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编号：__________

2025个人借款房屋抵押合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025个人借款房屋抵押合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的签订、生效和解除
1.4 合同的修改和补充
第二章：借款人信息
2.1 借款人的基本信息
2.2 借款人的还款能力及信用状况
2.3 借款人的抵押物信息
第三章：房屋抵押信息
3.1 抵押房屋的基本情况
3.2 抵押房屋的权属证明
3.3 抵押房屋的价值评估
3.4 抵押房屋的保险
第四章：借款金额与还款期限
4.1 借款金额
4.2 还款期限
4.3 还款方式
4.4 利息计算
第五章：房屋抵押权的设立与实现
5.1 抵押权的设立
5.2 抵押权的变更
5.3 抵押权的实现
5.4 抵押权的消灭
第六章：借款人的义务
6.1 按时还款的义务
6.2 保持抵押房屋价值稳定的义务
6.3 配合贷款人办理相关手续的义务
第七章：贷款人的权利与义务
7.1 按时放款的权利
7.2 监督借款人按期还款的权利
7.3 在借款人违约时采取相应措施的权利
7.4 维护抵押房屋权益的权利
7.5 贷款人的其他义务
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约行为
8.2 贷款人的违约行为
8.3 违约责任的承担方式
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁机构的选择
9.3 法律适用
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同的变更
10.2 合同的终止
第十一章：其他约定
11.1 合同双方的其他权利和义务
11.2 合同的附则
第十二章：合同的签署
12.1 签署人的资格确认
12.2 签署时间和地点
12.3 合同的生效条件
第十三章：附件
13.1 抵押房屋的相关证明文件
13.2 借款人的信用评估报告
13.3 其他与合同有关的附件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的终止日期
合同编号：2025001
第一章：总则
1.2 合同双方的权益与义务：借款人和贷款人按照本合同约定各自享有权利和承担义务。
1.3 合同的签订、生效和解除：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款人还清全部借款本息及相关费用时解除。
1.4 合同的修改和补充：本合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式订立。
第二章：借款人信息
2.1 借款人的基本信息：借款人的姓名、性别、出生日期、身份证号码等。
2.2 借款人的还款能力及信用状况：借款人应保证其有足够的还款能力，并如实提供其信用状况。
2.3 借款人的抵押物信息：借款人提供的抵押物为____（房屋地址），权属证明为____。
第三章：房屋抵押信息
3.1 抵押房屋的基本情况：抵押房屋位于____，房屋所有权证号为____，房屋面积为____平方米。
3.2 抵押房屋的权属证明：借款人应提供合法有效的权属证明，以证明其对抵押房屋拥有完全的所有权。
3.3 抵押房屋的价值评估：抵押房屋的价值由双方共同认可的评估机构进行评估，评估价值为____元。
3.4 抵押房屋的保险：借款人应办理抵押房屋的保险手续，并将贷款人作为第一受益人。
第四章：借款金额与还款期限
4.1 借款金额：借款人向贷款人借款的金额为人民币____元。
4.2 还款期限：借款人应在____年__月__日前还清全部借款本息及相关费用。
4.3 还款方式：借款人可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行还款。
4.4 利息计算：借款利息按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，具体利率为____%。
第五章：房屋抵押权的设立与实现
5.1 抵押权的设立：本合同签订后，双方应共同办理抵押登记手续，设立抵押权。
5.2 抵押权的变更：抵押权设立后，如抵押房屋的权利发生变更，借款人应提前通知贷款人，并共同办理抵押权变更手续。
5.3 抵押权的实现：借款人未按期还款的，贷款人有权依法实现抵押权。
5.4 抵押权的消灭：借款人按时还清全部借款本息及相关费用后，抵押权消灭。
第六章：借款人的义务
6.1 按时还款的义务：借款人应按本合同约定的还款方式和还款期限按时还款。
6.2 保持抵押房屋价值稳定的义务：借款人应妥善保管抵押房屋，确保其价值稳定。
6.3 配合贷款人办理相关手续的义务：借款人应积极配合贷款人办理合同约定的各项手续。
第七章：贷款人的权利与义务
7.1 按时放款的权利：贷款人应按本合同约定的金额和时间向借款人放款。
7.2 监督借款人按期还款的权利：贷款人有权监督借款人按期还款。
7.3 在借款人违约时采取相应措施的权利：借款人违约的，贷款人有权依法采取相应措施。
7.4 维护抵押房屋权益的权利：贷款人有权维护抵押房屋的合法权益。
7.5 贷款人的其他义务：贷款人应按本合同约定履行其他义务。
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约行为：借款人未按期还款的，应支付逾期利息，逾期利息为本金__%的日利率。
8.2 贷款人的违约行为：贷款人未按约定时间放款或未履行合同约定的其他义务的，应支付违约金，违约金为借款金额的__%。
8.3 违约责任的承担方式：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式：本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构的选择：双方同意选择____仲裁委员会进行仲裁。
9.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同的变更：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式订立。
10.2 合同的终止：借款人还清全部借款本息及相关费用后，本合同终止。
第十一章：其他约定
11.1 合同双方的其他权利和义务：双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，共同维护合同的履行。
