2025版房屋买卖合同书催告函.docx

编号：__________

2025版房屋买卖合同书催告函

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖合同书催告函
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订日期
1.4 合同生效日期
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.2 房屋过户手续
2.3 房屋价款及支付方式
2.4 房屋交付时间及条件
第三章：买方义务
3.1 支付房价款
3.2 配合办理过户手续
3.3 房屋使用及保管
第四章：卖方义务
4.1 保证房屋权属清晰
4.2 配合办理过户手续
4.3 房屋交付及相关设施
第五章：违约责任
5.1 买方违约责任
5.2 卖方违约责任
5.3 违约赔偿方式
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 仲裁机构
6.3 诉讼管辖法院
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更和解除的程序
第八章：房屋交付及验收
8.1 房屋交付时间
8.2 房屋验收条件
8.3 验收不合格的处理
第九章：附加条款
9.1 房屋交易税费
9.2 房屋保险
9.3 物业管理费
第十章：房屋维修责任
10.1 房屋维修责任期限
10.2 维修费用承担
10.3 维修申请程序
第十一章：房屋买卖合同的终止
11.1 合同终止条件
11.2 合同终止后的处理
第十二章：其他约定
12.1 房屋买卖合同的催告
12.2 催告函的发送及接收
12.3 催告函的法律效力
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 房屋买卖合同签订地点和时间
第十四章：其他
14.1 合同的解释权
14.2 合同的副本
14.3 合同的保存地点
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 买方：____________________
1.1.2 卖方：____________________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：____________________
1.2.2 房屋面积：____________________
1.2.3 房屋所有权证号：____________________
1.3 合同签订日期
1.3.1 签订日期：____________________
1.4 合同生效日期
1.4.1 生效日期：____________________
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.1.1 卖方应保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
2.1.2 买方应支付房价款，按照约定的时间和方式。
2.2 房屋过户手续
2.2.1 卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
2.2.2 买方应配合卖方完成过户手续，承担相关税费。
2.3 房屋价款及支付方式
2.3.1 房价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
2.3.2 买方应按约定的时间和方式支付房价款。
2.4 房屋交付时间及条件
2.4.1 房屋交付时间为：____________________。
2.4.2 房屋交付条件：____________________。
第三章：买方义务
3.1 支付房价款
3.1.1 买方应按约定的时间和方式支付房价款。
3.2 配合办理过户手续
3.2.1 买方应配合卖方完成过户手续，承担相关税费。
3.3 房屋使用及保管
3.3.1 买方应合理使用房屋，并妥善保管房屋及其设施。
第四章：卖方义务
4.1 保证房屋权属清晰
4.1.1 卖方应保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
4.2 配合办理过户手续
4.2.1 卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
4.3 房屋交付及相关设施
4.3.1 卖方应保证房屋在交付时符合约定的交付条件。
4.3.2 卖方应将房屋及相关设施交付给买方，并办理相关交接手续。
第五章：违约责任
5.1 买方违约责任
5.1.1 买方未按约定的时间和方式支付房价款的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：____________________。
5.2 卖方违约责任
5.2.1 卖方未按约定的时间和方式交付房屋的，应支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：____________________。
5.3 违约赔偿方式
5.3.1 违约方应承担因其违约给守约方造成的直接经济损失的赔偿责任。
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
a) 提交仲裁委员会仲裁；
b) 向人民法院提起诉讼。
6.2 仲裁机构
6.2.1 如选择仲裁解决争议，仲裁机构为：____________________。
6.3 诉讼管辖法院
6.3.1 如选择诉讼解决争议，诉讼管辖法院为：____________________。
第八章：房屋交付及验收
8.1 房屋交付时间
8.1.1 房屋交付时间为：____________________。
8.2 房屋验收条件
8.2.1 房屋验收条件为：____________________。
8.3 验收不合格的处理
8.3.1 如房屋验收不合格，双方应按照合同约定处理。
第九章：附加条款
9.1 房屋交易税费
9.1.1 房屋交易税费由买方承担，具体税费为：____________________。
9.2 房屋保险
9.2.1 房屋保险由买方负责购买，保险金额不低于房屋价值。
9.3 物业管理费
9.3.1 物业管理费由买方承担，具体费用为：____________________。
第十章：房屋维修责任
10.1 房屋维修责任期限
