房屋销售合作的协议书范本2025年通用.docx

编号：__________

房屋销售合作的协议书书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋销售合作的协议书书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋规划用途
2.4 房屋现状
第三章：合作内容
3.1 销售目标与期限
3.2 销售价格与支付方式
3.3 销售渠道与推广
3.4 房屋交付及过户
第四章：双方权利与义务
4.1 出卖人的权利与义务
4.2 买受人的权利与义务
4.3 经纪人的权利与义务
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更条件
5.2 合同解除条件
5.3 合同变更与解除的程序
第六章：违约责任
6.1 违约行为
6.2 违约责任计算方式
6.3 违约责任承担方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 法律适用
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同解除条件
第九章：附件
9.1 房屋所有权证
9.2 房屋买卖合同
9.3 其他相关文件
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.2 房屋保险
10.3 税费承担
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约保密
第十二章：合同的修订与补充
12.1 修订条件
12.2 补充内容
12.3 修订与补充的程序
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的签订地
13.3 合同的生效日期
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字（盖章）
14.2 买受人签字（盖章）
14.3 经纪人签字（盖章）
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出卖人）：__________
乙方（买受人）：__________
丙方（经纪人）：__________
1.2 合同签订依据
本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，甲乙丙三方协商一致签订。
1.3 合同效力
本合同自三方签字（盖章）之日起生效，至合同约定的房屋过户完成之日终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
房屋所有权证号：__________
2.2 房屋位置与面积
房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。
2.3 房屋规划用途
房屋规划用途为__________。
2.4 房屋现状
房屋现状为__________。
第三章：合作内容
3.1 销售目标与期限
双方约定，房屋的销售目标为__________元，销售期限为自合同生效之日起至__________日止。
3.2 销售价格与支付方式
房屋销售价格为__________元，买受人支付定金__________元，剩余房款在过户手续完成后支付。
3.3 销售渠道与推广
丙方负责房屋的销售渠道与推广，并承担相应的推广费用。
3.4 房屋交付及过户
房屋交付时间及过户手续办理按照本合同约定及法律规定执行。
第四章：双方权利与义务
4.1 出卖人的权利与义务
甲方享有房屋所有权，保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
4.2 买受人的权利与义务
乙方有权按照合同约定购买房屋，并按照约定支付房款。
4.3 经纪人的权利与义务
丙方负责房屋的销售及协助办理过户手续，并按约定收取佣金。
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更条件
任何一方均可提出合同变更，经另外两方协商一致后书面确认。
5.2 合同解除条件
合同解除条件按照本合同约定及法律规定执行。
5.3 合同变更与解除的程序
合同变更与解除须经三方协商一致，并签订书面协议。
第六章：违约责任
6.1 违约行为
违约行为包括不履行合同义务、迟延履行合同义务和履行合同义务不符合约定等。
6.2 违约责任计算方式
违约责任按照本合同约定及法律规定计算。
6.3 违约责任承担方式
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
本合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁机构
争议仲裁机构为__________。
7.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第八章：附件
8.1 房屋所有权证
附件一：房屋所有权证复印件
8.2 房屋买卖合同
附件二：房屋买卖合同复印件
8.3 其他相关文件
附件三：__________
第九章：其他约定
9.1 房屋维修责任
甲方承诺，自房屋交付之日起，按照相关法律法规和合同约定承担房屋维修责任。
9.2 房屋保险
双方约定，由乙方负责购买并支付房屋保险费用。
9.3 税费承担
双方按照相关法律法规和合同约定承担各自应负担的税费。
第十章：保密条款
10.1 保密内容
本合同内容及与本合同相关的任何信息均属于保密内容。
10.2 保密期限
保密期限为合同终止之日起__________年。
10.3 违约保密
违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十一章：合同的修订与补充
11.1 修订条件
本合同的修订须经三方协商一致，并以书面形式进行。
11.2 补充内容
本合同的补充内容须经三方协商一致，并以书面形式附在本合同后。
11.3 修订与补充的程序
修订与补充的程序按照本合同约定及法律规定执行。
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲方所有。
12.2 合同的签订地
本合同签订地为__________。
12.3 合同的生效日期
本合同自三方签字（盖章）之日起生效。
第十三章：合同的终止与解除
13.1 合同终止条件
合同终止条件按照本合同约定及法律规定执行。
13.2 合同解除条件
