房地产项目转让合同书(2025版).docx

编号：__________

精选房地产项目转让合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选房地产项目转让合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 转让方信息
1.2 受让方信息
1.3 转让项目概况
第二章：转让项目描述
2.1 项目基本情况
2.2 项目地理位置及交通情况
2.3 土地使用权情况
2.4 项目规划及建设情况
2.5 项目现状及存在的问题
第三章：转让条件及价格
3.1 转让条件
3.2 转让价格及支付方式
3.3 价格调整机制
第四章：转让项目的交付
4.1 交付时间及地点
4.2 交付条件
4.3 交付过程中的责任及义务
第五章：转让项目的过户
5.1 过户手续及流程
5.2 过户费用承担
5.3 过户时间及期限
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 转让方的义务
6.2 受让方的义务
6.3 违约责任及赔偿
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更的条件及程序
7.2 合同终止的条件及后果
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点及适用法律
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同的解除条件及程序
第十章：其他约定
10.1 保密条款
10.2 广告及宣传
10.3 知识产权
10.4 不可抗力
第十一章：合同的附则
11.1 合同的份数及保管
11.2 合同的修改及补充
11.3 合同的生效日期
第十二章：附件
12.1 项目相关文件
12.2 转让方和受让方的资质证明文件
12.3 其他重要文件
第十三章：名词解释
13.1 名词解释及定义
第十四章：合同的签字盖章
14.1 转让方签字盖章
14.2 受让方签字盖章
14.3 见证方签字盖章
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 转让方信息
1.1.1 单位名称：_________
1.1.2 单位地址：_________
1.1.3 法定代表人：_________
1.1.4 联系电话：_________
1.2 受让方信息
1.2.1 单位名称：_________
1.2.2 单位地址：_________
1.2.3 法定代表人：_________
1.2.4 联系电话：_________
1.3 转让项目概况
1.3.1 项目名称：_________
1.3.2 项目位置：_________
1.3.3 项目面积：_________
1.3.4 项目现状：_________
第二章：转让项目描述
2.1 项目基本情况
2.1.1 项目性质：_________
2.1.2 项目用途：_________
2.1.3 规划许可情况：_________
2.1.4 建设许可情况：_________
2.2 项目地理位置及交通情况
2.2.1 地理位置：_________
2.2.2 交通状况：_________
2.2.3 周边环境：_________
2.3 土地使用权情况
2.3.1 土地使用权证号：_________
2.3.2 土地使用权面积：_________
2.3.3 土地使用权性质：_________
2.3.4 土地使用期限：_________
2.4 项目规划及建设情况
2.4.1 规划条件：_________
2.4.2 建设规模：_________
2.4.3 建设进度：_________
2.4.4 投入资金：_________
2.5 项目现状及存在的问题
2.5.1 项目现状描述：_________
2.5.2 存在的问题：_________
第三章：转让条件及价格
3.1 转让条件
3.1.1 受让方应具备的条件：_________
3.1.2 受让方不得具备的条件：_________
3.2 转让价格及支付方式
3.2.1 转让价格：_________
3.2.2 支付方式：_________
3.2.3 支付时间表：_________
3.3 价格调整机制
3.3.1 价格调整因素：_________
3.3.2 价格调整程序：_________
第四章：转让项目的交付
4.1 交付时间及地点
4.1.1 交付时间：_________
4.1.2 交付地点：_________
4.2 交付条件
4.2.1 交付条件：_________
4.2.2 交付手续：_________
4.3 交付过程中的责任及义务
4.3.1 转让方的责任：_________
4.3.2 受让方的责任：_________
第五章：转让项目的过户
5.1 过户手续及流程
5.1.1 过户手续：_________
5.1.2 过户流程：_________
5.2 过户费用承担
5.2.1 过户费用：_________
5.2.2 费用承担方式：_________
5.3 过户时间及期限
5.3.1 过户时间：_________
5.3.2 过户期限：_________
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 转让方的义务
6.1.1 转让方的义务：_________
6.2 受让方的义务
6.2.1 受让方的义务：_________
6.3 违约责任及赔偿
6.3.1 违约责任：_________
6.3.2 赔偿方式：_________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.1.2 调解解决：如协商不成，双方可自愿选择调解机构进行调解。
8.1.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。
8.1.4 法律解决：如仲裁不成，可向合同约定的法院提起诉讼。
8.2 争议解决地点及适用法律
8.2.1 争议解决地点：_________
8.2.2 适用法律：_________
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