11.2 合同的附则：本合同的附则为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十二章：合同的签署
12.1 签署人的资格确认：双方签署人应为具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的组织代表。
12.2 签署时间和地点：本合同于____年__月__日在____签署。
12.3 合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十三章：附件
13.1 抵押房屋的相关证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。
13.2 借款人的信用评估报告：由权威信用评估机构出具的借款人信用评估报告。
13.3 其他与合同有关的附件：双方约定的其他与合同有关的文件和资料。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史：本合同的修订历史如下：
首次签订：____年__月__日
一次修订：____年__月__日
14.3 合同的终止日期：借款人还清全部借款本息及相关费用后，本合同终止。
甲方（借款人）：
乙方（贷款人）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款：
甲方如在合同约定的还款期限之前提前还清全部借款本息及相关费用，乙方应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的__%。
说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，减轻乙方的资金压力，同时对甲方有一定的经济激励。
2. 甲方违约金减免条款：
如甲方发生违约行为，但仍在乙方要求的时间内纠正违约行为并支付逾期利息，乙方可以酌情减免甲方应支付的违约金。
说明：此条款给予甲方一定的宽限期，有利于维护双方的良好合作关系。
3. 甲方房屋维护责任条款：
甲方应负责抵押房屋的日常维护和保养，确保抵押房屋的价值不因自然损耗而显著降低。
说明：此条款保障了乙方对抵押房屋的价值利益，防止因甲方不当维护导致房屋价值减少。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款：
如甲方因特殊情况需要调整借款额度，乙方有权根据甲方的信用状况和还款能力进行审核，并在符合条件的情况下调整贷款额度。
说明：此条款赋予了乙方在特定情况下的贷款额度调整权，有利于适应甲方的实际需求。
2. 乙方利率调整条款：
如遇市场利率变动，乙方有权根据实际情况调整借款利率，但应保证调整后的利率不高于同期市场利率水平。
说明：此条款使乙方能够根据市场变化调整利率，以保证自身的利益不受损失。
3. 乙方提前放款奖励条款：
如乙方提前放款给甲方，乙方应根据提前放款的金额和时间给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前放款金额的__%。
说明：此条款鼓励乙方提前放款，有利于甲方更好地安排资金使用计划。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款：
双方同意，中介费用为借款金额的__%，由甲方支付给乙方，乙方应在扣除中介费用后向甲方放款。
说明：此条款明确了中介费用的支付标准和对象，保证了双方在此项费用上的权益。
2. 第三方中介的责任限制条款：
中介仅负责协助双方办理合同签订和抵押登记等相关手续，不对合同履行过程中的任何问题承担责任。
说明：此条款明确了中介的责任范围，避免了中介在合同履行过程中可能产生的额外责任。
3. 第三方中介的保密义务条款：
中介有义务对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定。
说明：此条款保护了合同双方的隐私权，防止中介不当泄露个人信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方（借款人）身份证明文件
2. 乙方（贷款人）营业执照副本
3. 抵押房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件
4. 借款人的信用评估报告
5. 抵押房屋的价值评估报告
6. 借款合同及其附件
7. 抵押登记证明文件
8. 保险单据（如有）
9. 其他与合同有关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期还款
认定：甲方未按照合同约定的还款期限和还款方式还款。
2. 甲方未按约定用途使用借款
认定：甲方未按照合同约定的用途使用借款，导致乙方权益受损。
3. 甲方提供的信息不真实或不完整
认定：甲方在签订合同时提供的个人信息、财务状况等信息不真实或不完整。
4. 乙方未按期放款
认定：乙方未按照合同约定的时间和金额向甲方放款。
5. 乙方未履行合同约定的其他义务
认定：乙方未履行合同约定的审查、监督、维护抵押物等义务。
三、法律名词及解释：
1. 借款人：指同意向贷款人借款并承担还款责任的自然人或者法人。
2. 贷款人：指同意出借资金给借款人并收取利息的自然人、法人或者其他组织。
3. 抵押物：指借款人为了担保债务的履行而提供的、具有价值的动产或者不动产。
4. 抵押权：指贷款人对于抵押物拥有的优先受偿权。
5. 违约金：指借款人因违约行为而应当按照合同约定向贷款人支付的违约责任。
6. 利息：指借款人因使用贷款而应当按照合同约定支付给贷款人的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方提供的抵押房屋信息不准确
解决办法：重新进行房屋核实和评估，必要时可要求甲方提供补充证明文件。
2. 抵押登记手续办理缓慢
解决办法：提前准备相关材料，与相关部门沟通，确保抵押登记手续的顺利进行。
3. 甲方信用状况发生变化
解决办法：及时评估甲方的信用状况，必要时调整借款额度或增加保障措施。
4. 市场利率变动导致利息计算不一致
解决办法：合同中明确利率调整机制，确保双方在利率变动时的权益。
五、所有应用场景：
1. 个人购房资金不足，需要向银行或其他贷款机构借款。
2. 企业资金周转困难，需要向银行或其他贷款机构借款。
3. 抵押房屋作为借款的担保物，确保贷款人的权益得到保障。
4. 借款人在合同约定的期限内按时还款，解除抵押权。
5. 借款人违约时，贷款人依法采取措施实现抵押权。
6. 中介机构协助双方办理合同签订、抵押登记等相关手续。