合同解除条件按照本合同约定及法律规定执行。
13.3 合同终止与解除的程序
合同终止与解除的程序按照本合同约定及法律规定执行。
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字（盖章）
出卖人（甲方）：__________
14.2 买受人签字（盖章）
买受人（乙方）：__________
14.3 经纪人签字（盖章）
经纪人（丙方）：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺，房屋所有权清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于债务、产权争议等。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，由甲方承担全部责任。
2. 房屋交付时间及条件
甲方应在过户手续完成后，将房屋及附属设施按约定条件交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》。
3. 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家和地方相关法律法规及标准。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。
4. 房屋维修责任
自房屋交付之日起，甲方按照相关法律法规和合同约定承担房屋维修责任。
5. 附属设施及用品
甲方应将房屋内的附属设施及用品按约定条件交付给乙方。如附属设施及用品存在缺失或损坏，甲方应负责补齐或修复。
6. 房屋使用及管理
甲方承诺，在房屋交易过程中，不得干扰乙方正常使用和管理房屋。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房款支付方式及时间
乙方应按照本合同约定的方式和时间支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照约定支付违约金。
2. 定金及退还条件
乙方支付的定金在过户手续完成后，计入房款。如乙方未按约定履行合同义务，定金不予退还。
3. 房屋验收
乙方应在过户手续完成后，对房屋进行验收。如发现房屋及附属设施存在问题，乙方有权要求甲方按约定条件修复或退还部分房款。
4. 房屋保险
乙方应购买并支付房屋保险费用。如房屋发生损失，乙方应按照保险合同约定承担赔偿责任。
5. 房屋出租
如房屋在过户手续完成前被出租，乙方应承担房屋出租期间的租金及管理费用。
6. 配合过户手续
乙方应按照相关法律法规和合同约定，配合甲方及第三方中介办理过户手续。如乙方未按约定配合过户，应承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 经纪人职责
经纪人应按照本合同约定，为甲方和乙方提供专业的房地产经纪服务，包括但不限于推广、咨询、带看、谈判、协助办理过户等。
2. 经纪人费用及支付方式
经纪人应按照本合同约定的费用标准和支付方式收取佣金。如经纪人未按约定履行合同义务，甲方和乙方有权要求退还已支付的佣金。
3. 经纪人保密义务
经纪人应对本合同内容及与本合同相关的任何信息保密，不得泄露给第三方。如经纪人违反保密义务，应承担违约责任。
4. 经纪人服务质量
经纪人应保证其提供的服务质量符合行业标准和甲乙双方的合理期望。如经纪人服务存在问题，甲方和乙方有权要求经纪人改正或赔偿。
5. 经纪人与甲方、乙方的关系
经纪人作为独立第三方，不代表甲方或乙方，不参与合同的履行。经纪人应公正、中立地履行中介职责，协助甲方和乙方完成房屋交易。
6. 经纪人违规处理
如经纪人违反本合同约定，甲方和乙方有权要求经纪人承担违约责任，包括但不限于退还已支付的佣金、赔偿损失等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同复印件
3. 房屋维修责任确认书
4. 房屋交付确认书
5. 房屋保险单复印件
6. 租金支付记录
7. 物业管理费用支付记录
8. 过户手续办理相关文件
9. 房屋质量检测报告
10. 附属设施及用品清单
11. 房屋使用和管理规定
12. 房屋出租合同复印件（如有）
13. 经纪人服务质量评估报告
14. 经纪人与甲方、乙方之间的保密协议
二、违约行为及认定：
1. 不履行合同义务：甲方未按照约定时间交付房屋，或乙方未按照约定时间支付房款。
2. 迟延履行合同义务：甲方迟延交付房屋，或乙方迟延支付房款。
3. 履行合同义务不符合约定：房屋交付时存在质量问题，或附属设施及用品不符合约定。
4. 干扰正常使用和管理：甲方在房屋交易过程中干扰乙方正常使用和管理房屋。
5. 未按约定配合过户：乙方未按照约定配合甲方及第三方中介办理过户手续。
6. 未按约定支付佣金：乙方未按照约定时间支付经纪人佣金。
7. 未保密合同信息：经纪人泄露本合同内容及相关信息的。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。
2. 物权法：指《中华人民共和国物权法》，是调整物权关系的基本法律。
3. 城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理的基本法律。
4. 违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的赔偿金。
5. 定金：指买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定金额的钱。
6. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：甲方应负责修复或退还部分房款。
2. 乙方迟延支付房款：甲方可以要求乙方支付违约金，或解除合同。
3. 甲方迟延交付房屋：甲方应承担迟延履行违约责任，赔偿乙方损失。
4. 附属设施及用品不符合约定：甲方应负责补齐或修复，并承担相应责任。
5. 经纪人服务质量问题：甲方和乙方有权要求经纪人改正或赔偿。
6. 经纪人泄露合同信息：经纪人应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。
五、所有应用场景：
1. 个人出售或购买住宅房屋。
2. 房地产开发商出售新建住宅。
3. 二手房买卖交易。
4. 房屋租赁转购。
5. 房屋赠与或继承。
6. 房屋拍卖或抵债转让。
7. 外资企业或个人在我国购买房产。
8. 海外人士在我国购买房产。
9. 房产投资或用作抵押贷款。