10.1.1 房屋维修责任期限为：____________________。
10.2 维修费用承担
10.2.1 维修费用由：____________________承担。
10.3 维修申请程序
10.3.1 维修申请程序为：____________________。
第十一章：房屋买卖合同的终止
11.1 合同终止条件
11.1.1 合同终止条件为：____________________。
11.2 合同终止后的处理
11.2.1 合同终止后的处理方式为：____________________。
第十二章：其他约定
12.1 房屋买卖合同的催告
12.1.1 催告可以通过书面形式发送至合同双方指定的地址。
12.2 催告函的发送及接收
12.2.1 催告函的发送及接收方式为：____________________。
12.3 催告函的法律效力
12.3.1 催告函的法律效力为：____________________。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.1.1 房屋所有权证复印件附在本合同后。
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.2.1 买卖双方身份证明复印件附在本合同后。
13.3 房屋买卖合同签订地点和时间
13.3.1 合同签订地点为：____________________，签订时间为：____________________。
第十四章：其他
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归：____________________所有。
14.2 合同的副本
14.2.1 本合同一式两份，双方各执一份。
14.3 合同的保存地点
14.3.1 本合同的保存地点为：____________________。
（合同双方签字盖章区域）
买方签字：____________________
日期：____________________
卖方签字：____________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋的出售价格和销售条件。
1.2 甲方应保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
1.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
1.4 甲方应按照合同约定时间交付房屋及相关设施。
1.5 甲方未按照约定时间交付房屋的，应支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付房屋之日起，每日支付房价款的千分之二的违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。
2.2 乙方应配合甲方办理房屋过户手续，承担相关税费。
2.3 乙方应合理使用房屋，并妥善保管房屋及其设施。
2.4 乙方未按照约定时间支付房价款的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付房价款之日起，每日支付房价款的千分之二的违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，提供必要的服务和支持。
3.2 第三方中介应按照合同约定收取中介费用，费用标准为：房价款的百分之一。
3.3 第三方中介应保证房屋交易信息的真实性和准确性，不得隐瞒或虚报房屋相关信息。
3.4 第三方中介未按照约定提供服务或违反合同约定的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋买卖合同签订地点和时间记录
4. 房屋交易税费支付凭证
5. 房屋保险单复印件
6. 物业管理费支付凭证
7. 维修费用支付凭证
8. 房屋过户手续相关文件
9. 房屋验收报告
10. 催告函复印件
11. 第三方中介服务协议复印件
12. 房屋买卖合同副本
二、违约行为及认定：
1. 买方未按约定的时间和方式支付房价款，视为违约。
2. 卖方未按约定的时间和方式交付房屋，视为违约。
3. 卖方未保证房屋所有权清晰，造成房屋交易纠纷，视为违约。
4. 买方未配合卖方办理过户手续，造成过户延迟，视为违约。
5. 第三方中介未按约定提供服务，导致房屋交易失败，视为违约。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，包括房屋及其附属设施。
2. 房价款：指购买房屋所需支付的金额。
3. 过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法定程序。
4. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
5. 迟延履行违约金：指因违约行为导致的迟延履行所产生的违约金。
6. 第三方中介：指协助房屋买卖双方完成交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房价款支付不及时。
解决办法：买方应按照约定的时间和方式支付房价款，如有困难，应及时与卖方沟通协商，寻求延期支付的解决方案。
2. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：买卖双方应积极配合，提供所需材料，加速过户手续的办理。
3. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：买方应在接收房屋时进行详细检查，如发现问题，应及时与卖方沟通，协商维修或赔偿事宜。
4. 问题：第三方中介服务不达标。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方通过直接交易完成房屋买卖。
说明：双方直接签订房屋买卖合同，自行办理过户手续，无需第三方中介参与。
2. 场景：房屋买卖双方通过第三方中介完成房屋买卖。
说明：双方通过中介机构签订房屋买卖合同，中介协助办理过户手续，中介收取中介费用。
3. 场景：房屋买卖双方在交易过程中遇到法律问题。
说明：双方可寻求法律咨询，了解合同法律效力及违约责任，确保交易合规合法。
4. 场景：房屋买卖合同履行完毕，双方办理房屋交付和过户手续。
说明：双方按照合同约定履行义务，完成房屋交付和过户手续，交易结束。