括但不限于按期交付、质量保障等。
六、合同的履行与变更
6.1 合同履行期限：自双方签订正式合同之日起至项目交付完毕之日止。
6.2 合同履行方式：甲方负责建设开发，乙方按约定支付购房款并接受房屋交付。
6.3 合同变更条件：任何一方提出变更要求均应书面形式通知对方，经双方协商一致后可进行合同变更。
6.4 合同变更程序：变更协议应明确变更内容、范围、时间等，并由双方签字盖章后生效。
七、违约责任
7.1 开发商的违约责任：甲方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.2 购房者的违约责任：乙方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.3 违约赔偿方式：违约方应按照守约方的实际损失进行赔偿，赔偿金额最高不超过合同总金额的_________%。
八、争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_________仲裁委员会。
8.3 诉讼管辖：双方约定合同签订地人民法院为本案的诉讼管辖法院。
九、合同的解除
9.1 合同解除条件：在合同履行过程中，一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。
9.2 合同解除程序：请求解除合同的一方应书面通知对方，经双方协商一致后，本合同即行解除。
9.3 解除合同后的处理：双方按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同而产生的损失。
十、合同的终止
10.1 合同终止条件：合同约定的建设周期届满，且甲方已按约定完成住宅交付的。
10.2 合同终止程序：合同终止后，双方按照合同约定办理相关手续，终止合同的效力。
10.3 终止合同后的处理：双方按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于产权办理、费用结算等。
十一、合同的附则
11.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
11.2 合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.3 合同的份数与保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
十二、附件
12.1 项目宣传资料：附件一，内容包括项目介绍、规划图纸等。
12.3 补充协议：附件三，如有补充协议，附在本合同后。
十三、其他约定
13.1 双方约定的其他事项：如双方有其他特殊约定，可在本合同附件三中明确。
13.2 开发商与购房者之间的其他约定：如甲方对乙方提供的优惠政策、乙方对甲方提出的特殊要求等。
十四、 signatures（签字）
14.1 开发商签字：
甲方（开发商）：_________
授权代表（签字）：_________
日期：_________
14.2 购房者签字：
乙方（购房者）：_________
授权代表（签字）：_________
日期：_________
14.3 见证人签字：
见证人：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺在合同约定的建设周期内完成项目建设，如因甲方原因导致建设周期延长，甲方应按合同约定向乙方支付违约金。
说明：甲方作为开发商，承担着按照约定完成项目建设的责任。如果甲方未能按约定完成建设，将面临违约金的支付责任。
1.2 甲方保证所建设的住宅小区符合国家及地方的建设标准，如出现质量问题，甲方应承担修复责任并支付相应的赔偿。
说明：甲方作为建设方，应对建设质量承担责任。如果出现质量问题，甲方应负责修复并赔偿乙方因此所遭受的损失。
1.3 甲方应按照约定提供住宅小区的配套设施与服务，如甲方未能提供或提供的设施与服务不符合约定，甲方应承担相应的违约责任。
说明：甲方作为开发商，有责任提供约定的配套设施与服务。如果未能提供或不符合约定，甲方将面临违约责任。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方未能按时支付，乙方应按合同约定向甲方支付违约金。
说明：乙方作为购房者，有责任按时支付购房款。如果未能按时支付，将面临违约金的支付责任。
2.2 乙方应按约定接受住宅的交付，如乙方未能按约定接受交付，乙方应承担因此产生的相关费用。
说明：乙方作为购房者，有责任按约定接受住宅的交付。如果未能按约定接受交付，将承担由此产生的费用。
2.3 乙方有权按照合同约定行使购房者的权利，如乙方未能行使权利或滥用权利，乙方应承担相应的违约责任。
说明：乙方作为购房者，有权利按照合同约定行使相关权利。如果未能行使权利或滥用权利，将面临违约责任。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应按照约定履行中介服务职责，如第三方中介未能履行或履行不符合约定，第三方中介应承担相应的违约责任。
说明：第三方中介作为合同的一方，有责任按照约定履行中介服务职责。如果未能履行或履行不符合约定，第三方中介将面临违约责任。
3.2 第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，如因其提供的信息不实导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
说明：第三方中介作为信息提供方，有责任保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。如果因其提供的信息不实导致损失，第三方中介将承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费，如第三方中介未能按约定收取中介费或收取不符合约定，第三方中介应承担相应的违约责任。
说明：第三方中介作为中介服务提供方，有权利按照约定收取中介费。如果未能按约定收取或收取不符合约定，第三方中介将面临违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目宣传资料
2. 购房合同样本
3. 补充协议
4. 土地使用权证书
5. 项目规划图纸
6. 建设标准与质量检测报告
7. 配套设施与服务说明
8. 交付时间与条件确认书
9. 产权办理指南
10. 后期维护与管理协议
11. 争议解决方式选择声明
12. 第三方中介服务协议
13. 购房者权利义务说明
14. 开发商权利义务说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定完成项目建设的，视为违约。
2. 甲方建设的住宅小区不符合国家及地方建设标准的，视为违约。
3. 甲方未能按照约定提供住宅小区的配套设施与服务的，视为违约。
4. 甲方未能按照约定时间交付住宅的，视为违约。
5. 乙方未能按照约定时间支付购房款的，视为违约。
6. 乙方未能按照约定接受住宅交付的，视为违约。
7. 第三方中介未能按照约定履行中介服务职责的，视为违约。
8. 第三方中介提供的信息不实，导致甲方或乙方损失的，视为违约。
9. 第三方中介未能按照约定收取中介费的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 开发商：指具有房地产开发资质的企业或个人。
2. 购房者：指购买住宅的法人、其他组织或自然人。
3. 第三方中介：指在房地产交易中提供中介服务的机构或个人。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
5. 争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。
6. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
7. 诉讼：指合同双方将争议提交人民法院进行审理的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 建设周期延长：甲方应与乙方协商，根据实际情况调整交付时间，并按约定支付违约金。
2. 质量问题：甲方应立即修复，并根据情况支付赔偿。
3. 配套设施与服务不符合约定：甲方应按照约定履行，如未能提供，应承担违约责任。
4. 购房者未能按期支付购房款：甲方应与乙方协商，给予一定的宽限期，如乙方仍未能支付，可依法解除合同。
5. 购房者未能按期接受交付：甲方应与乙方协商，明确交付条件，如乙方仍未能接受，甲方有权依法解除合同。
6. 第三方中介未能履行中介服务职责：甲方和乙方均有权要求第三方中介履行义务，如未能履行，可依法解除合同。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方（开发商）与乙方（购房者）之间的房地产买卖合同。
2. 适用于第三方中介在房地产交易中提供中介服务的情况。
3. 适用于房地产项目的建设、交付、产权办理、后期维护与管理等环节。
4. 适用于解决房地产交易中发生的争议和纠纷。
5. 适用于各方在履行合同过程中遇到的问题和困难，需要协商解决的情况。