9.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 合同生效的条件：_________
9.2 合同的终止条件
9.2.1 合同终止的条件：_________
9.3 合同的解除条件及程序
9.3.1 合同解除的条件：_________
9.3.2 合同解除的程序：_________
第十章：其他约定
10.1 保密条款
10.1.1 保密内容：_________
10.1.2 保密期限：_________
10.1.3 违约责任：_________
10.2 广告及宣传
10.2.1 广告及宣传内容：_________
10.2.2 广告及宣传费用：_________
10.3 知识产权
10.3.1 知识产权归属：_________
10.3.2 使用权和收益权：_________
10.4 不可抗力
10.4.1 不可抗力的定义：_________
10.4.2 不可抗力的后果：_________
第十一章：合同的附则
11.1 合同的份数及保管
11.1.1 合同份数：_________
11.1.2 合同份数保管：_________
11.2 合同的修改及补充
11.2.1 修改及补充方式：_________
11.2.2 修改及补充的效力：_________
11.3 合同的生效日期
11.3.1 合同生效日期：_________
第十二章：附件
12.1 项目相关文件
12.1.1 文件清单：_________
12.1.2 文件保管：_________
12.2 转让方和受让方的资质证明文件
12.2.1 资质文件清单：_________
12.2.2 资质文件提交日期：_________
12.3 其他重要文件
12.3.1 文件清单：_________
12.3.2 文件保管：_________
第十三章：名词解释
13.1 名词解释及定义
13.1.1 名词解释：_________
13.1.2 定义：_________
第十四章：合同的签字盖章
14.1 转让方签字盖章
14.2 受让方签字盖章
14.3 见证方签字盖章
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方义务额外说明
1.1.1 甲方应保证项目的合法性和合规性，确保项目不存在任何法律纠纷和风险。
1.1.2 甲方应负责项目的整体规划、设计和建设，并确保项目质量符合相关标准和要求。
1.1.3 甲方应承担因项目规划、设计、建设等导致的第三人损害赔偿责任。
1.2 甲方权利额外说明
1.2.1 甲方对项目享有完全的所有权和管理权，并有权决定项目的经营和运作方式。
1.2.2 甲方有权监督和检查乙方的履约情况，并有权要求乙方纠正不符合合同约定的行为。
1.2.3 甲方在合同履行过程中享有知情权，有权了解项目进展和相关事项。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方义务额外说明
2.1.1 乙方应按照甲方的要求，负责项目的具体实施，包括施工、装修、设备安装等。
2.1.2 乙方应保证项目施工质量和进度，确保项目按时按质完成。
2.1.3 乙方应承担因施工、装修等导致的第三人损害赔偿责任。
2.2 乙方权利额外说明
2.2.1 乙方有权根据实际情况提出合理的设计变更和施工方案调整。
2.2.2 乙方有权要求甲方提供所需的项目资料和支持，以确保项目的顺利实施。
2.2.3 乙方在合同履行过程中享有知情权，有权了解项目进展和相关事项。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介义务额外说明
3.1.1 第三方中介应公正、中立地履行中介职责，不偏袒任何一方。
3.1.2 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。
3.1.3 第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。
3.2 第三方中介权利额外说明
3.2.1 第三方中介有权根据合同约定收取中介费用，并按约定方式进行支付。
3.2.2 第三方中介有权要求甲方和乙方提供必要的信息和文件，以履行中介职责。
3.2.3 第三方中介在合同履行过程中享有知情权，有权了解项目进展和相关事项。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目相关文件
项目规划许可证
项目施工许可证
项目设计方案
项目预算报告
施工图纸及技术说明书
2. 转让方和受让方的资质证明文件
转让方营业执照副本
转让方法定代表人身份证明
受让方营业执照副本
受让方法定代表人身份证明
3. 第三方中介的资质证明文件
第三方中介营业执照副本
第三方中介法定代表人身份证明
4. 其他重要文件
项目合同草案
补充协议
付款凭证
收据
二、违约行为及认定：
1. 转让方违约行为
未能按约定时间交付项目
未能保证项目质量符合标准
未能履行合同约定的义务
2. 受让方违约行为
未能按约定时间支付转让价格
未能履行合同约定的义务
未能按约定完成项目的过户手续
3. 第三方中介违约行为
未能公正、中立地履行中介职责
未能协助双方解决合同履行过程中的问题
未能保密甲乙双方的商业秘密
三、法律名词及解释：
1. 房地产项目转让
2. 土地使用权
指国家土地所有权在经济上的体现，转让方在一定期限内对土地的使用权。
3. 不可抗力
指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 违约责任
指合同一方或双方未履行合同义务或履行义务不符合约定，应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 项目进度延误
解决办法：协商调整工期，必要时签订补充协议。
2. 项目质量问题
解决办法：及时整改，必要时依法申请质量监督部门介入。
3. 付款争议
解决办法：查看付款凭证，核实付款金额，协商解决。
4. 合同变更
解决办法：签订补充协议，明确变更内容。
五、所有应用场景：
3. 跨国公司通过并购方式获取中国境内的房地产项目。
4. 房地产项目因资金链断裂，需要转让给有实力的投资者完成开发。
5. 政府因城市规划需要，对现有房地产项目进行转让或收购。